グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

田園都市線沿いのマンションは昔人気があったような印象があります。
金妻の影響だっけ。
お洒落な主婦が暮らすエリアというイメージだったような気が。
こちはらいくらくらいの値段になるのでしょうね。

[2: 匿名さん]

ライオンズも近くに出来るみたいですね（スレが立ってたので気付きましたが）。
ここと競合しますかね。宮前平と鷺沼では駅力や生活環境の面でどちらの評価が高くなるんでしょう？
ファミリーだと通学校の評判も評価の一つに入ってくると思いますが。
地図を見てたのですが建設予定地は今まで竹林があったところで合ってるでしょうか。

[3: 匿名さん]

ついている設備、食洗機の他に、
自動洗浄機能付きのトイレ・浴槽・レンジフードって書いてありました。
自動洗浄機能って、最近たまに見かけるけど
洗浄能力っていかほどなんだろう。満足行くように洗浄できればいいのだけれどなぁ。。。

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
自動に水が流れて汚物を流すトイレのことでは？
普通にあるトイレを、かしこまった言葉で示しただけでは？
商品名の方が一般名称でわかりやすいと思うのですが、

[5: 匿名さん]

トイレはアラウーノという種類のトイレだそうです。
普通のトイレというより、泡で毎回洗浄してくれるので、掃除いらずで過ごせるというのがコンセプト
お掃除浴槽も、洗剤を入れておけば浴槽を掃除してくれる機能が付いているそう
細心の機能で過ごせるのは魅力があります。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
パナの製品ですね。
TOTOやLIXILの牙城に付加価値をつけて差別化をはかっている製品でしょう。
戸建住宅で何回か利用したことがあります。
洗浄具合はわかりません

[7: 匿名さん]

どうなんでしょうね、洗浄具合が気になります。
トイレはともかく、浴槽やレンジフード、水垢や油汚れが自動で落とせるものなのか。
でもたぶん、そういう機能が無しの場合よりはずっときれいに保てるのだろうなと期待します。
たまには自分で掃除するにしても、掃除の回数を減らすことはできるだろうなと思います。
ディスポーザーも食洗器も付いてるんですね。
ちょっと得した気分。
設備の説明を見てみたのですけど、洗エールレンジフードがとても画期的な感じがしました。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
個人のブログなどで使用感をアップしていると参考になるかも。レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。

[9: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。

周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうですね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
来月に販売開始？
延期でしょう
住み良い地域であることには同意します

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
相場は路線価や土地公示価格からある程度導き出すことができます。
今、お住まいの数値と比べればわかりますよ
あとは、付近の価格を調べるとか、、

[12: 匿名さん]

>>9 匿名さん
販売開始といっても
販売予定価格は事前に知ることができますよ
あくまで予定というたてつけですが、
事前に予定の価格を知らないとオープンになって
えっ！
ということはなくなりますから

[13: 匿名さん]

>>8 匿名さん
完全には無理でしょう
エアコンのメンテ不要？を謳っているものも
カビや汚れがひどくなり専門業者にクリーニングしてもらいました。

[14: 匿名さん]

販売開始予定が6月下旬なのですね。これはコロナの影響ではなくてもともとの予定だったのかなと思いますが。すでに営業を再開している会社とか、ずっと続けていたところもあるので、ここも延期にはならなそうな気はしますけど。
竣工が2021年12月中旬予定となっているので、あと1年半の期間があるのかな。ゆっくりペースで売ってもなんとかなるのではと思えるのですが、来年はどういう年になっているでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
集めたホコリはどこに行くのかを考えればわかること。
一定期間はメンテが不要ですが溜まったら人力で排出しなければなりません。それとくろずみのカビは発生しています。
通常のエアコンよりも割高ですが数年ごとにクリーニングを専門業者に依頼しています。防カビスプレーしてもらっても2年で汚れが目立ってきます。

[16: 匿名さん]

>>8
>>レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。
いくらくらいかかるか、聞いておいていいですか？

・レンジ周り
・エアコン掃除

この2つで、いくらくらいかかるかを計算しておかないといけませんね。住宅ローンを精一杯払うようにしてしまうとよくない・・・。
通学する小学校、天然芝なんですね。写真がとてもキレイで管理されているのがわかりました。いい場所だろうなと思います。おしゃれなパン屋さんもあるみたいで。おいしいお店も知りたいです！

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
レンジ周りは自分で清掃する
エアコンは市販の洗浄剤を使い業者のクリーニングを数年に1回と頻度を少なくする。
それよりも外食やレジャーは軽くこれらの費用を超えているはず。
キツキツならそもそも借り入れが多すぎることを意味しています。何十年も支払うことになりますので慎重に判断することが賢明です。

[18: 匿名さん]

浴槽やトイレ、レンジフード、自動洗浄機能がついていると書いてありました。

浴槽の自動洗浄は楽になりそうですよね。
浴槽、汚れにくい陶器？なのかと思ったのですが、これだと本当に洗ってくれるんですね。
水しぶきなどが飛んだりしないんでしょうか。蓋をしておけばいいのかな・・・

アラウーノはよく飲食店で見かけるので、自宅にもあると便利と思っています。
レンジフードも油汚れは時々業者に依頼しなくちゃいけないでしょうけど、洗う頻度が少なくなるのは助かりそうです。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
浴槽の自動洗浄をあてにしてはいけません。
ある程度は洗浄してくれますが隅々まで水垢も含めて完璧なものでない。億劫な人には無いよりマシなレベルだろう。

[20: 匿名さん]

確かに住みよいところそうですよね。
ただ、この物件の下は、中央リニアが通るみたいですよね、実際通るとどんな影響出るのか気になりますね。