ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9751: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
3倍率のバーゲンセールだな
新規組はもう買える気がしない

[9752: 匿名さん]

最終期が12月てことはモデルルームもがっつり夏休み取りそうだな

[9753: 匿名さん]

ここってもはや営業いらずだよね、買う買わないってより抽選に当たりやすそうな部屋教えてもらうくらいで。

[9754: 匿名さん]

下手したらイオン開業まで休んでもいいレベルだろこれ

[9755: 匿名さん]

売れてるから話題になってさらに売れる状態になってますよね。
名古屋のマンションブロガーも皆レビューしてるし

[9756: マンション掲示板さん]

最近はどこも高騰してるから安いと飛びつきますよね

[9757: 匿名さん]

栄、昨日の雨での冠水ニュース映像
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e893e0e66bbdbf787f06752a55af45a5cd...

ノリタケはどうだったんだろ。ここ一年くらいの間、大雨でノリタケがやられた話はこのスレでは上がらないし、調整池整備にも期待してる。

[9758: マンション検討中さん]

>>9750 匿名さん
でしょうね。
A以外じゃ今よりレベルが下がる人も多いですからね。

[9759: 検討板ユーザーさん]

>>9753 匿名さん

だから営業のレベルが低いんですね。

[9760: 匿名さん]

>>9756 マンション掲示板さん
この価格で安いと言える人が多いのに驚きですよ
一般人にはとても手が出せない

[9761: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
マンションブロガーが皆取り上げてますよねー
お得なのかもしれないけど、
3LDKに6000万位上からってのは庶民には無理だ

[9762: マンション掲示板さん]

>>9760 匿名さん

何しに来たの？

[9763: 匿名さん]

三期の人って住宅ローン控除受けられるないんですよね？時期的に。

[9764: 匿名さん]

>>9763 匿名さん
延長されると信じてますけど…今の時点ではなんとも

[9765: 匿名さん]

>>9764 匿名さん
延長されても過去に遡って適用にはならないのでは？

四期組は適用になるでしょうが

[9766: 検討板ユーザーさん]

1期2期は受けられるの？

[9767: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
10年の控除に関しては「居住の用に供した年」が現時点だと令和3年12月31日までが対象なのでそこが延長されれば該当するのでは？
私もちゃんと勉強したわけでないので曖昧ですが。

13年の延長措置は今のところ契約締結日が大事ですけど。

[9768: マンション検討中さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
1期は10年間、2期は13年間の控除が受けられた気がします

[9769: 匿名さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
一期は10年、二期は13年受けられる
三期は今のところ未定。年末に制度が延長されたら10年受けられるかもしれないけど、
制度が来年から改悪されて金利分までしか控除されなくなる可能性がある

[9770: マンション検討中さん]

>>9767 マンション検討中さん
2022年（令和4年）12月31日までの間違いでした

[9771: 匿名さん]

物件概要見たら竣工時期が一月ずつ前倒しになってるな
さらに早まればA棟も2022年内入居になって13年適用になるかもねー

[9772: マンション検討中さん]

後ろ倒しみたいですね...

※2021.7.13まで掲載しておりました建物完成時期につきまして、下記の様に訂正いたしました。
訂正前）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年10月上旬、アベニュースクエア:2022年11月下旬

訂正後）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年11月上旬、アベニュースクエア:2022年12月中旬

[9773: 匿名さん]

>>9772 マンション検討中さん
いえ、これが元々の予定で7月初めにひと月前倒しになってたんですよ
それがまた元に戻ったみたいですね
いずれにせよアベニューは2023/2なのでひと月前倒しても2022/12には間に合いませんが

[9774: ご近所さん]

竣工後すぐに引き渡しというわけではないので間に合わないのでは？

[9775: 匿名さん]

一期もローン控除使えるんですか？
使えないという認識だったので使えたら嬉しいんですが

[9776: 匿名さん]

1期の10年控除も今のところ不明との見方もあります。住民掲示板を参考に。

[9777: 匿名さん]

それを見て使えないという認識をしています

[9778: 通りがかりさん]

>>9775 匿名さん
10年適用どうかは入居時期ベースだから使えるという認識です。

[9779: マンション検討中さん]

掲示板の情報のみを鵜呑みにしない方がよさそうです。
国税庁のHP見れば、1期で買った方も「令和4年12月31日までに入居すれば」10年控除の適用になることは分かりますよ。

[9780: 通りがかりさん]

まとめると

一期 10年適用、13年適用は空白期間のため不明
二期 13年適用
三期 未定(10年適用? )

参加適用か否かは2021/12の税制改正大綱で判明する予定。ローン控除額がローン残高の1%かローン金利の内低い方までとなる改訂(改悪)があるとされている。

[9781: 通りがかりさん]

参加 → 三期

四期 三期同様。販売が2021/12なので税制改正が判明してるはず。

まあ個人的にはコロナ不況下でローン控除改悪なんて悪手は取らないと思うけど。
13年延長するかさらに景気刺激策とらないとダメでしょ

[9782: 匿名さん]

>>9779 マンション検討中さん
契約時期も見ないといけないはずです。
こちらの情報での事なので最新が有れば教えてください。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[9783: eマンションさん]

>>9782 匿名さん
その表のハイフンになってる部分は適用外ではなく10年か13年か未定って意味でしょ
10年適用は入居時期しか規定がないよ、逆に契約期間規定してる文は13年かどうかの部分だと思うけど

[9784: 匿名さん]

見方については人それぞれなので。
住民スレ営業に問い合わせた書き込みもあるのでそれを参考にするか直で営業に問い合わせてください。

[9785: 匿名さん]

そう言えばバーの意味について問い合わせた書き込みも住民スレにありましたね

[9786: 匿名さん]

一期は適用外、二期は適用
三期は保留という理解

[9787: 匿名さん]

まだ変わる可能性あるからな。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
今年度の税制改正もう終わったけど？

[9789: マンション検討中さん]

国交省の資料の作り方にも問題ありますな...

[9790: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
税理士に聞いてみたけど、10年適用かは入居時期のみって言ってたよ

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 匿名さん
ならよかったです。私もそのように思ってました。
どちらにせよ私は3期組なのでこれからの改正次第ですが。

[9792: 住民板ユーザーさん1]

令和2年11月契約でも令和4年1月入居なので13年は未定だが10年控除は間違いなく摘要される。ということなのですか？

[9793: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9794: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
2022年にローン控除が延長されればそうなる
延長されなければ2期のみ。
今は特例のみ2022年に延期してる

[9795: 匿名さん]

延期じゃなくて延長、失礼

[9796: 匿名さん]

いいよ

[9797: 住民板ユーザーさん1]

延長されなければ2期のみが13年で1期は10年なんですね？

[9798: マンション検討中さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板では「1期は控除適用未定(今のところ適用外)」「1期は10年は控除される」の二通りの意見があるので、ご自身で営業または税理士等に確認された方が良いと思います

[9799: 匿名さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9800: 住民板ユーザーさん1]

1期だけ摘要されないとなれば、変な話ですよね。不公平過ぎる。