ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9751: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
3倍率のバーゲンセールだな
新規組はもう買える気がしない

[9752: 匿名さん]

最終期が12月てことはモデルルームもがっつり夏休み取りそうだな

[9753: 匿名さん]

ここってもはや営業いらずだよね、買う買わないってより抽選に当たりやすそうな部屋教えてもらうくらいで。

[9754: 匿名さん]

下手したらイオン開業まで休んでもいいレベルだろこれ

[9755: 匿名さん]

売れてるから話題になってさらに売れる状態になってますよね。
名古屋のマンションブロガーも皆レビューしてるし

[9756: マンション掲示板さん]

最近はどこも高騰してるから安いと飛びつきますよね

[9757: 匿名さん]

栄、昨日の雨での冠水ニュース映像
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e893e0e66bbdbf787f06752a55af45a5cd...

ノリタケはどうだったんだろ。ここ一年くらいの間、大雨でノリタケがやられた話はこのスレでは上がらないし、調整池整備にも期待してる。

[9758: マンション検討中さん]

>>9750 匿名さん
でしょうね。
A以外じゃ今よりレベルが下がる人も多いですからね。

[9759: 検討板ユーザーさん]

>>9753 匿名さん

だから営業のレベルが低いんですね。

[9760: 匿名さん]

>>9756 マンション掲示板さん
この価格で安いと言える人が多いのに驚きですよ
一般人にはとても手が出せない

[9761: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
マンションブロガーが皆取り上げてますよねー
お得なのかもしれないけど、
3LDKに6000万位上からってのは庶民には無理だ

[9762: マンション掲示板さん]

>>9760 匿名さん

何しに来たの？

[9763: 匿名さん]

三期の人って住宅ローン控除受けられるないんですよね？時期的に。

[9764: 匿名さん]

>>9763 匿名さん
延長されると信じてますけど…今の時点ではなんとも

[9765: 匿名さん]

>>9764 匿名さん
延長されても過去に遡って適用にはならないのでは？

四期組は適用になるでしょうが

[9766: 検討板ユーザーさん]

1期2期は受けられるの？

[9767: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
10年の控除に関しては「居住の用に供した年」が現時点だと令和3年12月31日までが対象なのでそこが延長されれば該当するのでは？
私もちゃんと勉強したわけでないので曖昧ですが。

13年の延長措置は今のところ契約締結日が大事ですけど。

[9768: マンション検討中さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
1期は10年間、2期は13年間の控除が受けられた気がします

[9769: 匿名さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
一期は10年、二期は13年受けられる
三期は今のところ未定。年末に制度が延長されたら10年受けられるかもしれないけど、
制度が来年から改悪されて金利分までしか控除されなくなる可能性がある

[9770: マンション検討中さん]

>>9767 マンション検討中さん
2022年（令和4年）12月31日までの間違いでした

[9771: 匿名さん]

物件概要見たら竣工時期が一月ずつ前倒しになってるな
さらに早まればA棟も2022年内入居になって13年適用になるかもねー

[9772: マンション検討中さん]

後ろ倒しみたいですね...

※2021.7.13まで掲載しておりました建物完成時期につきまして、下記の様に訂正いたしました。
訂正前）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年10月上旬、アベニュースクエア:2022年11月下旬

訂正後）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年11月上旬、アベニュースクエア:2022年12月中旬

[9773: 匿名さん]

>>9772 マンション検討中さん
いえ、これが元々の予定で7月初めにひと月前倒しになってたんですよ
それがまた元に戻ったみたいですね
いずれにせよアベニューは2023/2なのでひと月前倒しても2022/12には間に合いませんが

[9774: ご近所さん]

竣工後すぐに引き渡しというわけではないので間に合わないのでは？

[9775: 匿名さん]

一期もローン控除使えるんですか？
使えないという認識だったので使えたら嬉しいんですが

[9776: 匿名さん]

1期の10年控除も今のところ不明との見方もあります。住民掲示板を参考に。

[9777: 匿名さん]

それを見て使えないという認識をしています

[9778: 通りがかりさん]

>>9775 匿名さん
10年適用どうかは入居時期ベースだから使えるという認識です。

[9779: マンション検討中さん]

掲示板の情報のみを鵜呑みにしない方がよさそうです。
国税庁のHP見れば、1期で買った方も「令和4年12月31日までに入居すれば」10年控除の適用になることは分かりますよ。

[9780: 通りがかりさん]

まとめると

一期 10年適用、13年適用は空白期間のため不明
二期 13年適用
三期 未定(10年適用? )

参加適用か否かは2021/12の税制改正大綱で判明する予定。ローン控除額がローン残高の1%かローン金利の内低い方までとなる改訂(改悪)があるとされている。

[9781: 通りがかりさん]

参加 → 三期

四期 三期同様。販売が2021/12なので税制改正が判明してるはず。

まあ個人的にはコロナ不況下でローン控除改悪なんて悪手は取らないと思うけど。
13年延長するかさらに景気刺激策とらないとダメでしょ

[9782: 匿名さん]

>>9779 マンション検討中さん
契約時期も見ないといけないはずです。
こちらの情報での事なので最新が有れば教えてください。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[9783: eマンションさん]

>>9782 匿名さん
その表のハイフンになってる部分は適用外ではなく10年か13年か未定って意味でしょ
10年適用は入居時期しか規定がないよ、逆に契約期間規定してる文は13年かどうかの部分だと思うけど

[9784: 匿名さん]

見方については人それぞれなので。
住民スレ営業に問い合わせた書き込みもあるのでそれを参考にするか直で営業に問い合わせてください。

[9785: 匿名さん]

そう言えばバーの意味について問い合わせた書き込みも住民スレにありましたね

[9786: 匿名さん]

一期は適用外、二期は適用
三期は保留という理解

[9787: 匿名さん]

まだ変わる可能性あるからな。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
今年度の税制改正もう終わったけど？

[9789: マンション検討中さん]

国交省の資料の作り方にも問題ありますな...

[9790: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
税理士に聞いてみたけど、10年適用かは入居時期のみって言ってたよ

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 匿名さん
ならよかったです。私もそのように思ってました。
どちらにせよ私は3期組なのでこれからの改正次第ですが。

[9792: 住民板ユーザーさん1]

令和2年11月契約でも令和4年1月入居なので13年は未定だが10年控除は間違いなく摘要される。ということなのですか？

[9793: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9794: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
2022年にローン控除が延長されればそうなる
延長されなければ2期のみ。
今は特例のみ2022年に延期してる

[9795: 匿名さん]

延期じゃなくて延長、失礼

[9796: 匿名さん]

いいよ

[9797: 住民板ユーザーさん1]

延長されなければ2期のみが13年で1期は10年なんですね？

[9798: マンション検討中さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板では「1期は控除適用未定(今のところ適用外)」「1期は10年は控除される」の二通りの意見があるので、ご自身で営業または税理士等に確認された方が良いと思います

[9799: 匿名さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9800: 住民板ユーザーさん1]

1期だけ摘要されないとなれば、変な話ですよね。不公平過ぎる。

[9801: 住民板ユーザーさん1]

1期組です。当時話を聞きに行ったときの営業はローン控除があると言ってました。私の担当営業は今考えると他にも色々適当なことを言っていたと思います。今となってはどうしようもないですが。

[9802: 匿名さん]

>>9800 住民板ユーザーさん1さん
適用されるか不明なことを納得の上契約してるはずですけど？

[9803: 匿名さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
違う、二期は13年、一期はなし。

[9804: 坪単価比較中さん]

たらればですが、契約があと二か月遅ければ、入居が一か月早まればといつも思っています。。。(笑)

[9805: eマンションさん]

まあ、しゃーないわ

[9806: マンション検討中さん]

1期組じゃないけど、気になったので税理士に確認しました。
「今のところは10年の適用もない」とのことです。
来年度の税制度についての発表を待つしかないですね。

[9807: 匿名さん]

>>9806 マンション検討中さん
そりゃ2022年入居の情報はまだですよ
でも例年の話でいえば入居日ベースだから突然なくなる可能性は低いです

[9808: 匿名さん]

こちらのマンション、中古相場で坪単価350万辺りまではすぐ上がると西区の不動産屋が言っていました。
本当なら3期までで買えた方はみんな利益乗りますね。

上がるとか関係なく便利そうなので私もほしいです。。

[9809: 匿名さん]

>>9808 匿名さん
三期で既に高い部屋だと坪325万円なので坪350万で売れても一期の人以外は実際利益そこまで出ないんじゃないかな
あと三期で抽選落ちが40組以上出たみたいなので最終期は買えないかもしれません

[9810: マンション掲示板さん]

>>9808 匿名さん
諸経費込みだと三期以降は坪350万でも赤字ですよ
一部の安い部屋以外。
あと坪350万出すなら錦が買えるので錦がおすすめです。設備も立地もここの上位互換です

[9811: 通りがかりさん]

抽選5倍の部屋は未入居なら坪400万で売れるでしょ
リニア開業と名鉄四線化、名鉄壁ビル完成まで売るアホはいないけど

[9812: 匿名さん]

>>9810 マンション掲示板さん
錦より泉アドレスのが人気と聞きます
不動産屋曰く、コロナで大企業程テレワークが進み、職住近接需要が減り都心は売行にが落ちる中、近隣徒歩圏で完結するマンションが人気なんだとか。イオンモール横のここが人気なのもそういう理由なんだって。他も住宅街として徒歩圏で一通り揃ってる藤が丘や星ヶ丘、一社あたりも相変わらず人気なんだと。
あとはいわゆる高級住宅街として名を馳せるところは景気や世情に関係なく高値で安定とのこと

[9813: 購入経験者さん]

いくら何でも坪400も出してここ買うかな？ｗ
さすがに別のマンションにするのでは。。
もっといいとこ買えるじゃん

[9814: 匿名さん]

名鉄の壁ビルって本当にできるの？
まだ決まってないんじゃないの？

[9815: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
泉はココ！という物件がないのが弱み。
ファインタワー久屋大通が平均400超らしいけど、
リセールだと錦の方が上行きそうな感じ。

都内の中心部を見ても、コロナ禍初期に懸念された下落はものの数ヶ月で収束し、今は何事も無かったように上がってるからね。
今のところは都心部が一番手堅いと思う。

ココが平均350とかで売買されるようになったとしたら、それで大成功の部類だと思うよ。

[9816: 評判気になるさん]

>>9815 匿名さん
本当それ
泉にこれって物件ないんだよねー

[9817: 匿名さん]

>>9813 購入経験者さん
D棟のルーバル付きでどうかな？
くらいじゃない。

一番値上り率が期待できるのは低層の2Lだよ。
恐らく中古の購買層もステップアップとして資産性を望む層な気がする。

王様部屋もないし、グロスが嵩んでいる住戸は相対的に不利かと。錦と逆だと思う。
錦は28階南西角が一番値上り率が良さそう。

[9818: 評判気になるさん]

>>9817 匿名さん
まるっと同意です。

[9819: マンション検討中さん]

>>9817 匿名さん
私も同意です。

[9820: 匿名さん]

売ったら利益出るって言ってもじゃ次にどこに住むの？ってのは付いて回るからねえ。
西区脱出しようとしても他も相当高くなってるんで利益なんてチャラかマイナスってこともありうるし、実家の田舎に戻るのかとかいろいろあるからね。。

[9821: 口コミ知りたいさん]

>>9815 匿名さん
泉はプラウドタワー久屋大通がすぐ売り切れてましたねー

[9822: 匿名さん]

>>9817 匿名さん
期待できるってか既に3期価格で売れるだけで3-4割アップですからねーDの低層2Lは。

[9823: 匿名さん]

>>9821 口コミ知りたいさん
プラウドタワー名古屋久屋大通のほうだよね？
幾らで？ってことが重要でしょ。

泉で敢えてフラッグシップは？
と言われればシティタワーじゃないかな。
シティタワーは築何年？
どっちが高額で取引されそう？

そのあたりが泉の限界を感じさせるのよ。

[9824: 匿名さん]

>>9817 匿名さん
後付けだけど、錦はキャピタル狙える部屋は限りなく少ないと思う。一つ前の久屋大通丸の内世代と比べて勢いが全然ない

[9825: 匿名さん]

>>9823 匿名さん
泉か錦かでいえば大多数の名古屋人は泉を選ぶと思うよ今は。
伏見丸の内の坪400万時代になれば錦は激安だったってなるけど、それはわからない
ならここの2Lを買った方がリスク低いと私は考えるね

[9826: 匿名さん]

>>9824 匿名さん

転売ヤー？
ただのマンションオタ？

[9827: 匿名さん]

>>9825 匿名さん

独身？
リスクって何のリスク？

[9828: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
えっと、B棟下層階中部屋は
坪単価310から340で分譲されたってこと？

[9829: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
Dの低層は坪220-240万ですよ

[9830: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
300万ならね。

御園座、納屋橋以降伏見界隈でタワーが林立して飽和しなかったから錦も400程度は維持すると思うよ。
御園座の一割、二割落ちとかは考えにくい。

[9831: 匿名さん]

>>9829 匿名さん
パンダ部屋は無視して240で考えてみた。

[9832: 匿名さん]

>>9811 通りがかりさん
ここと名駅は関係ないでしょ！
地域が全く違う！

[9833: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
錦発売前はそう思ってたけど、一期二期の申し込み状況見て飽和してないってのに懐疑的になってきた。
結局価格は需給が決めるので、ここの坪325万の部屋が抽選5倍になるのは市場価格としてまだ安いってことだよ。
御園座の勢いが錦にもあれは錦も間違いなく買ってたけど

[9834: 匿名さん]

>>9824 匿名さん
上層階角は方向関係なしに行けると思うよ。
具体的には20から28階くらい。
29、30階は王様部屋としてありっちゃありだけど、グロス3億出すなら中古で御園座南角の30階超狙えるからね。

[9835: eマンションさん]

その御園座中古の方が人気なんだよな
理由は色々あると思うけど
プラウドが竹の子のように立ち過ぎてるのもある
プラウドタワー豊橋とか春日井とか。。

[9836: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
私は栄開発に期待してるので素直に泉にした方がいいと思います、今期のはもう値上がりし過ぎてるから微妙だけど
それか伏見限定なら御園座中古だな

[9837: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
錦は値付けのミスだと思う。
上層階。特に角部屋をもっと盛って、
下層階中部屋の価格を下げるべきだった。

ピンポイントの倍率はあんまり意味がない。
3.8億坪600で8倍ついたからって、物件全体が物凄く値上りするわけじゃないんで。

それは個別の住戸の値付けの問題であって、物件全体の値付けの問題ではない。
正直C棟の東側角部屋上層階に倍率がつかなかった時点で、ココのグロスが嵩む住戸に過度な期待はできんな。と思った。トロなのに。

[9838: 匿名さん]

>>9836 匿名さん
泉は上がりそう？
仰る再開発は織り込み済みで300ちょい。
ってことなんだけど。
デベの目線は。

[9839: 通りすがりさん]

御園座
プラウドタワー 名古屋栄
の頃はもうマンション売るレベルじゃねーぞだったな

プラウドタワー名古屋久屋大通
プラウド久屋大通
プラウドタワー 丸の内

の頃は錦は高くなりますよーて営業が言ってて、割とすぐに売れたね、今考えたらこの三つ高いと思ってたけど安かったよね

[9840: 通りすがりさん]

>>9837 匿名さん
御園座は値上がりしてるだろ

[9841: 匿名さん]

>>9839 通りすがりさん
その三つ。
どのくらい上がってる？

レインズの中古の成約価格を見てみたら？
中古の売出し価格じゃなくて。

[9842: 匿名さん]

>>9840 通りすがりさん
そこじゃないよ。
325万5倍の部屋があったことにそんなに意味があるなら御園座なんてもっと上がるよ。ってこと。
600万8倍だぜ。

[9843: 検討板ユーザーさん]

今はマンション買う時期じゃない
名古屋で坪400万とか高値覚えだよ
買うならここの2L低層みたいなお買い得な部屋厳選しないと

[9844: 匿名さん]

投資家くんの書き込み長い、3行でまとめて

[9845: 匿名さん]

>>9843 検討板ユーザーさん
雌伏の時期として考えることができればね。

[9846: 匿名さん]

>>9844 匿名さん
好きな所
買
え

[9847: 匿名さん]

>>9844 匿名さん
断る。
スルーするか、文章が長い。
という理由で運営に削除依頼して。

[9848: マンション検討中さん]

レインズ...ここにいるのは業者ばっかりなのか

[9849: 匿名さん]

>>9848 マンション検討中さん
不動産を生業としている人の伝手ないの？

[9850: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

といいますと？