モアグレース加納駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース加納駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/kanouekimae/index.html

所在地：岐阜県岐阜市加納新柳町1番1 （地番）
交通：名鉄名古屋本線「加納」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.30平米～92.33平米
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社高垣組
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入経験者さん]

柳ケ瀬の3棟のマンションと比較すると、岐阜駅への距離は変わらず、住環境は良いように思います。駐車場も平面１００パーセントで岐阜の地域性にあっていると思う。名鉄線が高架になるので、昼間の騒音がどの程度か気になりますね。JRと違って、名鉄は深夜帯に電車が走ることは無いですけど。

[2: 通りがかりさん]

ファミリーであれば検討する価値ありそうです。学区が良いので。
単身で住むのであれば（この先、子供を作る予定がないご夫婦もですが）、駅北ですね。

[3: 匿名さん]

岐阜駅前の物件もちらほら出ていたのですが、加納駅というのもよさそうですね。
岐阜駅から1駅離れたところで、もしかすると大人なら徒歩でも岐阜駅に行けたりしますか？

>>柳ケ瀬の3棟のマンションと比較すると、岐阜駅への距離は変わらず
この点もいいですね。多分、私が比較していたマンションと同じかなと思います。あちらは商店街があってお店が多い印象でした。

マンション前の車どめスペースがあったり、マイカー保有の人はこちらだといいかもしれないですね。

[4: 匿名さん]

このマンションから岐阜駅、歩けなくはなさそうですよね。
電車に乗っても一駅ですぐだけど、
買い物とかで必要なときには、歩いたり、自転車で行ったりっていうことが
しやすい立地だとは思います。
なにか、マンションのカタログみたいな雑誌でみたのですが、
大きいターミナル駅から一駅の場所は
結構狙い目みたいな感じでした。

[5: 購入経験者さん]

柳ケ瀬の4棟（バンベールタワー、プレサンス、ライオンズ殿町、高島屋南街区）などを検討している方は、車の有無（100％平置き駐車場）や学区の良さでは、ターゲットになるのでは。名古屋方面に通勤で、バス利用無しの条件だと、始発駅から一駅なので、ねらい目です。加納駅と名鉄岐阜駅の間は、羽島線の普通電車も停車駅なので、本数もそこそこあります。大人の足だと、歩けなくも無いですし。
懸念事項は、加納駅周辺は区画整理地区なので、まだ街の将来が分からないですし、マンション駐車場と道路を挟んで北側が、名鉄の高架橋になる点ですね。

[6: 匿名さん]

子育てしているので、駅前よりもこちらの方がいいのかと口コミを見て思います。

>>加納駅周辺は区画整理地区なので、まだ街の将来が分からない
将来的な資産価値ですよね。コロナの影響でマンション価格がどうなるかわかりませんし、買うなら永住ですよね。

「4月18日（土）から5月6日（水）まで当マンションの営業活動を一部休止」で5月9日から再開予定だと書いてありました。確か、岐阜はクラスターがあったので休業延長ですか？マンションのモデルルームも各社で対応が違うので、迷っちゃいます。

[7: マンコミュファンさん]

コロナの影響がどれぐらい価格に反映されてくるのか興味があります。子育て世帯なら柳ケ瀬のマンションより加納のこの物件かな。柳ケ瀬も空き店舗ばかりで、昔ほど歓楽街って感じでも無い。駅まで徒歩だし、駐車場２台目も、って考えるなら、こちらに軍配かと。

[8: 匿名さん]

まだ事前案内会の段階なので、具体的な価格は出てきていないかもしれないですね。
ある程度のぼんやりとした金額を出して
反応を見ているじょうたいなのかも…。
土地の取得自体はコロナ前に行われているでしょうから
そうそう安くはできないんじゃない？と思います。
駅に近いのも、その理由の一つとなりそうです。

[9: 匿名さん]

バルコニーは奥行き結構ありますね。
最近のトレンドだと、
バルコニーはあまり広くないところが多いように思うけれど（その分、部屋の面積を広くしているように思う）
ここの場合はバルコニーを使いたいという人にはよさそう。
洗濯物を干しちゃうと、椅子とかテーブルとかは流石に出せないかもしれないが。

[10: 匿名さん]

バルコニーの幅があると、上の階のバルコニーがひさしの代わりともなってくれるので
夏場の日除けにはいいのではないかと思います。
日照のデータも、モデルルームに行けば見せてもらえると思うので
どういうかんじになるのか確認してもいいのかも。
もちろん、周りの建物との影響もありますけど。

[11: 匿名さん]

とても落ち着いている良い街。
古くからの寺社仏閣があると、土地としてとても安定しているということになる、という話を聞いたことがあります。
そういう意味では
このあたりもとても安定している、人が暮らすのに適している街なんでしょうね。

[12: マンコミュファンさん]

加納住人です。
加納って意外と広くて、
エリアによって随分雰囲気は違います。

岐阜駅まではまあ歩ける距離です。
(JR、名鉄とも)

実際に現地周辺を
歩いて見られるといいです。

それと
ここは教育熱心な方にとても
魅力的なマンションでしょうね。
岐阜大学附属の小中学校や
評判の良い公立小の加納小
あと加納幼稚園も近いですからね。

スーパーと大型薬局
クリニック等は徒歩や自転車の距離にあり。
銀行は加納駅隣。
コンビニはちょっと遠いと思います。

[13: 匿名さん]

岐阜大学附属の小中学校、気になっています。
例えば、こちらのマンションに引っ越して岐阜大学附属の小学校に転入することはできますか？

ロザンの管ちゃんの『京大芸人』でお2人が大阪教育大学附属高等学校に通っていて、大学の付属小学校や付属中学校があることがメリットと思っています。
そこまで遠くないので通えそうです。
転入試験などあるのかもしれませんよね・・・

公立小学校や公立中学校でもレベルが割と高いのかもしれませんから、じっくり考えます。

[14: 匿名さん]

岐阜大学附属小って、そのエリアに住んでいるからって入れるというわけではないかと。
その年によって要件は異なってくるかと思うので
実際に説明会に足を運ばれたほうがいいと思いますよ。
昔は確か抽選で入れるかどうかが決まっていたような。
1年生以外は、欠員が出れば募集が掛かる形になっていたかと。

[15: 匿名さん]

全体的にこの辺りは子供の教育に熱心な方が多いエリアなのでしょうか。
附属小に通いたいから引っ越したい、通っているから引っ越してきたみたいなこともありそうです。
学区のレベルが高かったりする場合は、
賃貸に出したときに需要がたかかったりするようです。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん

近隣住民です。
その通りだと思いますよ。

附属小だけでなくお隣の加納小も
モデル校で評価が高く
(附属幼稚園もあります)
このエリアは教育熱心な方々に
昔から人気があります。

でも戸建てもマンションも
供給が少ないようなんですね。

加納天満宮近くにマンションが建った時も
反対運動が結構激しかったけど、
駅近に加えて加納小学区が決め手だと言って、
購入したという知り合いが居ます。

[17: マンコミュファンさん]

加納駅前、加納地区、駐車場も100%以上で価格が相応なら売れるでしょうね。自分なら柳ヶ瀬のマンションより、こちらを選ぶ。

[18: マンション掲示板さん]

モアグレース
JR岐阜駅南側徒歩6分くらい？
に一棟建ってるんだけど
もう一棟大通り挟んで南側に
建て始めてるらしい。
多分加納西小学区だけど。

[19: マンション検討中さん]

家が近いから現地見てきましたけど目の前に古い家があって日当たり悪そう…
下層階を買う方はいるんですかね？

[20: 匿名さん]

>>16さん
>>附属小だけでなくお隣の加納小もモデル校
そうなんですね。
附属小に入らなくても高い水準の教育が受けられそうだと思うと、買いたい気持ちが強まります。

ここは反対運動ないですか？
目の前の古い家も気になります。値引きがあるなら下の階でしょうか。

[21: 職人さん]

加納駅は数年後の高架化計画に伴い、線路東側の道と繋がる様です。
その際に道路が拡張されるため、マンション南側の古い家は取り壊される計画の様です。
つまりマンションが通り沿いになるとのことです。
全ては県の土地買収の進み具合にもよりますが、そのような計画が進行中の様です。
マンション南側の古い家の隣はかなり新しい大きな一軒家ですが、買収できるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

かなりマンションの周りが変わっていく。
しかも良い方向に変わっていくというのは資産価値の面から見てもいいのではないかと思いました。
南側、どうなんでしょうね…。
新しいお宅も、道路になってしまうとわかっていて建てられている可能性が
すごく高いでしょうに。

[23: 匿名さん]

１期2期は早々に完売し、すでに最終販売。平面駐車場と圧倒的な立地（学区）の良さ。名鉄の高架化と区画整理により、更に便利になりますね。
マンション東側の道路を挟んだ古家は、駅前ロータリーになるので、マンションエントランスが駅前広場に直結した形になります。
掲示板で話題のマンション南側の民家数軒は、南側道路が若干広がるだけ（岐阜市の都市計画図で確認できます）なので、庭が削られるだけだと思います。

[24: 匿名さん]

学区がいいっていうのは、子供がいる人にとってはものすごく大きい。
かつ平面駐車場とか、普通に暮らしていくのに便利な感じになっているのも大きいのだと思います。
決して安いわけじゃなかったですが
それでも売れているのは条件が良いからっていうのはあるのでしょう。

[25: 掲示板さん]

>>24 匿名さん
おっしゃる通りの理由で購入検討しました。ただ周辺環境や雰囲気は湿っぽいですね

[26: マンコミュファンさん]

>>掲示板さん
最終分譲は、1階の住戸があるので苦戦するかもしれません。ここの1階は南側の住戸に近接してますし、用水路に面しています。
物件の立地は良いので価格次第で売れてしまえば、デベの算段通りですが。

[27: 匿名さん]

用水路があるのをどう感じるか。
1階でなければあまり気にされないって言うことなんだろうなぁと思います。だからこそ最終分譲で1階が苦戦するかも？みたいに言われているのでしょう。
値段がぐーっとお得感あるならば、ニーズはありそうだけど。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
用水路ありますね。

岐阜駅南口の清水緑地(でしたっけ？)からくる川がこの辺で荒田川(かな)と合流するんだと思います。
普段は水量少ないですね。
虫の発生とかはあるかも。

台風などの降雨時に
増水への注意は必要と思います。

[29: 匿名さん]

大雨が降っている時に、ここの用水路がどうなっているのかっていうのを見に行ければいいのですが…。
見てみないと確認しにくいなと思うところはあります。
デベって用水路の様子までは写真とか動画とか残していないだろうしなぁ。
一応、聞くだけ聞いてみてもいいのかもしれないですね。
自分が休みの日に大雨だったら、見に行けるけど、こればかりはどうしようもないからなぁ。

[30: 通りがかりさん]

岐阜市に住んでますが、用水路が溢れて1階が浸水するほどの雨も、近年多いです。ただ、加納のこのあたりは、あまり浸水の話は聞かないです。田神や柳ヶ瀬は、ドブが逆流して溢れたことはありますね。境川や荒田川のくびれている箇所は、よく溢れます。Googlemapで見るとわかりますよ。

[31: マンション検討中さん]

水害の危険があるのが気になりますね

[32: 匿名さん]

ドブは、自分が子供の頃は普通にありましたけど、最近はあまりないですからね・・・
昔は雨が降るとドブの近くに行かないように親から言われていました。
日本の天候も変わってきて、豪雨も災害レベルで降るようになってしまっているので、確認できればベストな気もします。

最終1邸になりました。駅前の柳ケ瀬も見たのですが、駅前よりも教育環境を重視しました。
家族が電車通勤であれば駅前マンションのメリットを感じたかもしれません。

[33: 通りがかりさん]

モアグレースは、岐阜駅南側の十六銀行加納支店の南に、新たなマンション建ててます。加納駅前のこの物件と一本道で1キロぐらいしか離れてないです。
比較対象になりそうです。

[34: 匿名さん]

ここはあと1戸だけなので、販売時期を考えると社内競合みたいなことは
あまり考えなくていいんじゃないかなぁと思いますよ。

あと1戸。
何かしらサービスなどはあるのだろうか。
角部屋のFタイプで、なんとなく豪華な感じなので
安易には下げないのだろうか。
全然キャンペーンみたいな気配はないですよねー^^;

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

ここ、予想以上に高かったんだな、という印象。
ラストだし、
表立っては言わないけど
冷やかしじゃなければ
何かしらの値引きの提案はあるんじゃないかと
思いますけどね。

[36: 名無しさん]

>>16 マンコミュファンさん

加納幼稚園はただ市立というだけで付属幼稚園ではありません。
岐阜大学付属小学校は特別感が欲しい方はいいですが試験入学ではありませんので（現段階では）それなりの子もたくさんいます。

[37: 通りがかりさん]

>>36 名無しさん

元々岐阜大学附属加納幼稚園が
何故か市立加納小学校の敷地内(？)
にあったんだよね？
確か給食は加納小学校の
小学生の給食当番が運んでた。
で、それが市立になったと。
だから
今でもその辺の昔からの住民(通ってた人とか？)は
昔の名残りで附属幼稚園って呼んだりするんだよ。
まあ、今は市立繋がりで
敷地も一緒というか隣同士だから
そういう意味で附属という人もいるかもね。