【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[61: 匿名]

>>60 匿名さん

立駐を選択してくれないと、修繕積立金に充当金が、へるので有難いです。うちもいずれ車の入れ換え時立駐に替える予定です。

[62: 住民板ユーザーさん5]

消費税適用時期について売主側にいくつか確認がとれましたのでご報告します。
まず、前提として消費税の利率の変更以外の売買契約に関する法律・法規則がマンション引渡しまでの間に大きな変更がないこと、国の消費税に関する施策が実施されるのか、される場合の施策内容によっては現在の売主側の法解釈が変わってくることを念頭に置いてほしいとの前置きをした上で、
①建物の本体価格及びオプション代にかかる消費税利率の適用時期はマンション引渡し時だと売主側は考えていること（ここでいう引渡し時、というのはマンションの完成時期なのか、入居が可能となった日なのか、買主側が引っ越してくる日なのか、という詳細までは未定）
②本マンションの売主側の金銭に関する総元締めであるマリモが消費税を国に収めることとなっていること、そしてその支払いのタイミングはマンション完成時期であること
上記2点の確認がとれました。
今後国の施策の内容が確定したら、再度売主側に上記2点のスタンスから変更はないか、新たに決まったことがあれば、買主側に正式に通知をしてほしい、と依頼をしようと考えています。

[63: 匿名さん]

>>62
調査のご報告ありがとうございます。契約者の中に知識の豊富な方がいて心強いです。
消費税減税は当面見送りとのニュースも見ましたが、今後の経済状況によっては、
来年に減税される可能性もありますね。こちらの情報交換でよく勉強したいと思います。

[64: 住民板ユーザーさん7]

東京五輪、来年7月開催になりそうですね。
7月末引渡しですから新居でオリンピック観戦はちょっと無理そうですね。残念です。

[65: 住民板ユーザーさん1]

うちはオリンピックよりコロナで仕事や収入減が心配でなりません。

[66: 住民板ユーザーさん1]

仮に今年の源泉徴収額が大きくダウンしローン審査も通らない場合は違約金発生せず契約解除になりますか。

[67: 匿名]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
契約書に、契約解除期間がかいてあるはずです。期間内なら返ってきます。
担当に早めにきかれたほうがよろしいかと。

[69: 住民板ユーザーさん7]

今年の源泉、関わってくるんですか？
借入先にもよるんではないでしょうか？

[70: 住民板ユーザーさん5]

>>66 住民板ユーザーさん1さん

土地付区分建物売買契約書の26条及び27条の記載の取り扱いになるのではないでしょうか。
結局は本マンションの提携住宅ローンの審査が通るか通らないか、ということだと思われます。
もし、プライベートローンで借入の予定だったところ、そこがダメになってしまったとしてもすぐに契約解除ができる訳ではなく、提携先ローンが通るかどうか審査してからでないと手付金が返ってくるかは分からないようですね（契約書に貼付した印紙代約1万円は返ってきませんが）
コロナの影響でローン審査に不安があるようであれば早めに売主側の担当者に相談しておくのがよいかもしれません

[71: 住民板ユーザーさん8]

有り難うございます。とりあえず住んで どうにもならないようでしたら売却します。10年以内の売却なら損せずに売却額も良さそうです。

[72: 住民板ユーザーさん3]

駅近で完売物件なので千田のタワーよりは需要があり築20年以内なら売却は有利かと思います。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>72 住民板ユーザーさん3さん
同感ですね。10年は控除あるので支払い的には賃貸とあまり変わらないくらいになるので、駅が開発されてからかんがえてもいいかなと思いますね。

[74: 住民板ユーザーさん7]

4月2日現在の状況。3階のスラブの施工くらいまでできてますね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

ローンの件で、皆さん、変動金利の方が多い様ですね?
私は性格上、固定金利で安定をと思っていましたが、調べれば調べる程、変動金利が優位の情報ばかり…と思っています。
やはり、変動ですかね？…

[76: 住民板ユーザーさん4]

今は変動金利ですね。しかしここのマンション価格設定も低く立地の割にはお買い得でしたよね。

[77: 匿名]

>>76 住民板ユーザーさん4さん

新生、ソニー銀行以外は、概ね1.25％ルールがありますから20年程度でかえそうとされているなら変動ですかね。10年なら固定。
毎月変動金利が気になるなら、固定でアルヒでいいんじゃないでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

私も、変動金利ですね。固定って団信つけたら何％になるんです？
変動の場合、団信つけたら0.85%くらいですよね？連携銀行だと、どこでも同じかなー？

ネット銀行はもっと安いですけど、団信の条件が謎なので調べる気力がないです。だれかいいとこあったら教えてください。２０代なら、団信無視で、0.4%くらいでいくけど。。。

[79: 住民板ユーザーさん7]

中国工場生産の物はあるんですかね？コロナウィルスの影響で施工に遅れがでなければいいのですが。

[80: 匿名]

>>79 住民板ユーザーさん7さん

清水建設が、社員がコロナで死亡した為、指定7都道府県で全作業所を閉所することとなりました。
広島も、コロナで指定されると同じことになる恐れが出てきました。
おおごとになってきましたね。
建設業がどこも閉所する可能性がでてきました。オプションで迷ってる場合ではないかもしれませんね。
住宅機器は、大分供給が始まって来てますが、工事をする方々がいないとマンションは建ちませんし。

[81: 住民板ユーザーさん7]

>>80 匿名さん

とうとう建設業にも影響が出てきましたね。
順調に工程が進めばいいのですが。でも安全第一、
命に変わるものはないですからね。こればかりはどうしようもないですね。国会議員がこれほど使えないとは思いませんでした(呆)

[82: 住民板ユーザーさん1]

無償オプションも、有償オプションも、期限決めてうごいたんで、販売側も頑張って欲しいけど、こればかりはわからないですね。
入居までがこのくらいだから、そのマンション購入するって人は多いので、延びると困るのが本音ですが。
経済も変わってきたので、有益な情報を交換しましょう！

[83: 匿名]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

大手ゼネコンの現場休止が続いてきましたね。
中、小も休止に追い込まれていくでしょうから、流石に、入居が遅れそうですね。
先が見えないのは、困りますね。
先般から、アーバンインテリアさんにお尋ねていることも1ヵ月経ちましたが、なしのつぶてです。オプションの期限もあるので、困ってきました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

建築資材ない上に、現場が休止すると、これからの新築はより後になるので、考え方を変えたら、今、マンションを確保できてよかったかな。
アーバンさんはなにも言ってこないですね。自信があるのかな？アーバンさんの資材確保ができなくて、完成遅れたら。。。企業も後手だな。

[85: 住民板ユーザーさん7]

スパコンの鹿島も全国の建築.土木の全ての現場の5月6日までの休止を発表しました。
鉄建建設さんも恐らく、この現場も休止せざるを得ないでしょうね。5月6日以降も流動的ですから。
引渡しも来年7月末以降になっても、突貫工事をするくらいなら引渡しが伸びても私は仕方がないと思ってます。状況が状況ですから。

[86: 匿名]

>>85 住民板ユーザーさん7さん
グレース翠町は、鹿島建設中なので、広島はまだ中止になってませんね。

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>86 匿名さん
今週中には中止になると思いますよ。

[88: 住民板ユーザーさん1]

アーバンインテリアさんから返信が来ませんが、皆様どうですか？
不信感しかないんですが。
業者を、変えてほしい。担当に話をしてようやく返信がかえってくる。1ヵ月待ち又同じことの繰り返し。
又、コロナの影響で他の業者に話をしようとしても、外出もできないから無理ですし。

[89: 住民板ユーザーさん7]

4月20日付で鉄建建設さんのホームページにでていました。とりあえず5月6日まで現場の閉所はないみたいですね。それから先はわかりませんけどね。

[90: 住民板ユーザーさん7]

市内の建設中のマンションの購入者の中で、コロナの影響による契約解除が出ているみたいですね。
自粛がまだ続くようだと悪影響がかなり出そうです。

[91: 住民板ユーザーさん4]

>>90 住民板ユーザーさん7さん
どこの情報ですか。

[92: 住民板ユーザーさん7]

>>91 住民板ユーザーさん4さん
このマンションコミュニティの違うレスに載せてました。某高層マンションです。

[93: 住民板ユーザーさん7]

>>91 住民板ユーザーさん4さん

その方は契約解除して、中古物件を探されるみたいです。

[94: 住民板ユーザーさん1]

住民ではありませんが、二葉の里キャンセル出たら買いたいです。

[95: 住民板ユーザーさん6]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
竣工が長期に遅れればキャンセル沢山出ると思いますよ。

[96: 住民板ユーザーさん7]

6階の躯体工事まで進捗しています。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん6さん

キャンセル出てこの立地で4千万前半なら買いだと思います。

[98: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスのタワー考えてますが、近くにスーパーもなくて治安も心配です。キャンセル物件もう少し待ったら出ますかね

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

出ないでしょう。キャンセル一割から二割マリモに、支払ってますから。私も取られましたし。
余程困っていても。入居開始即、売り出しのほうが痛手がすくないでしょうね。
住宅価格は一般的に経済では、一番最後に価格が落ちますから
一年後又、考えられたほうがいいでしょうね。今飛び付くのは止めたほうがいいです。
私は購入したのですが、コロナでこんなに不景気になるのは、想定外でした。増税後景気悪いのは、想定していましたが。
こういうときは、来年中古マンションを購入するのが大体正解ですね。売りたい個人の方々が、増えてきますから。価格交渉すればいいでしょう。
今年に入って２月くらいから、広島の中古マンションは、ピタッと売れなくなっています。SUUMOでも見てチェックしてみたら宜しいかと。広島は、マツダでもってます。異論はないとおもいます。
その大黒柱が、がたつきまくってますから。
来年位に検討してみてください。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

有り難うございます。明日プレサンス見に行きます。2LDKの１番安いの狙います。

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 住民板ユーザーさん1さん

こちらは、住民板です。プレサンス板でお願いします。
私も関西出身ですが。
電話勧誘、飛込み営業の会社で、評判は検索してください。元社長(創業者であり株の大半を所持)は、捕まっています。今の社長も同じ穴のムジナです。
関西では、プレサンスだけは、止めとけと前から言われていました。
私なら100%購入はしませんね。会社がコロナもありますから存続できるかわかりませんよ。
ワンルームマンション投資がメインの会社ですが、政府が投資マンション運用者のローン規制に乗り出してます。自分の住むローンも含めるようにしています。
これからは、銀行も簡単には、ローンも借りれなくなっていくので、プレサンスには、地味に一番影響がでてくる改正です。
自己責任ですからプレサンス購入するのは、自由ですがリスクも検討されたほうがよろしいかと

[102: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん1さん

このマンションコミュニティのスレッドでプレサンス被害者の会というスレッドがあります。一回見てみたらいいと思いますよ。

[103: 住民板ユーザーさん5]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
二葉の里は、警察署が目の前にあり確かに治安は抜群に良いかと思います。
でも、的場のプレサンスタワーの建つあたりはそんなに治安は悪くないと聞きますよ。
スーパーは自転車で五分くらいの場所に段ショのイオンもありますし、宝町のフジも意外と近いです。歩いて十分以内にエキエもあります。
二葉の里が良いと思ったときは既に完売で私も悔しい思いをしましたが、値段が公表されてプレサンスタワーに心が傾いてます…

[104: 住民板ユーザーさん5]

>>102 匿名さん
103です。
書き込みしたあとにプレサンスの評判が悪いことを知りました…。会社の先輩のおうちに遊びに行かせてもらったときにキレイだし意外とよいのかな？と心が傾いてて住んだことを想定して色々考えていたのですが、あんまりよくないのですね。
レジデンス二葉の里を契約したかったです…

[105: 住民板ユーザーさん2]

ギャラリーっていつまでかご存知の方いますか？？

[106: 住民板ユーザーさん7]

>>105 住民板ユーザーさん2さん

当初は5月上旬で閉鎖の予定でしたが、コロナの影響により延長になりましたが、今の所いつ閉めるかわ未定だそうです。

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>106 住民板ユーザーさん7さん

ギャラリーとっくに閉めてますよ。

[108: 住民板ユーザーさん7]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

購入者ですけど、その通知の書類が来てますよ。
購入者の方ですか？

[109: 住民板ユーザーさん7]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
連絡をすれば見せてもらえるみたいですよ。

[110: 住民板ユーザーさん1]

自粛お疲れ様です
近くからだと、なかなか難しい大きさになりましたね。