ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9801: 住民板ユーザーさん1]

1期組です。当時話を聞きに行ったときの営業はローン控除があると言ってました。私の担当営業は今考えると他にも色々適当なことを言っていたと思います。今となってはどうしようもないですが。

[9802: 匿名さん]

>>9800 住民板ユーザーさん1さん
適用されるか不明なことを納得の上契約してるはずですけど？

[9803: 匿名さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
違う、二期は13年、一期はなし。

[9804: 坪単価比較中さん]

たらればですが、契約があと二か月遅ければ、入居が一か月早まればといつも思っています。。。(笑)

[9805: eマンションさん]

まあ、しゃーないわ

[9806: マンション検討中さん]

1期組じゃないけど、気になったので税理士に確認しました。
「今のところは10年の適用もない」とのことです。
来年度の税制度についての発表を待つしかないですね。

[9807: 匿名さん]

>>9806 マンション検討中さん
そりゃ2022年入居の情報はまだですよ
でも例年の話でいえば入居日ベースだから突然なくなる可能性は低いです

[9808: 匿名さん]

こちらのマンション、中古相場で坪単価350万辺りまではすぐ上がると西区の不動産屋が言っていました。
本当なら3期までで買えた方はみんな利益乗りますね。

上がるとか関係なく便利そうなので私もほしいです。。

[9809: 匿名さん]

>>9808 匿名さん
三期で既に高い部屋だと坪325万円なので坪350万で売れても一期の人以外は実際利益そこまで出ないんじゃないかな
あと三期で抽選落ちが40組以上出たみたいなので最終期は買えないかもしれません

[9810: マンション掲示板さん]

>>9808 匿名さん
諸経費込みだと三期以降は坪350万でも赤字ですよ
一部の安い部屋以外。
あと坪350万出すなら錦が買えるので錦がおすすめです。設備も立地もここの上位互換です

[9811: 通りがかりさん]

抽選5倍の部屋は未入居なら坪400万で売れるでしょ
リニア開業と名鉄四線化、名鉄壁ビル完成まで売るアホはいないけど

[9812: 匿名さん]

>>9810 マンション掲示板さん
錦より泉アドレスのが人気と聞きます
不動産屋曰く、コロナで大企業程テレワークが進み、職住近接需要が減り都心は売行にが落ちる中、近隣徒歩圏で完結するマンションが人気なんだとか。イオンモール横のここが人気なのもそういう理由なんだって。他も住宅街として徒歩圏で一通り揃ってる藤が丘や星ヶ丘、一社あたりも相変わらず人気なんだと。
あとはいわゆる高級住宅街として名を馳せるところは景気や世情に関係なく高値で安定とのこと

[9813: 購入経験者さん]

いくら何でも坪400も出してここ買うかな？ｗ
さすがに別のマンションにするのでは。。
もっといいとこ買えるじゃん

[9814: 匿名さん]

名鉄の壁ビルって本当にできるの？
まだ決まってないんじゃないの？

[9815: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
泉はココ！という物件がないのが弱み。
ファインタワー久屋大通が平均400超らしいけど、
リセールだと錦の方が上行きそうな感じ。

都内の中心部を見ても、コロナ禍初期に懸念された下落はものの数ヶ月で収束し、今は何事も無かったように上がってるからね。
今のところは都心部が一番手堅いと思う。

ココが平均350とかで売買されるようになったとしたら、それで大成功の部類だと思うよ。

[9816: 評判気になるさん]

>>9815 匿名さん
本当それ
泉にこれって物件ないんだよねー

[9817: 匿名さん]

>>9813 購入経験者さん
D棟のルーバル付きでどうかな？
くらいじゃない。

一番値上り率が期待できるのは低層の2Lだよ。
恐らく中古の購買層もステップアップとして資産性を望む層な気がする。

王様部屋もないし、グロスが嵩んでいる住戸は相対的に不利かと。錦と逆だと思う。
錦は28階南西角が一番値上り率が良さそう。

[9818: 評判気になるさん]

>>9817 匿名さん
まるっと同意です。

[9819: マンション検討中さん]

>>9817 匿名さん
私も同意です。

[9820: 匿名さん]

売ったら利益出るって言ってもじゃ次にどこに住むの？ってのは付いて回るからねえ。
西区脱出しようとしても他も相当高くなってるんで利益なんてチャラかマイナスってこともありうるし、実家の田舎に戻るのかとかいろいろあるからね。。

[9821: 口コミ知りたいさん]

>>9815 匿名さん
泉はプラウドタワー久屋大通がすぐ売り切れてましたねー

[9822: 匿名さん]

>>9817 匿名さん
期待できるってか既に3期価格で売れるだけで3-4割アップですからねーDの低層2Lは。

[9823: 匿名さん]

>>9821 口コミ知りたいさん
プラウドタワー名古屋久屋大通のほうだよね？
幾らで？ってことが重要でしょ。

泉で敢えてフラッグシップは？
と言われればシティタワーじゃないかな。
シティタワーは築何年？
どっちが高額で取引されそう？

そのあたりが泉の限界を感じさせるのよ。

[9824: 匿名さん]

>>9817 匿名さん
後付けだけど、錦はキャピタル狙える部屋は限りなく少ないと思う。一つ前の久屋大通丸の内世代と比べて勢いが全然ない

[9825: 匿名さん]

>>9823 匿名さん
泉か錦かでいえば大多数の名古屋人は泉を選ぶと思うよ今は。
伏見丸の内の坪400万時代になれば錦は激安だったってなるけど、それはわからない
ならここの2Lを買った方がリスク低いと私は考えるね

[9826: 匿名さん]

>>9824 匿名さん

転売ヤー？
ただのマンションオタ？

[9827: 匿名さん]

>>9825 匿名さん

独身？
リスクって何のリスク？

[9828: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
えっと、B棟下層階中部屋は
坪単価310から340で分譲されたってこと？

[9829: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
Dの低層は坪220-240万ですよ

[9830: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
300万ならね。

御園座、納屋橋以降伏見界隈でタワーが林立して飽和しなかったから錦も400程度は維持すると思うよ。
御園座の一割、二割落ちとかは考えにくい。

[9831: 匿名さん]

>>9829 匿名さん
パンダ部屋は無視して240で考えてみた。

[9832: 匿名さん]

>>9811 通りがかりさん
ここと名駅は関係ないでしょ！
地域が全く違う！

[9833: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
錦発売前はそう思ってたけど、一期二期の申し込み状況見て飽和してないってのに懐疑的になってきた。
結局価格は需給が決めるので、ここの坪325万の部屋が抽選5倍になるのは市場価格としてまだ安いってことだよ。
御園座の勢いが錦にもあれは錦も間違いなく買ってたけど

[9834: 匿名さん]

>>9824 匿名さん
上層階角は方向関係なしに行けると思うよ。
具体的には20から28階くらい。
29、30階は王様部屋としてありっちゃありだけど、グロス3億出すなら中古で御園座南角の30階超狙えるからね。

[9835: eマンションさん]

その御園座中古の方が人気なんだよな
理由は色々あると思うけど
プラウドが竹の子のように立ち過ぎてるのもある
プラウドタワー豊橋とか春日井とか。。

[9836: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
私は栄開発に期待してるので素直に泉にした方がいいと思います、今期のはもう値上がりし過ぎてるから微妙だけど
それか伏見限定なら御園座中古だな

[9837: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
錦は値付けのミスだと思う。
上層階。特に角部屋をもっと盛って、
下層階中部屋の価格を下げるべきだった。

ピンポイントの倍率はあんまり意味がない。
3.8億坪600で8倍ついたからって、物件全体が物凄く値上りするわけじゃないんで。

それは個別の住戸の値付けの問題であって、物件全体の値付けの問題ではない。
正直C棟の東側角部屋上層階に倍率がつかなかった時点で、ココのグロスが嵩む住戸に過度な期待はできんな。と思った。トロなのに。

[9838: 匿名さん]

>>9836 匿名さん
泉は上がりそう？
仰る再開発は織り込み済みで300ちょい。
ってことなんだけど。
デベの目線は。

[9839: 通りすがりさん]

御園座
プラウドタワー 名古屋栄
の頃はもうマンション売るレベルじゃねーぞだったな

プラウドタワー名古屋久屋大通
プラウド久屋大通
プラウドタワー 丸の内

の頃は錦は高くなりますよーて営業が言ってて、割とすぐに売れたね、今考えたらこの三つ高いと思ってたけど安かったよね

[9840: 通りすがりさん]

>>9837 匿名さん
御園座は値上がりしてるだろ

[9841: 匿名さん]

>>9839 通りすがりさん
その三つ。
どのくらい上がってる？

レインズの中古の成約価格を見てみたら？
中古の売出し価格じゃなくて。

[9842: 匿名さん]

>>9840 通りすがりさん
そこじゃないよ。
325万5倍の部屋があったことにそんなに意味があるなら御園座なんてもっと上がるよ。ってこと。
600万8倍だぜ。

[9843: 検討板ユーザーさん]

今はマンション買う時期じゃない
名古屋で坪400万とか高値覚えだよ
買うならここの2L低層みたいなお買い得な部屋厳選しないと

[9844: 匿名さん]

投資家くんの書き込み長い、3行でまとめて

[9845: 匿名さん]

>>9843 検討板ユーザーさん
雌伏の時期として考えることができればね。

[9846: 匿名さん]

>>9844 匿名さん
好きな所
買
え

[9847: 匿名さん]

>>9844 匿名さん
断る。
スルーするか、文章が長い。
という理由で運営に削除依頼して。

[9848: マンション検討中さん]

レインズ...ここにいるのは業者ばっかりなのか

[9849: 匿名さん]

>>9848 マンション検討中さん
不動産を生業としている人の伝手ないの？

[9850: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

といいますと？

[9851: 匿名さん]

>>9850 匿名さん
見せてもらえばいいでしょ。
別に自身が不動産を生業にする必要ない。

[9852: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

何を？

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん
>>9841

[9854: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
その三つはまだ成約数少な過ぎてなんとも言えないけど、丸の内周辺の成約事例見たら錦のチャレンジ価格をキャピタル狙えるとかいうやついないと思う

[9855: 匿名さん]

高値になっているところをチャレンジで買うより安価と評価されているところのさらに単価安い部屋を狙って買った方がリスクは少なく済むってことかな？

[9856: 匿名さん]

>>9855 匿名さん

転売ヤーの話？

[9857: 匿名さん]

>>9854 匿名さん
400万程度って言ってでしょ。
10年位住んで安く住めたねー。
って水準だよ。

あと、泉にした方がいい≒泉の方が価格が上がる。
と受けてのアンチテーゼだよ。
実施泉は頭打ちだし。

[9858: 匿名さん]

>>9855 匿名さん
ヘッジはかけられるね。
でも、自身、もしくは自身とその家族が実際住むとなった時、どこまで目線を下げられるか？
という壁にぶつかるけどね。

[9859: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
泉の成約事例は年々相場上がってるんだけど、頭打ちって何言ってんの

[9860: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ利便性のいい都心や人気の地域は下がらないと思う
もし下がったら他はもっと下がるよ
いつの時代もそう

[9861: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
名古屋市場全体の上昇率を
どんだけ上回ってるの？
君の目線って…。

[9862: マンション掲示板さん]

>>9861 匿名さん
名古屋市場全体から見ても上昇率はトップクラスですが、あなたレインズ見れない単なる素人でしょ
じゃあ君の目線で具体例書いてみなさい

[9863: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9864: 匿名さん]

何か伏見丸の内持ち上げてるのってマンション大好きな誰かさんみたいだなー
ポジショントークにしてもひどい

[9865: 匿名さん]

>>9862 マンション掲示板さん
伏見との比較でしょ？ここ5年
2016年と2021年で泉の物件返答頂戴。

納屋橋260→340
御園座320→410

[9866: マンコミュファンさん]

住みたいところで買うのが1番だよ
住まいはお金の問題だけではない
満足度のが重要

[9867: eマンションさん]

泉の人はここ買わないだろうしね
つまりそういう事だよ

[9868: 匿名さん]

>>9862 マンション掲示板さん
俺は見れないよ。
って、伝えているつもりだけど。

じゃ、君が見て確認の上、
伏見の修正と泉の加筆をお願いね。

[9869: 匿名さん]

>>9858 匿名さん
いや、今話になっている逆に目線上げすぎじゃない？

[9870: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
2013年 → 2021
泉 200 → 280

納屋橋は2017/12で、プラウド名古屋栄は2017/4だけど、5年にしたのはどういう理由？

[9871: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

意味不明。
>>9865
に対する修正と加筆してくればいいよ。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
新築分譲時だよ。
物件で頼むわ。

[9873: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
泉を買うわけじゃなくて、
泉の物件買うんで。

[9874: 匿名さん]

最も売れたプラウド名古屋栄と御園座例に出して錦は頭打ちじゃないって言うのはひどい理論だな。やっぱこいつ例のブロガーじゃね

[9875: マンション掲示板さん]

他のマンションの話題はもういいでしょ

[9876: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
その二つは名古屋で1, 2を争うくらい売れたマンションでしょ。
丸の内って書いたのにいつのまにか伏見になってるし。
丸の内と泉だと泉の方がキャピタル取れてる事例が多いよ

[9877: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
例のブロガーとは？

[9878: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
今の伏見の代表格だからね。
言ったじゃん。
泉にはココってのが無いって。

えっと、俺が何者かに、
何の意味があるんだっけ？

[9879: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
伏見は両物件をキッカケに変貌したんで、
16年以降の5年間でお願いね。
多いかどうかは関係ない。
何百戸と仕込むわけじゃないんで。
三菱近鉄物件でも何でも良いから、
泉の物件で頼むよ。

[9880: 匿名さん]

パークハウス名古屋関係ないから他でやれよ

[9881: 匿名さん]

>>9880 匿名さん
>>9812
に言ってやって

[9882: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
それの算出基準を教えていただけます？
該当年の中古の成約総額を成約面積で割った。
で良いです？

[9883: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
期間は1年(12ヶ月:1、12月)ですよね？
念のための確認です。

[9884: 匿名さん]

マンマニさんや以前書き込みしてた人たちは@300超えると買いじゃないと行ってましたが3期約@290でも抽選になりましたが、私は@300オーバーの部屋落選しました。この人気感はイオンオープンが見えてきてノリタケの森の広大な緑だけの頃とは顧客の価値感が変わってきているのだと推測されます。都心部で大型スーパー、医療施設、銀行や郵便局、飲食店、雑貨、TSUTAYAなどそんな便利なたくさんの施設が隣にある都心物件は２度とできないでしょう。次回ラストチャンスにかけたいと思います。
泉や錦が人気あるのはよくわかりますが、私達家族は名駅かつ利便性と環境、平面駐車場がポイントなのでステイタス性の高いだけの物件には全く興味ないです。

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
ゴリゴリの実用性重視でいこう！
だとすると平面駐車場はいただけない。

棟内エレベーターとの距離、
ドアの開け閉め、荷物の搬入、搬出の窮屈さ。
バック入庫の煩雑さ。そして防犯性。

棟内タワーパーキングこそ、
実用性を鑑みれば理想の駐車場だよ。

[9886: 匿名さん]

投資家がここに実需としての魅力を感じているようには見えないですから、
本当に住みたい人が購入できるといいですね

[9887: マンション掲示板さん]

>>9885 匿名さん
バカなの？
面白過ぎる。

[9888: マンション検討中さん]

>>9885 匿名さん
平面　屋根付き　が最強
地下がいいですが　コスト上がるし
立中　外行きたくない

[9889: マンション掲示板さん]

泉も錦もそれぞれタイプが違いますので、それぞれのライフスタイル次第かと。泉は言わずもがな名古屋人の憧れの場所、錦はこれから変わってく都心型住居として素晴らしい場所ですし、ここも自然とモールの利便性とが合わさる素敵な場所です。
坪300以下ならって話ですが、デベもマンマニさんも私も含めてこの辺りの価値を見誤ったのだと思います。正直3期は即日完売抽選になるとは思わなかったです。坪300はサラリーマンの限界水準ですので、それ以上は富裕層が対象になってきます。発売前まではプレミアム住戸も少なく、富裕層は買わないと予想してましたは。蓋を開けてみると西区アドレスを覆すがごとく富裕層が購入していたので、上値余地は非常に高いのかと思います。

[9890: 匿名さん]

>>9885 匿名さん
駐車場まで屋根付きで部屋から車出すの予約できるタイプのタワーパーキングのマンション住みですが、
それでもキツ過ぎる。
機械式ならまだ一階選べるからタワーパーキングはやめた方がいい

[9891: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
実需にも魅力感じてるから転売するんだよ？
実需ないマンションは転売きついよ、同業はドケチだから

[9892: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
次3倍率なので買えるといいですね！
私も経営者の端くれですが、生活は質素倹約なのでイオン大好きです。タワマン生活には憧れますが、そこまでは求めないので、浮いた差額を車に当てようかと。車好きなので自走式立体駐車場が嬉しいです。

[9893: マンション検討中さん]

>>9889 マンション掲示板さん
久屋大通駅前のANNEX潰れるらしいですが、ここにタワマン出来たらどういう価値になると思われますか？
住所は泉アドレスではなく、錦三ですが。

[9894: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
私も同意見です。次当たりますよう祈ってます！
新しいイオンモールはフードコートでのモバイルオーダの導入やプラネタリウムがあったりと今までにないイオンとのことで楽しみにしてます。
また、ノリタケの森の雰囲気が好きなのでここに決めました。
皆さんと違って単なるサラリーマンでローン組みましたが、家族のため頑張って返していこうと思います。
私も車好きなので家族と出かけるのにすぐ車が出せるので駐車場が自走式なのはとても嬉しいです

[9895: 匿名さん]

>>9890 匿名さん
何10mも歩いて、隣を気にして扉の開け閉め、
荷物の出し入れ、荷物運び。
嫌だよ。

[9896: 匿名さん]

>>9891 匿名さん
実需が住むことを指すならその通り。
実需のないマンションって何？

[9897: マンション掲示板さん]

>>9884 匿名さん
抽選は1が出やすいから1番に申し込むといいですよ。次の最終期当たるといいですね
私は正直最初は西区アドレスに抵抗はありましたが、それを上回る魅力と発展可能性をここに感じました。
高齢なのでいずれ車を手放した後に隣にイオンモールがあり生活が徒歩で完結できる点を重視しました。
イオンモールは中に座るところも多く、イオンラウンジで休憩もできます。
家族とくに妻が隣にイオンがありスーパーがあることを重視していました。

[9898: 匿名さん]

>投資家がここに実需としての魅力を感じているようには見えないですから、
>本当に住みたい人が購入できるといいですね

そうですね

[9899: マンション検討中さん]

最終期は倍率上がりそうですね。他に代替え物件ないから

[9900: 匿名さん]

>何10mも歩いて、隣を気にして扉の開け閉め、～嫌だよ。

でしょうね。
車に加えて宅配ロッカーどころか郵便物確認の為に別棟まで行くとか
は？ってなるよね。

[9901: 匿名さん]

>>9897 マンション掲示板さん

ここは周りに何にもないですからねえ。
イオンにどっぷり浸かる生活になりますね。

[9902: 匿名さん]

名港線 東海通 ららポートみなとアクルス
名城線 新瑞橋 イオンモール新瑞橋
桜通線 新瑞橋 イオンモール新瑞橋
鶴舞線 赤池 プライムツリー赤池
東山線 亀島 イオンモール ノリタケガーデン

東山線沿線徒歩圏初の大型モールてことで人気出そうですよね
栄生や名駅からも歩けるっちゃ歩けるし

[9903: 通りすがりさん]

>>9899 マンション検討中さん
最終期は価格据え置きとのことなので、抽選落ち47組がほぼスライドしてくるかもしれないし、
イオンモールオープン客でごった返すかも
3倍率じゃなく5倍率くらいないときついんじゃあ

[9904: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
西側は高齢化も進んでるし首を長くして待ってると思いますよ。

[9905: 匿名さん]

三期抽選で盛り上がってからスピードおかしくない？
あと95で10000！イオンオープンすら待たずについに大台へ

[9906: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
ちゃんと住むこういう人が当選しますように。

[9907: マンション掲示板さん]

中古の転売物件に問い合わせてみたんですが、既にかなり問い合わせ入ってて
内覧出来るようになってもしばらく待たなきゃならないかもとのこと
転売価格では買わないけど中の様子見たい人なのか、本当に転売価格で買うつもりなのか気になりますねー
私は最終抽選落ちたらダメ元で価格交渉してみて坪300万なら買うかもしれません。

[9908: 匿名さん]

イオンのある生活いいよね
フードコートで友達と飲めば安上がりだし

[9909: マンション掲示板さん]

C,Dの中層以上の人で坪300万で売ってくれる人いたら買うのでよろしくです。

[9910: 匿名]

>>9889 マンション掲示板さん
富裕層が購入しているなんて個人情報どうやって分かるのでしょう。
まさか営業マンがそんな個人情報洩らす訳は無いでしょうし。

[9911: マンション検討中さん]

ついでにイオンでパートすれば衣食職住ですね

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020111201769.pdf

職業は、会社員が約 49%、会社役員が 16%、経営者 8.2%、医師・弁護士・会計士が 8.2%で続く

[9913: マンコミュファンさん]

20～30代、会社員が半数！
サラリーマンでもこの価格帯が買える事に驚き

[9914: 匿名さん]

>>9913 マンコミュファンさん
私一応サラリーマンですが主な収入は不動産です

[9915: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
転売ヤーが群がってる物件なので他の物件より富裕層が多いだろうな、とは思いますが、
実際には他の物件と比較しないと富裕層が多いことの証明にはなりませんので気をつけて下さい。

[9916: マンコミュファンさん]

副業がないと会社員はキツイですよね

[9917: マンション検討中さん]

>>9905 匿名さん
7月中に10000超え確定

[9918: マンション検討中さん]

>>9916 マンコミュファンさん
共働きなら普通にいけるでしょ。

[9919: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
サラリーマンでも年収800万もあれば買えますよ
ペアローンならもっと低くてもいける

[9920: 匿名さん]

トヨタやJR東海なんかは35で一本だから余裕でしょ

[9921: マンション検討中さん]

>>9887 マンション掲示板さん
心の底からバカだと思いました。
面白すぎますね。

[9922: マンション検討中さん]

>>9920 匿名さん
生活カツカツだけどな

800万でも1000万でも違いは案外少ないし、公立・私立や父ちゃんの小遣いの過多ですぐ逆転するレベルだし。

[9923: 匿名さん]

>>9909 マンション掲示板さん
>C,Dの中層以上の人で坪300万で売ってくれる人いたら買うのでよろしくです。

50代独身？
希望の広さは？

[9924: 匿名さん]

>>9922 マンション検討中さん

それな

[9925: 匿名さん]

>>9924 匿名さん

稼ぐ奴はやっぱり金も使うしねｗ

[9926: eマンションさん]

嫁がイオンで働けばいいんだよ

[9927: 匿名さん]

坪290万平均なんでサラリーマンでも普通に買えるでしょ

[9928: 検討板ユーザーさん]

>>9923 匿名さん
くだらな。しつこい

[9929: マンション掲示板さん]

>>9923 匿名さん
4L希望です。

[9930: 匿名さん]

4Lは数少ないし、角部屋ってこともあり一期からそこそこ高かったから坪300万の中古は出ないでしょ。
完全に実需メインだろうし

[9931: 匿名さん]

転売屋は坪350万くらいで出してるし、
実需勢はDの低層パンダ部屋付近じゃなきゃ、短期譲渡税考えたら利が乗らないから坪300万で売る人いないでしょ
売るにしても転売屋が売り抜けて相場がある程度できてからの方が高く売れるし

[9932: 匿名さん]

転売屋の対策なんとかならんのか
デベさんよう

[9933: 匿名さん]

最終期ですら転売で利益出そうだから
抽選は避けれないね
デベも抽選避けるつもりなら4期1次て書くけど、即日完売だと内心思ってるから4期しか書いてない

[9934: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96532834/
5450万円 62平米 (坪290万)
出てるじゃん、坪300万以下の中古！
2Lだけど。
最終期落ちたらこれ買うかな

[9935: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/

チャレンジ価格過ぎるけど、最上階ならワンチャンあるの？

[9936: 匿名さん]

>>9934 匿名さん
それ確かB棟ですよね。眺望ないかもです。

[9937: 匿名さん]

>>9929 マンション掲示板さん
4Lは角しかなく元値が一期から高く、数も3Lの半分しかないから300万で買うのは絶望的でしょ。
最終期でチャレンジするしかない
80平米以上は内装が地味にグレードアップしてるから、完全に実需向け。投資勢はそんなんいらんし

[9938: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96323406/
6480万円 61平米(坪350万)
Dの中古は結構するね、こちらは眺望は問題なしですね
これ300万にしてくれないかしら

[9939: 匿名さん]

>>9929 マンション掲示板さん

ん～４Ｌかあ。４Ｌは無理だったんだよね。力不足で申し訳ない。

[9940: マンション検討中さん]

>>9938 匿名さん
まだ未入居なんだから中古ではない

[9941: 買い替え検討中さん]

>>9909 マンション掲示板さん
６、７階ですがどうでしょう

[9942: eマンションさん]

2L3Lは転売屋が高値で転売中
4Lは数少な過ぎて中古出ず
最終期は荒れそう

[9943: マンション掲示板さん]

>>9941
4Lですか？

[9944: 匿名]

>>9930 匿名さん
C棟の4LDK買っておけばよかったです…単価高く見えて躊躇しましたが、間取り、南向きリビング、南東角部屋、うらやましいです

[9945: 匿名さん]

なにげに3期は4Lもかなり抽選になってたな。

[9946: 匿名さん]

2期は4Lがそれほど人気なかったように思うのですが、何が3期と違うんでしょう

[9947: 匿名さん]

>>9946 匿名さん
B棟避けた人が多かったんじゃないですか？
私もBは避けてAの4L買いました。
理由はエレベータの数と共用部分への導線ですね。

[9948: 匿名さん]

Bはもう少しなんとかならんかったんか。
AできたらAのゴミ捨て使う人続出しそう

[9949: 匿名さん]

そうなるよなあ

[9950: 匿名さん]

Bは登録せずA購入する者ですが、Bが即完したことにはびっくりしました。

[9951: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
A購入者だけど、Bが使うのは致し方ないと思う

[9952: 匿名さん]

最終期3Lは前立てありなので、低層は人気でなさそう
4Lは中層のみなのでどうなるやら
2Lはエントランス前で抜けてるので高くなりそうだな

[9953: 匿名さん]

Aの最上階角の4Lは4倍でしたね。
やはりエレベーター二台のおかげかと

[9954: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/
こちらの間取り、一般的な縦長リビングの間取りと違いますが、使いやすさはどうでしょうか？

[9955: 匿名さん]

>>9954
四畳半とか5畳とか狭くて気が狂いそうなのでパスですね。

[9956: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん
主寝室(1番広い洋室)がリビング隣接しかも引き戸なのは個人的にはあまりすきじゃないです

[9957: 匿名]

>>9954 マンション検討中さん

子育て残り期間が短いなら良さそうでは？夫婦2人になったらこのくらいが暮らしやすそうです

[9958: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
たしかに家族構成や年齢、ライフスタイルによりますよね。

[9959: 匿名さん]

押し入れもない5畳部屋が２つとかめっちゃ狭いわね。

[9960: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん
いいと思います！転売価格なの除けば、、

[9961: 匿名さん]

いよいよ10000までカウントダウンだな
イオン開業して最終期迎えるまでに12000くらいまで行きそうな勢い。
三期が予想に反して抽選即日完売になって急に伸びたねー

[9962: 匿名さん]

>>9961 匿名さん

転売ヤーの知識自慢だらけだからな

[9963: マンション検討中さん]

東山線にはイオンモールもららポートもなかったからますます東山線沿いの価値が上がるな
東山線沿いは弱点なくなってしまった。

[9964: 匿名さん]

そういう見方は珍しいわな

[9965: マンション検討中さん]

ここというより沿線の価値は上がったわな

[9966: 匿名さん]

東山線沿線は名駅栄星ヶ丘に加えて亀島イオンモールが加わるから強い路線になったな。
利用頻度からいって亀島に住む必要性は低いけど、ラインナップとしては強力。

名港線のららぽーと、鶴舞線のプライムツリーとMozo、桜通線/名城線のイオンモール新瑞橋、桜通線のヒルズウォーク徳重と駅からアクセス可能なモールが増えると沿線の価値は上がっていく傾向にある。

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

亀島イオンw
まあそれくらい本当に何にもないところだからねえ。

[9968: 匿名さん]

イオンモールオープン後に亀島駅前も綺麗になってくれたら嬉しいのですが

[9969: マンション検討中さん]

>>9968 匿名さん
亀島駅前　再開発　あるらしいです

[9970: 匿名さん]

>>9969 マンション検討中さん
駅前より大人のグッズ屋と風俗をどーにかしてほしい
亀島イオンの客が増えたら風俗客はいづらくなるから
移転するのかな

[9971: 名無しさん]

東山線が強いのは否定しないけど、わざわざ電車乗って亀島経由してイオンにはいかんでしょ…
名古屋は結局車社会ですよ

[9972: マンション掲示板さん]

>>9971 名無しさん
学生や車持たない人がいくみたいですよ、ららポートやイオン開業後に最寄駅の乗降客数は大幅に上がるというデータが既にあります。
南大高駅や赤池駅、上小田井駅、新瑞橋駅が実例です。

[9973: 匿名さん]

田舎ならわかるけど、名駅や栄があるのにイオンにわざわざ行くの？

[9974: マンション検討中さん]

>>9970 匿名さん
私も完全に同意です。あれがなければ一切の迷いなく即申し込みしてました。

[9975: マンション検討中さん]

あれは無くなっていくみたいです

[9976: マンション掲示板さん]

風俗店はなくならないでしょ
場所柄しかたないよ

[9977: 匿名さん]

これまでの他の地域のケースだと、
店舗型以外は地価上昇と共にテナント料があがり更新のタイミングで消えていきます。
店舗型は風営法の関係上今後もずっと残ります。
名古屋でそこそこ高級マンションができた某駅とかでもまだ残ってる理由です。

[9978: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
店舗型って地権者が運営していることを想定してるってことですか？

[9979: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

https://www.gladiator.jp/fuzoku-komon/店舗型風俗店の増改築の問題/

[9980: 匿名さん]

>>9973 匿名さん
モールは休日は車で来る人がメインですが、
平日は空いてるので電車でくる学生とかで賑わってますよー

[9981: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
契約会の時モデルルームに高級車しか停まってなかったです。
自走式駐車場つきだから車好きが多いからなのかもしれませんが。

[9982: 匿名さん]

>>9889 マンション掲示板さん
泉アドレスはあこがれですねー近隣の店も落ち着いたお洒落な店が多くあり、栄も徒歩圏。
錦はまず見た目がかっこいいし、御園座よりも高い名古屋の新たなランドマークって感じ、お金があれば錦も検討してましたね。
結局普段はイオンで生活完結させて、たまに名駅に徒歩かレンタサイクルでお買い物というのがライフスタイルに合ってたのでここにしました。

[9983: 匿名さん]

イオン開業は9月? 10月?

[9984: 匿名]

あとから来たのに、自分たちが気に入らないから出てって欲しいって、恥ずかしげもなく言えるのがすごい

[9985: 評判気になるさん]

>>9983 匿名さん
10月開業予定みたいです！
店舗情報は住民板に書いてる方いましたよ

[9986: 評判気になるさん]

下記が求人によると入るみたいです！

・アパレル　LUCA/LADY LUCK LUCA　・　サキヤクリエイト株式会社
http://www.ladyluckluca.com/
近隣はMOZOにもあるよう
・カフェ　ESPRESSO D WORKS　・　株式会社DREAM ON
https://dream-on-company.com/group...
食パン作っている企業の系列、カフェは2号店、1号店は久屋大通パーク
・スポーツ　masa surf and snow　・　株式会社キタザワ
Burton/ノースフェース/newera/
・ソフトバンク・ワイモバイル携帯ショップ　・　スマートツール株式会社
・野菜たっぷりタンメン　べじたん　名古屋店
http://vegetan.jp/
1号店はセントレア（8月オープン？）の2号店
・アパレル　GiGi　・　株式会社FRUNQAVAN-
https://gigistore.com/
レディスのセレクトショップ、ほかに津南、松阪に店舗があるよう
・メガネ　JINS（ジンズ）

[9987: eマンションさん]

>>9981 匿名さん
2期の契約会の時も高級車の展示場状態でした。
会社員以外が多いとそうなるんですかね、庶民の私は少し肩身が狭いです。

[9988: マンション検討中さん]

>>9987 eマンションさん
私も庶民の3期組です。よろしくお願いいたします。

[9989: eマンションさん]

>>9988 マンション検討中さん
おお、よかったです。こちらこそよろしくお願いします。

[9990: 匿名さん]

>>9987 eマンションさん
一期も同じく高級車オンパレードでした。
ファミリーカー隣に停めるの恥ずかしかった。
営業さんが車まで見送りに来てくれるので、余計に恥ずかしかった笑

[9991: マンション検討中さん]

10000まであと10です。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
私は恥ずかしいから近隣のコインパーキングに停めて歩いてました。
外車やレクサスが多かったですね

[9993: マンション検討中さん]

>>9992 匿名さん

そんなに気負いするなら、これから長く住むのにやめた方がいいんじゃない？

[9994: 匿名さん]

ぶっちゃけ、それなりの所得がないとたとえ購入できても生活が苦しいと思いますよ
高級車に乗れる程度の生活レベルがないと辛いでしょ

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
所得はかなりある方ですが、高級車に興味がないです。

[9996: 匿名さん]

なんで自分の事だと思ったの？

[9997: 入居予定さん]

子育て支援施設って詳細決まってますか？

[9998: 職人さん]

>>9987 eマンションさん

私のところはある程度世帯年収は高い方だと思いますが、車は特にこだわらず高級車ではありません。セカンドハウス利用ですが、その車で行き来するので気になさらなくても大丈夫だと思います。
他にもそういう方もいると思いますよ。

[9999: 検討板ユーザーさん]

>>9995 匿名さん
こういうのいるよね。余計な一言

[10000: 検討板ユーザーさん]

別にお金持ちアピールするマンションや場所でもないから、車とか好きにすれば良いでしょ。
マジ、浮世離れした感覚、発言する方の隣には住みたくない。