ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9951: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
A購入者だけど、Bが使うのは致し方ないと思う

[9952: 匿名さん]

最終期3Lは前立てありなので、低層は人気でなさそう
4Lは中層のみなのでどうなるやら
2Lはエントランス前で抜けてるので高くなりそうだな

[9953: 匿名さん]

Aの最上階角の4Lは4倍でしたね。
やはりエレベーター二台のおかげかと

[9954: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/
こちらの間取り、一般的な縦長リビングの間取りと違いますが、使いやすさはどうでしょうか？

[9955: 匿名さん]

>>9954
四畳半とか5畳とか狭くて気が狂いそうなのでパスですね。

[9956: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん
主寝室(1番広い洋室)がリビング隣接しかも引き戸なのは個人的にはあまりすきじゃないです

[9957: 匿名]

>>9954 マンション検討中さん

子育て残り期間が短いなら良さそうでは？夫婦2人になったらこのくらいが暮らしやすそうです

[9958: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
たしかに家族構成や年齢、ライフスタイルによりますよね。

[9959: 匿名さん]

押し入れもない5畳部屋が２つとかめっちゃ狭いわね。

[9960: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん
いいと思います！転売価格なの除けば、、

[9961: 匿名さん]

いよいよ10000までカウントダウンだな
イオン開業して最終期迎えるまでに12000くらいまで行きそうな勢い。
三期が予想に反して抽選即日完売になって急に伸びたねー

[9962: 匿名さん]

>>9961 匿名さん

転売ヤーの知識自慢だらけだからな

[9963: マンション検討中さん]

東山線にはイオンモールもららポートもなかったからますます東山線沿いの価値が上がるな
東山線沿いは弱点なくなってしまった。

[9964: 匿名さん]

そういう見方は珍しいわな

[9965: マンション検討中さん]

ここというより沿線の価値は上がったわな

[9966: 匿名さん]

東山線沿線は名駅栄星ヶ丘に加えて亀島イオンモールが加わるから強い路線になったな。
利用頻度からいって亀島に住む必要性は低いけど、ラインナップとしては強力。

名港線のららぽーと、鶴舞線のプライムツリーとMozo、桜通線/名城線のイオンモール新瑞橋、桜通線のヒルズウォーク徳重と駅からアクセス可能なモールが増えると沿線の価値は上がっていく傾向にある。

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

亀島イオンw
まあそれくらい本当に何にもないところだからねえ。

[9968: 匿名さん]

イオンモールオープン後に亀島駅前も綺麗になってくれたら嬉しいのですが

[9969: マンション検討中さん]

>>9968 匿名さん
亀島駅前　再開発　あるらしいです

[9970: 匿名さん]

>>9969 マンション検討中さん
駅前より大人のグッズ屋と風俗をどーにかしてほしい
亀島イオンの客が増えたら風俗客はいづらくなるから
移転するのかな

[9971: 名無しさん]

東山線が強いのは否定しないけど、わざわざ電車乗って亀島経由してイオンにはいかんでしょ…
名古屋は結局車社会ですよ

[9972: マンション掲示板さん]

>>9971 名無しさん
学生や車持たない人がいくみたいですよ、ららポートやイオン開業後に最寄駅の乗降客数は大幅に上がるというデータが既にあります。
南大高駅や赤池駅、上小田井駅、新瑞橋駅が実例です。

[9973: 匿名さん]

田舎ならわかるけど、名駅や栄があるのにイオンにわざわざ行くの？

[9974: マンション検討中さん]

>>9970 匿名さん
私も完全に同意です。あれがなければ一切の迷いなく即申し込みしてました。

[9975: マンション検討中さん]

あれは無くなっていくみたいです

[9976: マンション掲示板さん]

風俗店はなくならないでしょ
場所柄しかたないよ

[9977: 匿名さん]

これまでの他の地域のケースだと、
店舗型以外は地価上昇と共にテナント料があがり更新のタイミングで消えていきます。
店舗型は風営法の関係上今後もずっと残ります。
名古屋でそこそこ高級マンションができた某駅とかでもまだ残ってる理由です。

[9978: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
店舗型って地権者が運営していることを想定してるってことですか？

[9979: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

https://www.gladiator.jp/fuzoku-komon/店舗型風俗店の増改築の問題/

[9980: 匿名さん]

>>9973 匿名さん
モールは休日は車で来る人がメインですが、
平日は空いてるので電車でくる学生とかで賑わってますよー

[9981: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
契約会の時モデルルームに高級車しか停まってなかったです。
自走式駐車場つきだから車好きが多いからなのかもしれませんが。

[9982: 匿名さん]

>>9889 マンション掲示板さん
泉アドレスはあこがれですねー近隣の店も落ち着いたお洒落な店が多くあり、栄も徒歩圏。
錦はまず見た目がかっこいいし、御園座よりも高い名古屋の新たなランドマークって感じ、お金があれば錦も検討してましたね。
結局普段はイオンで生活完結させて、たまに名駅に徒歩かレンタサイクルでお買い物というのがライフスタイルに合ってたのでここにしました。

[9983: 匿名さん]

イオン開業は9月? 10月?

[9984: 匿名]

あとから来たのに、自分たちが気に入らないから出てって欲しいって、恥ずかしげもなく言えるのがすごい

[9985: 評判気になるさん]

>>9983 匿名さん
10月開業予定みたいです！
店舗情報は住民板に書いてる方いましたよ

[9986: 評判気になるさん]

下記が求人によると入るみたいです！

・アパレル　LUCA/LADY LUCK LUCA　・　サキヤクリエイト株式会社
http://www.ladyluckluca.com/
近隣はMOZOにもあるよう
・カフェ　ESPRESSO D WORKS　・　株式会社DREAM ON
https://dream-on-company.com/group...
食パン作っている企業の系列、カフェは2号店、1号店は久屋大通パーク
・スポーツ　masa surf and snow　・　株式会社キタザワ
Burton/ノースフェース/newera/
・ソフトバンク・ワイモバイル携帯ショップ　・　スマートツール株式会社
・野菜たっぷりタンメン　べじたん　名古屋店
http://vegetan.jp/
1号店はセントレア（8月オープン？）の2号店
・アパレル　GiGi　・　株式会社FRUNQAVAN-
https://gigistore.com/
レディスのセレクトショップ、ほかに津南、松阪に店舗があるよう
・メガネ　JINS（ジンズ）

[9987: eマンションさん]

>>9981 匿名さん
2期の契約会の時も高級車の展示場状態でした。
会社員以外が多いとそうなるんですかね、庶民の私は少し肩身が狭いです。

[9988: マンション検討中さん]

>>9987 eマンションさん
私も庶民の3期組です。よろしくお願いいたします。

[9989: eマンションさん]

>>9988 マンション検討中さん
おお、よかったです。こちらこそよろしくお願いします。

[9990: 匿名さん]

>>9987 eマンションさん
一期も同じく高級車オンパレードでした。
ファミリーカー隣に停めるの恥ずかしかった。
営業さんが車まで見送りに来てくれるので、余計に恥ずかしかった笑

[9991: マンション検討中さん]

10000まであと10です。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
私は恥ずかしいから近隣のコインパーキングに停めて歩いてました。
外車やレクサスが多かったですね

[9993: マンション検討中さん]

>>9992 匿名さん

そんなに気負いするなら、これから長く住むのにやめた方がいいんじゃない？

[9994: 匿名さん]

ぶっちゃけ、それなりの所得がないとたとえ購入できても生活が苦しいと思いますよ
高級車に乗れる程度の生活レベルがないと辛いでしょ

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
所得はかなりある方ですが、高級車に興味がないです。

[9996: 匿名さん]

なんで自分の事だと思ったの？

[9997: 入居予定さん]

子育て支援施設って詳細決まってますか？

[9998: 職人さん]

>>9987 eマンションさん

私のところはある程度世帯年収は高い方だと思いますが、車は特にこだわらず高級車ではありません。セカンドハウス利用ですが、その車で行き来するので気になさらなくても大丈夫だと思います。
他にもそういう方もいると思いますよ。

[9999: 検討板ユーザーさん]

>>9995 匿名さん
こういうのいるよね。余計な一言

[10000: 検討板ユーザーさん]

別にお金持ちアピールするマンションや場所でもないから、車とか好きにすれば良いでしょ。
マジ、浮世離れした感覚、発言する方の隣には住みたくない。

[10001: 匿名さん]

10000達成ですね。
色々賛否はありますが、売行好調のようで入居が楽しみです。

[10002: 匿名さん]

戸建て志向の名古屋で初のマンコミュ10000レス超えが出たのが時代の変化を感じます。

[10003: マンション掲示板さん]

うんうん
戸建てよりマンション派の人が増えてきてるんでしょうね

[10004: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10005: マンション検討中さん]

開口向きはC棟が良いかなあ。南東(D棟・ほぼ東？)と南西(C棟)ってどっこいどっこいなんですかね。

[10006: 名無しさん]

>>10005 マンション検討中さん
Dはほぼ南東てよりほぼ東だからCが最も南に近くてベストでしょ。
Dの低層は日照がやや厳しい部屋はあるけどそこは元値が非常に安い。

[10007: マンション検討中さん]

>>10006 名無しさん
南西(A・B棟)の間違いでした。すみません。

[10008: マンション検討中さん]

>>9997 入居予定さん
八事で人気のキンダーキッズが入ると聞いています。

[10009: 匿名さん]

>>10007 マンション検討中さん
個人的に寝室側が北東になって朝明るいのでベランダが南西が一番好きですね。

[10010: マンション掲示板さん]

うちもこだわりなくてファミリーカーですが 契約会のときの駐車場 本当に 外車が半数 レクサス2台 クラウン２台と高級車ばかりで ある程度の車種に買い替える予定です。子供のドアの開閉に気を付けなくて良いように 後部はスライドドアかチャイルドロックかな。

[10011: 通りすがりさん]

>>10010 マンション掲示板さん
買い替えなくてもいいでしょ、そんな見栄っ張りなの？笑

[10012: 匿名さん]

>>10011 通りすがりさん
替えようが替えまいがその人の好みでしょう。別に何でもいいのでは。

[10013: マンション掲示板さん]

>>10011 通りすがりさん

そろそろ買い替え時なんです。
自走式駐車場 隣の大きな高級車に子供がドアでも当てたらと 心配しています。

[10014: 口コミ知りたいさん]

>>10013 マンション掲示板さん
確かに、、、！

[10015: 名無しさん]

えっ？
私なんて7年落ちのアルト乗ってますよ！
契約会の時もプリウスが多くて安心したのですが、時間によって違うんですかね？

[10016: 匿名さん]

>>10015 名無しさん
まぢすか？私の会は国産車はレクサスのみ、他は外車でしたよ。

[10017: マンション検討中さん]

ここって水害のリスクは取り沙汰されてますが、
地震の液状化の資産価値下落の方がリスクじゃないですか？

[10018: 口コミ知りたいさん]

>>10015 名無しさん
全体的に高級車が多かったです。
外車や国産車にしてもハイグレードなのがメインでした。
アルミホイールじゃないのはうち以外一台もいなかった笑

[10019: 匿名さん]

イオンのスーパーてマンション側なんですかねー

[10020: 名無しさん]

まあ私はアルト乗り潰しますよ（笑）

[10021: 検討板ユーザーさん]

>>10010 マンション掲示板さん
こんなのばっかですかね？
先が思いやられます。普通の方が隣に来てくれることを願います。

[10022: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
その心意気やよし！

[10023: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
イオンスタイルのマークがマンション側についてたのでスーパーはマンション側じゃないですかね？

[10024: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
私もファミリーカーですが、駐車場は屋上借りるので高級車はいないと思うし買い替えはしないかなー

[10025: 匿名さん]

駐車場一階の車はすごいことになりそうですね
自走式の場合マンション住民のレベルがすぐにわかる！

[10026: 匿名]

>>10025 匿名さん
だから？
なんか↑みたいな人ばかりで、先が思いやられますね

[10027: 匿名さん]

>>10021 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。外車組は買うだけで住むのは普通の賃貸組ですから。
勿論最初は多少自分でも住んでみたくて高級車も並ぶとは思いますが数年経てば普通の団地マンションらしくなりますので心配には及びません。

[10028: 匿名さん]

アンチが元気になってきたから最終期も売れそうだな

[10029: マンション検討中さん]

>>10027 匿名さん
車も住まいも見栄張りたいなら、御園座タワーとか名古屋ザタワーとかに行って貰いたいです。

[10030: 匿名さん]

名古屋座タワーの平面は7万するからすごいだろうな

[10031: 匿名さん]

最終期値上げしなかったら買うつもりです
どこが狙い目ですかね

[10032: 匿名さん]

>>10031 匿名さん
値上げする可能性が高いから、その方針なら値上がり率が低いところでは？

[10033: 匿名さん]

>>10031 匿名さん

今もお近くですか？

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10025 匿名さん
なんか嫌になって来ました。
富裕層向けマンションじゃないのにこんな方もいるんですね。家族と楽しく暮らしたいから絶対隣に来ないことを願います。

[10035: マンション掲示板さん]

入居後 駐車場でアルトを見つけたら 書込みしてた人だと ニヤニヤしそうです。

[10036: 匿名さん]

>>10035 マンション掲示板さん

>>10035 マンション掲示板さん
私も二台目アルトなので駐車場二つ借りれたらアルトが二つ並ぶかも笑

[10037: 匿名さん]

>>10032 匿名さん
同じA棟なのに値上げですか、それは辛いですね
でもすぐ売れちゃうんでしょうか

[10038: 匿名さん]

40組以上落選組がいるのでさらなる値上げがあると考えるのが自然

[10039: 匿名さん]

値上げしたら見送るかも
三期は平均坪290万くらいだったので、値上げしたら300万超えですよね。
それなら中古の安い部屋出るの待つ方がいいかも

[10040: 匿名さん]

安い中古が出てくると考えておられるならそれでもいいかと
近い将来では私は出てこないと思いますが

[10041: 匿名さん]

まあ、どうしてもここでないと嫌ってわけでなければ、慌てて買わなくてもいいかもね
他にマンションはいくらでもあるわけだし

[10042: マンション検討中さん]

私も安い中古はなかなか厳しいのではと思います。
何か問題が起きて早く現金化したいとかで売る人いるかもしれないけどそういうのは表に出てこないし。
今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。

[10043: 匿名さん]

snsの影響で盛り上がった勢いで高値掴みする可能性もあるからね

[10044: 匿名さん]

>>10042 マンション検討中さん
並んでた高級車見る限り損してまで売ったりローン払えなくなるような属性の人はいなさそう

[10045: 匿名さん]

>>10042 マンション検討中さん
>今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。

独身転売ヤー同士の話ですか？

[10046: マンション検討中さん]

>>10045 匿名さん
既婚者の一般人です

[10047: 匿名さん]

>今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。
>既婚者の一般人です

夫婦（家族）で住むのにわざわざ位置があまり良くない狭い部屋にするぞって嫁に言うんですか？
それとも嫁から「家なんてどーでもいいけどあんた（夫）の稼ぎが少ないからせめて転売で稼げそうなところに住もう」って感じですか？

[10048: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
どちらかというと今ってどこも最高値に近いくらい高いからここ買ってる人は
堅実な人が多いでしょ
イオンモール等の商業施設横は値崩れがほぼしないって過去の成約事例からも証明あれてますし。
バブルが弾けてもダメージが少ない物件の一つなのでここ選んでる人もいると思う

[10049: マンション検討中さん]

>>10047 匿名さん
安い中古が出るまで待つという方に対して発言しただけです。
私自身は自分で済む用にすでに比較的眺望のよい部屋を契約済みです。

[10050: 不動産屋]

>>10040 匿名さん
坪400万まで上がることはないが、築10年過ぎるまでは坪300万以下になることもないって予想しています。実需はまず売らないし、投資組は転売価格でしか売らないからです。
リニア開通と名鉄ビル完成後にメジャーセブンの名駅徒歩10分圏内がが坪500万とかまで上がってれば相対的に割安なので400万越すことはあるかもしれませんが。