【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[82: 住民板ユーザーさん1]

無償オプションも、有償オプションも、期限決めてうごいたんで、販売側も頑張って欲しいけど、こればかりはわからないですね。
入居までがこのくらいだから、そのマンション購入するって人は多いので、延びると困るのが本音ですが。
経済も変わってきたので、有益な情報を交換しましょう！

[83: 匿名]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

大手ゼネコンの現場休止が続いてきましたね。
中、小も休止に追い込まれていくでしょうから、流石に、入居が遅れそうですね。
先が見えないのは、困りますね。
先般から、アーバンインテリアさんにお尋ねていることも1ヵ月経ちましたが、なしのつぶてです。オプションの期限もあるので、困ってきました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

建築資材ない上に、現場が休止すると、これからの新築はより後になるので、考え方を変えたら、今、マンションを確保できてよかったかな。
アーバンさんはなにも言ってこないですね。自信があるのかな？アーバンさんの資材確保ができなくて、完成遅れたら。。。企業も後手だな。

[85: 住民板ユーザーさん7]

スパコンの鹿島も全国の建築.土木の全ての現場の5月6日までの休止を発表しました。
鉄建建設さんも恐らく、この現場も休止せざるを得ないでしょうね。5月6日以降も流動的ですから。
引渡しも来年7月末以降になっても、突貫工事をするくらいなら引渡しが伸びても私は仕方がないと思ってます。状況が状況ですから。

[86: 匿名]

>>85 住民板ユーザーさん7さん
グレース翠町は、鹿島建設中なので、広島はまだ中止になってませんね。

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>86 匿名さん
今週中には中止になると思いますよ。

[88: 住民板ユーザーさん1]

アーバンインテリアさんから返信が来ませんが、皆様どうですか？
不信感しかないんですが。
業者を、変えてほしい。担当に話をしてようやく返信がかえってくる。1ヵ月待ち又同じことの繰り返し。
又、コロナの影響で他の業者に話をしようとしても、外出もできないから無理ですし。

[89: 住民板ユーザーさん7]

4月20日付で鉄建建設さんのホームページにでていました。とりあえず5月6日まで現場の閉所はないみたいですね。それから先はわかりませんけどね。

[90: 住民板ユーザーさん7]

市内の建設中のマンションの購入者の中で、コロナの影響による契約解除が出ているみたいですね。
自粛がまだ続くようだと悪影響がかなり出そうです。

[91: 住民板ユーザーさん4]

>>90 住民板ユーザーさん7さん
どこの情報ですか。

[92: 住民板ユーザーさん7]

>>91 住民板ユーザーさん4さん
このマンションコミュニティの違うレスに載せてました。某高層マンションです。

[93: 住民板ユーザーさん7]

>>91 住民板ユーザーさん4さん

その方は契約解除して、中古物件を探されるみたいです。

[94: 住民板ユーザーさん1]

住民ではありませんが、二葉の里キャンセル出たら買いたいです。

[95: 住民板ユーザーさん6]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
竣工が長期に遅れればキャンセル沢山出ると思いますよ。

[96: 住民板ユーザーさん7]

6階の躯体工事まで進捗しています。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん6さん

キャンセル出てこの立地で4千万前半なら買いだと思います。

[98: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスのタワー考えてますが、近くにスーパーもなくて治安も心配です。キャンセル物件もう少し待ったら出ますかね

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

出ないでしょう。キャンセル一割から二割マリモに、支払ってますから。私も取られましたし。
余程困っていても。入居開始即、売り出しのほうが痛手がすくないでしょうね。
住宅価格は一般的に経済では、一番最後に価格が落ちますから
一年後又、考えられたほうがいいでしょうね。今飛び付くのは止めたほうがいいです。
私は購入したのですが、コロナでこんなに不景気になるのは、想定外でした。増税後景気悪いのは、想定していましたが。
こういうときは、来年中古マンションを購入するのが大体正解ですね。売りたい個人の方々が、増えてきますから。価格交渉すればいいでしょう。
今年に入って２月くらいから、広島の中古マンションは、ピタッと売れなくなっています。SUUMOでも見てチェックしてみたら宜しいかと。広島は、マツダでもってます。異論はないとおもいます。
その大黒柱が、がたつきまくってますから。
来年位に検討してみてください。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

有り難うございます。明日プレサンス見に行きます。2LDKの１番安いの狙います。

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 住民板ユーザーさん1さん

こちらは、住民板です。プレサンス板でお願いします。
私も関西出身ですが。
電話勧誘、飛込み営業の会社で、評判は検索してください。元社長(創業者であり株の大半を所持)は、捕まっています。今の社長も同じ穴のムジナです。
関西では、プレサンスだけは、止めとけと前から言われていました。
私なら100%購入はしませんね。会社がコロナもありますから存続できるかわかりませんよ。
ワンルームマンション投資がメインの会社ですが、政府が投資マンション運用者のローン規制に乗り出してます。自分の住むローンも含めるようにしています。
これからは、銀行も簡単には、ローンも借りれなくなっていくので、プレサンスには、地味に一番影響がでてくる改正です。
自己責任ですからプレサンス購入するのは、自由ですがリスクも検討されたほうがよろしいかと

[102: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん1さん

このマンションコミュニティのスレッドでプレサンス被害者の会というスレッドがあります。一回見てみたらいいと思いますよ。

[103: 住民板ユーザーさん5]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
二葉の里は、警察署が目の前にあり確かに治安は抜群に良いかと思います。
でも、的場のプレサンスタワーの建つあたりはそんなに治安は悪くないと聞きますよ。
スーパーは自転車で五分くらいの場所に段ショのイオンもありますし、宝町のフジも意外と近いです。歩いて十分以内にエキエもあります。
二葉の里が良いと思ったときは既に完売で私も悔しい思いをしましたが、値段が公表されてプレサンスタワーに心が傾いてます…

[104: 住民板ユーザーさん5]

>>102 匿名さん
103です。
書き込みしたあとにプレサンスの評判が悪いことを知りました…。会社の先輩のおうちに遊びに行かせてもらったときにキレイだし意外とよいのかな？と心が傾いてて住んだことを想定して色々考えていたのですが、あんまりよくないのですね。
レジデンス二葉の里を契約したかったです…

[105: 住民板ユーザーさん2]

ギャラリーっていつまでかご存知の方いますか？？

[106: 住民板ユーザーさん7]

>>105 住民板ユーザーさん2さん

当初は5月上旬で閉鎖の予定でしたが、コロナの影響により延長になりましたが、今の所いつ閉めるかわ未定だそうです。

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>106 住民板ユーザーさん7さん

ギャラリーとっくに閉めてますよ。

[108: 住民板ユーザーさん7]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

購入者ですけど、その通知の書類が来てますよ。
購入者の方ですか？

[109: 住民板ユーザーさん7]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
連絡をすれば見せてもらえるみたいですよ。

[110: 住民板ユーザーさん1]

自粛お疲れ様です
近くからだと、なかなか難しい大きさになりましたね。

[111: 入居予定さん]

ここだけの話じゃないですけど、エコポイントの使用期限伸びてますね。

[112: 住民板ユーザーさん7]

>>111 入居予定さん
色々と調べてみたのですが、完了報告書を商品と引き換えたあと提出しないといけないんですが、この書類の作成が手間がかかりそうです。皆さんはどうですか？出された方いますかね？

[114: 住民板ユーザーさん7]

[No.113と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[115: 入居予定さん]

完了報告書だすんですね。まだ何も交換してないです。届けてくれる日を、入居した後にしてくれたら欲しいものあるんですけどね。。。せっかくなので引越しした後に家電等を新しくしたかったので。

[116: 入居予定さん]

キャンセルの可能性は低いので、他のマンションを検討する方がいいと思います。待ってると次のマンションでも、いい部屋が埋まっていくので、新築分譲を探されているなら早く動く方がよいと思います。２４戸も売り出しはありえないでしょう。

[117: 住民板ユーザーさん7]

>>115 入居予定さん
大きい家電にしようと思っているのですが交換期限が9月30日になっているので、1年先に持って来てもらえればいいのですが。交換するときに業者に聞いてみて
ダメなら今の家に1年近く保管してまた運ばないといけないので大変です。どうにかならないものかと今考えてます。

[118: 入居予定さん]

>>>117
同じ悩みの人って結構いそうですよね。少額だけど日用品に使用して、手元に現金を残す方が賢いのかなと思っていました。なにかいい方法があればいいんですけどね。換金率の高い品物があれば、、、。また　教えてください、

[119: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

キャンセル待ちとか単純なステマなので相手にされない方がよいと思います。投稿は入居者だけでお願いします。

[121: 住民板ユーザーさん7]

>>120 匿名さん
同感です！プレサンスのスレッドがありますからね。
そちらでやられたらいいと思います。

[122: 住民板ユーザーさん7]

5月23日現在、7階躯体工事、2階仕上げ工事中です。

[123: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の歩道の整備をして欲しいな。

[124: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザーさん1さん

2、3年のうちに電線地中化をやると思いますから、その時に歩道も広島駅北口側の歩道のように整備していくと思いますよ。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 匿名さん
そうなんですか。
情報ありがとうございます。
個人的に、すごく大事な事だと思っています。

[126: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

2,3年と言ったのは定かではないですが、重要事項説明書には「本物件周辺エリアは、電線地中化の計画があります。電線に関わる工事の時期及び詳細は未定です。本物件は電線地中化に対応するため、敷地内に中国電力株式会社所有のケーブルを埋設し、中国電力株式会社が無償にて使用する予定です。」と記載されていますし、反対側は地中化が済んでいますし、広島駅北口側もこのマンションの手間100m位まで地中化が施工済なので、近い将来完成すると思ってますけど。

[127: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は今回決定場所が永遠に確保出来ますか。何年か後には抽選とかもあるのでしょうか

[128: 匿名さん]

>>127
当面、自分から手放さない限り失うことはありませんが、タワーや機械式は将来、撤去の可能性は残りますね。
その場合は管理組合で協議されることになると思いますが、平置き駐車場を含めて再抽選ということもあるのでしょうか？分かりません。

[129: 匿名さん]

皆様ご購入おめでとうございます。
質問なんですが、売主が三菱だけだとパークハウス、数社で協業となって販売ならレジデンスのブランド名になるのでしょうか？
ここは人に三菱地所レジの分譲マンションって言っても大丈夫ですか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

マリモが筆頭ですからね。でも言っても別に差し支えないんじゃないですか。

[131: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅ポイントで大型家電でポイント交換された方いますか？洗濯機とか大型TVとか。来年の入居ですから、納品はどうされたか知りたいです。

[132: 住民板ユーザーさん7]

>>131 住民板ユーザーさん7さん

エアコン2台とハンディタイプの掃除機に交換しました。エアコン1台は設置工事無しだったので自宅に配送され、梱包されたまま保管してます。
もう1台は配送設置工事費込みだったのですが、設置工事は2～3ヶ月先までしか受付してもらえませんでした。配送だけしてもらい、保管する予定です。
レジデンスへ入居する際、引越業者さんに設置をお願いする予定です。それまでは、ひたすら自宅で保管ですね。

[133: 住民板ユーザーさん7]

>>132 住民板ユーザーさん7さん

1台は設置工事費込だったようですが、配送だけなら設置工事費分ポイントは返ってきたのでしょうか？
返ってこないなら、最初から設置工事費が入ってないポイントの安い方を選ぼうと思っているのですが。

[134: マンション検討中さん]

クーラーを保管するのが賢い選択ですかねーたしかに。
室外機含めたらまあまあ場所取るのが難点ですが。。
クーラー　洗濯機がやはり欲しいとこですよね！引越ししたら。

[135: 住民板ユーザーさん7]

>>134 マンション検討中さん
半年以上保管するのも大変になりそうですね。
運搬する時もよく養生して運ばないといけないし。

[136: 住民板ユーザーさん7]

>>133 住民板ユーザーさん7さん

ポイント返ってきませんでした。残念ですが。一応、委託先の設置業者さんが広島にある様で時期が近くなったら連絡します、と仰って下さいました。来年夏までに、この業者さんが存続していれば、という条件つきですね。正直、期待してないです。

[137: 住民板ユーザーさん1]

テレビを壁掛けタイプにしたいのですが壁に穴あけて大丈夫でしょうか。

[138: 住民板ユーザーさん7]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
隣の部屋と接する壁は入居者の共有資産になり
穴をあけことは出来ないので、壁をふかす必要あがるそうです。

[139: 匿名希望]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
詳しくアーバンインテリアさんと詰めた話をされた方がよろしいかと。隣との壁は、共有スペースになるので、ふかし壁にしないといけません。40万弱程度しますが、お金より配線のほうが大変ですが、今回だけですからご慎重に。

[140: 住民板ユーザーさん7]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

自分も壁掛けTVにしますが戸境壁ではなく、隣の部屋との境の壁に付けます。壁を補強しますよ。
そうしないと壁がもちません、配線も変更が必要ですしコンセントとTV端子の移設も必要になりますよ。
あと壁掛けTV用の引っ掛け金具も取付が必要になります。十分な打ち合わせが必要になると思いますよ。

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>140 住民板ユーザーさん7さん
有り難うございます。壁に負担掛けずに壁掛け風の設置台を購入します。

[142: 住民板ユーザーさん5]

今賃貸ですが、来年８月で引っ越し予定ですが、大丈夫でしょうか。土日は集中するので抽選ですか。引っ越しの決め方とかわかりませんので教えて下さい。

[143: マンション検討中さん]

購入するときに、なんか説明された気がします。どこかの会社が仕切るからとか言ってたような気がしますよ！１００戸くらいなんで（賃貸２４戸？除く）少なく見積もって1日４件としても１ヶ月あればいけるかなと思ってますけどね！

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>142 住民板ユーザーさん5さん

引越しは幹事会社が割り振りをして調整しますよ。7月末に引き渡しですが、ただ家族連れの方は8月が夏休みなので8月中に引越される方が多いらしいので8月中に引越しできるかはわかりませんね。

[145: 住民板ユーザーさん7]

こんばんは。
リビングのふかし壁を検討していますが、有償オプションだといくらくらいの見積もり出てますでしょうか？
諸々有償オプションでお願いするか、外注でお願いするか悩んでいるところです。。

[146: 住民板ユーザーさん9]

>>145 住民板ユーザーさん7さん

外注にお願いすると工程に合わすのが大変だと思いますよ。色々な段取を全部自分がしないといけないのでかなり労力が必要になりますよ。

[147: 住民板ユーザーさん9]

>>145 住民板ユーザーさん7さん

あと、ふかし壁は有償オプションではなく設計変更工事になりますよ。

[148: 住民板ユーザーさん7]

>>147 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですね！参考になります。
検討してみます。
アーバンとの打ち合わせが心配で悩んでました。
ありがとうございます。

[149: マンション検討中さん]

オプションでこれいいなーっていうのありましたか？コンセント、ライト、壁紙
以外で。。。参考にさせてください。

[150: 住民板ユーザーさん9]

>>149 マンション検討中さん

電子レンジ付きのオーブンレンジは良さそうですよ。

[151: 住民板ユーザーさん1]

次世代住宅のポイントは余ったらどうなるんですか？

[152: 住民板ユーザーさん3]

>>149 マンション検討中さん
テブラキーとキッチン、洗面所、お風呂といくつかオプション付けました。今住んでいるところでこうしておけば良かったって後悔している所は思い切って付けました。

[153: 住民板ユーザーさん5]

>>145 住民板ユーザーさん7さん

当方はリビングの壁一面をふかしました。有償オプションでした。
料金は20万円ほどです。コンセントの増設・移設や、部屋タイプ（リビングの壁の広さが異なるという意味）によって多少金額が変わると思いますが、ご参考までに。

[154: マンション検討中さん]

＞＞152
お風呂って、床ですか？気になってて迷ってるんですよね。掃除しやすいとか書いてあるので。
洗面所は、シャワータイプにするのと、　曇り止めを検討中ですが、曇り止めのスイッチが鏡の中って聞いて、不便じゃないって思ったんですけど普通なんですかね？

[155: マンション検討中さん]

>>153
ふかしですか！いいですね。検討しましたが、結局やめました。テレビあんまり見ないし。
壁掛けテレビにする予定なら良いですね！

[156: 住民板ユーザーさん3]

>>154 マンション検討中さん
お風呂グレードUPしました。
有機ガラスで掃除が楽なのと湯舟も変わるので。
長年使うならと。
鏡が曇るのが嫌なので曇り止めスイッチも付けましたよ。

[157: マンション検討中さん]

浴槽・カウンター・床　グレードアップですか！たしかに値段の割にいいなと思いましたね！毎日のことですし。
シンク前の　水はねが気になってるのと
室内干し誰か検討したかなと。　室内干しって　後で自分で違うメーカーつけてもいいんですかね？？正直、オプションのは不便だし。。。

[158: 住民板ユーザーさん7]

>>153 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！
検討してみます！

[159: マンション検討中さん]

>>156
我が家でも　お風呂グレード検討しました！
建物また　高くなってますね！何階くらいなんだろーと思いながら通りました8階くらい？

[160: 評判気になるさん]

今は、ガスでいいけど、将来的にIHにしようかなって方おられますか？
その場合はIH用の200Wコンセントを確保した方がいいみたいなんですけど,75000円でまあまあしますよね。これって相場としてどうなんでしょうか？後でやってもこの値段なら必要なときにしたらいいし。。。

[161: 住民板ユーザーさん2]

>>160 評判気になるさん
我が家はIH用のコンセント、将来を考えて付けました。知り合いに建築関係がいますが、その方のマンション購入で後悔したのがこのコンセントを付けなかったことと言っていました。後から付けるとなると相当費用がかかるよとアドバイスをもらったので高いなーとは思いつつ、オプションお願いしました。

[162: マンション検討中さん]

かなり上層階までオプション期限が近づいてきて、皆さんあとは、次世代ポイント、ローン銀行、といったとこでしょうか！？
最近、ホテルもオープンして、コメダさんも開店して明るい感じになりましたね。　そこからマンションまではゆめマートさんの明かりがありがたいですが！

[163: 住民板ユーザーさん7]

6月21日現在。2階?5階仕上げ工事、今週末から9階躯体工事です。

[164: マンション住民さん]

>>163
教えて欲しいんですけどどうやったら９階ってわかるんですか！？
躯体工事ってのが、シートで囲まれたとこで、　柵みたいなのがあるのが１０階になるんですかね！？立体駐車場が１０階の高さだったからきっとそうなんですけど！！！
いつも　通るたびに何階なのかなーと思ってました！！楽しみですね！

[165: 住民板ユーザーさん7]

>>164 マンション住民さん

工事現場入口横に週間工程がホワイトボードに書いてありますよ。

[166: マンション住民さん]

>>165
なるほど！９階くらいなんですね。あとこの倍くらい高くなるんですね！
駅北の歩道橋から見ましたが、まあまあ大きいですよね！１９階って。

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 マンション住民さん

高さ的には広島テレビ本社ビルと同じくらいの高さになりますよ。

[168: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅ポイントで皆さん色々なものに交換されたか今から交換されると思いますが（令和2年9月30日ポイント交換期限）その後に完了報告書を作成、提出しないといけないのですが、この書類の中で証明書類と工事写真等も添付しないといけなくなっています。個人でやるとかなり手間がかかりそうですが、デベロッパーさんは代理で申請をしてくれるのでしょうか？誰か聞かれた方がおられましたら教えてください。

[169: 住民板ユーザーさん7]

7月15日現在、工程表には階数は書いてありませんでしたがおそらく10階から11階の躯体工事、工程表に書いてあった5階までの内装工事のようです。

[170: 契約者さん]

調べてみました。契約者のみなさんにお役に立てれば。完了報告書に書いてありました。
『ポイント予約がされた住宅の完了報告は、工事完了前ポイント発行申請時の代理申請者が同様に行ってください。』と書いてあります。デベロッパーさんが申請を代理でしてくれたのでやってもらえますね。

[171: 住民板ユーザーさん3]

>>170 契約者さん
引き渡し後に完了報告書提出と事前申請の時の書類に書いてありました。
詳しくは引き渡し後ですね。

[172: 契約者さん]

皆さんカーテンはどうされますか？どこで購入を考えられてますか？参考までに教えてもらえれば。

[173: 住民板ユーザーさん7]

8月8日現在、11階躯体くらいまで進んでる感じですね。

[174: 住民板ユーザーさん2]

次世代住宅ポイント皆さんどういうのに使われてるんでしょう？
入居まで時間ありますし、悩みますよね。

[175: 匿名]

>>174 住民板ユーザーさん2さん

入居までは時間がありますけど、ポイント交換は来月末で終了ですからそんなに時間はありませんよ。
ちなみに大型家電にしましたけど。保管が大変です。

[176: 匿名さん]

>>174
まだ何も交換してないですね。定価なので実質は20万くらいのイメージの買い物になるのかな。空気清浄機の予定ですね。ドライヤーとか、意外と買い換えないものでもいいけもですね！いいやつ欲しいです。絶対必要な物は、買うので、お金があればほしいかなーというものでもいいかなと思います。
エアコンも考えたのですが、エアコンは、まとめて買った方が安くしてくれたりするので検討中です。置き場も困るし。
他に、いい商品があれば教えてください。

[177: 住民の人に質問したいさん]

不動産取得税についてですが、来年3月までとされていた軽減措置の特例が2年延長されて、私たちの場合も現行の税率で良い、という認識で合っていますか？

建物と土地で別々の特例があるようで、詳しい方、少し解説していただけませんか。実際このマンションの平均を4500万として、実際、どれくらい用意しておけばよいか、お願いします。

[178: 匿名]

>>177 住民の人に質問したいさん

購入金額にかかるのではないです。課税標準額×4%
来年3月31日までは特例で3%。来年7月引渡しだから4%になりますね。課税標準額とは不動産取得税に限らず使用される税額を求めるための基準となる価格のことです。不動産取得税の課税標準額には、原則として固定資産税評価額(市町村が固定資産の評価を明らかにするために備えている、固定資産課税台帳に登録されている価格）が使われます。そのため基本的には
【課税標準額＝固定資産税評価額】と考えればいいでしょう。

[179: 匿名]

>>177 住民の人に質問したいさん

追加です。基本的なことは書きましたが、不動産取得税に対する軽減措置はあるみたいなので詳しくは税理士さんに聞かれるのがいいと思います。

[180: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます。
https://www.livable.co.jp/shiritai/column/zeisei/zeisei/010.html
このページによると2年延長となっていたので、3％のままかと期待しておりました。
また自分なりに調べてみます。

[181: 匿名]

>>180 住民の人に質問したいさん

あまり期待に応えられずすみません。2年延長は自分もまた調べてみます。税理士さんに聞くのが一番ベストだと思います。