所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/
[スレ作成日時]2020-03-02 18:29:10
現在の物件
ザ・レジデンス二葉の里
- 所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
- 交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん1 2020-06-12 19:35:49
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削除依頼
次世代住宅のポイントは余ったらどうなるんですか？
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| No.152 |
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| No.153 |
>>145 住民板ユーザーさん7さん
当方はリビングの壁一面をふかしました。有償オプションでした。 料金は20万円ほどです。コンセントの増設・移設や、部屋タイプ（リビングの壁の広さが異なるという意味）によって多少金額が変わると思いますが、ご参考までに。 |
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| No.154 |
＞＞152
お風呂って、床ですか？気になってて迷ってるんですよね。掃除しやすいとか書いてあるので。 洗面所は、シャワータイプにするのと、 曇り止めを検討中ですが、曇り止めのスイッチが鏡の中って聞いて、不便じゃないって思ったんですけど普通なんですかね？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
浴槽・カウンター・床 グレードアップですか！たしかに値段の割にいいなと思いましたね！毎日のことですし。
シンク前の 水はねが気になってるのと 室内干し誰か検討したかなと。 室内干しって 後で自分で違うメーカーつけてもいいんですかね？？正直、オプションのは不便だし。。。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
今は、ガスでいいけど、将来的にIHにしようかなって方おられますか？
その場合はIH用の200Wコンセントを確保した方がいいみたいなんですけど,75000円でまあまあしますよね。これって相場としてどうなんでしょうか？後でやってもこの値段なら必要なときにしたらいいし。。。 |
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| No.161 |
>>160 評判気になるさん
我が家はIH用のコンセント、将来を考えて付けました。知り合いに建築関係がいますが、その方のマンション購入で後悔したのがこのコンセントを付けなかったことと言っていました。後から付けるとなると相当費用がかかるよとアドバイスをもらったので高いなーとは思いつつ、オプションお願いしました。 |
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| No.162 |
かなり上層階までオプション期限が近づいてきて、皆さんあとは、次世代ポイント、ローン銀行、といったとこでしょうか！？
最近、ホテルもオープンして、コメダさんも開店して明るい感じになりましたね。 そこからマンションまではゆめマートさんの明かりがありがたいですが！ |
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| No.163 |
6月21日現在。2階?5階仕上げ工事、今週末から9階躯体工事です。
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| No.164 |
>>163
教えて欲しいんですけどどうやったら９階ってわかるんですか！？ 躯体工事ってのが、シートで囲まれたとこで、 柵みたいなのがあるのが１０階になるんですかね！？立体駐車場が１０階の高さだったからきっとそうなんですけど！！！ いつも 通るたびに何階なのかなーと思ってました！！楽しみですね！ |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
次世代住宅ポイントで皆さん色々なものに交換されたか今から交換されると思いますが（令和2年9月30日ポイント交換期限）その後に完了報告書を作成、提出しないといけないのですが、この書類の中で証明書類と工事写真等も添付しないといけなくなっています。個人でやるとかなり手間がかかりそうですが、デベロッパーさんは代理で申請をしてくれるのでしょうか？誰か聞かれた方がおられましたら教えてください。
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| No.169 |
7月15日現在、工程表には階数は書いてありませんでしたがおそらく10階から11階の躯体工事、工程表に書いてあった5階までの内装工事のようです。
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| No.170 |
調べてみました。契約者のみなさんにお役に立てれば。完了報告書に書いてありました。
『ポイント予約がされた住宅の完了報告は、工事完了前ポイント発行申請時の代理申請者が同様に行ってください。』と書いてあります。デベロッパーさんが申請を代理でしてくれたのでやってもらえますね。 
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| No.171 |
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| No.172 |
皆さんカーテンはどうされますか？どこで購入を考えられてますか？参考までに教えてもらえれば。
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| No.173 |
8月8日現在、11階躯体くらいまで進んでる感じですね。
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| No.174 |
次世代住宅ポイント皆さんどういうのに使われてるんでしょう？
入居まで時間ありますし、悩みますよね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174
まだ何も交換してないですね。定価なので実質は20万くらいのイメージの買い物になるのかな。空気清浄機の予定ですね。ドライヤーとか、意外と買い換えないものでもいいけもですね！いいやつ欲しいです。絶対必要な物は、買うので、お金があればほしいかなーというものでもいいかなと思います。 エアコンも考えたのですが、エアコンは、まとめて買った方が安くしてくれたりするので検討中です。置き場も困るし。 他に、いい商品があれば教えてください。 |
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| No.177 |
不動産取得税についてですが、来年3月までとされていた軽減措置の特例が2年延長されて、私たちの場合も現行の税率で良い、という認識で合っていますか？
建物と土地で別々の特例があるようで、詳しい方、少し解説していただけませんか。実際このマンションの平均を4500万として、実際、どれくらい用意しておけばよいか、お願いします。 |
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| No.178 |
>>177 住民の人に質問したいさん
購入金額にかかるのではないです。課税標準額×4% 来年3月31日までは特例で3%。来年7月引渡しだから4%になりますね。課税標準額とは不動産取得税に限らず使用される税額を求めるための基準となる価格のことです。不動産取得税の課税標準額には、原則として固定資産税評価額(市町村が固定資産の評価を明らかにするために備えている、固定資産課税台帳に登録されている価格）が使われます。そのため基本的には 【課税標準額＝固定資産税評価額】と考えればいいでしょう。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
ありがとうございます。
https://www.livable.co.jp/shiritai/column/zeisei/zeisei/010.html このページによると2年延長となっていたので、3％のままかと期待しておりました。 また自分なりに調べてみます。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
マンション購入後に不動産取得税があるんですか！？知らなかったです。
諸経費以外のですよね。 固定資産税だけかと思っていました。 そんなこと言ってなかったけど、当たり前すぎて言わないのかな。。。 勉強になります |
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| No.183 |
県税のページにあります。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html 控除額を引いた後に通常は4％を掛けて計算されるのですが、 現在、特例で3％になっていて、それが来年4月以降も延長されると嬉しいですね。 |
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| No.184 |
あまりよくわかってないんですけど
固定資産税評価額の4%払うんでしょうか？ １万円くらいで済む 税金と思って良いですか？ |
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| No.185 |
9月4日現在、見た感じですが13階の躯体工事くらいですね。
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| No.186 |
12階くらいかなーと思ってました。
前のビル・ホテルの高さからすると。前のビルより高くなってるので存在感出てきましたね！ |
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| No.187 |
30?35くらいですよ。
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| No.188 |
>>187
不動産取得税は30-35万円くらい、という意味でいいですか？ |
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| No.189 |
物件価格4500万、評価額を販売価格の5.5割(通常5割から６割との事で、少し甘いかもしれません)
控除額1300万、税率3%で計算しました。 4500万の5.5割=2475万 2475－1300万(控除額)=1175万(課税対象額) 1175万の3%=35.25万 間違えていたら申し訳ありません。 |
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| No.190 |
結構するんですね。。。払えるけど、家具も買いたいからローン少し増やそうかな。
まったく考慮してなかったので、掲示板見ておいてよかったです。 他に、何か支払いあったりするんですかね。 すまい給付金あるから少しは、足しになるかな！？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 マンション住民さん
調べてみたのですが、購入時にかかる税金として印紙税【国税】、登録免許税【国税】、不動産取得税【国税】、があるようです。印紙税は契約書に貼付する印紙代、登録免許税は、新築物件を購入して所有権保存登記をするときや、売り主から買い主へ所有権を移転するとき、また、住宅ローンを借り入れる際の抵当権の設定登記時にかかる税金です。マンションを購入するときには、土地、建物の取得と住宅ローンの借り入れが同時に行われるため、その際にまとめて支払います。例がありました。 例1.新築マンションの固定資産税課税評価額が3,000万円の場合（所有権保存登記） 固定資産税評価額×0.15% →3,000万円×0.15%=45,000円 例2. 3,300万円の住宅ローンを組んだ場合（抵当権設定登記） 借入額×0.1% → 3,300万円×0.1%=33,000円 と出てましした。不動産取得税に比べれば少額のようです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
次世代住宅エコポイントの交換期限が今月末に迫りました。皆さん交換されましたかね？交換されてない方は早めに。
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| No.195 |
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| No.196 |
洗濯機用防水パンの大きさ知っている人いませんか。横幅は資料に書いてあったのですが、奥行きが書いてないので。まさか置けないサイズあるのかなと思って。そんなわけはないと思いますけど。
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197
ありがとうございます。間取りの縮尺みるかぎり650くらいと思ってたんですけど、そうなんですね。調べて見たら奥行きは640はどこも一般的で、幅が640 700 800となるみたいでした。奥行き心配してたので助かりました！！大きな家具が入らない！とか困るので！マンションではないと思いますけど。 |
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| No.199 |
4連休の最終日だった9月22日、イオンモール行きのバスから通りすがりに撮ってみました。
かなり高くそびえてきてる感が出てました。 バスの窓あけられんかったんで写りこみ、ご容赦下さい。 
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| No.200 |
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現在の物件
ザ・レジデンス二葉の里
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