【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[41: 評判気になるさん]

>>40
意外と駐車場空きありましたね。完売しても空いてるってことはこれ以上埋まらないと考えていいのかなーわざわざ、待つ人いますかね？
高さ制限。なるほど。空いてるのに敷地外ってなんかテンション下がりますね。当選することを祈ってます。

[42: 匿名]

>>41 評判気になるさん

一期で、駐車場抽選がありました。
残っているのは、立駐のみで後は、今回に残してあるだけです。
駐車場全部なくなっていたらさすがに売れにくいですから

[43: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は平面と機械も残ってますが抽選になります。立駐なら二期にて抽選無しで大丈夫でした。

[44: 匿名さん]

2年くらい消費税を0％にする噂がありますが、そうなっても我々の購入額は変わりなしですか？

[45: 住民板ユーザーさん7]

>>44 匿名さん
変わりませんね。

[46: 匿名さん]

>>45
それは残念です。

[47: 匿名さん]

イズミ本社の地価が20％上がってましたね。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん
固定資産税が上がるので、いたし返しです。

[49: 住民板ユーザーさん7]

>>48 匿名さん
永住考えてない人はリセール考えたらありがたいニュースですが、そうでない人にとっては、痛いですが、地価の高いとこに居住できてるというのは、羨ましい話ですけどね。

[50: 匿名さん]

私自身、リセールはほぼ無い層ですが、地価が下がり続けるところに住むよりは気持ちがいい気がします。固定資産税は利便性と引き換えかな、と。リバースモーゲージなども視野に入れられる物件になってくれると心強いです。

[51: 匿名さん]

IKEA関連というか、近所の記事が出ていましたのでご参考まで。
http://archi-hiroshima.blog.jp/archives/22266429.html

[52: 住民板ユーザーさん7]

三井住友信託の住宅ローンを相談された方いますかー？？
資料ホームページみてたら、悪くないなと思ってます。
UFJさんもヒロ銀さんも悪くないですけど！

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>45
変わらない、というのは既にマリモに確認済み、ということでしょうか…？
当方、消費税に関する経済施策案のニュースを見て、最終的にいつ時点の消費税が適用になるのかを三菱を通じてマリモに確認中なのですが…
売買契約に関する法律の基本は引渡し時点の消費税になるので、本物件の消費税がどうなるのかは、施策やマリモの法解釈の仕方、完成時期によると思いますので、まだ10パーセントで確定とは断言するのは難しいと思われます

[54: 住民板ユーザーさん3]

>>53 住民板ユーザーさん5さん
興味深いですよね。
買うときは、10%になるから、その価格で買うとしたけど、10%にならないなら、謎の支払いですよね。契約しただけで、買うのは7月ですし。まあ売買契約してるけど。
消費税に関しては決定してないので、決定して動いてもいいかなと。

[55: 住民板ユーザーさん5]

>>54 住民板ユーザーさん3さん
謎の支払いというのは手付金や頭金のことだと認識して返答させていただくと、10パーセント想定での支払いは多すぎるのでは、という話になるかもしれませんが、手付金や頭金は税抜きの本体価格を上回ることはないので、無駄な支払いにはならないと考えており、当方はあまり気にはしていません。売主側も想定外のことでしょうし、売買契約時点で10パーセント適用の手付金等の支払いはやむなしですよね。
むしろ今気になるのはオプション代のことです
当方の場合で申し訳ないのですが、3月末に支払うように指示されているものの、消費税が変わるかもしれない今、10パーセントの消費税込で支払いをすると、万が一消費税が変動した場合に返金措置もしくは本体価格の支払いに充当される等の措置（オプション代も購入者がアーバンに支払うのではなく、マリモ経由で支払うため、マリモの財布内で充当することが可能かもしれないとの意味です）がされるのか、マリモやアーバンインテリアの対応策が気にかかるところです

[56: 住民板ユーザーさん1]

どちらにせよ消費税が10%にならないなら、差額は返金Or 払わないとなるとよいですね。
この件は、当物件だけの問題じゃないはずなので、今後に注目ですね。
とりあえずややこしいですよね。2021年は消費税10%だから10%貰います。実際、ならないなら。どこに消えた！？ってなるし。

[57: 住民板ユーザーさん1]

本日駐車場の抽選会がありました。残念ながら外れました。車高が高いので近所で探さないとなりません。敷地外で二万円はキツいです。

[58: 匿名]

>>57 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。
仕方ありませんが、敷地外のほうが高いので残念です。

[59: 住民板ユーザーさん1]

この立地で敷地内で駐車場の最安値の9千円って羨ましいですよね。

[60: 匿名さん]

私は立駐を選択しました。次の乗り換えでは、もう少し車高のあるクルマを考えていたのですが、13,000円で屋根付きに入れられるメリットは捨てられませんでした。ただ、各メーカーとも1550という車高を意識したクルマを出してきてるので、選択肢は少し多くなってきました。