ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さんAさん
こらこら、ネタか？
話をぶった切るにしても捻りくらい入れなよ。
オモロないわ。それ。

[972: マンション検討中さん]

モデルルームの見学日がやっと決まりました。大人気ですね！

[973: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
両者とも中層階の角部屋ですよ^ ^
向きは自分としてはこだわってますし設備や地価の割合など見て総合的に判断するつもりです。もし錦にすると1000-1500万程度は高くなります。1500万はレバレッジかけて運用すれば良い時は年200万くらい利益出せるし、ショッピング施設隣接の利便性を経験してるので迷ってますね。

[974: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん
ここの掲示板は情報交換のためにあると思ってましたけど、発言に面白さを求められるとは思いませんでした

見てる分には面白いですね（笑）

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
レバレッジ？何の運用？

[976: 匿名さん]

私も申し込んだ時 8月末と言われたのですが
直ぐに電話があり キャンセルが出たとかで
先週 見学できました。コロナ対策で人数制限
してたのか 閑散としてました。
大人気なのか 作戦なのか分かりません。

[977: 匿名さん]

御園座在住の者です。錦とここを比較されてる方がいらっしゃるようですが比較対象が全く違うと思います。錦とこちらで迷ってしまうようならこちらにしておいた方がいいと思いますよ。

[978: 評判気になるさん]

>>962 マンション検討中さん
ご家族使用で80-90㎡検討とのことですが、差し支えなければ何人家族か教えていただけますか？私も錦と比較してますが、うちは予算の関係でここの80-90㎡台角住戸と錦の70㎡台中住戸で迷っています。今はまだ夫婦二人なので子どもがいるとどれくらいの広さが必要かわからず参考にさせていただきたいです。

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
他にお勧めのマンションありますか？

[980: 匿名さん]

>>978 評判気になるさん
子供さんが小学生になる時に 広い間取りの所に
買い替えが良いと思います。
そうした場合 値下がりしない錦の方が良いのではないでしょうか？

[981: 口コミ知りたいさん]

>>980 匿名さん

買い替えるくらいなら最初から広い間取りを購入した方いい気がするんですが、それをしないメリットがあるんですか？教えていただきたいです。

[982: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
時期と融資の緩さにもよりますが、指数のオプション、個別株の信用、FX、コモディティの先物、店舗系不動産とかですかね。

[983: マンション検討中さん]

>>978 評判気になるさん
962です。幼児1人の3人家族です。今は60平米の賃貸ですが、子供の衣類、おもちゃ、家具などで物凄く荷物増えて、あと10平米くらい広くても全然無理そうなので80平米以上で探してます。ただ夫婦2人のときも荷物多めでしたので、もともと荷物少ない方であれば子供1人なら70平米で行けるかもですね。東京とか家族で70平米普通ですし。

[984: マンション検討中さん]

>>981 口コミ知りたいさん
錦二丁目はここ5年で2倍以上地価が上がり、その結果での現在の坪単価になってると思います。コロナやオリンピック特需の消失などで今後数年の地価、価値がどうなってくかはかなり予想が難しいのでは？亀島辺りの地価上昇率は名駅周囲でもかなり高く、またリニアの影響も錦より受けやすい可能性あること、イオンによる住居需要の増加もあります。錦二丁目の再開発余地は限られているようにも思われますが、本当に錦の方が価値下落しないでしょうかね？

[985: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
錦二丁目はここ5年で2倍以上地価が上がり、その結果での現在の坪単価になってると思います。コロナやオリンピック特需の消失などで今後数年の地価、価値がどうなってくかはかなり予想が難しいのでは？亀島辺りの地価上昇率は名駅周囲でもかなり高く、またリニアの影響も錦より受けやすい可能性あること、イオンによる住居需要の増加もあります。錦二丁目の再開発余地は限られているようにも思われますが、本当に錦の方が価値下落しないでしょうかね？

[986: eマンションさん]

>>985 マンション検討中さん

ふつーに考えれば、亀島のほうが、元の値段のやすさ、利回りから考えて、ダウンリスクは低いと思いますよね、、、

[987: 匿名さん]

引越して亀島に住んでるものです
批判とかではなく情報としてです。

亀島付近は歩いていると異常に歩きタバコ、タバコ自転車が多いです。
通勤で２,３人は会う頻度です。

自転車の交通量も多く、歩道(大人2人分)をそこそこの速度で走って行き、歩行者をベルの音で威嚇する人がいます
夏になると、たまに酔っ払いが道端に寝ている時があります

子供がいる方はそういう地域性を納得して買われたおいた方がいいですよ

[988: マンション検討中さん]

ある程度の街じゃ普通のレベルじゃないっすか？

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

地下鉄の駅の出入り口で喫煙する方がいて、構内までタバコの臭いが充満するのが普通ならいいと思いますよ

[990: 評判気になるさん]

>>983 マンション検討中さん
978です。ご回答ありがとうございます。とても参考になりました！980さんや他の皆さんの投稿もありがとうございます。後悔のないようしっかり考えます。

[991: マンション検討中さん]

来月モデルルーム見学の予約をしております。4,000万円台で3LDKを希望しておりますが、3LDKの最安値はいくらぐらいなのでしょうか？

見学に行っても検討できそうな部屋が無ければ、予約のキャンセルも考えておりますので、ご存知の方がみえれば教えてください。

[992: マンション検討中]

>>991 マンション検討中さん
3LDK希望なら70平米超で5000万台からでしたよ。価格表は一部しか公開されていませんでした。
4000万台の部屋は2LDK 61平米のばかりかと。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
991の者です。ご親切にありがとうございました。
ちょっと考え直してみます、

[994: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
それって亀島だけの話じゃない気がします。
歩きタバコの取り締まりは名古屋は全くされてない気がしますのでどーにかして欲しいですね。自転車に関しても同じです。

[995: 匿名さん]

>>989
このレスを見て変わった思想をお持ちの方ということがわかりました。

[996: eマンションさん]

>>991 マンション検討中さん
さすがに3LDK4000万はお花畑すぎるかと、、、

[997: マンション検討中さん]

東京からの引っ越しを考えてここ見学に行きましたが、亀島駅周辺の感じが小さい子供
がいると残念だなと思ってしまいました。正直イオンくらいしか魅力を感じず、、
やはり都心部に近いとこういう環境はしょうがないのでしょうか？
そして80超を希望してますが抽選厳しそうなのでここは難しいかなと思いました。

[998: マンション検討中さん]

土地の仕入れからかなり時間経過しており、それなりの低価格で仕入れたことが予想されます。名駅近くですが、最寄りは亀島、近隣に嫌悪施設もありますし、学科も勘案しますと坪280-だと販売苦戦しそうですね。自分も安ければ買いたいですが現状の価格ですとここでなくてもいいかなと思ってしまいそうです。

[999: 匿名さん]

坪280もするんですか

[1000: マンション検討中さん]

イオンがある事は子育て世代には凄いメリットだけど、イオンばかりの生活も飽きてくるのかなと
イオン以外の場所に食事やショッピングに行くのにちょっと距離があるような気がしてます

[1001: eマンションさん]

>>998 マンション検討中さん

名駅徒歩圏で一流デベですと350万が相場ですし、モデルルームで聞いたところだと坪280なら瞬間蒸発しそうですが。

販売苦戦ってどこの世界線のはなし？

[1002: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん
東京からお見えになるのでしたら 千種区 昭和区が
お勧めです。治安の良い場所が沢山ありますよ。
名駅からここへ来る途中 串カツストリートとかあって 酔っ払いが歩道にあふれてます。
串カツ好きな人にはよいですが？

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
ここを検討させたくない感半端ないですね(笑)
なぜこの掲示板にいるのかが不思議です。
転勤族なら住宅地で買ったら転売しにくいので、都心選択が一般的ではないでしょうか？
賃貸ならいいと思いますけどね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
ここ 都心ですか？
ここを検討されてるなら、他にもあります。
と言う意味です。
都心で選ぶなら 他にもありますし。

[1005: 検討板ユーザーさん]

私も坪280-なら高いなと思います。その価格なら久屋大通りのグランドメゾンとか、プラウドの方がコスパ良い感じしますよね。

[1006: マンション検討中さん]

名古屋駅まで徒歩20分で行ける所は都心ではないのですか？

[1007: 匿名さん]

栄生駅まで 5分です、

[1008: 匿名さん]

それがなんですか？
名古屋駅まで徒歩20分で行けるということに間違いはないですよね？

[1009: マンション比較中さん]

てか栄生駅ってどこすか？

[1010: 匿名さん]

徒歩20分はなかなかの距離ですよ？
地下鉄二駅分ですからこの時期なら汗だくで人に会えません

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション比較中さん
栄生は 1番近い駅です。

[1012: 匿名さん]

グーグルマップってご存知ない？

[1013: 匿名さん]

実際に歩くかどうかは今の論点じゃないですよ
名駅まで徒歩20分で行ける距離にある所が都心に含まれるかどうかってことです
歩くのが嫌ならタクシーに乗ればいいだけだと思いますが

[1014: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん
ここ 野村不動産のプラウドですよ。
何故か 三菱地所の看板になってますけど？

[1015: 匿名さん]

大門も徒歩20分ですが都心と呼ぶ人いませんよ？

[1016: 匿名さん]

無理に 名駅にこじつけなくてもか良いのでは?
通勤 通学に便利なら 栄生でも亀島でも。
ここは 西区なんだから！

[1017: 匿名さん]

雨の日や歩くのがだるいときは、亀島から乗って名駅まで行くことになりそうですねぇ。。

しかし、仕事柄いろんな所に行くので、金山に行くときは栄生、栄や名駅に行くときは亀島を利用できて、私にとっては非常に便利です。

[1018: 匿名さん]

大門が徒歩20分は無理がありますよ笑

[1019: 匿名さん]

よくこんな駅裏の治安悪いところ検討できますね…

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
実際に歩いてみてはどうですか？
ゆったり歩いても大門ピアゴに徒歩20分で着きますよ

[1021: 通りがかりさん]

ノリタケの森から名古屋駅まで歩いてみると10分程度で着いちゃうけどね。
どれだけのんびり歩いて20分なんだろう。

[1022: 匿名さん]

大門の風俗は行きつけなので実際に歩いたことありますよ
あなたは歩くのが早いんですね
でしたらノリタケの森は10分くらいで着くはずですよ

[1023: 匿名さん]

子供さんからお年寄りまで居ますので
10分から30分ってとこですかね？

[1024: 匿名さん]

短いと文句を言う輩がいるので長めに見積もったまでです。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
ピアゴ真隣りにできるカルティア名駅中村日赤が名駅徒歩17分と公式発表しています
私が早いのではなくあなたが遅いのです
まあそれはいいとしてデベにこだわりなければこちらでも良い気はします
場所柄にファミリーは厳しいと思いますが

[1026: 匿名さん]

それを言い出したらここは徒歩12分を謳ってますね
それでも大門とノリタケが一緒ですか？

[1027: 匿名さん]

こちらの公式は見てないので知りません
個人的に駅西に住んでピアゴもよく利用していたので偏見がありません
大規模マンションは色々と面倒くさそうなので（これは偏見です）自分ならカルティアも比較対象になりますね
あと坪280?が事実ならもう少し奮発してプラウド錦にいきますし、広さやスーパー優先ならカルティアです

[1028: 匿名さん]

なんか？
いつもムキになる人が居て
読んでて気分悪くなりますね。

[1029: マンション検討中さん]

中途半端な物件なのに坪単価高くね？

[1030: 匿名さん]

風俗行きつけの人やら タバコの匂い
当たり前の人やら ここを検討中なんで
すね。やっぱり西区だからかな？
ちょっと考えます！

[1031: 口コミ知りたいさん]

アンチいますけど、結局人気物件だと思いますけどね。なぜそこまで必死にアンチするのかは謎ですが。
ここを買いたくないのであればさっさと興味ある物件に行けばいいのに。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
最初から買う気ないでしょ。アンチの仕方でも考えるんですか？

[1033: 匿名さん]

正直な意見を言ってるのに。
ひねくれた人達ですね?。
こんな人達のご近所さんになったら
悲惨なマンション生活になりますね！

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
正直な意見を言ったつもりなんですが。
ひねくれてるのはお互い様かもしれませんね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
中途半端な物件でもこの立地に建つとそれだけの価値があるということですね
その価値に納得して買う人が大勢いる訳ですから、おおよそ検討違いの値段ではないことになります

[1036: マンション検討中さん]

基本的に名古屋駅の西側は水害と過去の歴史があり、新築物件は完売傾向にあります。
そのため、大手のデベは名古屋駅の西側に物件は建てません。
リセールを考えるなら、西側の物件は購入されない方がいいと思います。

この物件は人気そうなので、大丈夫そうですけど

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
訂正:完売しない傾向にあります。

[1038: ご近所さん]

東海豪雨相当では水没しないような対策をしているはずです。土地のかさ上げはしているのでしょうか。

[1039: 匿名さん]

坪単価は確かに高いですが、ここに住みたいと思ってるので何としても抽選通りたいです。

２棟にして、40階建てのタワマンだったら、もっと魅力的だなあと思いますがww

[1040: マンション検討中さん]

戸数が多いのにゴミ出しが１箇所というのは気になりますねー
分別とか適当になって、地味にストレス溜まりそうな……

[1041: マンション検討中]

>>1040 マンション検討中さん
ゴミ捨て場、一箇所じゃないですよ
案内会にはまだ行かれてないんですね

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
案内会はまだです
ゴミ出しはどんな感じなんですか？

[1043: 匿名さん]

説明会 行って来ました。
イオンの建物が6F建てですが マンションの高さでは 11Fまであるそうです。南側もビル等があるので 景観を気にされる方は 12F以上をお勧めとの事でした。

[1044: 匿名さん]

今回の売り出しは
これだけでした。
栄地区と比べると 安いと思います！

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
ありがとうございます。
こういう情報が欲しかったです。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
タップして拡大すると
はっきり見えます。

[1047: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

ありがとうございます！

非常に有益情報です！！！！

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
お役に立てて良かったです(^^;;

[1049: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
あと間取りですが 3Lも4Lも 6.5?7.0畳が一部屋と
あとは 5.0の部屋ばかりです。子供が大きくなると ちょっと狭い気がします。

[1050: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
あと間取りですが 3Lも4Lも 6.5?7.0畳が一部屋
と あとは 5.0の部屋ばかりです。子供が大きく
なると ちょっと狭い気がします。

[1051: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
あと間取りですが 3Lも4Lも 6.5?7.0畳が一部屋
と あとは 5.0の部屋ばかりです。子供が大きく
なると ちょっと狭い気がしました。

[1052: 匿名さん]

すみません！
電波悪くて三回も送ってしまいました。

[1053: 中古マンション検討中さん]

億越えはほとんどない状況ですね。

[1054: 匿名さん]

一億2000万の部屋の隣が5000万台...何だか住みたくないですねぇw

[1055: マンション検討中さん]

あとは目安の価格からどれだけ増減するかですね
増加すると思いますけど……

[1056: 匿名さん]

そら安いわね
栄や錦と比較対象するのはかなり無理があるかと…

[1057: 匿名さん]

この場所でかなりお買い得物件ですね。
栄とか錦の話も出てますがやっぱり名駅に近い方が個人的には魅力です。おそらく近くないと言ってくる人いると思いますが私は近いと感じてます。

[1058: 匿名さん]

抽選になりそうなのは センタースクエアの
東南角部屋だけですかね。ここは南向きで
東窓から名駅のビル群がみえますから！
あとは似たり寄ったりで 普通です。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
確かにそうですね！！！

見落としてました。

センタースクエアの他の部屋はビル群見にくいんですかねー...

[1060: マンション検討中さん]

高層階の抽選に外れたら、5000万も払って低層階は考えられないでしょ
その場合は早めに他の物件を検討した方がいい気がする

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
ディライトスクエアの12F以上と センターSの
東南角部屋しか見れないです！
南側は 駅裏の街並みしかみえません！

[1062: マンション掲示板さん]

高層階とかに拘りがないのは私だけでしょうか？

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
ありがとうございます！！

駅裏は悲しいですね...笑

[1064: 匿名さん]

資料見て思ったのですが イオンの駐車場
めちゃ広い面積で 自走式の9Fか10F建です。
道路事情からすると 渋滞は覚悟しといた方が
良さそうですね！

[1065: マンション検討中さん]

1回でこれだけの戸数の販売だと、まずは需要がどれだけあるか様子見という感じなんですかね

[1066: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん

車を出庫する道の信号の長さ次第って感じですね

[1067: 匿名さん]

なぜかプラウドと思いたがってる人がいるみたいだけどプラウドではないですよ

[1068: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。100万単位での金額がはっきりするのは8月1日からだそうです。
車庫への入庫は2か所あり、イオン側からの入庫は渋滞しそうな予感ですが、もうひとつの道路は一方通行しかできないイメージでした。近隣の方、分かる方いらっしゃれば道路事情を教えてほしいです。

[1069: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きって人気なんですかね？個人的にあまり惹かれないけどリビングが広いのはいいなあ

[1070: マンション検討中さん]

センターの南東角9,000万越えですか！？
高くないですか？プラウド丸の内と変わらないですよ