ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[991: マンション検討中さん]

来月モデルルーム見学の予約をしております。4,000万円台で3LDKを希望しておりますが、3LDKの最安値はいくらぐらいなのでしょうか？

見学に行っても検討できそうな部屋が無ければ、予約のキャンセルも考えておりますので、ご存知の方がみえれば教えてください。

[992: マンション検討中]

>>991 マンション検討中さん
3LDK希望なら70平米超で5000万台からでしたよ。価格表は一部しか公開されていませんでした。
4000万台の部屋は2LDK 61平米のばかりかと。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
991の者です。ご親切にありがとうございました。
ちょっと考え直してみます、

[994: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
それって亀島だけの話じゃない気がします。
歩きタバコの取り締まりは名古屋は全くされてない気がしますのでどーにかして欲しいですね。自転車に関しても同じです。

[995: 匿名さん]

>>989
このレスを見て変わった思想をお持ちの方ということがわかりました。

[996: eマンションさん]

>>991 マンション検討中さん
さすがに3LDK4000万はお花畑すぎるかと、、、

[997: マンション検討中さん]

東京からの引っ越しを考えてここ見学に行きましたが、亀島駅周辺の感じが小さい子供
がいると残念だなと思ってしまいました。正直イオンくらいしか魅力を感じず、、
やはり都心部に近いとこういう環境はしょうがないのでしょうか？
そして80超を希望してますが抽選厳しそうなのでここは難しいかなと思いました。

[998: マンション検討中さん]

土地の仕入れからかなり時間経過しており、それなりの低価格で仕入れたことが予想されます。名駅近くですが、最寄りは亀島、近隣に嫌悪施設もありますし、学科も勘案しますと坪280-だと販売苦戦しそうですね。自分も安ければ買いたいですが現状の価格ですとここでなくてもいいかなと思ってしまいそうです。

[999: 匿名さん]

坪280もするんですか

[1000: マンション検討中さん]

イオンがある事は子育て世代には凄いメリットだけど、イオンばかりの生活も飽きてくるのかなと
イオン以外の場所に食事やショッピングに行くのにちょっと距離があるような気がしてます

[1001: eマンションさん]

>>998 マンション検討中さん

名駅徒歩圏で一流デベですと350万が相場ですし、モデルルームで聞いたところだと坪280なら瞬間蒸発しそうですが。

販売苦戦ってどこの世界線のはなし？

[1002: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん
東京からお見えになるのでしたら 千種区 昭和区が
お勧めです。治安の良い場所が沢山ありますよ。
名駅からここへ来る途中 串カツストリートとかあって 酔っ払いが歩道にあふれてます。
串カツ好きな人にはよいですが？

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
ここを検討させたくない感半端ないですね(笑)
なぜこの掲示板にいるのかが不思議です。
転勤族なら住宅地で買ったら転売しにくいので、都心選択が一般的ではないでしょうか？
賃貸ならいいと思いますけどね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
ここ 都心ですか？
ここを検討されてるなら、他にもあります。
と言う意味です。
都心で選ぶなら 他にもありますし。

[1005: 検討板ユーザーさん]

私も坪280-なら高いなと思います。その価格なら久屋大通りのグランドメゾンとか、プラウドの方がコスパ良い感じしますよね。

[1006: マンション検討中さん]

名古屋駅まで徒歩20分で行ける所は都心ではないのですか？

[1007: 匿名さん]

栄生駅まで 5分です、

[1008: 匿名さん]

それがなんですか？
名古屋駅まで徒歩20分で行けるということに間違いはないですよね？

[1009: マンション比較中さん]

てか栄生駅ってどこすか？

[1010: 匿名さん]

徒歩20分はなかなかの距離ですよ？
地下鉄二駅分ですからこの時期なら汗だくで人に会えません

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション比較中さん
栄生は 1番近い駅です。

[1012: 匿名さん]

グーグルマップってご存知ない？

[1013: 匿名さん]

実際に歩くかどうかは今の論点じゃないですよ
名駅まで徒歩20分で行ける距離にある所が都心に含まれるかどうかってことです
歩くのが嫌ならタクシーに乗ればいいだけだと思いますが

[1014: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん
ここ 野村不動産のプラウドですよ。
何故か 三菱地所の看板になってますけど？

[1015: 匿名さん]

大門も徒歩20分ですが都心と呼ぶ人いませんよ？

[1016: 匿名さん]

無理に 名駅にこじつけなくてもか良いのでは?
通勤 通学に便利なら 栄生でも亀島でも。
ここは 西区なんだから！

[1017: 匿名さん]

雨の日や歩くのがだるいときは、亀島から乗って名駅まで行くことになりそうですねぇ。。

しかし、仕事柄いろんな所に行くので、金山に行くときは栄生、栄や名駅に行くときは亀島を利用できて、私にとっては非常に便利です。

[1018: 匿名さん]

大門が徒歩20分は無理がありますよ笑

[1019: 匿名さん]

よくこんな駅裏の治安悪いところ検討できますね…

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
実際に歩いてみてはどうですか？
ゆったり歩いても大門ピアゴに徒歩20分で着きますよ

[1021: 通りがかりさん]

ノリタケの森から名古屋駅まで歩いてみると10分程度で着いちゃうけどね。
どれだけのんびり歩いて20分なんだろう。

[1022: 匿名さん]

大門の風俗は行きつけなので実際に歩いたことありますよ
あなたは歩くのが早いんですね
でしたらノリタケの森は10分くらいで着くはずですよ

[1023: 匿名さん]

子供さんからお年寄りまで居ますので
10分から30分ってとこですかね？

[1024: 匿名さん]

短いと文句を言う輩がいるので長めに見積もったまでです。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
ピアゴ真隣りにできるカルティア名駅中村日赤が名駅徒歩17分と公式発表しています
私が早いのではなくあなたが遅いのです
まあそれはいいとしてデベにこだわりなければこちらでも良い気はします
場所柄にファミリーは厳しいと思いますが

[1026: 匿名さん]

それを言い出したらここは徒歩12分を謳ってますね
それでも大門とノリタケが一緒ですか？

[1027: 匿名さん]

こちらの公式は見てないので知りません
個人的に駅西に住んでピアゴもよく利用していたので偏見がありません
大規模マンションは色々と面倒くさそうなので（これは偏見です）自分ならカルティアも比較対象になりますね
あと坪280?が事実ならもう少し奮発してプラウド錦にいきますし、広さやスーパー優先ならカルティアです

[1028: 匿名さん]

なんか？
いつもムキになる人が居て
読んでて気分悪くなりますね。

[1029: マンション検討中さん]

中途半端な物件なのに坪単価高くね？

[1030: 匿名さん]

風俗行きつけの人やら タバコの匂い
当たり前の人やら ここを検討中なんで
すね。やっぱり西区だからかな？
ちょっと考えます！

[1031: 口コミ知りたいさん]

アンチいますけど、結局人気物件だと思いますけどね。なぜそこまで必死にアンチするのかは謎ですが。
ここを買いたくないのであればさっさと興味ある物件に行けばいいのに。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
最初から買う気ないでしょ。アンチの仕方でも考えるんですか？

[1033: 匿名さん]

正直な意見を言ってるのに。
ひねくれた人達ですね?。
こんな人達のご近所さんになったら
悲惨なマンション生活になりますね！

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
正直な意見を言ったつもりなんですが。
ひねくれてるのはお互い様かもしれませんね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
中途半端な物件でもこの立地に建つとそれだけの価値があるということですね
その価値に納得して買う人が大勢いる訳ですから、おおよそ検討違いの値段ではないことになります

[1036: マンション検討中さん]

基本的に名古屋駅の西側は水害と過去の歴史があり、新築物件は完売傾向にあります。
そのため、大手のデベは名古屋駅の西側に物件は建てません。
リセールを考えるなら、西側の物件は購入されない方がいいと思います。

この物件は人気そうなので、大丈夫そうですけど

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
訂正:完売しない傾向にあります。

[1038: ご近所さん]

東海豪雨相当では水没しないような対策をしているはずです。土地のかさ上げはしているのでしょうか。

[1039: 匿名さん]

坪単価は確かに高いですが、ここに住みたいと思ってるので何としても抽選通りたいです。

２棟にして、40階建てのタワマンだったら、もっと魅力的だなあと思いますがww

[1040: マンション検討中さん]

戸数が多いのにゴミ出しが１箇所というのは気になりますねー
分別とか適当になって、地味にストレス溜まりそうな……

[1041: マンション検討中]

>>1040 マンション検討中さん
ゴミ捨て場、一箇所じゃないですよ
案内会にはまだ行かれてないんですね

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
案内会はまだです
ゴミ出しはどんな感じなんですか？

[1043: 匿名さん]

説明会 行って来ました。
イオンの建物が6F建てですが マンションの高さでは 11Fまであるそうです。南側もビル等があるので 景観を気にされる方は 12F以上をお勧めとの事でした。

[1044: 匿名さん]

今回の売り出しは
これだけでした。
栄地区と比べると 安いと思います！

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
ありがとうございます。
こういう情報が欲しかったです。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
タップして拡大すると
はっきり見えます。

[1047: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

ありがとうございます！

非常に有益情報です！！！！

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
お役に立てて良かったです(^^;;

[1049: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
あと間取りですが 3Lも4Lも 6.5?7.0畳が一部屋と
あとは 5.0の部屋ばかりです。子供が大きくなると ちょっと狭い気がします。

[1050: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
あと間取りですが 3Lも4Lも 6.5?7.0畳が一部屋
と あとは 5.0の部屋ばかりです。子供が大きく
なると ちょっと狭い気がします。

[1051: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
あと間取りですが 3Lも4Lも 6.5?7.0畳が一部屋
と あとは 5.0の部屋ばかりです。子供が大きく
なると ちょっと狭い気がしました。

[1052: 匿名さん]

すみません！
電波悪くて三回も送ってしまいました。

[1053: 中古マンション検討中さん]

億越えはほとんどない状況ですね。

[1054: 匿名さん]

一億2000万の部屋の隣が5000万台...何だか住みたくないですねぇw

[1055: マンション検討中さん]

あとは目安の価格からどれだけ増減するかですね
増加すると思いますけど……

[1056: 匿名さん]

そら安いわね
栄や錦と比較対象するのはかなり無理があるかと…

[1057: 匿名さん]

この場所でかなりお買い得物件ですね。
栄とか錦の話も出てますがやっぱり名駅に近い方が個人的には魅力です。おそらく近くないと言ってくる人いると思いますが私は近いと感じてます。

[1058: 匿名さん]

抽選になりそうなのは センタースクエアの
東南角部屋だけですかね。ここは南向きで
東窓から名駅のビル群がみえますから！
あとは似たり寄ったりで 普通です。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
確かにそうですね！！！

見落としてました。

センタースクエアの他の部屋はビル群見にくいんですかねー...

[1060: マンション検討中さん]

高層階の抽選に外れたら、5000万も払って低層階は考えられないでしょ
その場合は早めに他の物件を検討した方がいい気がする

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
ディライトスクエアの12F以上と センターSの
東南角部屋しか見れないです！
南側は 駅裏の街並みしかみえません！

[1062: マンション掲示板さん]

高層階とかに拘りがないのは私だけでしょうか？

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
ありがとうございます！！

駅裏は悲しいですね...笑

[1064: 匿名さん]

資料見て思ったのですが イオンの駐車場
めちゃ広い面積で 自走式の9Fか10F建です。
道路事情からすると 渋滞は覚悟しといた方が
良さそうですね！

[1065: マンション検討中さん]

1回でこれだけの戸数の販売だと、まずは需要がどれだけあるか様子見という感じなんですかね

[1066: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん

車を出庫する道の信号の長さ次第って感じですね

[1067: 匿名さん]

なぜかプラウドと思いたがってる人がいるみたいだけどプラウドではないですよ

[1068: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。100万単位での金額がはっきりするのは8月1日からだそうです。
車庫への入庫は2か所あり、イオン側からの入庫は渋滞しそうな予感ですが、もうひとつの道路は一方通行しかできないイメージでした。近隣の方、分かる方いらっしゃれば道路事情を教えてほしいです。

[1069: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きって人気なんですかね？個人的にあまり惹かれないけどリビングが広いのはいいなあ

[1070: マンション検討中さん]

センターの南東角9,000万越えですか！？
高くないですか？プラウド丸の内と変わらないですよ

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
高いですよね...

[1072: マンション検討中さん]

>>1070
仕様が、かなり違うんですかね

[1073: 口コミ知りたいさん]

ここはあまり決め手がイオン一択って感じだし、値段設定が微妙な感じかな

[1074: マンション検討中さん]

渋滞は免れんと思う
実家から10分のところに某有名施設があり大型連休は毎日渋滞するけど、それでもイライラした
住む拠点にイオンがあり毎日渋滞どころか車の出し入れにも時間かかるようなら発狂する笑

[1075: マンション検討中さん]

こんなに荒れるスレは珍しいですね。
競合他社さんも必死なのがよくわかります。
こんなにネガティブなことを書かれていても
モデルルーム８月まで予約でいっぱいみたいで、9月からの見学予約と言われました。
それだけ気になっている方が多いと感じます。注目物件を見学しないで他を決めると後悔しそうなため、予約しました。
早くモデルルーム見学したいです。

[1076: マンション検討中]

>>1061 匿名さん
ディライトスクエア１１階以下はイオンの建物しかみれないと言う事なのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[1077: 匿名さん]

港区のららもそうだけど大型店すぐそばが売りの物件って何か民度が違う…って気がしてしまうのはなぜだろう…

[1078: マンション掲示板さん]

>>1074 マンション検討中さん
毎日渋滞が発生するイオンなんてあるの？？オープンすぐは渋滞あるかもだけどしばらくしたら無くなると思うけど。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1077 匿名さん

そーゆうコメントをするあなたの民度は？

[1080: マンション検討中]

要望書を既に提出した方、近々提出予定の方っていらっしゃいますか？
早く提出したからって希望住戸が購入できる訳じゃないですよね…？

[1081: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
モデルルーム見て 煽られない様にね。
あれは別物ですから！実際の部屋の狭さを
しっかり見て 価格と相談して下さい！

[1082: マンション検討中さん]

1080さん
近々要望書出す予定です。
昨日の時点で人気の場所は、ほぼ予約済みマーク入ってましたが、その予約の方で決定か抽選かどうかはわからないです。

[1083: マンション検討中]

>>1082 マンション検討中さん
ありがとうございます。昨日の時点で予約済みマークが入ったりしていたんですね。私が案内会へ行った時は予約済みマークなど何も記載していませんでした。
要望書を提出した時にお部屋がかぶっていたら抽選になりそうですね。参考になりました。

[1084: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

モデルルームなんてどこのマンションも別物ですからね。
まぁ物が置いてあるだけイメージはしやすいので参考になりますよ。価格は安いので大丈夫です。

[1085: 匿名さん]

今回 売り出した部屋は 東向きの棟と
センターSの四部屋だけですよね。
もう抽選の心配ですか？
面白いですね?（笑）

[1086: 匿名さん]

モデルルームというよりCGやパンフより基本3割減くらいで考えてといたほうがいいよ

[1087: 匿名さん]

10階くらいまでなら、エレベーター点検中でも階段使用で問題ないですが、上層階なら、その時皆さんどうされてるんですかね？知ってる方教えてください。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
それってどーゆう質問ですか？エレベーター使えなかったらどーするかって事ですか？階段以外の選択肢ない気がしますが。

[1089: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
それもどのマンションでも一緒でしょ。ホントに検討してる皆さんはわかってるんじゃないですかね。

[1090: 匿名さん]

>>1088
一機しかない場合は、一時的に動かしてもらえるのかと、思いまして。
例えば、小さい子供連れで帰ってきた場合など。
事前通知されてはいますが、忘れてる事ってありますよね。