【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[151: 住民板ユーザーさん1]

次世代住宅のポイントは余ったらどうなるんですか？

[152: 住民板ユーザーさん3]

>>149 マンション検討中さん
テブラキーとキッチン、洗面所、お風呂といくつかオプション付けました。今住んでいるところでこうしておけば良かったって後悔している所は思い切って付けました。

[153: 住民板ユーザーさん5]

>>145 住民板ユーザーさん7さん

当方はリビングの壁一面をふかしました。有償オプションでした。
料金は20万円ほどです。コンセントの増設・移設や、部屋タイプ（リビングの壁の広さが異なるという意味）によって多少金額が変わると思いますが、ご参考までに。

[154: マンション検討中さん]

＞＞152
お風呂って、床ですか？気になってて迷ってるんですよね。掃除しやすいとか書いてあるので。
洗面所は、シャワータイプにするのと、　曇り止めを検討中ですが、曇り止めのスイッチが鏡の中って聞いて、不便じゃないって思ったんですけど普通なんですかね？

[155: マンション検討中さん]

>>153
ふかしですか！いいですね。検討しましたが、結局やめました。テレビあんまり見ないし。
壁掛けテレビにする予定なら良いですね！

[156: 住民板ユーザーさん3]

>>154 マンション検討中さん
お風呂グレードUPしました。
有機ガラスで掃除が楽なのと湯舟も変わるので。
長年使うならと。
鏡が曇るのが嫌なので曇り止めスイッチも付けましたよ。

[157: マンション検討中さん]

浴槽・カウンター・床　グレードアップですか！たしかに値段の割にいいなと思いましたね！毎日のことですし。
シンク前の　水はねが気になってるのと
室内干し誰か検討したかなと。　室内干しって　後で自分で違うメーカーつけてもいいんですかね？？正直、オプションのは不便だし。。。

[158: 住民板ユーザーさん7]

>>153 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！
検討してみます！

[159: マンション検討中さん]

>>156
我が家でも　お風呂グレード検討しました！
建物また　高くなってますね！何階くらいなんだろーと思いながら通りました8階くらい？

[160: 評判気になるさん]

今は、ガスでいいけど、将来的にIHにしようかなって方おられますか？
その場合はIH用の200Wコンセントを確保した方がいいみたいなんですけど,75000円でまあまあしますよね。これって相場としてどうなんでしょうか？後でやってもこの値段なら必要なときにしたらいいし。。。

[161: 住民板ユーザーさん2]

>>160 評判気になるさん
我が家はIH用のコンセント、将来を考えて付けました。知り合いに建築関係がいますが、その方のマンション購入で後悔したのがこのコンセントを付けなかったことと言っていました。後から付けるとなると相当費用がかかるよとアドバイスをもらったので高いなーとは思いつつ、オプションお願いしました。

[162: マンション検討中さん]

かなり上層階までオプション期限が近づいてきて、皆さんあとは、次世代ポイント、ローン銀行、といったとこでしょうか！？
最近、ホテルもオープンして、コメダさんも開店して明るい感じになりましたね。　そこからマンションまではゆめマートさんの明かりがありがたいですが！

[163: 住民板ユーザーさん7]

6月21日現在。2階?5階仕上げ工事、今週末から9階躯体工事です。

[164: マンション住民さん]

>>163
教えて欲しいんですけどどうやったら９階ってわかるんですか！？
躯体工事ってのが、シートで囲まれたとこで、　柵みたいなのがあるのが１０階になるんですかね！？立体駐車場が１０階の高さだったからきっとそうなんですけど！！！
いつも　通るたびに何階なのかなーと思ってました！！楽しみですね！

[165: 住民板ユーザーさん7]

>>164 マンション住民さん

工事現場入口横に週間工程がホワイトボードに書いてありますよ。

[166: マンション住民さん]

>>165
なるほど！９階くらいなんですね。あとこの倍くらい高くなるんですね！
駅北の歩道橋から見ましたが、まあまあ大きいですよね！１９階って。

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 マンション住民さん

高さ的には広島テレビ本社ビルと同じくらいの高さになりますよ。

[168: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅ポイントで皆さん色々なものに交換されたか今から交換されると思いますが（令和2年9月30日ポイント交換期限）その後に完了報告書を作成、提出しないといけないのですが、この書類の中で証明書類と工事写真等も添付しないといけなくなっています。個人でやるとかなり手間がかかりそうですが、デベロッパーさんは代理で申請をしてくれるのでしょうか？誰か聞かれた方がおられましたら教えてください。

[169: 住民板ユーザーさん7]

7月15日現在、工程表には階数は書いてありませんでしたがおそらく10階から11階の躯体工事、工程表に書いてあった5階までの内装工事のようです。

[170: 契約者さん]

調べてみました。契約者のみなさんにお役に立てれば。完了報告書に書いてありました。
『ポイント予約がされた住宅の完了報告は、工事完了前ポイント発行申請時の代理申請者が同様に行ってください。』と書いてあります。デベロッパーさんが申請を代理でしてくれたのでやってもらえますね。

[171: 住民板ユーザーさん3]

>>170 契約者さん
引き渡し後に完了報告書提出と事前申請の時の書類に書いてありました。
詳しくは引き渡し後ですね。

[172: 契約者さん]

皆さんカーテンはどうされますか？どこで購入を考えられてますか？参考までに教えてもらえれば。

[173: 住民板ユーザーさん7]

8月8日現在、11階躯体くらいまで進んでる感じですね。

[174: 住民板ユーザーさん2]

次世代住宅ポイント皆さんどういうのに使われてるんでしょう？
入居まで時間ありますし、悩みますよね。

[175: 匿名]

>>174 住民板ユーザーさん2さん

入居までは時間がありますけど、ポイント交換は来月末で終了ですからそんなに時間はありませんよ。
ちなみに大型家電にしましたけど。保管が大変です。

[176: 匿名さん]

>>174
まだ何も交換してないですね。定価なので実質は20万くらいのイメージの買い物になるのかな。空気清浄機の予定ですね。ドライヤーとか、意外と買い換えないものでもいいけもですね！いいやつ欲しいです。絶対必要な物は、買うので、お金があればほしいかなーというものでもいいかなと思います。
エアコンも考えたのですが、エアコンは、まとめて買った方が安くしてくれたりするので検討中です。置き場も困るし。
他に、いい商品があれば教えてください。

[177: 住民の人に質問したいさん]

不動産取得税についてですが、来年3月までとされていた軽減措置の特例が2年延長されて、私たちの場合も現行の税率で良い、という認識で合っていますか？

建物と土地で別々の特例があるようで、詳しい方、少し解説していただけませんか。実際このマンションの平均を4500万として、実際、どれくらい用意しておけばよいか、お願いします。

[178: 匿名]

>>177 住民の人に質問したいさん

購入金額にかかるのではないです。課税標準額×4%
来年3月31日までは特例で3%。来年7月引渡しだから4%になりますね。課税標準額とは不動産取得税に限らず使用される税額を求めるための基準となる価格のことです。不動産取得税の課税標準額には、原則として固定資産税評価額(市町村が固定資産の評価を明らかにするために備えている、固定資産課税台帳に登録されている価格）が使われます。そのため基本的には
【課税標準額＝固定資産税評価額】と考えればいいでしょう。

[179: 匿名]

>>177 住民の人に質問したいさん

追加です。基本的なことは書きましたが、不動産取得税に対する軽減措置はあるみたいなので詳しくは税理士さんに聞かれるのがいいと思います。

[180: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます。
https://www.livable.co.jp/shiritai/column/zeisei/zeisei/010.html
このページによると2年延長となっていたので、3％のままかと期待しておりました。
また自分なりに調べてみます。

[181: 匿名]

>>180 住民の人に質問したいさん

あまり期待に応えられずすみません。2年延長は自分もまた調べてみます。税理士さんに聞くのが一番ベストだと思います。

[182: マンション住民さん]

マンション購入後に不動産取得税があるんですか！？知らなかったです。
諸経費以外のですよね。　固定資産税だけかと思っていました。
そんなこと言ってなかったけど、当たり前すぎて言わないのかな。。。
勉強になります

[183: 住民の人に質問したいさん]

県税のページにあります。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html
控除額を引いた後に通常は4％を掛けて計算されるのですが、
現在、特例で3％になっていて、それが来年4月以降も延長されると嬉しいですね。

[184: マンション住民さん]

あまりよくわかってないんですけど
固定資産税評価額の4%払うんでしょうか？
１万円くらいで済む　税金と思って良いですか？

[185: 住民板ユーザーさん7]

9月4日現在、見た感じですが13階の躯体工事くらいですね。

[186: マンション住民さん]

12階くらいかなーと思ってました。
前のビル・ホテルの高さからすると。前のビルより高くなってるので存在感出てきましたね！

[187: 住民板ユーザーさん1]

30?35くらいですよ。

[188: 住民の人に質問したいさん]

>>187
不動産取得税は30-35万円くらい、という意味でいいですか？

[189: 住民板ユーザーさん1]

物件価格4500万、評価額を販売価格の5.5割(通常5割から６割との事で、少し甘いかもしれません)
控除額1300万、税率3%で計算しました。
4500万の5.5割=2475万
2475－1300万(控除額)=1175万(課税対象額)
1175万の3%=35.25万
間違えていたら申し訳ありません。

[190: マンション住民さん]

結構するんですね。。。払えるけど、家具も買いたいからローン少し増やそうかな。
まったく考慮してなかったので、掲示板見ておいてよかったです。
他に、何か支払いあったりするんですかね。
すまい給付金あるから少しは、足しになるかな！？

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>186 マンション住民さん
ご契約者様専用サイトの工事進捗状況を見ると、8月初めの時点が出てました。8月初めが10階躯体工事だったのでよく行って12階くらいですね。すみません。

[192: 住民板ユーザーさん7]

>>190 マンション住民さん

調べてみたのですが、購入時にかかる税金として印紙税【国税】、登録免許税【国税】、不動産取得税【国税】、があるようです。印紙税は契約書に貼付する印紙代、登録免許税は、新築物件を購入して所有権保存登記をするときや、売り主から買い主へ所有権を移転するとき、また、住宅ローンを借り入れる際の抵当権の設定登記時にかかる税金です。マンションを購入するときには、土地、建物の取得と住宅ローンの借り入れが同時に行われるため、その際にまとめて支払います。例がありました。
例1.新築マンションの固定資産税課税評価額が3,000万円の場合（所有権保存登記）
固定資産税評価額×0.15%
→3,000万円×0.15%=45,000円
例2. 3,300万円の住宅ローンを組んだ場合（抵当権設定登記）
借入額×0.1% → 3,300万円×0.1%=33,000円

と出てましした。不動産取得税に比べれば少額のようです。

[193: 匿名さん]

>>192
ありがとうございます。
これは、はじめの諸経費に入っているという認識でいいんですかね。
189さんのいう30-40万程度を用意か。ありがとうございます。

[194: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅エコポイントの交換期限が今月末に迫りました。皆さん交換されましたかね？交換されてない方は早めに。

[195: 住民板ユーザーさん7]

>>190 マンション住民さん

不動産取得税ですが引渡し後、半年から1年半後には納税通知がきます。参考まで。

[196: 職人さん]

洗濯機用防水パンの大きさ知っている人いませんか。横幅は資料に書いてあったのですが、奥行きが書いてないので。まさか置けないサイズあるのかなと思って。そんなわけはないと思いますけど。

[197: 匿名]

>>196 職人さん
このくらいのサイズになると思います。参考まで。

[198: マンション住民さん]

>>197
ありがとうございます。間取りの縮尺みるかぎり650くらいと思ってたんですけど、そうなんですね。調べて見たら奥行きは640はどこも一般的で、幅が640 700 800となるみたいでした。奥行き心配してたので助かりました！！大きな家具が入らない！とか困るので！マンションではないと思いますけど。

[199: 住民板ユーザーさん6]

4連休の最終日だった9月22日、イオンモール行きのバスから通りすがりに撮ってみました。
かなり高くそびえてきてる感が出てました。
バスの窓あけられんかったんで写りこみ、ご容赦下さい。

[200: 匿名]

>>199 住民板ユーザーさん6さん

かなり高くなってきましたね。13階の躯体工事くらいですかね。

[201: 匿名]

二葉の里は地価上昇率で中国地方一番ですね。よい買い物だったのか、資産税にはよくないのか、人それぞれでしょうか。

[202: 住民板ユーザーさん7]

10月2日現在。躯体上がってきましたね。

[203: 住民板ユーザーさん7]

ゆめマート側から。

[204: 買い替え検討中さん]

クラースさんと同じ高さくらいなんで、きっと14階ですね。

[205: 入居予定さん]

画質悪いですけど、別アングルからの画像です。

[206: マンション住民さん]

何階なんですかねー？楽しみです。

[207: 住民板ユーザーさん7]

アンドビルド広島 https://ab-hiroshima.com にマンション工事の新着記事が出ています。皆さん参考まで。

[208: 入居予定さん]

>>206
15階くらいですかね。
>>207
アンドビルド広島みてて、たしかにIKEAの土地って放置ですね。IKEAの通販は業績いいですし、難しいですね。広島駅が開発されてから人の流れをみて考えるのかな。長い間、みんながどうするか気になっている土地なので、サプライズくらいあるんでしょう！

[209: 住民板ユーザーさん1]

同時期に検討した他物件のスレッド見て、勿論一部の方だけでしょうが残念コメント多いですね。
僕達の物件は常に前向き。
僕はすごく頑張って購入を決めたので、改めて皆様の、ご近所になられる方々の意識を嬉しく思います。
ありがとうございます！

[210: 住民板ユーザーさん7]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

多分、某物件でしょうね。人のあら探しほどみっともないものはありませんからね。その点このスレッドは有意義なものになっていると思います。自分もこれから入居まであと1年余り、契約者の皆さんに有意義な情報があればすぐに投稿しようと思っています。

[211: マンション比較中さん]

インテリアオプションの延期についての通知きてましたね。そもそも、そんなものがあることは知らなかったけど。また３万取られたら嫌なのでやらないですけど。コンセント・ダウンライトは仕方ないので払いましたけど！！！このマンション購入して一番嫌だったかも！相談料３万！！笑

[212: 住民板ユーザー]

>>211 マンション比較中さん

どう言うことですか？更にオプション追加があるということですか？

[213: 住民板ユーザーさん7]

>>212 住民板ユーザーさん

インテリアオプション販売会なので、ソファーやカーテン等のオプション販売会だと思いますよ。

[214: 住民板ユーザーさん7]

>>212 住民板ユーザーさん

あとエアコンとかもあるかもしれませんね。

[215: 住民板ユーザーさん3]

>>211 マンション比較中さん
インテリアオプションは相談料無料って冊子に書いてありました。
行かないと内容教えてもらえないのかな、、、
悩む、、、
９月下旬からって予定表には書いてあったけど連絡来るの遅くない？って思いました。

[216: マンション比較中さん]

>>215
さすがにソファ買うのに相談料いらないよね。エアコンも。
カーテンならまだ可能性あるけど。

最近、住宅ローン控除が延長される可能性がある一方で、1%が妥当でないとうニュースがあるあたり、心中穏やかではないですねー。あてにしていたお金が急に変更されると困ります。

[217: マンション比較中さん]

別アングルからどうぞ！！周辺のホテルとビルより想像した高さより高く感じる気もします。
気のせいかな。
ご契約者専用サイトってアップデートしないですね。いつも偶数月の１０日くらいだったのに。このサイトの方がアップデート多いからか！！
購入から入居まで長いのでワクワク感を提供してほしいものです。

[218: Ron]

現在、17階部、6階までの配管、配電、内装をしているそうです。予定より早く進んでいるそうです。関係者より聞きました。高速5号は500メートル行ったかな？

[219: 入居前さん]

今日、１７階なんですね。今日、防音ネットが一層上になってたので、１７階かなと思ってました。
217さんの写真がおそらく１５階ですね！

[220: マンション比較中さん]

帰りに見ましたけど、１５ー16階ですね。クラースさんと同じくらいのような気もしますけど。隣接する賃貸もできあがってました。いつから入居か知らないですけど、活気がでるとよいですね。

[221: マンション検討中さん]

今、16階ですね。一気に高くなった気がします。意外と遠くからでも見えたりするのだなと思いました。近くにあったケーキ屋さんがなくなっててショックでした。

[222: Ron]

今日、非常階段の電気?が点灯していました。数えたら何階か分かる?

[223: マンション比較中さん]

なるほど！非常口の階と階の間って感じなんですかね。立体駐車が10階くらいのはず。１６階ですね！今から、１７階のネットはる感じですね。
そういえば、ローン控除特例で３年伸びそうなので、このマンションも該当しますね。

[224: 住民板ユーザーさん7]

今週17階の躯体工事ですね。

[225: 住民板ユーザー]

>>223 マンション比較中さん
助かりますね。あまり、ローン借りないようにしようとしてましたが。
もうちょい借りようか思案中です。
ローンを借りようと考えられてる皆さんは、目一杯の方が多いんですかね？

[226: 購入経験者さん]

>>225
借り入れは、バランスかなと思っています。こんな時代ですので、手持ちは１?２年何かあってもいいように置いておいた方が良いですね。何かあっても１年あれば売却できますし。
家族構成にもよりますね。お子さんがいるなら、借りれるなら最大に借りておいた方がいいと思いますし。でも月々高く感じるのは嫌ですね。

[227: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ、周辺の魅力など入居後の方向性の話ほしいな…いかがですか？
二葉の里版ライフイズビューティフル的なm(__)m

[228: 住民板ユーザーさん7]

>>227 住民板ユーザーさん1さん

人それぞれですからね。色々な家庭がありますからこのスレッドでは難しいかもしれませんね。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民板ユーザーさん7さん

ですよね(^^;)

[230: 住民板ユーザーさん7]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
まあ多種多様な情報があって困る事はないですから、ざっくばらんに有意義な情報が皆さんあればどんどんと発信してもらえれば助かりますよね。

[231: 住民板ユーザーさん7]

11月11日現在の状況。もう少しで最高階19Ｆに到達ですね。

[232: 住民板ユーザーさん7]

ゆめマート側から。

[233: 住民板ユーザー]

>>232 住民板ユーザーさん7さん

有り難うございます。
なかなか見に行けないので、助かります。
もうすぐ19階ですか、順調ですね。

[234: ご近所さん]

夜通ったら、上層階に白色灯がいくつかありました。４つくらいかなー
今までなかったです。なんなのかなーと思いました。屋上でもないですし。

[235: 住民板ユーザーさん7]

12月4日現在、新幹線口ペデストリアンデッキからの画像です。かなり存在感が出てます。

[236: 住民板ユーザーさん7]

グラノードから。

[237: 住民板ユーザー]

>>236 住民板ユーザーさん7さん

先月見た時裏の賃貸が出来上がってるの見ました。
大分イメージ図に、雰囲気似てましたね。

[238: 住民板ユーザーさん7]

>>237 住民板ユーザーさん
賃貸の方は完成してますね。あと半年で完成ですが、あっという間と思いますよ！

[239: 評判気になるさん]

何階なんですかね！？
契約者のウエブサイトも八月から更新されていないですね。

[240: 住民板ユーザーさん7]

>>239 評判気になるさん
ちょうど最上階の躯体工事のようですよ。
今月末更新予定だそうです。

[241: 住民板ユーザー]

>>239 住民板ユーザー1
契約者サイト更新されていますね。
インテリア相談会資料が、送付されてきましたが、
相談会に行くのが、広島のコロナ患者急激に増加中なので心配です。

[242: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン13年控除再延長の件、契約入居時期に決まりがありますが結局私共は対象なのでしょうか？？？詳しい方、ご教示ください。

[243: マンション住民さん]

2年間延長されたので(2022年１２月まで)、当物件も１３年控除になります。
今、建設中の他のマンション同様です。コロナ禍ですが、物件が欲しい人にとっては３年間の延長はありがたいですね。

契約者サイトみました！！駅側がどんな感じに見えるのか気になりましたけど。次回のお楽しみにしておきます。

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>243 マンション住民さん

ご回答いただきありがとうございます。
コロナ禍で制限されることばかりでしたが、３年控除延長に関しては非常に有難いと感じます、、、
完成が待ち遠しいですね＾＾

[245: 住民板ユーザー]

>>243 マンション住民さん

まだ、決定はしてませんが今のままでは、2020年10月以降の契約が条件と税制改正大綱に記載があります。
ですので、13年延長は難しいかもしれません。

[246: マンション住民さん]

>>245
2020年１０月以降の契約は、注文住宅の話なのでマンションは関係ないはずだと認識しています。なので、当物件は １３年延長に当たるかなと。
控除１％の件は　令和４年度に検討だと思います。
参考になるが多く付いてたら、確認して、再投稿します！

[247: 住民板ユーザー]

>>246 マンション住民さん

税務署に確認してみましたが、コロナによる居住が、今年度にならず、来年以降になった場合のみのようです。
昨年契約の場合は、適用外に、今の改正内容ではなりそうです。
住宅の新規需要掘り起こしという大義明文ですので、遡って適用されることは、今までないので難しいかもしれません。

[248: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[249: 住民板ユーザーさん5]

>>247 住民板ユーザーさん
１０年で、確定ですね。

[250: マンション住民さん]

契約に関してですが、
・注文住宅：2021（令和3）年9月末
・分譲住宅：2021（令和3）年11月末
じゃないですか？？