ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9901: 匿名さん]

>>9897 マンション掲示板さん

ここは周りに何にもないですからねえ。
イオンにどっぷり浸かる生活になりますね。

[9902: 匿名さん]

名港線 東海通 ららポートみなとアクルス
名城線 新瑞橋 イオンモール新瑞橋
桜通線 新瑞橋 イオンモール新瑞橋
鶴舞線 赤池 プライムツリー赤池
東山線 亀島 イオンモール ノリタケガーデン

東山線沿線徒歩圏初の大型モールてことで人気出そうですよね
栄生や名駅からも歩けるっちゃ歩けるし

[9903: 通りすがりさん]

>>9899 マンション検討中さん
最終期は価格据え置きとのことなので、抽選落ち47組がほぼスライドしてくるかもしれないし、
イオンモールオープン客でごった返すかも
3倍率じゃなく5倍率くらいないときついんじゃあ

[9904: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
西側は高齢化も進んでるし首を長くして待ってると思いますよ。

[9905: 匿名さん]

三期抽選で盛り上がってからスピードおかしくない？
あと95で10000！イオンオープンすら待たずについに大台へ

[9906: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
ちゃんと住むこういう人が当選しますように。

[9907: マンション掲示板さん]

中古の転売物件に問い合わせてみたんですが、既にかなり問い合わせ入ってて
内覧出来るようになってもしばらく待たなきゃならないかもとのこと
転売価格では買わないけど中の様子見たい人なのか、本当に転売価格で買うつもりなのか気になりますねー
私は最終抽選落ちたらダメ元で価格交渉してみて坪300万なら買うかもしれません。

[9908: 匿名さん]

イオンのある生活いいよね
フードコートで友達と飲めば安上がりだし

[9909: マンション掲示板さん]

C,Dの中層以上の人で坪300万で売ってくれる人いたら買うのでよろしくです。

[9910: 匿名]

>>9889 マンション掲示板さん
富裕層が購入しているなんて個人情報どうやって分かるのでしょう。
まさか営業マンがそんな個人情報洩らす訳は無いでしょうし。

[9911: マンション検討中さん]

ついでにイオンでパートすれば衣食職住ですね

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020111201769.pdf

職業は、会社員が約 49%、会社役員が 16%、経営者 8.2%、医師・弁護士・会計士が 8.2%で続く

[9913: マンコミュファンさん]

20～30代、会社員が半数！
サラリーマンでもこの価格帯が買える事に驚き

[9914: 匿名さん]

>>9913 マンコミュファンさん
私一応サラリーマンですが主な収入は不動産です

[9915: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
転売ヤーが群がってる物件なので他の物件より富裕層が多いだろうな、とは思いますが、
実際には他の物件と比較しないと富裕層が多いことの証明にはなりませんので気をつけて下さい。

[9916: マンコミュファンさん]

副業がないと会社員はキツイですよね

[9917: マンション検討中さん]

>>9905 匿名さん
7月中に10000超え確定

[9918: マンション検討中さん]

>>9916 マンコミュファンさん
共働きなら普通にいけるでしょ。

[9919: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
サラリーマンでも年収800万もあれば買えますよ
ペアローンならもっと低くてもいける

[9920: 匿名さん]

トヨタやJR東海なんかは35で一本だから余裕でしょ

[9921: マンション検討中さん]

>>9887 マンション掲示板さん
心の底からバカだと思いました。
面白すぎますね。

[9922: マンション検討中さん]

>>9920 匿名さん
生活カツカツだけどな

800万でも1000万でも違いは案外少ないし、公立・私立や父ちゃんの小遣いの過多ですぐ逆転するレベルだし。

[9923: 匿名さん]

>>9909 マンション掲示板さん
>C,Dの中層以上の人で坪300万で売ってくれる人いたら買うのでよろしくです。

50代独身？
希望の広さは？

[9924: 匿名さん]

>>9922 マンション検討中さん

それな

[9925: 匿名さん]

>>9924 匿名さん

稼ぐ奴はやっぱり金も使うしねｗ

[9926: eマンションさん]

嫁がイオンで働けばいいんだよ

[9927: 匿名さん]

坪290万平均なんでサラリーマンでも普通に買えるでしょ

[9928: 検討板ユーザーさん]

>>9923 匿名さん
くだらな。しつこい

[9929: マンション掲示板さん]

>>9923 匿名さん
4L希望です。

[9930: 匿名さん]

4Lは数少ないし、角部屋ってこともあり一期からそこそこ高かったから坪300万の中古は出ないでしょ。
完全に実需メインだろうし

[9931: 匿名さん]

転売屋は坪350万くらいで出してるし、
実需勢はDの低層パンダ部屋付近じゃなきゃ、短期譲渡税考えたら利が乗らないから坪300万で売る人いないでしょ
売るにしても転売屋が売り抜けて相場がある程度できてからの方が高く売れるし

[9932: 匿名さん]

転売屋の対策なんとかならんのか
デベさんよう

[9933: 匿名さん]

最終期ですら転売で利益出そうだから
抽選は避けれないね
デベも抽選避けるつもりなら4期1次て書くけど、即日完売だと内心思ってるから4期しか書いてない

[9934: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96532834/
5450万円 62平米 (坪290万)
出てるじゃん、坪300万以下の中古！
2Lだけど。
最終期落ちたらこれ買うかな

[9935: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/

チャレンジ価格過ぎるけど、最上階ならワンチャンあるの？

[9936: 匿名さん]

>>9934 匿名さん
それ確かB棟ですよね。眺望ないかもです。

[9937: 匿名さん]

>>9929 マンション掲示板さん
4Lは角しかなく元値が一期から高く、数も3Lの半分しかないから300万で買うのは絶望的でしょ。
最終期でチャレンジするしかない
80平米以上は内装が地味にグレードアップしてるから、完全に実需向け。投資勢はそんなんいらんし

[9938: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96323406/
6480万円 61平米(坪350万)
Dの中古は結構するね、こちらは眺望は問題なしですね
これ300万にしてくれないかしら

[9939: 匿名さん]

>>9929 マンション掲示板さん

ん～４Ｌかあ。４Ｌは無理だったんだよね。力不足で申し訳ない。

[9940: マンション検討中さん]

>>9938 匿名さん
まだ未入居なんだから中古ではない

[9941: 買い替え検討中さん]

>>9909 マンション掲示板さん
６、７階ですがどうでしょう

[9942: eマンションさん]

2L3Lは転売屋が高値で転売中
4Lは数少な過ぎて中古出ず
最終期は荒れそう

[9943: マンション掲示板さん]

>>9941
4Lですか？

[9944: 匿名]

>>9930 匿名さん
C棟の4LDK買っておけばよかったです…単価高く見えて躊躇しましたが、間取り、南向きリビング、南東角部屋、うらやましいです

[9945: 匿名さん]

なにげに3期は4Lもかなり抽選になってたな。

[9946: 匿名さん]

2期は4Lがそれほど人気なかったように思うのですが、何が3期と違うんでしょう

[9947: 匿名さん]

>>9946 匿名さん
B棟避けた人が多かったんじゃないですか？
私もBは避けてAの4L買いました。
理由はエレベータの数と共用部分への導線ですね。

[9948: 匿名さん]

Bはもう少しなんとかならんかったんか。
AできたらAのゴミ捨て使う人続出しそう

[9949: 匿名さん]

そうなるよなあ

[9950: 匿名さん]

Bは登録せずA購入する者ですが、Bが即完したことにはびっくりしました。

[9951: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
A購入者だけど、Bが使うのは致し方ないと思う

[9952: 匿名さん]

最終期3Lは前立てありなので、低層は人気でなさそう
4Lは中層のみなのでどうなるやら
2Lはエントランス前で抜けてるので高くなりそうだな

[9953: 匿名さん]

Aの最上階角の4Lは4倍でしたね。
やはりエレベーター二台のおかげかと

[9954: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/
こちらの間取り、一般的な縦長リビングの間取りと違いますが、使いやすさはどうでしょうか？

[9955: 匿名さん]

>>9954
四畳半とか5畳とか狭くて気が狂いそうなのでパスですね。

[9956: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん
主寝室(1番広い洋室)がリビング隣接しかも引き戸なのは個人的にはあまりすきじゃないです

[9957: 匿名]

>>9954 マンション検討中さん

子育て残り期間が短いなら良さそうでは？夫婦2人になったらこのくらいが暮らしやすそうです

[9958: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
たしかに家族構成や年齢、ライフスタイルによりますよね。

[9959: 匿名さん]

押し入れもない5畳部屋が２つとかめっちゃ狭いわね。

[9960: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん
いいと思います！転売価格なの除けば、、

[9961: 匿名さん]

いよいよ10000までカウントダウンだな
イオン開業して最終期迎えるまでに12000くらいまで行きそうな勢い。
三期が予想に反して抽選即日完売になって急に伸びたねー

[9962: 匿名さん]

>>9961 匿名さん

転売ヤーの知識自慢だらけだからな

[9963: マンション検討中さん]

東山線にはイオンモールもららポートもなかったからますます東山線沿いの価値が上がるな
東山線沿いは弱点なくなってしまった。

[9964: 匿名さん]

そういう見方は珍しいわな

[9965: マンション検討中さん]

ここというより沿線の価値は上がったわな

[9966: 匿名さん]

東山線沿線は名駅栄星ヶ丘に加えて亀島イオンモールが加わるから強い路線になったな。
利用頻度からいって亀島に住む必要性は低いけど、ラインナップとしては強力。

名港線のららぽーと、鶴舞線のプライムツリーとMozo、桜通線/名城線のイオンモール新瑞橋、桜通線のヒルズウォーク徳重と駅からアクセス可能なモールが増えると沿線の価値は上がっていく傾向にある。

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

亀島イオンw
まあそれくらい本当に何にもないところだからねえ。

[9968: 匿名さん]

イオンモールオープン後に亀島駅前も綺麗になってくれたら嬉しいのですが

[9969: マンション検討中さん]

>>9968 匿名さん
亀島駅前　再開発　あるらしいです

[9970: 匿名さん]

>>9969 マンション検討中さん
駅前より大人のグッズ屋と風俗をどーにかしてほしい
亀島イオンの客が増えたら風俗客はいづらくなるから
移転するのかな

[9971: 名無しさん]

東山線が強いのは否定しないけど、わざわざ電車乗って亀島経由してイオンにはいかんでしょ…
名古屋は結局車社会ですよ

[9972: マンション掲示板さん]

>>9971 名無しさん
学生や車持たない人がいくみたいですよ、ららポートやイオン開業後に最寄駅の乗降客数は大幅に上がるというデータが既にあります。
南大高駅や赤池駅、上小田井駅、新瑞橋駅が実例です。

[9973: 匿名さん]

田舎ならわかるけど、名駅や栄があるのにイオンにわざわざ行くの？

[9974: マンション検討中さん]

>>9970 匿名さん
私も完全に同意です。あれがなければ一切の迷いなく即申し込みしてました。

[9975: マンション検討中さん]

あれは無くなっていくみたいです

[9976: マンション掲示板さん]

風俗店はなくならないでしょ
場所柄しかたないよ

[9977: 匿名さん]

これまでの他の地域のケースだと、
店舗型以外は地価上昇と共にテナント料があがり更新のタイミングで消えていきます。
店舗型は風営法の関係上今後もずっと残ります。
名古屋でそこそこ高級マンションができた某駅とかでもまだ残ってる理由です。

[9978: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
店舗型って地権者が運営していることを想定してるってことですか？

[9979: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

https://www.gladiator.jp/fuzoku-komon/店舗型風俗店の増改築の問題/

[9980: 匿名さん]

>>9973 匿名さん
モールは休日は車で来る人がメインですが、
平日は空いてるので電車でくる学生とかで賑わってますよー

[9981: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
契約会の時モデルルームに高級車しか停まってなかったです。
自走式駐車場つきだから車好きが多いからなのかもしれませんが。

[9982: 匿名さん]

>>9889 マンション掲示板さん
泉アドレスはあこがれですねー近隣の店も落ち着いたお洒落な店が多くあり、栄も徒歩圏。
錦はまず見た目がかっこいいし、御園座よりも高い名古屋の新たなランドマークって感じ、お金があれば錦も検討してましたね。
結局普段はイオンで生活完結させて、たまに名駅に徒歩かレンタサイクルでお買い物というのがライフスタイルに合ってたのでここにしました。

[9983: 匿名さん]

イオン開業は9月? 10月?

[9984: 匿名]

あとから来たのに、自分たちが気に入らないから出てって欲しいって、恥ずかしげもなく言えるのがすごい

[9985: 評判気になるさん]

>>9983 匿名さん
10月開業予定みたいです！
店舗情報は住民板に書いてる方いましたよ

[9986: 評判気になるさん]

下記が求人によると入るみたいです！

・アパレル　LUCA/LADY LUCK LUCA　・　サキヤクリエイト株式会社
http://www.ladyluckluca.com/
近隣はMOZOにもあるよう
・カフェ　ESPRESSO D WORKS　・　株式会社DREAM ON
https://dream-on-company.com/group...
食パン作っている企業の系列、カフェは2号店、1号店は久屋大通パーク
・スポーツ　masa surf and snow　・　株式会社キタザワ
Burton/ノースフェース/newera/
・ソフトバンク・ワイモバイル携帯ショップ　・　スマートツール株式会社
・野菜たっぷりタンメン　べじたん　名古屋店
http://vegetan.jp/
1号店はセントレア（8月オープン？）の2号店
・アパレル　GiGi　・　株式会社FRUNQAVAN-
https://gigistore.com/
レディスのセレクトショップ、ほかに津南、松阪に店舗があるよう
・メガネ　JINS（ジンズ）

[9987: eマンションさん]

>>9981 匿名さん
2期の契約会の時も高級車の展示場状態でした。
会社員以外が多いとそうなるんですかね、庶民の私は少し肩身が狭いです。

[9988: マンション検討中さん]

>>9987 eマンションさん
私も庶民の3期組です。よろしくお願いいたします。

[9989: eマンションさん]

>>9988 マンション検討中さん
おお、よかったです。こちらこそよろしくお願いします。

[9990: 匿名さん]

>>9987 eマンションさん
一期も同じく高級車オンパレードでした。
ファミリーカー隣に停めるの恥ずかしかった。
営業さんが車まで見送りに来てくれるので、余計に恥ずかしかった笑

[9991: マンション検討中さん]

10000まであと10です。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
私は恥ずかしいから近隣のコインパーキングに停めて歩いてました。
外車やレクサスが多かったですね

[9993: マンション検討中さん]

>>9992 匿名さん

そんなに気負いするなら、これから長く住むのにやめた方がいいんじゃない？

[9994: 匿名さん]

ぶっちゃけ、それなりの所得がないとたとえ購入できても生活が苦しいと思いますよ
高級車に乗れる程度の生活レベルがないと辛いでしょ

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
所得はかなりある方ですが、高級車に興味がないです。

[9996: 匿名さん]

なんで自分の事だと思ったの？

[9997: 入居予定さん]

子育て支援施設って詳細決まってますか？

[9998: 職人さん]

>>9987 eマンションさん

私のところはある程度世帯年収は高い方だと思いますが、車は特にこだわらず高級車ではありません。セカンドハウス利用ですが、その車で行き来するので気になさらなくても大丈夫だと思います。
他にもそういう方もいると思いますよ。

[9999: 検討板ユーザーさん]

>>9995 匿名さん
こういうのいるよね。余計な一言

[10000: 検討板ユーザーさん]

別にお金持ちアピールするマンションや場所でもないから、車とか好きにすれば良いでしょ。
マジ、浮世離れした感覚、発言する方の隣には住みたくない。