ガーラ・レジデンス府中宮西町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス府中宮西町についての情報を希望しています。
駅前の再開発エリアのガーラです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町５丁目１０番１（地番）
交通：京王線「府中」駅より徒歩９分
　　　ＪＲ南武線・武蔵野線「府中本町」駅より徒歩８分
　　　ＪＲ南武線、京王線「分倍河原」駅より徒歩８分
間取： 2LDK・3LDK
面積：54.21㎡～60.95㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト・株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りの広さが中途半端。
この広さだとDINKS狙いでしょうか。
行政サービスが手厚いようですね。
こういうことを知ると、住むエリアを厳選したくなります。
府中は競馬場のイメージがありましたが、住みやすそうですね。

[2: 匿名さん]

スーパーなどがちょっと距離があるのでもう少し近い場所にあったら便利だったかな

部屋の広さも一番広いタイプで６０㎡ですから、ファミリー世帯向けとしては広さが足りないです。
この広さだとお子様１人の３人家族がちょうど住みやすいんじゃないかなと

そうなると対象の購入者が絞られてきそうですね。DINKSあたりが需要があるのかしら

[3: 口コミ知りたいさん]

狭い間取りしかないのが難点ですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

寿町よりは良いとは思うけどね。

[5: 周辺住民さん]

この辺りは古い町で、宿場町の一丁目的な場所でしょ？
元々ここに建ってた建物も、凄く趣があって好きだったなぁ。
まだGoogleストリートビューでは見れるみたいだけど・・

府中でおりて、大國魂神社に一礼して、高札場を眺めつつ・・・ちょっと歩いて。動線は好きですね。
イイ感じの飲み屋もちょいちょいあって。

[6: 匿名さん]

モデルルーム見るついでに観光しても楽しそうです。
飲み屋は週末ごとに探索したりもできますし、住む楽しみもありそうですよね。

間取りがまだ公開されていませんが、資料請求すればわかるでしょうか。
販売予定で「2LDK・3LDK」「54.21㎡～60.95㎡」と書いてあったので、比較的コンパクトなマンションなのだと思います。
「4月25日（土）マンションギャラリーオープン」と書いてあり、予定はこのままなんですよね？
コロナの影響で途中でクローズにならないか心配です。
「4月25日（土）?5月10日（日）プロジェクト発表会開催！」。デパートなども突然のお休みがあるので、行くならお休みになるか確認が必要そう。

[7: 匿名さん]

モデルルームの公開は早くても来月中旬くらいではないでしょうか。
５／６まで自粛する人が多くなったとしても、すぐに５／７からみんなが動き出したら
一気にコロナの感染は復活いるような気がします。
どの物件のモデルハウスもじっくり検討してオープンするのでは?

[8: 匿名さん]

Dタイプ、３LDKになっていますが、３LDKにしては少々コンパクト？
公式サイトに書かれているモデルのように3人家族向けでしょうね。
リビングインの部屋も、リビングとくっつけてしまってもいいのではないかとも思います。
でもああやって、子供が小さいうちは、玩具部屋みたいに割り切ってしまえば
リビング側におもちゃが散らばらないからいいのかなぁ。

[9: 匿名さん]

間取りはいいと思います。空間効率はとてもよろしい。
ただやっぱり広くないのは気になるなぁ。
例えば３LDKだったら4人家族とかで考える人も居ると思うけど、
ここの場合は3人家族が最適。
少し人数は差し引いて考えないといけないでしょうね。

[10: 匿名さん]

バルコニー部分にｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが設置してあるから、水やりもそうですが運動靴を洗ったり、泥だらけの洋服もさっと洗える。

さらに、バルコニーをさっと水で流して掃除ができるのが良いと思う。
平米数的にはファミリーには少し狭いのでお子さん一人がちょうどいい広さかなと思います。

DINKSでペットを飼われているかたもちょうどいい広さですね。

[11: 匿名さん]

駅までの距離は8分～9分と、けして近くはないけれど3駅3路線利用できるのは便利だと思います。

プランは狭さを克服すべく極力無駄を省いたつくりになってはいるように思えますが、リビングダイニングはどう見てもダイニングあるいはリビングの片方しか無いように見えます。家具の選択や配置を工夫する必要があるかなと思います。

[12: マンション比較中さん]

HPで３LDKの６０㎡をみましたが、ちょっと無理があるような。実際問題、荷物が入らないと思う。

[13: 匿名さん]

少し距離があるものの最寄り駅が３駅もあるので
電車通勤や通学が便利でいいかなと思います。
ただ、間取りというのか住居の面積が狭すぎてファミリー向けではないかもしれません。
3LDKであれば、やっぱり70㎡くらいはないと狭いなと感じました。

[14: マンション検討中さん]

在宅勤務も普通になりそうな世の中で在宅時間が長くなる。狭すぎるより広いほうが良いでしょう。

[15: 匿名さん]

3LDKで60.95㎡なので、少しコンパクトに感じます。子供が1人ならいいかなと思っています。
洋室は6.1畳、4.5畳、4.5畳なんですよね。
在宅で仕事をするとなると、リビングでテレビをつけずにやるか、洋室1部屋を借りてやるか・・・。

コロナ自粛も落ちつき、出社頻度も多くなってはきましたけど、働き方改革で週1でも在宅するなら、働くスペースを設けておきたいですよね。

>>3LDKであれば、やっぱり70㎡くらいはないと
そうですよね。DINKS、子供1人の家庭ならいいと思います。子供が増えそうなら狭く感じてしまうのかも。

[16: 匿名さん]

確かにコンパクトな間取りですね。
６０㎡では３人家族でも狭い気がしますが。
収納スペースもけして広くなく、廊下もほぼないので
せっかく分譲物件を購入しても、賃貸物件のような間取りって感じがしました。

[17: 匿名さん]

3人家族(子ども小学校)で60 ㎡の3LDKに賃貸住まいですが、手狭感は感じたことありません。
夫婦の寝室と子ども部屋と。両親が遊びに来たときはリビングの隣の部屋に泊まってもらっています。

広いに越したことはないのかもしれませんが、その分高くなってしまうので、手が届きませんし。

ガーラはそういうコンセプトのマンションなんだろうなぁ?と。その分、廊下を短くするなど、間取りも工夫してあると思いました。
設備仕様も今の賃貸マンションとは比べ物にならないくらい良くて(分譲マンションでも良い方？)ワクワクしてしまいました。

[18: 匿名さん]

住宅ローンを払っていかなくてはいけないことも忘れないようにしたいですよね。
今年のボーナスは冬がキツそうなので、マンションを買ったらローンは少額にしないと・・・
あんまり多額のローンにはしたくないですよね。

3LDKは4人家族も住めそうですか？
主寝室1に子供部屋2か、主寝室1に子供部屋1のダブルベッドで1部屋空きにするか・・・

廊下が短めなので、同じ広さのマンションよりも若干は広く見えるのかなと期待しています。

[19: 匿名さん]

洋室4.5畳が２つとかが間取りのキツさを感じるなー。
東向き？東側は高い建物無いんですかね？

[20: ご近所さん]

東側は、路地があって、蔵があって、その先に（賃貸用？）細身のマンションが建ってますね。
南北に長い土地のようなので東がベランダでしょうか。
西側はマンションです。
旧甲州街道沿いで、江戸の昔から人が住んでいた地域なので、路地が多いイメージがあります。
西側のマンションの向こう側は、貨物線跡地が緑道として整備されていて、多摩川（府中郷土の森公園）のほうまで続いてます。

[21: 匿名さん]

用途地域が商業地域ですがら、東側の蔵の場所にマンション計画出でも立ったら眺望も日当たりもアウトですね

[22: ご近所さん]

蔵の場所はマンションが建つほど土地がないですよ。

[23: 名無しさん]

蔵の場所は､10階建て位の
1K賃貸用マンションなら建てられそうかも。
南角部屋の肝心な南の窓が開けられない造り
(明かり取り用)なのが､残念過ぎる。
角部屋の利点が…。

[24: マンション検討中さん]

最寄り駅が府中駅というより、分倍河原エリアと思う。実際に物件の徒歩表示が１分短いし。

[25: 匿名さん]

>24さん
分倍河原も使えてホント便利ですよね♪
ウチは共働きで京王線と南武線が使えるので、サイコー！

[26: 匿名さん]

連投スミマセンっ！
先々週末にモデルルームに行ってきましたが、大盛況でした！営業さんいわく、土日は全時間帯満席だったそうです。
最初はわぁ！混んでるっ！って思いましたが、コロナ対策もしっかりしている印象で気になりませんでした。

モデルルームも設備含めてスゴく素敵でついに！要望書を入れました♪販売開始が楽しみです^ ^
要望もすでに20件ほど入っていましたよ！

[27: 匿名さん]

結構、人気なんですね。

価格、3900万円台と書いてありました。
「予定最多価格帯4,400万円台・5,100万円台」で住宅ローンを組んでも払えると思っています。
ただ、少し狭い気がするんですよね・・・

25さん、26さんは何人家族ですか？
2人か3人ならきっといいんだろうな。

[28: 匿名さん]

３LDKにしてはかなりコンパクトですよね、、３LDKだったら3人暮らしぐらいが良さそうだと思います。
２LDKは、二人だったらかなりゆったりスペース使えると思う。
リモートワークをするような
書斎スペースを取ることが出来る、と考えれば
いいのではないかなぁ？

[29: 匿名さん]

マンション、全体的に専有面積が小さめのところ、最近は増えてきたように思います。
価格が高騰したままなので、デベ的にこういう努力をしているのでしょう。
ただ、３LDKといえば4人で暮らせるっていう今までの事があるので、
3人だけってなると、少し狭いよねぇって感じてしまうのも確かに。
広い２LDKと思えばいいのか？

[30: マンション検討中さん]

駅からもほどほどに近くあの間取り、価格帯なら購入検討する価値があるように感じました。

[31: 匿名さん]

今日2期のチラシが入ってました。
個人的に府中市はプラスチックを別で分別しないといけないのが嫌なんですが、目に優しい価格と悪くない駅アクセスにラクセスキーと私の好み抑えた物件だったので目を引きました。

[32: 匿名さん]

先日、オプション申込み会に行ってきました♪
久しぶりの訪問でしたが、もう2/3くらいは契約済であと15部屋くらいでした！
販売好調の人気マンションで希望のお部屋を購入できたので良かったです(^ ^)
大大大満足?

[33: マンション検討中さん]

DMが幾度となく来る。
抑え目価格なので私は敢えて見送りました。
府中駅近めに幾つか建築計画中な分譲マンションが見受けられるので、
意欲はそちらにシフト。
ガーラは居住者層が気になる。若夫婦とかが多数なのかなぁ？
現物も確認出来ないし。
西側からの陽射しは期待出来なさそうな上、
南側の窓が開かない仕様。残念‥‥。
設備はナイス！

[34: 匿名さん]

もう完売したようですね！コロナ中なのに早かった！おめでとうございます！

[36: 通りがかりさん]

用があり旧甲州街道を歩いていたら…
３軒先位に2022年秋頃竣工予定の13階建マンションが建設中。
そして隣の蔵があった土地は更地になってましたよ…

[37: 通りがかりさん]

>>36 通りがかりさん

どちらもガーラ宮西の東側です。
日照具合がどうなるか…

[43: 通りすがり]

>>36 通りがかりさん

建ちますね！とても気になる物件です。

[44: eマンションさん]

住民です。
住み心地は良いですが、床材がすぐに削れました。
あちこちでぺらっとめくれたり、傷がつきやすいです。