【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 住民板ユーザーさん1さん

こちらは、住民板です。プレサンス板でお願いします。
私も関西出身ですが。
電話勧誘、飛込み営業の会社で、評判は検索してください。元社長(創業者であり株の大半を所持)は、捕まっています。今の社長も同じ穴のムジナです。
関西では、プレサンスだけは、止めとけと前から言われていました。
私なら100%購入はしませんね。会社がコロナもありますから存続できるかわかりませんよ。
ワンルームマンション投資がメインの会社ですが、政府が投資マンション運用者のローン規制に乗り出してます。自分の住むローンも含めるようにしています。
これからは、銀行も簡単には、ローンも借りれなくなっていくので、プレサンスには、地味に一番影響がでてくる改正です。
自己責任ですからプレサンス購入するのは、自由ですがリスクも検討されたほうがよろしいかと

[102: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん1さん

このマンションコミュニティのスレッドでプレサンス被害者の会というスレッドがあります。一回見てみたらいいと思いますよ。

[103: 住民板ユーザーさん5]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
二葉の里は、警察署が目の前にあり確かに治安は抜群に良いかと思います。
でも、的場のプレサンスタワーの建つあたりはそんなに治安は悪くないと聞きますよ。
スーパーは自転車で五分くらいの場所に段ショのイオンもありますし、宝町のフジも意外と近いです。歩いて十分以内にエキエもあります。
二葉の里が良いと思ったときは既に完売で私も悔しい思いをしましたが、値段が公表されてプレサンスタワーに心が傾いてます…

[104: 住民板ユーザーさん5]

>>102 匿名さん
103です。
書き込みしたあとにプレサンスの評判が悪いことを知りました…。会社の先輩のおうちに遊びに行かせてもらったときにキレイだし意外とよいのかな？と心が傾いてて住んだことを想定して色々考えていたのですが、あんまりよくないのですね。
レジデンス二葉の里を契約したかったです…

[105: 住民板ユーザーさん2]

ギャラリーっていつまでかご存知の方いますか？？

[106: 住民板ユーザーさん7]

>>105 住民板ユーザーさん2さん

当初は5月上旬で閉鎖の予定でしたが、コロナの影響により延長になりましたが、今の所いつ閉めるかわ未定だそうです。

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>106 住民板ユーザーさん7さん

ギャラリーとっくに閉めてますよ。

[108: 住民板ユーザーさん7]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

購入者ですけど、その通知の書類が来てますよ。
購入者の方ですか？

[109: 住民板ユーザーさん7]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
連絡をすれば見せてもらえるみたいですよ。

[110: 住民板ユーザーさん1]

自粛お疲れ様です
近くからだと、なかなか難しい大きさになりましたね。

[111: 入居予定さん]

ここだけの話じゃないですけど、エコポイントの使用期限伸びてますね。

[112: 住民板ユーザーさん7]

>>111 入居予定さん
色々と調べてみたのですが、完了報告書を商品と引き換えたあと提出しないといけないんですが、この書類の作成が手間がかかりそうです。皆さんはどうですか？出された方いますかね？

[114: 住民板ユーザーさん7]

[No.113と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[115: 入居予定さん]

完了報告書だすんですね。まだ何も交換してないです。届けてくれる日を、入居した後にしてくれたら欲しいものあるんですけどね。。。せっかくなので引越しした後に家電等を新しくしたかったので。

[116: 入居予定さん]

キャンセルの可能性は低いので、他のマンションを検討する方がいいと思います。待ってると次のマンションでも、いい部屋が埋まっていくので、新築分譲を探されているなら早く動く方がよいと思います。２４戸も売り出しはありえないでしょう。

[117: 住民板ユーザーさん7]

>>115 入居予定さん
大きい家電にしようと思っているのですが交換期限が9月30日になっているので、1年先に持って来てもらえればいいのですが。交換するときに業者に聞いてみて
ダメなら今の家に1年近く保管してまた運ばないといけないので大変です。どうにかならないものかと今考えてます。

[118: 入居予定さん]

>>>117
同じ悩みの人って結構いそうですよね。少額だけど日用品に使用して、手元に現金を残す方が賢いのかなと思っていました。なにかいい方法があればいいんですけどね。換金率の高い品物があれば、、、。また　教えてください、

[119: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

キャンセル待ちとか単純なステマなので相手にされない方がよいと思います。投稿は入居者だけでお願いします。

[121: 住民板ユーザーさん7]

>>120 匿名さん
同感です！プレサンスのスレッドがありますからね。
そちらでやられたらいいと思います。

[122: 住民板ユーザーさん7]

5月23日現在、7階躯体工事、2階仕上げ工事中です。

[123: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の歩道の整備をして欲しいな。

[124: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザーさん1さん

2、3年のうちに電線地中化をやると思いますから、その時に歩道も広島駅北口側の歩道のように整備していくと思いますよ。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 匿名さん
そうなんですか。
情報ありがとうございます。
個人的に、すごく大事な事だと思っています。

[126: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

2,3年と言ったのは定かではないですが、重要事項説明書には「本物件周辺エリアは、電線地中化の計画があります。電線に関わる工事の時期及び詳細は未定です。本物件は電線地中化に対応するため、敷地内に中国電力株式会社所有のケーブルを埋設し、中国電力株式会社が無償にて使用する予定です。」と記載されていますし、反対側は地中化が済んでいますし、広島駅北口側もこのマンションの手間100m位まで地中化が施工済なので、近い将来完成すると思ってますけど。

[127: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は今回決定場所が永遠に確保出来ますか。何年か後には抽選とかもあるのでしょうか

[128: 匿名さん]

>>127
当面、自分から手放さない限り失うことはありませんが、タワーや機械式は将来、撤去の可能性は残りますね。
その場合は管理組合で協議されることになると思いますが、平置き駐車場を含めて再抽選ということもあるのでしょうか？分かりません。

[129: 匿名さん]

皆様ご購入おめでとうございます。
質問なんですが、売主が三菱だけだとパークハウス、数社で協業となって販売ならレジデンスのブランド名になるのでしょうか？
ここは人に三菱地所レジの分譲マンションって言っても大丈夫ですか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

マリモが筆頭ですからね。でも言っても別に差し支えないんじゃないですか。

[131: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅ポイントで大型家電でポイント交換された方いますか？洗濯機とか大型TVとか。来年の入居ですから、納品はどうされたか知りたいです。

[132: 住民板ユーザーさん7]

>>131 住民板ユーザーさん7さん

エアコン2台とハンディタイプの掃除機に交換しました。エアコン1台は設置工事無しだったので自宅に配送され、梱包されたまま保管してます。
もう1台は配送設置工事費込みだったのですが、設置工事は2～3ヶ月先までしか受付してもらえませんでした。配送だけしてもらい、保管する予定です。
レジデンスへ入居する際、引越業者さんに設置をお願いする予定です。それまでは、ひたすら自宅で保管ですね。

[133: 住民板ユーザーさん7]

>>132 住民板ユーザーさん7さん

1台は設置工事費込だったようですが、配送だけなら設置工事費分ポイントは返ってきたのでしょうか？
返ってこないなら、最初から設置工事費が入ってないポイントの安い方を選ぼうと思っているのですが。

[134: マンション検討中さん]

クーラーを保管するのが賢い選択ですかねーたしかに。
室外機含めたらまあまあ場所取るのが難点ですが。。
クーラー　洗濯機がやはり欲しいとこですよね！引越ししたら。

[135: 住民板ユーザーさん7]

>>134 マンション検討中さん
半年以上保管するのも大変になりそうですね。
運搬する時もよく養生して運ばないといけないし。

[136: 住民板ユーザーさん7]

>>133 住民板ユーザーさん7さん

ポイント返ってきませんでした。残念ですが。一応、委託先の設置業者さんが広島にある様で時期が近くなったら連絡します、と仰って下さいました。来年夏までに、この業者さんが存続していれば、という条件つきですね。正直、期待してないです。

[137: 住民板ユーザーさん1]

テレビを壁掛けタイプにしたいのですが壁に穴あけて大丈夫でしょうか。

[138: 住民板ユーザーさん7]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
隣の部屋と接する壁は入居者の共有資産になり
穴をあけことは出来ないので、壁をふかす必要あがるそうです。

[139: 匿名希望]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
詳しくアーバンインテリアさんと詰めた話をされた方がよろしいかと。隣との壁は、共有スペースになるので、ふかし壁にしないといけません。40万弱程度しますが、お金より配線のほうが大変ですが、今回だけですからご慎重に。

[140: 住民板ユーザーさん7]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

自分も壁掛けTVにしますが戸境壁ではなく、隣の部屋との境の壁に付けます。壁を補強しますよ。
そうしないと壁がもちません、配線も変更が必要ですしコンセントとTV端子の移設も必要になりますよ。
あと壁掛けTV用の引っ掛け金具も取付が必要になります。十分な打ち合わせが必要になると思いますよ。

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>140 住民板ユーザーさん7さん
有り難うございます。壁に負担掛けずに壁掛け風の設置台を購入します。

[142: 住民板ユーザーさん5]

今賃貸ですが、来年８月で引っ越し予定ですが、大丈夫でしょうか。土日は集中するので抽選ですか。引っ越しの決め方とかわかりませんので教えて下さい。

[143: マンション検討中さん]

購入するときに、なんか説明された気がします。どこかの会社が仕切るからとか言ってたような気がしますよ！１００戸くらいなんで（賃貸２４戸？除く）少なく見積もって1日４件としても１ヶ月あればいけるかなと思ってますけどね！

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>142 住民板ユーザーさん5さん

引越しは幹事会社が割り振りをして調整しますよ。7月末に引き渡しですが、ただ家族連れの方は8月が夏休みなので8月中に引越される方が多いらしいので8月中に引越しできるかはわかりませんね。

[145: 住民板ユーザーさん7]

こんばんは。
リビングのふかし壁を検討していますが、有償オプションだといくらくらいの見積もり出てますでしょうか？
諸々有償オプションでお願いするか、外注でお願いするか悩んでいるところです。。

[146: 住民板ユーザーさん9]

>>145 住民板ユーザーさん7さん

外注にお願いすると工程に合わすのが大変だと思いますよ。色々な段取を全部自分がしないといけないのでかなり労力が必要になりますよ。

[147: 住民板ユーザーさん9]

>>145 住民板ユーザーさん7さん

あと、ふかし壁は有償オプションではなく設計変更工事になりますよ。

[148: 住民板ユーザーさん7]

>>147 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですね！参考になります。
検討してみます。
アーバンとの打ち合わせが心配で悩んでました。
ありがとうございます。

[149: マンション検討中さん]

オプションでこれいいなーっていうのありましたか？コンセント、ライト、壁紙
以外で。。。参考にさせてください。

[150: 住民板ユーザーさん9]

>>149 マンション検討中さん

電子レンジ付きのオーブンレンジは良さそうですよ。