【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[163: 住民板ユーザーさん7]

6月21日現在。2階?5階仕上げ工事、今週末から9階躯体工事です。

[164: マンション住民さん]

>>163
教えて欲しいんですけどどうやったら９階ってわかるんですか！？
躯体工事ってのが、シートで囲まれたとこで、　柵みたいなのがあるのが１０階になるんですかね！？立体駐車場が１０階の高さだったからきっとそうなんですけど！！！
いつも　通るたびに何階なのかなーと思ってました！！楽しみですね！

[165: 住民板ユーザーさん7]

>>164 マンション住民さん

工事現場入口横に週間工程がホワイトボードに書いてありますよ。

[166: マンション住民さん]

>>165
なるほど！９階くらいなんですね。あとこの倍くらい高くなるんですね！
駅北の歩道橋から見ましたが、まあまあ大きいですよね！１９階って。

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 マンション住民さん

高さ的には広島テレビ本社ビルと同じくらいの高さになりますよ。

[168: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅ポイントで皆さん色々なものに交換されたか今から交換されると思いますが（令和2年9月30日ポイント交換期限）その後に完了報告書を作成、提出しないといけないのですが、この書類の中で証明書類と工事写真等も添付しないといけなくなっています。個人でやるとかなり手間がかかりそうですが、デベロッパーさんは代理で申請をしてくれるのでしょうか？誰か聞かれた方がおられましたら教えてください。

[169: 住民板ユーザーさん7]

7月15日現在、工程表には階数は書いてありませんでしたがおそらく10階から11階の躯体工事、工程表に書いてあった5階までの内装工事のようです。

[170: 契約者さん]

調べてみました。契約者のみなさんにお役に立てれば。完了報告書に書いてありました。
『ポイント予約がされた住宅の完了報告は、工事完了前ポイント発行申請時の代理申請者が同様に行ってください。』と書いてあります。デベロッパーさんが申請を代理でしてくれたのでやってもらえますね。

[171: 住民板ユーザーさん3]

>>170 契約者さん
引き渡し後に完了報告書提出と事前申請の時の書類に書いてありました。
詳しくは引き渡し後ですね。

[172: 契約者さん]

皆さんカーテンはどうされますか？どこで購入を考えられてますか？参考までに教えてもらえれば。

[173: 住民板ユーザーさん7]

8月8日現在、11階躯体くらいまで進んでる感じですね。

[174: 住民板ユーザーさん2]

次世代住宅ポイント皆さんどういうのに使われてるんでしょう？
入居まで時間ありますし、悩みますよね。

[175: 匿名]

>>174 住民板ユーザーさん2さん

入居までは時間がありますけど、ポイント交換は来月末で終了ですからそんなに時間はありませんよ。
ちなみに大型家電にしましたけど。保管が大変です。

[176: 匿名さん]

>>174
まだ何も交換してないですね。定価なので実質は20万くらいのイメージの買い物になるのかな。空気清浄機の予定ですね。ドライヤーとか、意外と買い換えないものでもいいけもですね！いいやつ欲しいです。絶対必要な物は、買うので、お金があればほしいかなーというものでもいいかなと思います。
エアコンも考えたのですが、エアコンは、まとめて買った方が安くしてくれたりするので検討中です。置き場も困るし。
他に、いい商品があれば教えてください。

[177: 住民の人に質問したいさん]

不動産取得税についてですが、来年3月までとされていた軽減措置の特例が2年延長されて、私たちの場合も現行の税率で良い、という認識で合っていますか？

建物と土地で別々の特例があるようで、詳しい方、少し解説していただけませんか。実際このマンションの平均を4500万として、実際、どれくらい用意しておけばよいか、お願いします。

[178: 匿名]

>>177 住民の人に質問したいさん

購入金額にかかるのではないです。課税標準額×4%
来年3月31日までは特例で3%。来年7月引渡しだから4%になりますね。課税標準額とは不動産取得税に限らず使用される税額を求めるための基準となる価格のことです。不動産取得税の課税標準額には、原則として固定資産税評価額(市町村が固定資産の評価を明らかにするために備えている、固定資産課税台帳に登録されている価格）が使われます。そのため基本的には
【課税標準額＝固定資産税評価額】と考えればいいでしょう。

[179: 匿名]

>>177 住民の人に質問したいさん

追加です。基本的なことは書きましたが、不動産取得税に対する軽減措置はあるみたいなので詳しくは税理士さんに聞かれるのがいいと思います。

[180: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます。
https://www.livable.co.jp/shiritai/column/zeisei/zeisei/010.html
このページによると2年延長となっていたので、3％のままかと期待しておりました。
また自分なりに調べてみます。

[181: 匿名]

>>180 住民の人に質問したいさん

あまり期待に応えられずすみません。2年延長は自分もまた調べてみます。税理士さんに聞くのが一番ベストだと思います。

[182: マンション住民さん]

マンション購入後に不動産取得税があるんですか！？知らなかったです。
諸経費以外のですよね。　固定資産税だけかと思っていました。
そんなこと言ってなかったけど、当たり前すぎて言わないのかな。。。
勉強になります

[183: 住民の人に質問したいさん]

県税のページにあります。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html
控除額を引いた後に通常は4％を掛けて計算されるのですが、
現在、特例で3％になっていて、それが来年4月以降も延長されると嬉しいですね。

[184: マンション住民さん]

あまりよくわかってないんですけど
固定資産税評価額の4%払うんでしょうか？
１万円くらいで済む　税金と思って良いですか？

[185: 住民板ユーザーさん7]

9月4日現在、見た感じですが13階の躯体工事くらいですね。

[186: マンション住民さん]

12階くらいかなーと思ってました。
前のビル・ホテルの高さからすると。前のビルより高くなってるので存在感出てきましたね！

[187: 住民板ユーザーさん1]

30?35くらいですよ。

[188: 住民の人に質問したいさん]

>>187
不動産取得税は30-35万円くらい、という意味でいいですか？

[189: 住民板ユーザーさん1]

物件価格4500万、評価額を販売価格の5.5割(通常5割から６割との事で、少し甘いかもしれません)
控除額1300万、税率3%で計算しました。
4500万の5.5割=2475万
2475－1300万(控除額)=1175万(課税対象額)
1175万の3%=35.25万
間違えていたら申し訳ありません。

[190: マンション住民さん]

結構するんですね。。。払えるけど、家具も買いたいからローン少し増やそうかな。
まったく考慮してなかったので、掲示板見ておいてよかったです。
他に、何か支払いあったりするんですかね。
すまい給付金あるから少しは、足しになるかな！？

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>186 マンション住民さん
ご契約者様専用サイトの工事進捗状況を見ると、8月初めの時点が出てました。8月初めが10階躯体工事だったのでよく行って12階くらいですね。すみません。

[192: 住民板ユーザーさん7]

>>190 マンション住民さん

調べてみたのですが、購入時にかかる税金として印紙税【国税】、登録免許税【国税】、不動産取得税【国税】、があるようです。印紙税は契約書に貼付する印紙代、登録免許税は、新築物件を購入して所有権保存登記をするときや、売り主から買い主へ所有権を移転するとき、また、住宅ローンを借り入れる際の抵当権の設定登記時にかかる税金です。マンションを購入するときには、土地、建物の取得と住宅ローンの借り入れが同時に行われるため、その際にまとめて支払います。例がありました。
例1.新築マンションの固定資産税課税評価額が3,000万円の場合（所有権保存登記）
固定資産税評価額×0.15%
→3,000万円×0.15%=45,000円
例2. 3,300万円の住宅ローンを組んだ場合（抵当権設定登記）
借入額×0.1% → 3,300万円×0.1%=33,000円

と出てましした。不動産取得税に比べれば少額のようです。

[193: 匿名さん]

>>192
ありがとうございます。
これは、はじめの諸経費に入っているという認識でいいんですかね。
189さんのいう30-40万程度を用意か。ありがとうございます。

[194: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅エコポイントの交換期限が今月末に迫りました。皆さん交換されましたかね？交換されてない方は早めに。

[195: 住民板ユーザーさん7]

>>190 マンション住民さん

不動産取得税ですが引渡し後、半年から1年半後には納税通知がきます。参考まで。

[196: 職人さん]

洗濯機用防水パンの大きさ知っている人いませんか。横幅は資料に書いてあったのですが、奥行きが書いてないので。まさか置けないサイズあるのかなと思って。そんなわけはないと思いますけど。

[197: 匿名]

>>196 職人さん
このくらいのサイズになると思います。参考まで。

[198: マンション住民さん]

>>197
ありがとうございます。間取りの縮尺みるかぎり650くらいと思ってたんですけど、そうなんですね。調べて見たら奥行きは640はどこも一般的で、幅が640 700 800となるみたいでした。奥行き心配してたので助かりました！！大きな家具が入らない！とか困るので！マンションではないと思いますけど。

[199: 住民板ユーザーさん6]

4連休の最終日だった9月22日、イオンモール行きのバスから通りすがりに撮ってみました。
かなり高くそびえてきてる感が出てました。
バスの窓あけられんかったんで写りこみ、ご容赦下さい。

[200: 匿名]

>>199 住民板ユーザーさん6さん

かなり高くなってきましたね。13階の躯体工事くらいですかね。

[201: 匿名]

二葉の里は地価上昇率で中国地方一番ですね。よい買い物だったのか、資産税にはよくないのか、人それぞれでしょうか。

[202: 住民板ユーザーさん7]

10月2日現在。躯体上がってきましたね。

[203: 住民板ユーザーさん7]

ゆめマート側から。

[204: 買い替え検討中さん]

クラースさんと同じ高さくらいなんで、きっと14階ですね。

[205: 入居予定さん]

画質悪いですけど、別アングルからの画像です。

[206: マンション住民さん]

何階なんですかねー？楽しみです。

[207: 住民板ユーザーさん7]

アンドビルド広島 https://ab-hiroshima.com にマンション工事の新着記事が出ています。皆さん参考まで。

[208: 入居予定さん]

>>206
15階くらいですかね。
>>207
アンドビルド広島みてて、たしかにIKEAの土地って放置ですね。IKEAの通販は業績いいですし、難しいですね。広島駅が開発されてから人の流れをみて考えるのかな。長い間、みんながどうするか気になっている土地なので、サプライズくらいあるんでしょう！

[209: 住民板ユーザーさん1]

同時期に検討した他物件のスレッド見て、勿論一部の方だけでしょうが残念コメント多いですね。
僕達の物件は常に前向き。
僕はすごく頑張って購入を決めたので、改めて皆様の、ご近所になられる方々の意識を嬉しく思います。
ありがとうございます！

[210: 住民板ユーザーさん7]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

多分、某物件でしょうね。人のあら探しほどみっともないものはありませんからね。その点このスレッドは有意義なものになっていると思います。自分もこれから入居まであと1年余り、契約者の皆さんに有意義な情報があればすぐに投稿しようと思っています。

[211: マンション比較中さん]

インテリアオプションの延期についての通知きてましたね。そもそも、そんなものがあることは知らなかったけど。また３万取られたら嫌なのでやらないですけど。コンセント・ダウンライトは仕方ないので払いましたけど！！！このマンション購入して一番嫌だったかも！相談料３万！！笑

[212: 住民板ユーザー]

>>211 マンション比較中さん

どう言うことですか？更にオプション追加があるということですか？