【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[301: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日が資料に記載されてますが、その日しか設定されてないのでしょうか、それとも別途日程を連絡するとあるように記載された日にち以外もあるよということなのでしょうか。

[302: 入居予定、楽しみです]

引渡予定日、引越業者さんのお見積なども説明会で詳しく教えてもらいたいですね。
せっかくメールやスマホ、オンライン会議などペーパーレス+コンタクトレスのツールが定着してきているのですが、レジデンスは紙が多いなぁという印象です。
契約時にもらったファイルでは足りず、追加で2冊目のクリアフォルダー使ってますが、1冊目は既に膨らみで原型を留めていません。

[303: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会に参加されましたか？
どのようなかんじだったのでしょう？

[304: 住民板ユーザーさん3]

普通にショッピングですね。

[305: 住民板ユーザーさん7]

>>303 住民板ユーザーさん1さん
カーテンの展示が1番スペースをとっていたように思われます。エアコンは代理店の方が来られて、パナソニック、ダイキン、三菱、（他のメーカーもあったかもしれません）のカタログで対応されていました。

[306: マンション検討中さん]

>>303
カーテンがほとんどで、エアコン・照明・ベットなどは、自分で好きなものをきちんと見て買った方がいいと思いました。
お手元にあるオプションのカタログを見て気になれば連絡してもいいくらい程度でしたよ。正直、みなさん何を相談したんだろうと思ってしまいました。いいオプションがあったらシェアしてもらえたら助かります。

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 マンション検討中さん

サンゲツのカーテンが四割位なら、カーテン専業なり、家具屋さんの方が大分安い。
夏場の一番暑い時期なので、エアコン気になりますが。EDIONより高く、保証もメーカー保証のみとは…
やる気がないのか。それでも売れる自信があるのか？

[308: 通りがかりさん]

渋滞が気になります

[309: マンション住民さん]

>>307
306です。ありがとうございます。
洗面台、キッチンのところとか、クロスから変更しようと思ってたんですけど、冷静に考えたら、全部、後からでもできますよね。新しいうちに変更する必要もないので今回はすべて見送ろうかなと思ってます。
エアコンは、あのカタログでみる気力が湧かなかったので見なかったです。
４月になったんで、契約者専用HPの画像もアップして欲しいな。

[310: 住民板ユーザーさん3]

みなさん各々、経験やら経済、時間、手間など様々な判断材料あるので判断多種多様ですね。
私は経済をもとに、時間と手間の削減を優先しました。
選択した事も、おそらく後悔あるでしょうけど。
事前にできた事を入居後に実行するエネルギーも自信ないです。
事前の選択に無かった事は入居後も検討したいですが。
ま、住めば都な物件なのは確信してますが！

[311: 住民板ユーザーさん7]

質問失礼致します。
クリーンパネルとか付けられた方いらっしゃいますか？

[312: 住民板ユーザーさん7]

4月7日現在の状況。ゆめマート駐車場から。

[313: マンション住民さん]

もしわかる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが
引き渡し後、引っ越しまでの間にアクセントクロスとピクチャーレールを外注する予定なのですが、
専有部分を改修する場合、所定の申請書にて組合に届出が必要でしょうか？
クロスの張り替えなども申請が必要である場合、申請書には着工の30日前までに申請とあるのですが、どのようにしたらいいのでしょうか？

[314: 匿名]

>>313 マンション住民さん
マリモに問い合わせるのが1番早いんじゃないですか？

[315: 住民板ユーザーさん3]

>>314 匿名さん
確かに。最速の方法ですね^_^
ただ、この場は情報共有の場ですから、同じ疑問に対する提言を広めてくださるのら、ありがたい問いですはよね。

[316: 住民板ユーザーさん3]

誤字脱字。
失礼いたしました。

[317: マンション住民さん]

>>314 匿名さん
そうですよね。
直接マリモに問い合わせてみます。

[318: 住民板ユーザーさん3]

外観。
なにげに、ずっと楽しみなのは1F。

[319: 住民板ユーザーさん1]

>>317 マンション住民さん

私も気になっていました。その後どうでしたか？

[320: マンション住民さん]

>>319 住民板ユーザーさん1さん

先日の説明会の時に聞いてみたところ
引き渡しの時に所定の申請書を渡すので、外注でフォームする人は
書いて出して貰えばOKということでした。
今回は着工の30日前までの申請は必要ないとのことです。

[321: 住民板ユーザーさん3]

本日、日曜日にもかかわらず、職人さん多数が仕上げてくださっていました。
職人の方々、ありがとうございます。

[322: 匿名]

先日、不動産取得税の軽減措置の申請について東区役所に問い合わせたところ、新築マンションについては施主さん（デベロッパー）が申請されるとのことでしたが、この事についてほかの方でなにか詳しいことを情報として知っておられる方がいらっしゃいましたらご教示願います。

[323: 住民板ユーザーさん1]

遂に一階部分が見えるようになりました。

[324: 入居予定、楽しみです]

幹事会社のサカイさんに見積をもらいましたが、価格が高過ぎて困りました。
東区内でレジデンスまで徒歩5分、夫婦二人の引越で25万円は高額にも程がある、と感じます。
もう数社相見積もりをお願いしようか悩んでいます。
他にもお見積されている方々いらっしゃれば、どうされるか差し支えない範囲で教えて下さいませんでしょうか。
投資や貯蓄と同じで、もちろん最後は自己責任ですが、参考としてご教授頂けたら、と思います。
実際、引越予算を軽く倍はオーバーしていて、素直に従って契約して良いのか躊躇してしまいました。削られるのは自分の月々のお小遣いになってしまいますので何とか出来ないかな、と考え中です。

[325: マンション住民さん]

駐輪場ついての案内ってきましたか？

[326: 住民板ユーザーさん7]

>>324 入居予定、楽しみですさん
4社に相見積をとりましたが、確かにサカイさんは高いですね。ただ、幹事会社なので当日の限られた時間での引越しがスムーズにいくかと思います。
私の場合は一番お願いしたかった不用品（テレビや棚など）の引き取りが出来ないとの事だったので、別の業者にお願いする事にしました。
優先するポイントは、それぞれあると思いますのでご検討の材料にしてください。

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>324 入居予定、楽しみですさん

内訳が分からないのですが、大人二人の荷物で25万はさすがに乗せられすぎです。数社相見積もりすれば間違いなく下がります。

[328: マンション住民さん]

記憶が定かではないのですが、引っ越しの希望日はサカイに出して希望日が決まったはずなんですが、引っ越し日って、どこが管理しているのでしょうか？というのも、他の会社に見積もりを取るとすると、その日程はどうやって把握するのかなと。管理会社が私の部屋の日程を管理しているのなら簡単なんだけど、電話で聞いただけなんで、なんともわからなくて。そういうものなんですかね？
２５万もかかるんですか？近距離なので、１０万?１５万くらいと思っていました。
一度、他の会社に聞いた方がよいと思いました。ありがとうございます。

[329: マンション住民さん]

328です
あと、火災保険でよい業者さんがあれば、教えていただけると助かります。
よい業者さんとはひとそれぞれなのですが、参考にさせてください。

[330: 住民板ユーザーさん7]

>>328 マンション住民さん

>>328 マンション住民さん
引越しの日時は幹事会社のサカイさんが管理されてますよ。他の業者には見積をお願いする時に、幹事会社名（サカイさん）と使用できるエレベーターの時間帯を伝えて、最終的に引越しをお願いする業者名をサカイさんに伝えました。
引越し費用は同じ内容で10万も違ったので相見積は必要ですね。

[331: マンション住民さん]

>>330
ありがとうございます。最近、知り合いが夫婦で引っ越したんですけど１０万くらいと言ってたのでありえない値段だなと思ってしまいました。

[332: 匿名]

>>329 マンション住民さん

自分は損保ジャパンで契約します。

[333: 住民板ユーザーさん777]

あともう少しです。

[334: 住民板ユーザーさん777]

1枚ずつの画像で。

[335: 住民板ユーザーさん777]

もう1枚。

[336: 住民板ユーザーさん777]

反対側歩道から。

[337: 匿名]

とうとう広島も緊急事態宣言が出てしまいましたね。今月末までですが先行きは不透明です。
来月は内覧会もありますし、入居に向けて忙しい時期になります。コロナ禍の影響が最小限になるように祈ってます。

[338: 住民板ユーザーさん8]

市内→市内のわが家の場合ですが、
サカイの引越し見積もり、他社に比べても高くなかったです。
やはり幹事会社ならではの話の速さでむしろお特に納得してお願いすることができました。
平日、週末関係なく、家財の量で何tトラックが何台必要になるかで料金変動するみたいでした。ご参考まで。

[339: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は東京海上にしました。

引越は、やはり幹事会社が融通が効きやすいので、他社の最安値を幹事に提示して、それ以下で出し直してもらいます。
あとは、一般的に月末は高い傾向みたいですね。
月を跨ぐ前に引っ越そうとする賃貸住まいの人が多いようです。
なので、上旬は安く出来るようです。

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>339 住民板ユーザーさん1さん

火災保険、東京海上の決めては何ですか？
何処にしようかなやんでます。
参考までお教えください

[341: 住民板ユーザーさん1]

三井住友や損保ジャパン等、様々な会社の商品を取り扱っている代理店と話をしまして、東京海上は損保業界の最大手で、社員教育等が経験則で他社より優れていると感じる為、10年間での多少の金額差なら、東京海上で間違いない、とのアドバイスを頂いたからです。

[342: 住民板ユーザーさん1]

色々なところと比較してプラン内容が我が家では納得出来て良かったので三井住友にしようと思います。
それぞれ保険会社で契約内容、金額、良いところと足りないところがあるので自分の家に合う保険を比較して選んだほうがいいと思います。

[343: 匿名さん]

住宅エコポイントの完了報告書ですが、引渡しが終わって令和3年9月30日までにしないといけませんが、デペさんがしてくれるのか、自分たちがしないといけないのか、知っておられる方がいますでしょうか？分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[344: 住民板ユーザーさん5]

我が家はサカイさんにお願いしました。
大人2人、幼児1人ですが、8月中旬の平日（お盆以外）市内移動で8万円代でしたので消して高くはないと思ったのですが…
手持ちの家具の大きさや引越し日によってかなり違うんですかね

[345: マンション住民さん]

聞いた話では、引っ越し料金は月末は高いらしいです。

[346: 住民板ユーザーさん1]

内覧会はどうでしたか？外壁の塗装なんかが少し雑な気がしていたので。

[347: 住民板ユーザーさん1]

すごく個人的にですが…バスルーム扉の開閉に想像以上に力が必要だなと。内覧会を終え、少しずつ実感がわいてきました。

[348: 住民板ユーザーさん3]

力かげんにかんしては個々の範囲ですかね。
私も調整お願いしました。
クオリティに関しては、ま、普通。
鉄建さんの内覧説明担当者さんは営業でなく技術者よりのかたでしたかね。好き嫌いあるかも。
私は有り派かな。
共用スペースは比較的ジミかな。

[349: 住民板ユーザーさん3]

>>347 住民板ユーザーさん1さん

力かげんにかんしては個々の範囲ですかね。
私も調整お願いしました。
クオリティに関しては、ま、普通。
鉄建さんの内覧説明担当者さんは営業でなく技術者よりのかたでしたかね。好き嫌いあるかも。
私は有り派かな。
共用スペースは比較的ジミかな。

[350: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機設置スペースなのですが…
私たちは今縦型洗濯機で、引越後ドラム式を検討しています。
内覧会の時サイズ測ったら入らない事が分かったのですが…
みなさまは現在既にドラム式使用しててそのまま引越後も使う方、これから購入を考えているかたはおられますでしょうか？設置できるドラム式洗濯機はあるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>350 住民板ユーザーさん1さん

入らないと言うのは洗面入口ですか？玄関ですか？

[352: 匿名さん]

防水パンに収まるドラム型であれば入るはずですが。
それよりも大きいという事ですか？

[353: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[354: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
洗面所入口は指詰めしない様に奥まで扉が収納されないので洗面所入り口の扉を外して入れたら入ると思います。

[355: 住民板ユーザーさん1]

一番残念だったのは、ダイキンのうるるとサララ(購入済)がリビングにつけれなかった事でした。
ダクトが小さいそうです。
又、隠蔽配管がある部屋があるのですが、そちらも配線の関係で購入済のダイキンの機種では無理そうで(うるるとサララではありません)
他社の一部ならいけるかも知れませんとの業者の話でした。

[356: 匿名さん]

>>354 住民板ユーザーさん1さん

幅が微妙な感じですね。およそ640mm幅の洗濯機なんで入ると思い確認してませんでした。扉は簡単に外れるんですかね。

[357: 住民板ユーザーさん3]

>>355 住民板ユーザーさん1さん

ダイキンのうるるとサララを購入しました。
4月の入居説明会の時に貰ったエアコン設置（共通事項）のプリントをエディオンで見てもらって大丈夫だと言われたのですが、やはり現地確認してもらった方がいいでしょうか？

[358: 入居前さん]

よほどでかいドラム式でないかぎり入るような感じはしました。脱衣所はさほど広くないので、運ぶのは大変と思いますが。　設置スペースよりドアが小さいなんて考えてもなかったので心配材料ではあります。

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>357 住民板ユーザーさん3さん

見てもらわないと無理です。実際ダクト小さいです。うるるとサララだとXのことかもしれませんが、リビングも無理です。
後の部屋全滅です。
リビングもさららだけなら大丈夫ですが。見てもらわないとつきませんよ。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

うらさらXは無理です。

[361: 住民板ユーザー]

内覧会の際に、エアコン業者に現地確認してもらいましたが、うるさらXは取り付けられないと言われました。
エアコンダクトの大きさが75㎜のため、それ以下でないと取り付けられないようです。
またドラム式洗濯機について、こちらも業者に確認しましたが、日立は大きいため入らないと言われました。
パナソニックは問題ないようです。
ご参考まで

[362: マンション住民さん]

うらさらXは高性能なので換気ダクトが太いという商品なんですかね？
設置できないエアコンがあるのは想定外ですね。エアコンと洗濯機は生活に必要なので詳細な情報が欲しいですね。おそらく時期的に、皆さん購入されてそうですね。

脱衣所の入り口の採寸された方おられますか？よければ教えてください。
再来週に行ったときに計測しようと思っているのですが少し不安になりました。
脱衣所は全室共通でしたよね？

[363: 匿名]

357さんと同じく、エディオンでうるさらXを購入しました。エディオンに説明書を見せたうえで問題ないとのことだったので購入したのですが。。。高い買い物だったので困りますね。

[364: 住民板ユーザーさん7]

>>361 住民板ユーザーさん
自分は次世代エコポイントでパナソニックのドラム式を交換しました。寸法は写真の通りです。幅が手で持つとってを取れば600mmになります。図面上で三角スケールを当てて測ってみたのですが、引戸の指詰め防止の分を差し引いても、600mm以上はあるように思います。そうなると日立のビッグドラムは入らないの
でしょうね。日立でもビッグドラム以外の製品てしたらパナソニックと寸法が同じなのでそれなら大丈夫と思います。来週再度測りますけどね。
皆さん参考になればと思います。

[365: 住民板ユーザーさん7]

すみません。日立ビッグドラムの同じ写真が2枚入ってます。

[366: 住民板ユーザー]

>>361 住民板ユーザーさん

先に投稿しました、ダイキンうるさらxが取り付け不可と業者に言われた件は、業者の知識不足による誤った情報である可能性が出てきました。
詳細は確認中ですが、皆さんに誤った情報が伝わっては困るので取り急ぎお知らせ致します。

[367: 住民板ユーザーさん1]

オーダーや外国製ならまだしも、国内メーカーの普通に店頭にある一製品が入らないとか付けられないとは、何て設計だ。
ちょっと考えられないです…

[368: 匿名さん]

他の新築分譲マンションはどうなんですかね？皆同じ感じなのでしょうか。ある程度の寸法は教えてくれたら親切だったんですけどね。購入者は内覧会でしか寸法当たれませんから。

[369: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[370: 住民板ユーザーさん7]

そんな前評判聞いたことないですねー。
住みやすい場所なので色々な層がいらっしゃると思いますよ。待ちに待った入居もいよいよ近づいてきて新生活がとっても楽しみですね！

[371: 匿名さん]

>>369 住民板ユーザーさん3さん

多少、年齢層は高いかもしれませんね。
最初の合同契約会の時は小さなお子さん連れの方は少なかったように思います。

[372: 匿名]

ダイキンのうるさらXが設置できないとの書込みがありましたが、少し調べてみたのですが、ダイキンの図面によると65mmになっています。貫通穴は75mmと聞いてたんですが、それでいくと設置はできるはずなのですが。参考まで仕様図面を添付します。

[373: 住民板ユーザーさん1]

>>372 匿名さん
そうなんですが、やはりうるさらだけ、他社にない30mmの管を余計にねじ込まないといけないのでなかなか、量販店では業者が嫌がる(問題が起こる可能性がある)原因になります。
ちなみに他社はありません。又、6.0kw以上、20畳用からは70mmは必要になります。

[374: 住民板ユーザー77]

>>373 住民板ユーザーさん1さん

図面の搬送用ホースが他社にないホースです。他社は3本ですけどうるさらは図面の4本です。代理店に聞いても75mmなら大丈夫との返事でした。ハッキリとは言えませんが、業者が施工が面倒なのでダメと言っている可能性はあります。

[375: 匿名さん]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
家電量販店によって出来るところと出来ないところがあると言う状況かもしれませんね。実際に専門業者に見てもらったら、案外すんなり施工できるかも！

[376: マンション比較中さん]

業者もリスク背負いたくないからね、、
うまくいかなくて途中で止めても文句言わず工事代金払ってくれるなら引き受けると思うわ。

[377: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[378: 住民板ユーザーさん777]

内覧会の手直し確認に行った時に、洗濯機と冷蔵庫がはいるかどうか同じ寸法の型を作って当ててみました。まず玄関です、大型冷蔵庫600Ｌ?クラスで750mm幅はかなり難しいです。左右1cmも余裕がありません。玄関が入ったとしてもリビング入口のドアを外さなければ入りません。パナソニック冷蔵庫でいうと685mm幅の製品であれば入ります。ドアも外さないですみます。洗濯機ですが、パナソニックのドラム式洗濯機は入ります。玄関も洗面所入口のスライドドアもです。パナソニックのドラム式は幅が639mmありますが横のホースを外せば、確実に楽に入ります。日立のビッグドラムタイプはホースを外しても695mmあるので入らないと思います。
確実に搬入出来るサイズは、冷蔵庫は幅700mm以下
ドラム式洗濯機は、ホースを外した状態で650mm以下ではないかと思いました。皆さんに少しでも参考になればと思います。

[379: 住民板ユーザーさん777]

すみません。文字が化けてしまいました。600Ｌ？になっていますが、600Ｌからです。

[380: 住民板ユーザーさん1]

>>379 住民板ユーザーさん777さん

冷蔵庫は、幅650が無難だと思います。リビングに入る幅、68.8cmでした。
68.5は、ドアを外すと入りますが、量販店は今ドア外すのNGなので、住民が自ら外すなら置けますが。
後、69.9cmサイズは、ちょっと冷蔵庫置の壁から少しだけはみ出ます。
洗濯機は、日立は無理です。東芝も怪しいところです。
洗面台の入り口の引戸があたる可能性があります。
Panasonicは、大丈夫です。
後、エアコンは、全て65パイのダクトしかないので、ダイキンうるさらなら、20畳用からは無理です。
又、20畳以下でもギリギリです。要業者確認いります。
6.0kw以上は、70パイ以上になるので入りません。ダクトは、全部屋共通なので。

[381: 匿名さん]

>>380 住民板ユーザーさん1さん

すみません教えてください。展開図ではスリーブは全ての部屋が75パイになっているのですが、どうなんですかね。やっぱり付けれないのですかね？

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>381 匿名さん
外側が、75パイで、中がスリーブで(中に筒も入っている)65パイしかありません。確認済。Panasonicは無理です。
最初に、施工会社(鉄建建設様)にお願いするしかありません。ダイキンうるる以外、Panasonic以外は入りますよ。
全戸共通です。マンションの気密性は、角住戸、最上階以外かなりありますから。14畳用で充分です。

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>382 住民板ユーザーさん1さん

Panasonicの上位機種のことです。
参考になれば

[384: 匿名さん]

>>382 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、参考になりました。8月から引越しが始まりますから、入居者の方から冷蔵庫、洗濯機、エアコン等搬入設置ができる物がわかれば、ぜひ書込みをしていただけると助かります。宜しくお願いします。

[385: 住民板ユーザーさん3]

ラストスパート。
何かと情報お願いいたします！
入居後は改めて宜しくお願い申し上げます。

[386: 匿名さん]

玄関幅。ドアが90度開かないので外側はまだ１、２センチ狭くなると思います。参考になれば。

[387: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[388: 投稿者本人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[389: 匿名]

>>381
展開図はどのように手に入れられたのでしょうか？
採寸忘れ箇所の寸法確認したいと思っています

[390: 匿名]

>>389 匿名さん

設計変更で打ち合わせをする時に必要だったのでコーディネーター会社さんからいただきました。

[391: 匿名]

>>390
そうだったのですね。マリモと三菱地所にも問い合わせも頂けなかったので。
時間もないので諦めて鍵受け取り後に色々買い足します。

[392: 住民板ユーザーさん3]

>>391 匿名さん

焦らずが正解と思います。
嫌いではないけど、
マリモ。
もうちょいガンバ！！

[393: 住民板ユーザーさん1]

実際に暮らしてみてから
買う方がよかったりしますよー

昼の雰囲気
夜の雰囲気を考慮して

あと10日切りましたね。楽しみですね

[394: 住民板ユーザーさん3]

あと10日。
あっという間にな気がします。
一部の方だけながらお世話になりました。
これからなのに、とりあえず感謝申し上げます。
末長く皆様と平穏な人生を共に出来ますこと節に願います。
改めまして宜しくお願い申し上げます。

[395: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税は、どれくらいかかるんでしょうか？
最初は、減免があるとは思いますが。

[397: 匿名さん]

[No.396と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[398: 匿名住民板ユーザーさん]

いよいよ鍵渡しの日が目前になりましたね。皆さん、電気の使用開始なんですが、引越し前から使用できるようにした方がいいと思います。できれば鍵渡しの翌日30日から。なぜかと言うと24時間換気をした方がいいからです。新築マンションのコンクリートは打設してからまだ間もないので、熱をしばらくは放出するそうです。それによってボードとコンクリートの間に湿気が溜まる恐れがあります。最悪はボードにカビが発生した事案もあったみたいです。
しばらく入居されない方は24時間換気は当然ですが、時々窓を開けて換気を行うのがいいでしょうね。参考になれば。

[399: 住民板ユーザーさん1]

とうとう、本日ですね！
新築なので、換気は必要ですね！
新築の香りを楽しみたいとこですけど、敏感な方は、クシャミとか止まらなくなります！
引っ越しは先ですが、夏なんで、布団なくても寝れちゃうなうし、ここから通勤できるな！
とかワクワクします。
いいやりとりができ、不安が減ってよかったです！ありがとうございました！よろしくお願いします！

[400: 住民板ユーザーさん1]

教えてほしいんですが、来客用の駐車場は、予約制ですか？
私は、車を持ってないので、引越し家具の一部を運びたいときに使いたいのですが。

[401: 住民板ユーザーさん777]

>>400 住民板ユーザーさん1さん

しばらくは早いもの勝ちじゃないでしょうか。

[402: 住民板ユーザーさん6]

386匿名さんさんへ

玄関のドア、大きなものを搬入したい時は、蝶番(ドアクローザー？！)のとこをネジでちょいちょいと何かしたら90度以上、何なら180度近くフルオープンに玄関扉開きました！
そしてまたネジを締めて帰っていかれました。
ご参考まで。

[403: 住民板ユーザーさん3]

ですよね。
不可でなければプロはなんとかするっす！

>>402 住民板ユーザーさん6さん

[404: 住民板ユーザーさん1]

鉄建が所有する24部屋全てが賃貸に出されていますね。賃貸の方はいつ頃埋まるのか少し気になっています。https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34102/to_1001469825/

[405: 住民板ユーザーさん777]

>>404 住民板ユーザーさん1さん

何戸かは鉄建さんの社宅として使うかと思っていましたが違いましたね。全部賃貸にするなら、正直なところ全戸売ってほしかったですね。

[406: 住民板ユーザーさん8]

>>404 住民板ユーザーさん1さん

窓付きウォークインクローゼットのある部屋がありますね。珍しい。
WICを窓付きにするデメリットもありそうですけど、うまく使えばステキなスペースになるかも。

[407: 住民板ユーザーさん]

鍵お渡し会の翌日に寄ってみましたが、すでにエレベーターに傷がついていたり、正面の自動ドアに乱暴に台車をぶつける業者がいたりして、自分の家が雑に扱われていることを悲しく思いました。
所有者としては、このマンションを大切にしたいという気持ちが一層強くなりました。

[408: 住民板ユーザーさん1]

>>407 住民板ユーザーさん

こんなに、エレベーター、出入口傷ついてるマンション初めてです。
左側エレベーターは、7月30日9時には、しっかりついていました。カメラもあることですし、管理会社に相談してみようと思っています。
右も8月1日にはついてました。

[409: 住民板ユーザーさん1]

>>406 住民板ユーザーさん8さん
窓つきはいいんですが、音が漏れるのが難点です。
角部屋はもちろん。
角部屋に繋がる部屋は、構造上音漏れは他の部屋より
仕方がないですが。道路側は、車。駅側は新幹線の音が
地味にします。
サッシのグレード2くらいでは気になる人は気になりますよ。

[410: 住民板ユーザーさん3]

窓付きクローゼットは結露と日焼けが心配
その問題さえクリアできてるなら開放感あっていいなと思う

[411: 住民板ユーザーさん777]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
宜しくお願いします。またどういった対応になるか教えていただけたら助かります。

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターの傷とても悲しいですね。
当方遠方に住んでおり、引っ越しまで現地へ確認に向かうことができないので、もし写真を撮られているようでしたらアップしていただけませんでしょうか？
お忙しいとは思いますが、管理会社への相談もよろしくお願いします。

[413: 住民板ユーザーさん777]

>>412 住民板ユーザーさん1さん
本日、確認して写真を撮ってみました。
外がわのドアは汚れている状態なんではっきりとはわからない感じですが向かって左側の非常用エレベーター内側には１つ小さな傷、右側の内側には擦った傷がありました。コンパウンドで磨けば消えるかもしれませんが、共用部なので勝手にするわけにもいかないので管理会社に判断してもらうしかないですね。

[414: 住民板ユーザーさん3]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
キズの件。
とりあえずムカつきますね。
ホストのサカイは、この件真摯に対応する義務ありますね。
紳士な住民ではなく、マリモが把握確認して対応実行させる義務ありますね。
たのもしいご近所さんで嬉しく思いますが。

[415: 住民板ユーザーさん777]

管理会社の方から問合せがあり、状況は説明しました。注意喚起をされるそうです。修理等はどうされるかは今の時点では答えはまだ難しいと思います。
しばらく状況を注視しましょう。

[416: 住民板ユーザーさん1]

きっと、エレベーター使ってるのサカイさんだけじゃないので…インテリア会社、家具・家電搬入、照明・空調取り付け…連日たくさんの業者さんが出入りしているのであろうなと…
むしろサカイが養生してくれてるおかげでまだ各所守られてる感もあるのかなと。
これ、引越しが一段落して養生シート外れた後の個別搬入の方が心配なります。
みんなで大切に、末永く綺麗で、年数経てば経つほど素敵な物件。そんなマンションにしていきたいですね！
ユーザー777さんありがとうございました。

[417: 住民板ユーザーさん1]

>>415 住民板ユーザーさん777さん

わざわざ写真を撮影いただきありがとうございます。
こんなにたくさんの傷が、、
管理会社の方が真摯に対応してくださるといいですね。引き続き情報共有をしていただけると嬉しいです。

[418: マンション住民さん]

シャワーの水圧弱くないですか？強くする方法ないですよね？

[419: 住民板ユーザーさん4]

シャワーホース根元のプラスチック部品外すといいよ。
自己責任でね。

[420: 住民板ユーザーさん7]

>>418 マンション住民さん

シャワー弱めか~
くらいでしたが…
ヤバめに弱いですね。
どうしよ…
419さんのアドバイスするしかないか。

[421: 住民板ユーザーさん1]

シャワーヘッド変えたら強くなりますかね？？

[422: 契約者さん8]

キズに関してはゴミ置き場も扉にありですね。
あと、引っ越しの際の段ボールなどは1時保管で、その後、引っ越し業者さんが引き取りですか？
沢山あるね。
合同説明会では禁止の旨ありましたよね。
住民モラルも微妙ですね。

[423: 契約者5]

>>422 契約者さん8さん

ダンボールの件は当方も気になっていました。
苦言を呈したいお気持ちは分かりますが、不特定多数が閲覧する掲示板に「住民モラルが微妙」と書き込まれるのは見逃せませんでした。
長期間住むことを予定している方が多くいるはずです。軋轢を生みかねない発言は避けませんか？

[424: 契約者さん8]

>>423 契約者5さん
423さんが言われる通り、言葉がすぎました。
申し訳ありませんでした。

[425: 匿名]

>>424 契約者さん8さん
皆さん待ちに待って期待しながら入居されるわけですから、契約者さん8さんの言われる事もよくわかります。これからお互いギスギスならずに声を掛け合って充実したマンションライフを作っていきましょう。

[426: 住民さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[427: 住民さん5]

カメラってどこにあるんでしたっけ？
皆様、ほかにも不明な事ってないですか？

[428: 住民板ユーザーさん1]

>>420 住民板ユーザーさん7さん

友人が府中レジデンスに入居していまして、
あちらでも同じようにシャワー水圧が弱かったため、シャワー部分の部品を外すと強くなったそうです。
そういった声が複数の住民から上がったようなので、管理会社が外し方の図を印刷して、周知してくれたようです。

[429: 評判気になるさん]

すみません、住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、実は賃貸検討してまして。環境、特に新幹線や在来線、道路の騒音はどうですか？

[430: 住民さん8]

>>429 評判気になるさん
音の感覚は個人でいろいろだから難しいですね。
私は音に関しては、かなり神経質なのですが、新幹線は気にならない、在来線は害がない程度、道路は気にならない(緊急車両は例外、これは仕方ない)
ちなみに住居は、階数は半分より下、位置は北側よりです。総じて許容範囲かな。
それよりもシャワー水圧、弱いですよ~

[431: 通りがかりさん]

シャワーは419、428試すといい。
早くやれば良かったと思うはず。
ただし、自己責任で！

[432: 評判気になるさん]

>>430 住民さん8さん
そうなんですね、有難うございます。ちなみにそれは窓を閉めた状態ですか？

シャワーの水圧、確か府中レジでも弱いと問題なってましたが、大型マンションの特性？それともシャワーヘッドの問題でしょうかね。

[433: 住民さん1]

シャワーのどこかに説明ないんですかね？？
誰かURL見つけたら教えてください。

窓閉めたら、騒音ないかなと。
開けたら、新幹線が、数秒うるさいなと思います。
車も、気になる方は気になるんですかね。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>433 住民さん1さん
シャワーは、プラスチック部分ですね。
下の部分なので潜って見てください。
簡単に取れます。
でも二割ましくらいですかね。
府中レジは、もう少し弱いようです。
騒音は、北側は車というよりは、バイクですかね。
南側は、角住戸はまあまあうるさいかも。
マツダスタジアム近隣マンションよりは、大分音は気にならないとおもいます。
貨車が特にうるさいので。
広島駅近くと考えると仕方ない程度ですね。

[435: マンション住民さん]

>>434
ありがとうございます。右側の灰色のプラスチックですかね？２割でもありがたいですね。逆流防止かなんですかね？

マイナスドライバーで流量調整できるみたいなのでやってみましたが、まったくかわりませんでした。

府中レジはもっと弱いんですか。

音と利便性とどっちを取るかと言われたら、やはり、私は利便性をとってしまいますね。音は慣れました。
立地的に目立つし、自分のマンションながらかっこいいと思い、満足ですね。

[436: 評判気になるさん]

賃貸検討しているものです。皆さんのレス参考になりました。音は慣れればということで、ある程度都会では仕方のないことと思っています。やはり利便性ですよね。ちなみに、駅から徒歩で信号待ちも含めるとどのくらいで付きますか？又車の出入りしやすさ？はいかがですか？

[437: 住民でない人さん]

住んでいらっしゃる方に質問です。sumoで賃貸のお部屋の画像を見ましたら、リビングから見える景色がマンションやビルで（それも結構至近距離）唯一道路側の景色は少しだけ明かりがさしていました。ここは何階からだと景色がビルに囲まれませんか？昼間はカーテンを閉めての生活？でしょうか・・・

[438: マンション住民さん]

>>437
１３階からが囲まれずに過ごせると思われます。
高い建物（福屋の屋上など）から見て見えるなら囲まれていないのかなと思いますので確認するといいかもです。

>>436
駅のどこでによるかですが、６ー７分でいけます。
駅までは、高架下を使えば信号待ちしなくてもいけますよ。
音は、夜中はまったく気にならないですね。窓を開けてても寝れます。
時々、バイクですが、それはどこも一緒かなと思います。

[439: 住民さん2]

すぐ近くに警察署があるため、サイレンはそれなりの音量で頻繁に聴こえてきます。
その代わり警察が近いことで安心感を得ることができていると思って納得してます。

免許証の住所変更便利でしたよ！
機会は稀ですが。

[440: マンション住民さん]

>>439
確かにサイレンはなりますね。
新幹線が騒音ですけど、その分、生活音が気にならないですね。

住民の方がいい感じの方が多いですね。

不満があるならば、車寄せと駐車を間違えてる気がしますね。

[441: 住民板ユーザーさん1]

>>437 住民でない人さん

14階が、ギリギリです。
ホテルが気になります。
南側に向いて建っている物件なのと、
近くにこのマンションより高い建物が今のところないので、多少暑いですよ。遮光カーテンしないと。
又、家具等色焼けてしまいます。
広島駅周辺は、高層階でも暗いお部屋がほとんどですし。
あまり考えないほうがいいのでは。
下層階のほうが、逆に便利かもしれませんよ

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>438 マンション住民さん
流石に駅南には、9分から10分はかかりますね。高架下を通っても。
バス停の端でももう少しかかりますね。

[443: 匿名]

>>436 評判気になるさん

実際に現地を確認される方がいいと思います。
感じかたは人それぞれですからね。

[444: 住民でない人さん]

色々とアドバイス有難うございます。とても参考になりました。
遠方なので気軽に行けないので助かります。

[445: マンション住民さん]

>>434

シャワーのプラスチック外してみました。２割程度ですが、快適になりました。ありがとうございました。
ちなみにあれは、なんていう部品なのでしょうか？
逆止弁？調整弁？
画像検索してみましたが、なんとなく違うような気がします。

[446: 住民さん1]

恐らく売買契約時に説明があったはずなのですが、GMアソシエライフアップサービスの解約可否分かる方いらっしゃいますでしょうか？

少額と言えど使わないサービスは出費の無駄ですし解約考えてます。
IDとパスワード記載された入会案内の注意文には追加加入、退会は所定の用紙提出となっていましたが、手続き書類一式の中にありませんでした。
規約読んでも法人契約解約はあっても個人契約の話が無かったもので……

[447: 住民板ユーザーさん1]

>>446 住民さん1さん

解約出来るのですか？

[448: 住民さん7]

来客駐車場や通路にしょっちゅう停めてある白のレクサスなんとかならないですかね！今日なんか一晩中来客用駐車場に停めてあったけど。
ほんと自分勝手な奴やな。

[449: 匿名]

>>448 住民さん7さん
レクサス乗るくらいなんだから、ちゃんとお金出して
コインパーキングに停めればいいのに。セコすぎる。

[450: マンション住民さん]

本日、高校生が、ラウンジの地べたに座って勉強していましたが、かなり気になりましたね。
家じゃないんですけど。
きっと、住民の子供の友達と思いますけど。みたのが初回なので、特になにもいいませんでしたが、次回みたら報告します。

[451: 匿名さん]

ラウンジの地べたで勉強してたらダメなんですか。

[452: マンション住民さん]

別にしたいならしたらいいと思いますよ。
うちの子にはそういう教育はしないのでわからないですね。

すこし気にしすぎたかもしれません。すみませんでした。

車の件に関しては、張り紙以降なくなったような気がするので、良い方向に向かえばよいかなと思います。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション住民さん

451です。
ネガティブな要素はここのような第三者が見れる場所には書かない方がいいと思いますよ。
消さない限りずっと残りますし。

[454: 住民板ユーザーさん1]

>>453 匿名さん

ラウンジの地べたは、駄目じゃないですか？
学校でも地べたで勉強してたら、先生に怒られと思いますが。
教育上よくないと思いますが、私が年寄りなんですかね？
私だったら見たら注意しますよ。

[455: 匿名さん]

>>454 住民板ユーザーさん1さん

何て言って注意するんですか？

私は地べたでしたけりゃすればいいと思いますよ。
地べたに座った後で、そのままラウンジのソファーとかに座らなければ自由にしたらいいと思う。

[456: 匿名さん]

と言うか、私だったら見つけてもここには書きません。
マンションのダメなとこを晒す意味がわかりません。

[457: 住民さん3]

>>454 住民板ユーザーさん1さん
良し悪しは各々の判断として、単純に不快に思う人がいる事はするべきではないですよね。
恥を晒す気なんて無いですよね~住民なんですから。
夜、エントランス横のデスクで静かに勉強する子がおられますが、美しく思うし関心します。
そんなマンションでありたいだけですよね。

[458: 住民さん3]

>>453 匿名さん
ネガティブな要素ではないでしょ。
良くしたいと思うポジティブな要素でしょ。
残りたくない意見なら自分で消すでしょ。

[459: 住民さん3]

>>451 匿名さん
ダメやろ

[461: 匿名さん]

何て言って注意するんですか？

私はその高校生の行為より、それをここに書いた人の方がどうかと思いますけどね。

ここに書いてどうなるもんでもなく、問題あると感じたならば自らその場で声かければいいことでしょ。なんで不特定多数が閲覧できる場所に晒すのか。

[462: 住民さん3]

>>461 匿名さん
直接注意する必要はないし、しない方が良い。
住民全体で良く無い行為だという認識が少しでも広がれば良いし、あとは、もうじき役員発表される管理組合が対応実行するでしょ。
自由に振る舞うのは各自室内でお願いしたい。
いろんな考え有りますが、より良くしたいだけですよ^_^

[463: 住民板ユーザーさん777]

今朝の中国新聞、IKEA土地を売却しましたね。売却先は公表されていませんが果たしてどこに売ったのか気になります。8年も塩漬けにする前にもう少し早く決めてほしかったですね。

[464: 住民さん8]

イケアの土地、何になるのか楽しみですね！物件や設備、周辺施設の意見交換は良いと思いますが、特定の個人に関する話題はネガティブ、ポジティブに限らず不特定多数が見る匿名掲示板ではしない方が良いと思います。

[465: 住民さん3]

>>464 住民さん8さん
私は地域活性化施設に期待したいです。
難しいかな。
いずれにしても、長らくの凍結から動きがある事は良い事ですね。
以下のご指摘、ごもっともです。
反省いたします。

[466: 匿名さん]

あの土地の価格に見合うような商業的に成功しそうな業態が思いつかないです。
やっぱマンションかなぁ。

[467: 住民板ユーザーさん777]

>>466 匿名さん
マンションにするとなると土地価格がもろに販売価格に反映されると思いますね。そうなると価格もかなり高くなるか、内装、設備のランクを下げて並の価格までもっていくかですね。若しくはタワーにするか、何棟かに分けて建てないと利益は出ないと思いますね。

[468: 匿名さん]

>>467 住民板ユーザーさん777さん

広すぎるんであの土地が全てをマンションには無理でしょうけど、一角をマンションが占める可能性は高いと思う。立地が良いので特に高級仕様でなく近隣マンションと同程度の仕様に留めても買う人は買うかなと。


市、県、国が買えば赤字施設もできる可能性あるでしょうけどもね。
個人的にはホールや体育館で黒字になるならそれが理想です。

[469: 住民板ユーザーさん777]

住友不動産でしたね。記事によれば、「都市居住等の機能を主体に広島駅に近接した利便性を生かした業務.商業等の機能が複合した土地利用とする」と10年1月に地区計画で定めている。これに対して同社は「地区計画や二葉の里地区のまちづくりガイドラインにのっとる」と説明。住友不動産は南口 Bブロックの再開発事業に加わってます。何ができるか楽しみです！

[470: 住民さん1]

マンションと一部商業施設と事業用のビルでしょうね。あまり混みあうような施設は困るな。
マンションだけで1000戸くらいの規模かもしれませんね。

[471: 住民板ユーザーさん3]

>>449 匿名さん
今朝、来客駐車場に白のレクサス停まってました。朝5時半でしたので一晩停めてましたね！住民の関係者だろうと思います！この書き込み見て一般常識があるのなら、その住民の方は当事者に言って下さい。誰かバレる前にちゃんとした方がいいと思いますけど。ほかの皆さんはちゃんとされてますよ！正直者が馬鹿をみる世の中はだめですよ！

[472: 住民さん6]

>>471 住民板ユーザーさん3さん

>>471 住民板ユーザーさん3さん
やれやれですね~
ま、当事者絡みの住民に届いて無いようですね。
そろそろ白のレクサスの表現では同車種のまともな方にも迷惑になるので対象車に印籠渡して終了した方がよいですね。
管理組合様、お願いいたします。

[473: 匿名]

>>472 住民さん6さん
当事者わかったみたいです。本人にも通達したようです！しばらく様子を見てみましょう！またやるようでしたらキツイ事言いますが、無断駐車で警察に言うしかないですね！

[474: 住民さん1]

>>473 匿名さん

部屋番号書いてあるからわかるよ。
常識ない人が多すぎ。
車寄せにも長時間停める住人多すぎ

[475: 匿名]

>>474 住民さん1さん
そうですね。皆さん思いやりをもっていきましょう！
自分ファーストでは絶対ダメです！！

[476: 住民板ユーザーさん3]

>>474 住民さん1さん

「常識がない人が多すぎ」なんて言うと荒れます。
来客用や車寄せに長時間駐車する人なんて数人の話でしょう。「常識のない人がいる」のは事実だと思いますが。

[477: 住民さん1]

自転車を家の前に置いている住民もいる。アルコープにモノは置いてはいけないはず。
一人がすると他もする。車寄せに長時間置いている住人は一人二人ではない

[478: 住民板ユーザーさん3]

>>477 住民さん1さん
確かにアルコーブに自転車は気になりますね。駐輪場の抽選に外れて、不便でも我慢している人もいるはずですから。
なし崩し的に増えるも困るので、今の時期が大切ですよね。

[479: 住民さん1]

ベビーカーも皆さん置いてますけどね。

[480: 住民さん3]

>>479 住民さん1さん
決まりは決まりでダメはダメとして守るとして。
で、なぜダメなのでしょうか？
皆様ご意見お願いいたします。

[481: 住民さん7]

わんちゃん(ペット)のオシッコの匂い
気になる方いらっしゃいますか？
たまたま知り合いが住んでいる階に行った際に
玄関から流れ出てるのを見つけまして……
少し気になりました…

[484: 住民さん3]

[NO.482と483はご本人様からの依頼により、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[485: 住民の人に質問したいさん]

一つ例外を認めると他のモノもいいんじゃないかと各自で拡大解釈したりして揉める元になるでしょ。
本気でルール変えようと思うならこんなとこに話題投下せずに淡々と手続きや根回しした方がいいと思うよ。

[486: 住民さん3]

>>485 住民の人に質問したいさん
この版は意見交換のつぶやきみたいなものでしょ。もちろん必要なら正規ルート経由するし、一つの例外ではなく新たなルールとしてどう？との事です。
拡大解釈が違反なら違反でしょ、根回しって…(^^)

[487: 住民さん1]

>>486 住民さん3さん

あなたヤバい人だね。隣だと嫌だわ。
同じマンションにこんな人がいるとは。
無意味なルールなんてないよ。
アルコープにモノを置けないのは、非常時モノがあると入れなくなる。
検針するときに邪魔
こんなこともわからないの？
管理会社に連絡しとくよ。
自転車、ベビーカーを置くなと言ってもらいます。
ルールが守れないなら出ていってあなたのルールが適用できるところに引っ越したら？

[488: 匿名]

>>487 住民さん1さん
486のような人も居るんだね。（笑）無意味なルールがあると思ってるから。正論を言っているつもりだから絶対に議論が噛み合わない。人を思いやって住まないと絶対にダメと思うけど！

[489: 住民さん1]

>>488 匿名さん

こういう人がベランダからタバコの灰をぶちまけ、アルコープにベビーカーを置き、ごみ捨てのルールも守らず、車寄せに長時間停め、お客様駐車場に自分の車を駐車するんだろうな。
恥ずかしい大人だな。子供か

[490: 住民板ユーザーさん777]

世の中ではやはり最低限のルールがあり、その中でみんなは生活しています。わたしも人に偉そうに言えるほどの人間ではありませんが、それでも小さな頃から、親から人様には絶対に迷惑をかけたらダメだよと教えられて育ってきました。ひとりひとりが好き勝手にしてたらまとまるものもまとまりません。集合住宅なら尚更です。お互いに助け合いながらマンションライフを充実にしていくべきと思いますね！

[492: 住民さん3]

住む前からこの掲示板見てましたが
賃貸が増えるのが嫌とか住民の悪口とか
誰でも見れる所に書くのやめれば？いろんな事件があるこのご時世に親がこんなことやったらダメだろ…
子供が見たらどうする？
これじゃ意見交換じゃなくてただの喧嘩だろう。
色んな人が住んでて他人な訳で思いやりももちろん大事だし、我慢もたまには必要だし
不満不満って全部自分の思い通りにしたいなら
田舎に豪邸でも建てればいい。

良い大人なんだし
人は人って区別できんもんかね。

ここでしか言えないならゆうな。って事です

[493: 住民さん]

言い過ぎだと思いますけど！

[494: 住民さん3]

>>491 住民さん3さん

めっちゃ思いました。笑

[495: 住民さん3]

>>492 住民さん3さん
そうですね。
一つ前に大分、品の無い投稿をしてしまった者です。
私自身はルールを守るのは必須だと考えております。
実際、遂行しています。
くだらない反論にも反省。
以後、投稿はしません。
冷静になるコメントありがとうございます。

[498: 住民さん3]

[NO.491～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[499: 住民さん1]

今年もお世話になりました。
皆様、良いお年を！

[500: 住民さん1]

あけましておめでとうございます！
今年もよろしくお願いします。