【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[243: マンション住民さん]

2年間延長されたので(2022年１２月まで)、当物件も１３年控除になります。
今、建設中の他のマンション同様です。コロナ禍ですが、物件が欲しい人にとっては３年間の延長はありがたいですね。

契約者サイトみました！！駅側がどんな感じに見えるのか気になりましたけど。次回のお楽しみにしておきます。

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>243 マンション住民さん

ご回答いただきありがとうございます。
コロナ禍で制限されることばかりでしたが、３年控除延長に関しては非常に有難いと感じます、、、
完成が待ち遠しいですね＾＾

[245: 住民板ユーザー]

>>243 マンション住民さん

まだ、決定はしてませんが今のままでは、2020年10月以降の契約が条件と税制改正大綱に記載があります。
ですので、13年延長は難しいかもしれません。

[246: マンション住民さん]

>>245
2020年１０月以降の契約は、注文住宅の話なのでマンションは関係ないはずだと認識しています。なので、当物件は １３年延長に当たるかなと。
控除１％の件は　令和４年度に検討だと思います。
参考になるが多く付いてたら、確認して、再投稿します！

[247: 住民板ユーザー]

>>246 マンション住民さん

税務署に確認してみましたが、コロナによる居住が、今年度にならず、来年以降になった場合のみのようです。
昨年契約の場合は、適用外に、今の改正内容ではなりそうです。
住宅の新規需要掘り起こしという大義明文ですので、遡って適用されることは、今までないので難しいかもしれません。

[248: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[249: 住民板ユーザーさん5]

>>247 住民板ユーザーさん
１０年で、確定ですね。

[250: マンション住民さん]

契約に関してですが、
・注文住宅：2021（令和3）年9月末
・分譲住宅：2021（令和3）年11月末
じゃないですか？？

[251: マンション住民さん]

調べて見ましたが、
やはり、契約日に依存しそうでした。仕方ないですね。
エコポイントがもらえたので、よかったと思うしかないかもですね。

[252: 住民]

あけましておめでとうございます。

[253: 住民板ユーザーさん5]

>>252 住民さん

明けまして、おめでとうございます?
本年も宜しくお願いいたします。
あと、7ー8ヶ月後ですね^_^
ワクワク、ドキドキ、ソワソワです(^^;

[254: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会に行く人いますかねー
今、普通に忘れてて、ハガキ出すのも忘れてましたけど。。。

[255: 匿名]

>>254 口コミ知りたいさん
コロナ禍の状況で延期になりましたよ。次いつするかは未定です！

[256: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね。ありがとうございます。
そういう連絡もくれないのか。たまたま日程が合わなかった人もいるはずなのに。商売っ気ないな。オプションの手数料は高かったくせに。

[257: 住民板ユーザー]

>>256 口コミ知りたいさん

３月末から４月予定とは、言われてましたよ。コロナの状況によってとのことですが。
どうしても密になりますし、延期でよかったかと

[258: 住民板ユーザーさん7]

1月18日現在、躯体は1番上まで上がったようです。
工事用車両の入口のフェンスが撤去されて、外構周りの工事中のようです。

[259: 住民板ユーザーさん7]

西側方向から。

[260: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[261: 住民板ユーザーさん1]

IKEAの建設予定地は何になるのでしょう。
ここの住民になる以上、気になるところですね、、、

[262: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[263: 入居予定さん]

マンションの駐車場入口左隣の1Fにカレーキッチン　BORDOという店がいつの間にかできています。２日後OPEN？ってかいてあるのかな？目が見えない！！おいしいお店ならいいですね！！

[264: 入居予定、楽しみです]

本日、引渡課の方に電話連絡して教えてもらったので皆様にも情報共有です。
3月末?4月頃に引渡予定日などを郵送で連絡してくれる予定だそうです。

ここからはローン契約がまだの方で利率の低い金融機関をお探しの方向けです。
提携ローン、金融機関が、私達がレジデンスを契約した2019年後半?2020年前半の頃より増えていました。
一例として、auじぶん銀行などがありました。
通常だと0.41%の変動金利が0.397?0.398%、ここからau回線割引とじぶんでんき割が適用され、金利が下がる様です。
仮審査などご自身で今から、という方々がいらっしゃれば、ご参考までにどうぞ。

今から楽しみで、家具の配置や配線、動線を夫婦で話し合っています。
皆様も同様と思いますが、くれぐれもご家族で仲違いされない程度に。

[265: 匿名]

インテリア相談会の日にち決まりましたね。

[266: 住民板ユーザーさん1]

先ほど通りかかったら
シートを外す作業が始まっていました。
いよいよ今日中には外観が見れるよーになるかなぁ。
楽しみですね。

[267: マンション住民さん]

>>266
私も先ほどみました。ほとんど同じ写真です！！時間も同じです！！楽しみですね。

[268: 匿名]

>>266 住民板ユーザーさん1さん

信号待ちの時撮りました。

[269: 住民板ユーザーさん5]

3階まで北側のシート取れました

[270: 住民板ユーザーさん1]

日曜日に撮りました。

[271: 住民板ユーザーさん8]

北側、○○1号の角部屋でないと二葉通り沿の景色は無理そうですか？
ま。あわよくば広テレ、ベランダから見えたらな程度ですが^_^
ロイネットあるから無理か。

[272: 住民板ユーザーさん7]

>>271 住民板ユーザーさん8さん
高さからいって10階以上◯◯4号まででしょう。

[273: マンション住民さん]

外観想像よりかっこいいですよね。
二葉通りは、１０階見えるかな？角部屋だといちおうどの階層からでも見えたはず。１２階のGタイプがギリギリHタイプで１３階かなと思います。Iタイプ・Jタイプも１３階からだったと思います。J・I・Kタイプは川沿いからも見えるので景色良さそうでいいですね。盲点でした。

[274: 住民板ユーザーさん3]

>>273 マンション住民さん
たしかに。
外観、想像より良いかもですね。
見たければ近く行けば良いか^_^
未だに、この物件が最高だったと満足してます。

[275: マンション住民さん]

>>274
まだ見てないんですか。楽しみはあとでもいいかも！！！
想像よりかっこいいです。マンションってイメージと違うなーということ多いけど。外観見た時、おっ！！って思いました。結構目立つなーって思います。

[276: 住民板ユーザーさん7]

3月6日の状況です。○○1号?○○2号までの足場は取れました。

[277: 住民板ユーザーさん7]

北側から。

[278: 住民板ユーザーさん7]

もう一つ。

[279: 住民板ユーザーさん3]

アーバンさん、クーラーお得なんですかね？
真夏の入居だし、設置の流れは良いと思いますが。

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 住民板ユーザーさん3さん

心配ですよね。インテリア相談会から入居までも時間が狭まりましたし。
我が家は施工費用が、アーバンインテリアさん高すぎる気がするので躊躇しております。施工費の高さから家電量販店でもと考えます。

[281: 住民板ユーザーさん3]

>>280 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
修理対応なども不明ですし。

[282: マンション住民さん]

クーラーは家電量販店の方が安いんじゃないですかね。まとめて買えば安いですし。ポイントもつきますし。我が家は見学程度しか考えてないです。どうしてもそこでしかないのなら買いますし、そうでないならやはり部屋を見た後ででないとイメージしにくいので安く買えるからいいとは限らないかなと思ってます。

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>282 マンション住民さん

エアコンの先行配管の場合は、家電量販店ではつけられないと聞いたのですが。
本当でしょうか？

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>282 マンション住民さん

部屋のイメージに合わせてエアコンはアーバンさんに決めてもらうようにしてます。ダイキンにいいのありますよ！パネルの色をカスタムできます。

[285: 住民板ユーザーさん7]

北西側、足場取れました。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>284 住民板ユーザーさん8さん

ダイキンさんは、空気清浄機は最高なんですが。
エアコンは、高いのと、うるるとさららが何とも。
三菱か、日立にしようと考えてます。

[287: 住民板ユーザーさん3]

現状、通路側の眺望最強説。

[288: 住民板ユーザーさん3]

タワーパーキングの様なデザイン箇所が残念すぎ。
他は水平ラインが美しいのに。
ま、隣のパーキングも何か建つでしょうし…

[289: マンション住民さん]

隣のパーキングなにか建つのですかね。考えたことなかったですね。
マンションはありえなさそうだし。ビルが建ったとしても、微妙な立地ですし。
IKEAの土地次第で展開ですかね。当分ないのかな。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>289 マンション住民さん
広成建設も古くなってきてるので建て替え等ありそうですよね。
IKEAは、もう建たないでしょう。勝手には売りづらいでしょうし。駐車場で儲かっているかも。
隣は、マンション等あり得ますね。

[291: 名無しさん]

>>283 住民板ユーザーさん1さん

家電量販店でも大丈夫ですが、購入時に、隠蔽配管と伝えてください！
隠蔽配管だと、ダイキンの空気清浄機能付きのタイプは取付できませんので、家電量販店に伝える意味もあります。
また、配管の長さが変わり多少料金が高くなる場合があります。

[292: 住民板ユーザーさん3]

今日、間近で見てきましたが、塗装のムラが凄かったです。下地？あえて？あんなもん？
だいぶ不安になりました。

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>292 住民板ユーザーさん3さん

どの辺りの塗装ムラがあったんでしょうか？
近くまでいけないので。

[294: 住民板ユーザーさん3]

塗装仕上げの箇所は建物裏側や白い箇所です。
その他はタイル仕上げなどですが、つまりは塗装の完成度からして、その他のクオリティに心配しております。
未完成状態、素人判断でのコメントです。
現場監督様に対する余計な発言ではございません。

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>294 住民板ユーザーさん3さん
共有施設のようですが、どういうように売主に話を持っていくべきなのですかね？
実際見てないからわからないのですが。

[296: 住民板ユーザーさん3]

塗装ムラなどについて、皆さんに、誤解、不安を与えてしまう内容になってしまったかもしれません。
表現が少しハードだったかなと反省してます。
申し訳ありませんでした。

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>296 住民板ユーザーさん3さん
いえいえ。
情報を教えて頂くのは有意義なことなので助かります。

[298: 住民板ユーザーさん7]

>>296 住民板ユーザーさん3さん
気持ちはすごくわかりますよ。でも施工業者を信頼するのも大事かもしれませんね。とにかくギスギスした世の中ですから。

[299: 住民板ユーザーさん1]

入居日や説明日決定しましたね！
現実的になってきました、、

[300: 住民板ユーザーさん2]

足場が土曜日には、とれてました。

[301: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日が資料に記載されてますが、その日しか設定されてないのでしょうか、それとも別途日程を連絡するとあるように記載された日にち以外もあるよということなのでしょうか。

[302: 入居予定、楽しみです]

引渡予定日、引越業者さんのお見積なども説明会で詳しく教えてもらいたいですね。
せっかくメールやスマホ、オンライン会議などペーパーレス+コンタクトレスのツールが定着してきているのですが、レジデンスは紙が多いなぁという印象です。
契約時にもらったファイルでは足りず、追加で2冊目のクリアフォルダー使ってますが、1冊目は既に膨らみで原型を留めていません。

[303: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会に参加されましたか？
どのようなかんじだったのでしょう？

[304: 住民板ユーザーさん3]

普通にショッピングですね。

[305: 住民板ユーザーさん7]

>>303 住民板ユーザーさん1さん
カーテンの展示が1番スペースをとっていたように思われます。エアコンは代理店の方が来られて、パナソニック、ダイキン、三菱、（他のメーカーもあったかもしれません）のカタログで対応されていました。

[306: マンション検討中さん]

>>303
カーテンがほとんどで、エアコン・照明・ベットなどは、自分で好きなものをきちんと見て買った方がいいと思いました。
お手元にあるオプションのカタログを見て気になれば連絡してもいいくらい程度でしたよ。正直、みなさん何を相談したんだろうと思ってしまいました。いいオプションがあったらシェアしてもらえたら助かります。

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 マンション検討中さん

サンゲツのカーテンが四割位なら、カーテン専業なり、家具屋さんの方が大分安い。
夏場の一番暑い時期なので、エアコン気になりますが。EDIONより高く、保証もメーカー保証のみとは…
やる気がないのか。それでも売れる自信があるのか？

[308: 通りがかりさん]

渋滞が気になります

[309: マンション住民さん]

>>307
306です。ありがとうございます。
洗面台、キッチンのところとか、クロスから変更しようと思ってたんですけど、冷静に考えたら、全部、後からでもできますよね。新しいうちに変更する必要もないので今回はすべて見送ろうかなと思ってます。
エアコンは、あのカタログでみる気力が湧かなかったので見なかったです。
４月になったんで、契約者専用HPの画像もアップして欲しいな。

[310: 住民板ユーザーさん3]

みなさん各々、経験やら経済、時間、手間など様々な判断材料あるので判断多種多様ですね。
私は経済をもとに、時間と手間の削減を優先しました。
選択した事も、おそらく後悔あるでしょうけど。
事前にできた事を入居後に実行するエネルギーも自信ないです。
事前の選択に無かった事は入居後も検討したいですが。
ま、住めば都な物件なのは確信してますが！

[311: 住民板ユーザーさん7]

質問失礼致します。
クリーンパネルとか付けられた方いらっしゃいますか？

[312: 住民板ユーザーさん7]

4月7日現在の状況。ゆめマート駐車場から。

[313: マンション住民さん]

もしわかる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが
引き渡し後、引っ越しまでの間にアクセントクロスとピクチャーレールを外注する予定なのですが、
専有部分を改修する場合、所定の申請書にて組合に届出が必要でしょうか？
クロスの張り替えなども申請が必要である場合、申請書には着工の30日前までに申請とあるのですが、どのようにしたらいいのでしょうか？

[314: 匿名]

>>313 マンション住民さん
マリモに問い合わせるのが1番早いんじゃないですか？

[315: 住民板ユーザーさん3]

>>314 匿名さん
確かに。最速の方法ですね^_^
ただ、この場は情報共有の場ですから、同じ疑問に対する提言を広めてくださるのら、ありがたい問いですはよね。

[316: 住民板ユーザーさん3]

誤字脱字。
失礼いたしました。

[317: マンション住民さん]

>>314 匿名さん
そうですよね。
直接マリモに問い合わせてみます。

[318: 住民板ユーザーさん3]

外観。
なにげに、ずっと楽しみなのは1F。

[319: 住民板ユーザーさん1]

>>317 マンション住民さん

私も気になっていました。その後どうでしたか？

[320: マンション住民さん]

>>319 住民板ユーザーさん1さん

先日の説明会の時に聞いてみたところ
引き渡しの時に所定の申請書を渡すので、外注でフォームする人は
書いて出して貰えばOKということでした。
今回は着工の30日前までの申請は必要ないとのことです。

[321: 住民板ユーザーさん3]

本日、日曜日にもかかわらず、職人さん多数が仕上げてくださっていました。
職人の方々、ありがとうございます。

[322: 匿名]

先日、不動産取得税の軽減措置の申請について東区役所に問い合わせたところ、新築マンションについては施主さん（デベロッパー）が申請されるとのことでしたが、この事についてほかの方でなにか詳しいことを情報として知っておられる方がいらっしゃいましたらご教示願います。

[323: 住民板ユーザーさん1]

遂に一階部分が見えるようになりました。

[324: 入居予定、楽しみです]

幹事会社のサカイさんに見積をもらいましたが、価格が高過ぎて困りました。
東区内でレジデンスまで徒歩5分、夫婦二人の引越で25万円は高額にも程がある、と感じます。
もう数社相見積もりをお願いしようか悩んでいます。
他にもお見積されている方々いらっしゃれば、どうされるか差し支えない範囲で教えて下さいませんでしょうか。
投資や貯蓄と同じで、もちろん最後は自己責任ですが、参考としてご教授頂けたら、と思います。
実際、引越予算を軽く倍はオーバーしていて、素直に従って契約して良いのか躊躇してしまいました。削られるのは自分の月々のお小遣いになってしまいますので何とか出来ないかな、と考え中です。

[325: マンション住民さん]

駐輪場ついての案内ってきましたか？

[326: 住民板ユーザーさん7]

>>324 入居予定、楽しみですさん
4社に相見積をとりましたが、確かにサカイさんは高いですね。ただ、幹事会社なので当日の限られた時間での引越しがスムーズにいくかと思います。
私の場合は一番お願いしたかった不用品（テレビや棚など）の引き取りが出来ないとの事だったので、別の業者にお願いする事にしました。
優先するポイントは、それぞれあると思いますのでご検討の材料にしてください。

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>324 入居予定、楽しみですさん

内訳が分からないのですが、大人二人の荷物で25万はさすがに乗せられすぎです。数社相見積もりすれば間違いなく下がります。

[328: マンション住民さん]

記憶が定かではないのですが、引っ越しの希望日はサカイに出して希望日が決まったはずなんですが、引っ越し日って、どこが管理しているのでしょうか？というのも、他の会社に見積もりを取るとすると、その日程はどうやって把握するのかなと。管理会社が私の部屋の日程を管理しているのなら簡単なんだけど、電話で聞いただけなんで、なんともわからなくて。そういうものなんですかね？
２５万もかかるんですか？近距離なので、１０万?１５万くらいと思っていました。
一度、他の会社に聞いた方がよいと思いました。ありがとうございます。

[329: マンション住民さん]

328です
あと、火災保険でよい業者さんがあれば、教えていただけると助かります。
よい業者さんとはひとそれぞれなのですが、参考にさせてください。

[330: 住民板ユーザーさん7]

>>328 マンション住民さん

>>328 マンション住民さん
引越しの日時は幹事会社のサカイさんが管理されてますよ。他の業者には見積をお願いする時に、幹事会社名（サカイさん）と使用できるエレベーターの時間帯を伝えて、最終的に引越しをお願いする業者名をサカイさんに伝えました。
引越し費用は同じ内容で10万も違ったので相見積は必要ですね。

[331: マンション住民さん]

>>330
ありがとうございます。最近、知り合いが夫婦で引っ越したんですけど１０万くらいと言ってたのでありえない値段だなと思ってしまいました。

[332: 匿名]

>>329 マンション住民さん

自分は損保ジャパンで契約します。

[333: 住民板ユーザーさん777]

あともう少しです。

[334: 住民板ユーザーさん777]

1枚ずつの画像で。

[335: 住民板ユーザーさん777]

もう1枚。

[336: 住民板ユーザーさん777]

反対側歩道から。

[337: 匿名]

とうとう広島も緊急事態宣言が出てしまいましたね。今月末までですが先行きは不透明です。
来月は内覧会もありますし、入居に向けて忙しい時期になります。コロナ禍の影響が最小限になるように祈ってます。

[338: 住民板ユーザーさん8]

市内→市内のわが家の場合ですが、
サカイの引越し見積もり、他社に比べても高くなかったです。
やはり幹事会社ならではの話の速さでむしろお特に納得してお願いすることができました。
平日、週末関係なく、家財の量で何tトラックが何台必要になるかで料金変動するみたいでした。ご参考まで。

[339: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は東京海上にしました。

引越は、やはり幹事会社が融通が効きやすいので、他社の最安値を幹事に提示して、それ以下で出し直してもらいます。
あとは、一般的に月末は高い傾向みたいですね。
月を跨ぐ前に引っ越そうとする賃貸住まいの人が多いようです。
なので、上旬は安く出来るようです。

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>339 住民板ユーザーさん1さん

火災保険、東京海上の決めては何ですか？
何処にしようかなやんでます。
参考までお教えください

[341: 住民板ユーザーさん1]

三井住友や損保ジャパン等、様々な会社の商品を取り扱っている代理店と話をしまして、東京海上は損保業界の最大手で、社員教育等が経験則で他社より優れていると感じる為、10年間での多少の金額差なら、東京海上で間違いない、とのアドバイスを頂いたからです。

[342: 住民板ユーザーさん1]

色々なところと比較してプラン内容が我が家では納得出来て良かったので三井住友にしようと思います。
それぞれ保険会社で契約内容、金額、良いところと足りないところがあるので自分の家に合う保険を比較して選んだほうがいいと思います。