ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9851: 匿名さん]

>>9850 匿名さん
見せてもらえばいいでしょ。
別に自身が不動産を生業にする必要ない。

[9852: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

何を？

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん
>>9841

[9854: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
その三つはまだ成約数少な過ぎてなんとも言えないけど、丸の内周辺の成約事例見たら錦のチャレンジ価格をキャピタル狙えるとかいうやついないと思う

[9855: 匿名さん]

高値になっているところをチャレンジで買うより安価と評価されているところのさらに単価安い部屋を狙って買った方がリスクは少なく済むってことかな？

[9856: 匿名さん]

>>9855 匿名さん

転売ヤーの話？

[9857: 匿名さん]

>>9854 匿名さん
400万程度って言ってでしょ。
10年位住んで安く住めたねー。
って水準だよ。

あと、泉にした方がいい≒泉の方が価格が上がる。
と受けてのアンチテーゼだよ。
実施泉は頭打ちだし。

[9858: 匿名さん]

>>9855 匿名さん
ヘッジはかけられるね。
でも、自身、もしくは自身とその家族が実際住むとなった時、どこまで目線を下げられるか？
という壁にぶつかるけどね。

[9859: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
泉の成約事例は年々相場上がってるんだけど、頭打ちって何言ってんの

[9860: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ利便性のいい都心や人気の地域は下がらないと思う
もし下がったら他はもっと下がるよ
いつの時代もそう

[9861: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
名古屋市場全体の上昇率を
どんだけ上回ってるの？
君の目線って…。

[9862: マンション掲示板さん]

>>9861 匿名さん
名古屋市場全体から見ても上昇率はトップクラスですが、あなたレインズ見れない単なる素人でしょ
じゃあ君の目線で具体例書いてみなさい

[9863: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9864: 匿名さん]

何か伏見丸の内持ち上げてるのってマンション大好きな誰かさんみたいだなー
ポジショントークにしてもひどい

[9865: 匿名さん]

>>9862 マンション掲示板さん
伏見との比較でしょ？ここ5年
2016年と2021年で泉の物件返答頂戴。

納屋橋260→340
御園座320→410

[9866: マンコミュファンさん]

住みたいところで買うのが1番だよ
住まいはお金の問題だけではない
満足度のが重要

[9867: eマンションさん]

泉の人はここ買わないだろうしね
つまりそういう事だよ

[9868: 匿名さん]

>>9862 マンション掲示板さん
俺は見れないよ。
って、伝えているつもりだけど。

じゃ、君が見て確認の上、
伏見の修正と泉の加筆をお願いね。

[9869: 匿名さん]

>>9858 匿名さん
いや、今話になっている逆に目線上げすぎじゃない？

[9870: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
2013年 → 2021
泉 200 → 280

納屋橋は2017/12で、プラウド名古屋栄は2017/4だけど、5年にしたのはどういう理由？

[9871: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

意味不明。
>>9865
に対する修正と加筆してくればいいよ。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
新築分譲時だよ。
物件で頼むわ。

[9873: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
泉を買うわけじゃなくて、
泉の物件買うんで。

[9874: 匿名さん]

最も売れたプラウド名古屋栄と御園座例に出して錦は頭打ちじゃないって言うのはひどい理論だな。やっぱこいつ例のブロガーじゃね

[9875: マンション掲示板さん]

他のマンションの話題はもういいでしょ

[9876: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
その二つは名古屋で1, 2を争うくらい売れたマンションでしょ。
丸の内って書いたのにいつのまにか伏見になってるし。
丸の内と泉だと泉の方がキャピタル取れてる事例が多いよ

[9877: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
例のブロガーとは？

[9878: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
今の伏見の代表格だからね。
言ったじゃん。
泉にはココってのが無いって。

えっと、俺が何者かに、
何の意味があるんだっけ？

[9879: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
伏見は両物件をキッカケに変貌したんで、
16年以降の5年間でお願いね。
多いかどうかは関係ない。
何百戸と仕込むわけじゃないんで。
三菱近鉄物件でも何でも良いから、
泉の物件で頼むよ。

[9880: 匿名さん]

パークハウス名古屋関係ないから他でやれよ

[9881: 匿名さん]

>>9880 匿名さん
>>9812
に言ってやって

[9882: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
それの算出基準を教えていただけます？
該当年の中古の成約総額を成約面積で割った。
で良いです？

[9883: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
期間は1年(12ヶ月:1、12月)ですよね？
念のための確認です。

[9884: 匿名さん]

マンマニさんや以前書き込みしてた人たちは@300超えると買いじゃないと行ってましたが3期約@290でも抽選になりましたが、私は@300オーバーの部屋落選しました。この人気感はイオンオープンが見えてきてノリタケの森の広大な緑だけの頃とは顧客の価値感が変わってきているのだと推測されます。都心部で大型スーパー、医療施設、銀行や郵便局、飲食店、雑貨、TSUTAYAなどそんな便利なたくさんの施設が隣にある都心物件は２度とできないでしょう。次回ラストチャンスにかけたいと思います。
泉や錦が人気あるのはよくわかりますが、私達家族は名駅かつ利便性と環境、平面駐車場がポイントなのでステイタス性の高いだけの物件には全く興味ないです。

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
ゴリゴリの実用性重視でいこう！
だとすると平面駐車場はいただけない。

棟内エレベーターとの距離、
ドアの開け閉め、荷物の搬入、搬出の窮屈さ。
バック入庫の煩雑さ。そして防犯性。

棟内タワーパーキングこそ、
実用性を鑑みれば理想の駐車場だよ。

[9886: 匿名さん]

投資家がここに実需としての魅力を感じているようには見えないですから、
本当に住みたい人が購入できるといいですね

[9887: マンション掲示板さん]

>>9885 匿名さん
バカなの？
面白過ぎる。

[9888: マンション検討中さん]

>>9885 匿名さん
平面　屋根付き　が最強
地下がいいですが　コスト上がるし
立中　外行きたくない

[9889: マンション掲示板さん]

泉も錦もそれぞれタイプが違いますので、それぞれのライフスタイル次第かと。泉は言わずもがな名古屋人の憧れの場所、錦はこれから変わってく都心型住居として素晴らしい場所ですし、ここも自然とモールの利便性とが合わさる素敵な場所です。
坪300以下ならって話ですが、デベもマンマニさんも私も含めてこの辺りの価値を見誤ったのだと思います。正直3期は即日完売抽選になるとは思わなかったです。坪300はサラリーマンの限界水準ですので、それ以上は富裕層が対象になってきます。発売前まではプレミアム住戸も少なく、富裕層は買わないと予想してましたは。蓋を開けてみると西区アドレスを覆すがごとく富裕層が購入していたので、上値余地は非常に高いのかと思います。

[9890: 匿名さん]

>>9885 匿名さん
駐車場まで屋根付きで部屋から車出すの予約できるタイプのタワーパーキングのマンション住みですが、
それでもキツ過ぎる。
機械式ならまだ一階選べるからタワーパーキングはやめた方がいい

[9891: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
実需にも魅力感じてるから転売するんだよ？
実需ないマンションは転売きついよ、同業はドケチだから

[9892: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
次3倍率なので買えるといいですね！
私も経営者の端くれですが、生活は質素倹約なのでイオン大好きです。タワマン生活には憧れますが、そこまでは求めないので、浮いた差額を車に当てようかと。車好きなので自走式立体駐車場が嬉しいです。

[9893: マンション検討中さん]

>>9889 マンション掲示板さん
久屋大通駅前のANNEX潰れるらしいですが、ここにタワマン出来たらどういう価値になると思われますか？
住所は泉アドレスではなく、錦三ですが。

[9894: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
私も同意見です。次当たりますよう祈ってます！
新しいイオンモールはフードコートでのモバイルオーダの導入やプラネタリウムがあったりと今までにないイオンとのことで楽しみにしてます。
また、ノリタケの森の雰囲気が好きなのでここに決めました。
皆さんと違って単なるサラリーマンでローン組みましたが、家族のため頑張って返していこうと思います。
私も車好きなので家族と出かけるのにすぐ車が出せるので駐車場が自走式なのはとても嬉しいです

[9895: 匿名さん]

>>9890 匿名さん
何10mも歩いて、隣を気にして扉の開け閉め、
荷物の出し入れ、荷物運び。
嫌だよ。

[9896: 匿名さん]

>>9891 匿名さん
実需が住むことを指すならその通り。
実需のないマンションって何？

[9897: マンション掲示板さん]

>>9884 匿名さん
抽選は1が出やすいから1番に申し込むといいですよ。次の最終期当たるといいですね
私は正直最初は西区アドレスに抵抗はありましたが、それを上回る魅力と発展可能性をここに感じました。
高齢なのでいずれ車を手放した後に隣にイオンモールがあり生活が徒歩で完結できる点を重視しました。
イオンモールは中に座るところも多く、イオンラウンジで休憩もできます。
家族とくに妻が隣にイオンがありスーパーがあることを重視していました。

[9898: 匿名さん]

>投資家がここに実需としての魅力を感じているようには見えないですから、
>本当に住みたい人が購入できるといいですね

そうですね

[9899: マンション検討中さん]

最終期は倍率上がりそうですね。他に代替え物件ないから

[9900: 匿名さん]

>何10mも歩いて、隣を気にして扉の開け閉め、～嫌だよ。

でしょうね。
車に加えて宅配ロッカーどころか郵便物確認の為に別棟まで行くとか
は？ってなるよね。

[9901: 匿名さん]

>>9897 マンション掲示板さん

ここは周りに何にもないですからねえ。
イオンにどっぷり浸かる生活になりますね。

[9902: 匿名さん]

名港線 東海通 ららポートみなとアクルス
名城線 新瑞橋 イオンモール新瑞橋
桜通線 新瑞橋 イオンモール新瑞橋
鶴舞線 赤池 プライムツリー赤池
東山線 亀島 イオンモール ノリタケガーデン

東山線沿線徒歩圏初の大型モールてことで人気出そうですよね
栄生や名駅からも歩けるっちゃ歩けるし

[9903: 通りすがりさん]

>>9899 マンション検討中さん
最終期は価格据え置きとのことなので、抽選落ち47組がほぼスライドしてくるかもしれないし、
イオンモールオープン客でごった返すかも
3倍率じゃなく5倍率くらいないときついんじゃあ

[9904: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
西側は高齢化も進んでるし首を長くして待ってると思いますよ。

[9905: 匿名さん]

三期抽選で盛り上がってからスピードおかしくない？
あと95で10000！イオンオープンすら待たずについに大台へ

[9906: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
ちゃんと住むこういう人が当選しますように。

[9907: マンション掲示板さん]

中古の転売物件に問い合わせてみたんですが、既にかなり問い合わせ入ってて
内覧出来るようになってもしばらく待たなきゃならないかもとのこと
転売価格では買わないけど中の様子見たい人なのか、本当に転売価格で買うつもりなのか気になりますねー
私は最終抽選落ちたらダメ元で価格交渉してみて坪300万なら買うかもしれません。

[9908: 匿名さん]

イオンのある生活いいよね
フードコートで友達と飲めば安上がりだし

[9909: マンション掲示板さん]

C,Dの中層以上の人で坪300万で売ってくれる人いたら買うのでよろしくです。

[9910: 匿名]

>>9889 マンション掲示板さん
富裕層が購入しているなんて個人情報どうやって分かるのでしょう。
まさか営業マンがそんな個人情報洩らす訳は無いでしょうし。

[9911: マンション検討中さん]

ついでにイオンでパートすれば衣食職住ですね

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020111201769.pdf

職業は、会社員が約 49%、会社役員が 16%、経営者 8.2%、医師・弁護士・会計士が 8.2%で続く

[9913: マンコミュファンさん]

20～30代、会社員が半数！
サラリーマンでもこの価格帯が買える事に驚き

[9914: 匿名さん]

>>9913 マンコミュファンさん
私一応サラリーマンですが主な収入は不動産です

[9915: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
転売ヤーが群がってる物件なので他の物件より富裕層が多いだろうな、とは思いますが、
実際には他の物件と比較しないと富裕層が多いことの証明にはなりませんので気をつけて下さい。

[9916: マンコミュファンさん]

副業がないと会社員はキツイですよね

[9917: マンション検討中さん]

>>9905 匿名さん
7月中に10000超え確定

[9918: マンション検討中さん]

>>9916 マンコミュファンさん
共働きなら普通にいけるでしょ。

[9919: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
サラリーマンでも年収800万もあれば買えますよ
ペアローンならもっと低くてもいける

[9920: 匿名さん]

トヨタやJR東海なんかは35で一本だから余裕でしょ

[9921: マンション検討中さん]

>>9887 マンション掲示板さん
心の底からバカだと思いました。
面白すぎますね。

[9922: マンション検討中さん]

>>9920 匿名さん
生活カツカツだけどな

800万でも1000万でも違いは案外少ないし、公立・私立や父ちゃんの小遣いの過多ですぐ逆転するレベルだし。

[9923: 匿名さん]

>>9909 マンション掲示板さん
>C,Dの中層以上の人で坪300万で売ってくれる人いたら買うのでよろしくです。

50代独身？
希望の広さは？

[9924: 匿名さん]

>>9922 マンション検討中さん

それな

[9925: 匿名さん]

>>9924 匿名さん

稼ぐ奴はやっぱり金も使うしねｗ

[9926: eマンションさん]

嫁がイオンで働けばいいんだよ

[9927: 匿名さん]

坪290万平均なんでサラリーマンでも普通に買えるでしょ

[9928: 検討板ユーザーさん]

>>9923 匿名さん
くだらな。しつこい

[9929: マンション掲示板さん]

>>9923 匿名さん
4L希望です。

[9930: 匿名さん]

4Lは数少ないし、角部屋ってこともあり一期からそこそこ高かったから坪300万の中古は出ないでしょ。
完全に実需メインだろうし

[9931: 匿名さん]

転売屋は坪350万くらいで出してるし、
実需勢はDの低層パンダ部屋付近じゃなきゃ、短期譲渡税考えたら利が乗らないから坪300万で売る人いないでしょ
売るにしても転売屋が売り抜けて相場がある程度できてからの方が高く売れるし

[9932: 匿名さん]

転売屋の対策なんとかならんのか
デベさんよう

[9933: 匿名さん]

最終期ですら転売で利益出そうだから
抽選は避けれないね
デベも抽選避けるつもりなら4期1次て書くけど、即日完売だと内心思ってるから4期しか書いてない

[9934: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96532834/
5450万円 62平米 (坪290万)
出てるじゃん、坪300万以下の中古！
2Lだけど。
最終期落ちたらこれ買うかな

[9935: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/

チャレンジ価格過ぎるけど、最上階ならワンチャンあるの？

[9936: 匿名さん]

>>9934 匿名さん
それ確かB棟ですよね。眺望ないかもです。

[9937: 匿名さん]

>>9929 マンション掲示板さん
4Lは角しかなく元値が一期から高く、数も3Lの半分しかないから300万で買うのは絶望的でしょ。
最終期でチャレンジするしかない
80平米以上は内装が地味にグレードアップしてるから、完全に実需向け。投資勢はそんなんいらんし

[9938: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96323406/
6480万円 61平米(坪350万)
Dの中古は結構するね、こちらは眺望は問題なしですね
これ300万にしてくれないかしら

[9939: 匿名さん]

>>9929 マンション掲示板さん

ん～４Ｌかあ。４Ｌは無理だったんだよね。力不足で申し訳ない。

[9940: マンション検討中さん]

>>9938 匿名さん
まだ未入居なんだから中古ではない

[9941: 買い替え検討中さん]

>>9909 マンション掲示板さん
６、７階ですがどうでしょう

[9942: eマンションさん]

2L3Lは転売屋が高値で転売中
4Lは数少な過ぎて中古出ず
最終期は荒れそう

[9943: マンション掲示板さん]

>>9941
4Lですか？

[9944: 匿名]

>>9930 匿名さん
C棟の4LDK買っておけばよかったです…単価高く見えて躊躇しましたが、間取り、南向きリビング、南東角部屋、うらやましいです

[9945: 匿名さん]

なにげに3期は4Lもかなり抽選になってたな。

[9946: 匿名さん]

2期は4Lがそれほど人気なかったように思うのですが、何が3期と違うんでしょう

[9947: 匿名さん]

>>9946 匿名さん
B棟避けた人が多かったんじゃないですか？
私もBは避けてAの4L買いました。
理由はエレベータの数と共用部分への導線ですね。

[9948: 匿名さん]

Bはもう少しなんとかならんかったんか。
AできたらAのゴミ捨て使う人続出しそう

[9949: 匿名さん]

そうなるよなあ

[9950: 匿名さん]

Bは登録せずA購入する者ですが、Bが即完したことにはびっくりしました。