クレヴィア西荻窪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア西荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/nishiogikubo/

所在地：東京都杉並区西荻南二丁目313 番 4,13,14,15,16(地番)
交通：JR中央線・総武線「西荻窪」駅 徒歩 5 分
間取： 1LDK・2LDK
面積：33.25㎡～63.72㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

間取りも使いやすそうですし、気になっています。価格、コロナの影響ありますでしょうか。少し下がってくれるとありがたいのですが。

[2: 匿名さん]

有名漫画家さんのイラストを使っててコスト掛けてるなあと。
あまり詳しくないのですがこの漫画家さんと西荻窪で何か関係があったりするんでしょうか。
シングル～ディンクス向けなので立地の魅力を前面に押し出したHPになってますね。

西荻窪駅徒歩圏という立地は有利ですが部屋が全て（？）西向きなのようなので、そこがどう評価されるでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

このマンションは、立地良いですね。
西荻の駅近マンション待ってましたので、来週からの、案内会予約しようと思ったら、再来週まで満席ってどゆこと？笑

[4: マンション検討中さん]

おそらく高くて手が出なさそう…。

[5: マンション検討中さん]

このご時世に都心並みの価格で売れるのかな？
買い控えたら値下がりするね。

[7: マンション検討中さん]

オンラインの説明会聞かせていただきましたが、担当の方の説明が分かりやすくて良かったです！西荻でのマンションは久しぶりなので、今後の価格発表に注目ですね(o^^o)

[8: 匿名さん]

強気の価格である予感がしてならない

[9: 匿名さん]

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13115/1021938842/00780472/x010...

ルフォンレブレ西荻窪　61.75m2　6790万

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13115/1042620735/00783210/x010...

ローレルコート杉並松庵　
69.1m2 6980万

7000万越えそう(泣)

[10: マンション検討中さん]

中央線で5分以内のマンションは、あんまりないですからね。。。
中野も良いけど、、2L 8,000万するしな?
悩み中(●´ω｀●)

[11: マンション比較中さん]

西荻は賃料水準も高いから、投資としてもいいかもですね。価格次第ですが！
私たちは、3Lが欲しいですが、なかなか駅近では出ないので、2LDKで我慢しようかなと考えています。お子様がいる人が、多いのでしょうかね？

[12: 匿名]

西荻って言うのが微妙だよね～。資産価値的にどうなんでしょ。中央線でもマイナー駅だし。

[13: マンション検討中さん]

西荻窪なら荻窪の方がいいし中途半端感ある
現地みたけど人通り多そうなとこにあって気になった

[14: 匿名]

そうですね、西荻窪ってのが、中途半端。
荻窪じゃなく、吉祥寺でもない、この中途半端さ。
商店街沿いかな？商店街で人通り多い所は、安心って考える人いるかも知れませんが、
マンションに入っていくのを多くの人に見られるって事で、私は嫌だったな～。
自分の家を晒している様なものですから。

[15: 名無しさん]

いろいろな意見がありますが、私は逆に、荻窪とか吉祥寺のガチャガチャした漢字が苦手で、西荻窪限定で探してますよ。
そろそろモデルハウスみれるのでしょうかね？

[16: 周辺住民さん]

55㎡で6900万円台～。すごい価格…。

[17: マンション検討中さん]

そんなもんじゃないですか？

[18: マンション検討中さん]

一階でその値段なら調子乗り過ぎてる

[19: 匿名]

中央線は土日は快速止まらないんですね・・・。
場所にしてもちょっと中途半端感があってどうなんだろうと思っています。
できれば中野とか三鷹とかの方が中央特快も止まるし貸しても家賃が高く
取れそうなので、そっち方面で考えています。

[20: マンション検討中さん]

検討中です。休日止まらないけど、土日だから別に私達は良いやと思います。それよりやっぱり、ここは生活はし易そうですし、他の物件よりも仕様もしっかりしてる印象あります。
他見たけど、仕様イマイチ。価格と釣り合い考えると、こちらの方がマシかな。杉並区だし。

[21: 匿名さん]

最上階住戸プランが良いですね。部屋数が要らないディンクスさんなら優雅に暮らせそう。
でも立体間取りを見たら洋室（1）にベッドを二つ置いたら本当に寝るだけの部屋になってしまってますね。
この辺は再考かな…。
シングル向けでも自転車置き場が付いてたり床暖房がきっちり敷き詰めてあるのはさすが伊藤忠のマンションという感じです。

[22: 匿名]

やっぱり資産価値とか考えると西荻窪って微妙な感じな気がします。
一生住むならいいけど、住み替えを考えると中野とか三鷹とか吉祥寺とかの方が
有利な点が多いと思う。ネットとかで調べても不動産は立地がすべてみたいな
事が書いてあるし、急行とか快速とか止まる駅の方が資産価値が高いし売るときも
高く売れるし貸す場合も高い家賃が取れるって書いてあるので、考えてしまいます。

[23: 匿名さん]

販売時期悪かったな
たぶん相当がプラウド荻窪に持ってかれると思う

[24: 匿名]

22、急行停まらないのも休日だけでしょ。それで資産価値って変わるかな、そこ迄反映してるかな？普通に駅からも近いし、道のりも悪くないし、良いと思います。
他は知りませんが、少なくとも、吉祥寺、中野は印象もイメージも悪くないですが、三鷹はないでしょ・・・。

[25: 匿名さん]

三鷹舐めない方がいいですよ
西荻と三鷹にタワマン出来たらたぶん三鷹の方が売れると思います
ワンエルは設備セレクトとかがっかりですね

[26: 匿名]

確かに三鷹と西荻窪にタワーマンション出来たら三鷹の方が便利だし売れそうですね。
そもそも西荻窪にタワーマンションとか想像できませんけど。

[27: マンション比較中さん]

最上階ワンエルが気になりましたが、60センチもの立ち上がりがあるルーフバルコニーが引っかかり悩んでいます。普通のバルコニーもあればいいのですが、ルーフのみなので。

他のフロアはさらにコンパクトに作り込んですが、立地を考えればそんなものかなとも思います。
シングル向けとして設備は悪くないと思いました。

[28: 匿名]

私も見てきました。立ち上がりはそんなものでしょう。無いと、逆に、万が一溢れた時に
浸水しちゃうよ。立ち上がりはあった方がいいでしょ。
三鷹とは全く違いますよね。西荻窪の方が生活はしやすそう。
三鷹は確かに休日も急行停まりますが、それは逆に言うと遠いから。
しかも、市ですから。西荻窪は23区です。都落ち感あるでしょう、三鷹は。

[29: 周辺住民さん]

立ち上がりの高さはやむを得ないのですね。
ただ、実際のところの使い勝手がどうなのかが想像がつきません。リビングの真ん中に踏み台を置いたりするのも興醒めですし。ルーフとは言ってもベランダとそれほど変わらない広さなので、メリットよりデメリットの方が気になってしまいます。気にしすぎですかね。。

特快・通勤快速、休日の快速通過はあまり気になりませんね。

[30: マンション検討中さん]

立ち上がりは仕方ないと思いますよ。それ程頻繁に出たり、一体として使うのを想定していなければ、特に大きな不自由さは感じないと思いますよ?。
デメリットを逆に聞きたいです。

[31: マンション検討中さん]

私達は色々見た結果、こちらにしようと思ってます。
物件も立地も、営業の方とも相性良いと感じました。他は、競合を悪く言ったり、気分悪くされました。

[32: マンション検討中]

営業さんとの相性はあるけど、どこ見に行ってもそんなに競合物件を悪く言う人は
あまりいませんね、よほど意識されてたんででしょう。営業さんも大変ですね。

[33: 匿名]

営業によるよね。
まぁ、最後は自分で決める事だね。

[34: 匿名さん]

前の道は一通の狭い道ですが青梅街道への抜け道なので車が結構多いです。商業地でもあり、静かな雰囲気、とは言えません。

その分、日々の買い物、飲食店には困りませんね。

[35: 匿名さん]

>>27 マンション比較中さん
若いうちは気にならないけど、歳を取ったら60センチの段差って使えないと思う。
売る時も苦労しそう

[36: 匿名さん]

荻窪>西荻窪
多少の高くても急行止まるプラウドにするかどうか迷う

[37: マンション検討中さん]

ブランド的にはプラウドかな

[38: マンション比較中さん]

荻窪は、丸の内線に直で乗れるのは魅力ですね。休日に新宿三丁目などにもダイレクトに行けますし。駅ビル（タウンセブン・ルミネ）も、惣菜やだけでなく、魚屋や肉屋などが２１時まで開いているもの便利でした。

[39: マンション検討中さん]

もうすぐ第１期の申し込みですが投稿増えませんね。30戸だとこんなもの？プラウドとの比較で様子見も多いのかな。

[40: eマンションさん]

総合的に考えて買いじゃないということでしょ
コロナの影響もあるし

[41: 匿名さん]

気になって現地を見ました。他の方も口コミにもありましたが、歩道のない道なのに車多い。朝の通勤時も相当せわしない雰囲気だろうな。

値段とスペックを考えると躊躇します。駅近が全て、というかんじで。

西荻は好きですが、街を好きなのと、そのど真ん中に住むのは別。
住むなら住宅街の方がいい。

[42: マンション検討中さん]

人通りも多いんだよね
あそこみんな通るでしょ
丸見えじゃないけどなんかマンション入っていくの見られるの嫌かな

[43: 匿名]

２７、その歳迄持ち続ける方いますかね。このマンション。
ここは、通りも分かり易いし、どちらかと言うと、若い夫婦向けでしょうね。
であれば、非常に良いと思います。
朝の時間も、それ程、言うほど、人も車も通らないですよ。
それより、利便性重視でしょ。

[44: マンション検討中]

現地を見ました。細い道ですが歩道もなくて車も結構通ります。
利便性だけなら別に西荻窪にこだわる必要はまったくないです。
荻窪のが良い。西荻窪で欲しいと言う方以外は特に魅力を感じません。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
若い夫婦向けの価格ではないでしょう。

[46: 匿名]

45は、他営業なのか？DINKSと言う良いですが。。。
三鷹よりはまし。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
DINKSと言う良いですが。。。って日本人じゃないのかな？

[48: マンション検討中]

何で三鷹と比較するのでしょうか？
個人的に三鷹は嫌いじゃないです。何がましなのか良く分かりません。
利便性なら三鷹は中央特快停まるし、始発もあるし便利だと思います。

[49: 匿名さん]

奥地に都落ち感は半端無いよね。。。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
五十歩百歩かと… 三鷹の方が乗降数も多いし街も発展してる。両方とも都心から離れた郊外だけどね。

[51: マンション検討中さん]

西荻にしかない良さは、住んでる人はものすごく感じてると思います。
営業の方が、地元の人で女性の単身者が多いと言っており、私としては安心してますので購入を決めました。

[52: 評判気になるさん]

荻窪や吉祥寺よりも西荻が好きで、こちらのマンション、価格をのぞいては大変魅力的ですが先行き不透明な昨今、この価格で決める勇気が無かったです。それでもやはり、購入希望の方は抽選なのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

西荻で抽選になるわけないじゃん
しかもこの状況で買う人少ないでしょ

[54: 匿名]

西荻にしかない良さ？そこに住んでいれば愛着も沸くし住みやすい町だなと思う気持ちはみな持ってますね。中野だって中野にしかない良さはあるのと同じです。　どこのマンション見ても地元の単身女性が多いと言われる。単身女性が買う確率の方が高いみたいです。

[55: マンション検討中]

豪雨のニュースを見てハザードマップを確認したら、ここは浸水予想エリアに近接してるんですね。
たしかに駅から少し下がった土地だと思うのですが。建物の場所は色付けされていませんが、裏側のマンションなどは浸水エリアにかぶってるように見えます。

[56: マンション検討中さん]

高いね！予定地から徒歩1分くらいのところに住んでるけど、ここって西に面してて日当たりはかなり微妙じゃないかな？
買い物とか通勤は便利だけどね
中古で出たら検討したいけど新築の値段はちょっと…

[57: ご近所さん]

>>56 マンション検討中さん
単身者やDINKSが対象の物件だからそこまで日当たりを気にしないかもしれませんね。２LDKの部屋は全て角部屋で南西の部屋もありますし。
（もちろん東南がベストとは思いますが）

西側は５階より上だと周辺の建物を超えるので景色が抜けますね。