ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9701: 名無しさん]

>>9699 マンション検討中さん
あーイオン開業から時間もあるしとんでもない倍率になりそう
値上げ確定だよな、、、三期抽選落ちがかなりいるし

[9702: 匿名さん]

各棟に郵便、宅配ボックスなし、ゴミステーションなし。エレベーター1台。
これらは周知済み。

[9703: 匿名さん]

>>9701 名無しさん
買わないですか？

[9704: 匿名さん]

>各棟に郵便、宅配ボックスなし、

宅配ボックスは伏見のパークハウスには各戸前に設置。
こっちはポストも宅配ボックスどころかポストも無しは切ない

>ゴミステーションなし。

せめて棟の出口にあればいいが
出勤する人の流れに逆らって持っていくのかっこ悪い

>エレベーター1台。

厳しい

[9705: 匿名さん]

>>9685 マンション検討中さん
「こんにちは」もしくは「会釈」は出来ればしたいかな、やっぱり気持ちがほっこりします。勿論なくても全然構いません。

[9706: 評判気になるさん]

>>9703 匿名さん
坪300万超えるなら買わない
以下なら買う。

[9707: マンション掲示板さん]

マンションに住むの初めてなんですが、運動器具のステッパーはマットを敷いても下に響きますか？

[9708: 匿名さん]

>>9699 マンション検討中さん
イオン開業で興味持った人がマンションギャラリーで説明を受ける期間約2ヶ月ってことか。もっと期間取って倍率上げて人気に泊をつけることも出来るけど、デベにとっては取り敢えず完売すれば良いってことかな。

[9709: 匿名さん]

>>9702 匿名さん
4期に販売されるA棟は
A棟内に集合ポスト宅配ボックスあり。EV2台あり。ゴミ捨て場は別棟ですがA棟専用。です。

[9710: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
ギャラリーの賃料、人件費とかもありますしね....
最後に人気とったところでって感じもありますし。

[9711: 名無しさん]

>>9708 匿名さん
だらだら売りすぎって思ったけど、A棟の竣工は2023年か。。
売れるの早過ぎ

[9712: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
Aは一番高いけど、バランスはいいのね
四期は値上がりかな
抽選落ちが40組くらいいるそうです、
仮に全員が四期応募したら40/69が3倍率で埋まることに
イオンで来訪者増える前に売り切って欲しかったです

[9713: マンコミュファンさん]

>>9699 マンション検討中さん
「四期一次」じゃなく「四期」なのに笑った
デベも即日完売して二次やる気ないとわかってるのかよ笑
二次ないマンションて最近だと御園座以来？

[9714: 匿名さん]

>> 9706 評判気になるさん

狙いはＡ棟ですか？

[9715: 匿名さん]

>>9712 匿名さん
>Aは一番高いけど、バランスはいいのね

というよりＡとそれ以外は別物ですね。

[9716: マンション検討中さん]

>>9713 マンコミュファンさん

まだあるかないか決まってない

[9717: マンション検討中さん]

価格は維持らしいです。住みたいので多少あげて倍率下がって欲しい。

[9718: eマンションさん]

>>9717 マンション検討中さん
やったね！3倍率なので次は買えそう
新規組は絶望的だね

[9719: 名無しさん]

価格維持だととんでもない抽選倍率叩き出しそう
三期抽選が多かった2L, 4Lは値上げした方がいいのでは？

[9720: マンション検討中さん]

価格据え置きならもう抽選落ちたやつにすぐ売ってやれよって思う

[9721: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん
N村なら2割くらい値上げしてるだろうに、ここのデベは優し過ぎる
まあそのせいで抽選酷いことになりそうだけど

[9722: 匿名さん]

ここは野村も入ってるでしょ
営業も半分は野村。
早く売り切って名駅南や錦売りたいから据え置きにしたんでしょ
ここの安売りのせいで影響受けてるみたいだし

[9723: 匿名さん]

>>9721 匿名さん

デベもさすがに西区で儲けるとバチが当たると思ってんじゃね？

[9724: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん
三期で既に坪325万まで上げてるので、前立てありの四期で据え置きは実質値上がりなのでは？

[9725: マンション検討中さん]

この売れ行きでステイってあり得るの？
入居まで1年以上あるのに？

[9726: マンション検討中さん]

C棟落選した時は、B・A棟の開口向きが西に向きすぎるのが嫌だったけどもはやどうでもいいです。A棟が欲しいです。

[9727: 匿名さん]

据え置きなら二戸申し込むわ、両方当たったら一つは5年貸して転売する。
最近どこも強気な値段だからほんと助かる

[9728: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん
Bは色々微妙な点が多かったけど、Aはそれらを改善してるのでいいですよね

[9729: 匿名さん]

>>9725 マンション検討中さん
三期は即日完売といっても平均抽選倍率約2倍最大倍率5倍なのでそこまで人気ではなかったようです。
やはり人気が落ちてきてるのかと。
最終期は抽選にもならないんじゃないでしょうか

[9730: マンション検討中さん]

>>9728 匿名さん
そうなんですよね。B棟はスルーしてしまいました...
多少値上がりしてもA棟の方が魅力的で。

[9731: マンション検討中さん]

抽選になるかどうかは単価次第ですよね。
4期の販売戸数60戸くらいでしたっけ？(今手元に資料がないので曖昧)
3期の落選組が(抽選会からの推定)40組。
イオン開業が近づき新規も来ることを想定すると、「単価据え置き～若干の値上げ」くらいだったら抽選住戸は出るのではないかなあ。
単価が単価だけに1期ほどの盛り上がりはないにせよ。

[9732: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
錦というか丸の内伏見エリアの最大の弱点は再開発の目玉となるものがないこと
栄の再開発は泉を中心とした久屋大通周辺が強いし、名駅再開発は名駅徒歩圏のマンションが強い
その割にマンション乱立してるから価値を見定めにくいのよね
周りも軒並みここか久屋大通中心に買ってる。
今後の売れ行き次第で伏見も考えるけど御園座プラウド名古屋栄時代を知ってるとなかなか手を出しづらい

[9733: マンション検討中さん]

1期に比べると確かに人気落ちてますけど充分に人気物件ですよね
値上げはしっかりして時間を掛けて売ることで利益最大化を狙うのではないかと予想してます

[9734: 通りがかりさん]

>>9731 マンション検討中さん
住宅ローン控除の内容が決まるのでローン組む人も買いやすくなるし、
イオン効果で来客数増えるし、イオンに入居する医者やオフィスの人間も買いに来るからひどいことになりそう
最終てのもあるしね

[9735: 匿名さん]

>>9729 匿名さん
一期は200戸供給で3倍率なしなのに最高倍率17倍、平均倍率2.1倍だったので、三期はもう人気に陰りがみえます。既に400戸供給してるので供給過多なのもあり、最終期は蓋を開けてみれば抽選どころか売れ残るかもね

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん
3倍率もたくさんいたのに平均抽選倍率2倍以下ってのは、実質ほぼ抽選なってないってことなので
最終期は苦戦しそうですね
場合によっては売れ残って値下げするかも
転売屋も投げ売り大赤字ってことになるかもね

[9737: マンション検討中さん]

1期が異常だっただけだと思うけどな。
多少売れ残りが出ちゃうくらいの方が妥当な値付けって思う。
竣工後に残ってるのはキツイけど。

まぁ私は3期当選組なので関係ないのですが....

[9738: マンション検討中さん]

【3期抽選会】
2倍住戸→17戸
3倍住戸→7戸
4倍住戸→4戸
5倍住戸→1戸

2倍3倍には、3倍権利持ってる方はいない。
4倍5倍は内訳不明。

[9739: 匿名さん]

>>9730 マンション検討中さん

ウチもA棟以外は魅力感じませんでした

[9740: 匿名さん]

早く答え合わせしたいですね

[9741: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん
12月で売り切れても竣工一年前完売だから異例のスピードですよね

[9742: 匿名さん]

>>9738 マンション検討中さん
4倍5倍も赤星ついてたから3倍率いなかったよ
3倍率は黄色星

[9743: マンション検討中さん]

>>9742 匿名さん
そうなのですね！ありがとうございます。
では今回の抽選はすべて新規の方だったのですね。

[9744: 検討板ユーザーさん]

>>9739 匿名さん
エレベーター一機しかないマンション住んでてほんとにイライラしてるので、二機あるA棟にしました。
1階と3階に止まることの多いD棟はかなりきついと思う、その分安くてイオンに近いけどね

[9745: 匿名さん]

てことは
17 + 7 × 2 + 4 × 3 + 1×4 = 17 + 14 + 12 + 4 = 47組抽選落ち？
最悪47/69が3倍率になるってこと？
最終期抽選ほぼ確定じゃん

[9746: マンション検討中さん]

>>9745 匿名さん
想定以上の値上がりをして辞退する方がいない限り抽選確定ですよね。

[9747: 匿名さん]

>>9744 検討板ユーザーさん

分かります。正直、二基あったって満足する訳じゃないですしね。
イオンも下りてまたデッキに上がって向こうに着いてまた下りてってわざわざするのか疑問ですしね。

[9748: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん

西側の地元の人達に当たってほしいですね。

[9749: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
三期は4Lの中層がなぜか売り出されなかったので、二期以前の3倍率持ちが参戦するかもです。
私のことですが

[9750: 匿名さん]

ゴミ置き場もポストもエントランスもあるAが生活導線は最も良さそうだから、Bは見送った人多くて抽選になったわけだな

[9751: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
3倍率のバーゲンセールだな
新規組はもう買える気がしない

[9752: 匿名さん]

最終期が12月てことはモデルルームもがっつり夏休み取りそうだな

[9753: 匿名さん]

ここってもはや営業いらずだよね、買う買わないってより抽選に当たりやすそうな部屋教えてもらうくらいで。

[9754: 匿名さん]

下手したらイオン開業まで休んでもいいレベルだろこれ

[9755: 匿名さん]

売れてるから話題になってさらに売れる状態になってますよね。
名古屋のマンションブロガーも皆レビューしてるし

[9756: マンション掲示板さん]

最近はどこも高騰してるから安いと飛びつきますよね

[9757: 匿名さん]

栄、昨日の雨での冠水ニュース映像
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e893e0e66bbdbf787f06752a55af45a5cd...

ノリタケはどうだったんだろ。ここ一年くらいの間、大雨でノリタケがやられた話はこのスレでは上がらないし、調整池整備にも期待してる。

[9758: マンション検討中さん]

>>9750 匿名さん
でしょうね。
A以外じゃ今よりレベルが下がる人も多いですからね。

[9759: 検討板ユーザーさん]

>>9753 匿名さん

だから営業のレベルが低いんですね。

[9760: 匿名さん]

>>9756 マンション掲示板さん
この価格で安いと言える人が多いのに驚きですよ
一般人にはとても手が出せない

[9761: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
マンションブロガーが皆取り上げてますよねー
お得なのかもしれないけど、
3LDKに6000万位上からってのは庶民には無理だ

[9762: マンション掲示板さん]

>>9760 匿名さん

何しに来たの？

[9763: 匿名さん]

三期の人って住宅ローン控除受けられるないんですよね？時期的に。

[9764: 匿名さん]

>>9763 匿名さん
延長されると信じてますけど…今の時点ではなんとも

[9765: 匿名さん]

>>9764 匿名さん
延長されても過去に遡って適用にはならないのでは？

四期組は適用になるでしょうが

[9766: 検討板ユーザーさん]

1期2期は受けられるの？

[9767: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
10年の控除に関しては「居住の用に供した年」が現時点だと令和3年12月31日までが対象なのでそこが延長されれば該当するのでは？
私もちゃんと勉強したわけでないので曖昧ですが。

13年の延長措置は今のところ契約締結日が大事ですけど。

[9768: マンション検討中さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
1期は10年間、2期は13年間の控除が受けられた気がします

[9769: 匿名さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
一期は10年、二期は13年受けられる
三期は今のところ未定。年末に制度が延長されたら10年受けられるかもしれないけど、
制度が来年から改悪されて金利分までしか控除されなくなる可能性がある

[9770: マンション検討中さん]

>>9767 マンション検討中さん
2022年（令和4年）12月31日までの間違いでした

[9771: 匿名さん]

物件概要見たら竣工時期が一月ずつ前倒しになってるな
さらに早まればA棟も2022年内入居になって13年適用になるかもねー

[9772: マンション検討中さん]

後ろ倒しみたいですね...

※2021.7.13まで掲載しておりました建物完成時期につきまして、下記の様に訂正いたしました。
訂正前）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年10月上旬、アベニュースクエア:2022年11月下旬

訂正後）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年11月上旬、アベニュースクエア:2022年12月中旬

[9773: 匿名さん]

>>9772 マンション検討中さん
いえ、これが元々の予定で7月初めにひと月前倒しになってたんですよ
それがまた元に戻ったみたいですね
いずれにせよアベニューは2023/2なのでひと月前倒しても2022/12には間に合いませんが

[9774: ご近所さん]

竣工後すぐに引き渡しというわけではないので間に合わないのでは？

[9775: 匿名さん]

一期もローン控除使えるんですか？
使えないという認識だったので使えたら嬉しいんですが

[9776: 匿名さん]

1期の10年控除も今のところ不明との見方もあります。住民掲示板を参考に。

[9777: 匿名さん]

それを見て使えないという認識をしています

[9778: 通りがかりさん]

>>9775 匿名さん
10年適用どうかは入居時期ベースだから使えるという認識です。

[9779: マンション検討中さん]

掲示板の情報のみを鵜呑みにしない方がよさそうです。
国税庁のHP見れば、1期で買った方も「令和4年12月31日までに入居すれば」10年控除の適用になることは分かりますよ。

[9780: 通りがかりさん]

まとめると

一期 10年適用、13年適用は空白期間のため不明
二期 13年適用
三期 未定(10年適用? )

参加適用か否かは2021/12の税制改正大綱で判明する予定。ローン控除額がローン残高の1%かローン金利の内低い方までとなる改訂(改悪)があるとされている。

[9781: 通りがかりさん]

参加 → 三期

四期 三期同様。販売が2021/12なので税制改正が判明してるはず。

まあ個人的にはコロナ不況下でローン控除改悪なんて悪手は取らないと思うけど。
13年延長するかさらに景気刺激策とらないとダメでしょ

[9782: 匿名さん]

>>9779 マンション検討中さん
契約時期も見ないといけないはずです。
こちらの情報での事なので最新が有れば教えてください。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[9783: eマンションさん]

>>9782 匿名さん
その表のハイフンになってる部分は適用外ではなく10年か13年か未定って意味でしょ
10年適用は入居時期しか規定がないよ、逆に契約期間規定してる文は13年かどうかの部分だと思うけど

[9784: 匿名さん]

見方については人それぞれなので。
住民スレ営業に問い合わせた書き込みもあるのでそれを参考にするか直で営業に問い合わせてください。

[9785: 匿名さん]

そう言えばバーの意味について問い合わせた書き込みも住民スレにありましたね

[9786: 匿名さん]

一期は適用外、二期は適用
三期は保留という理解

[9787: 匿名さん]

まだ変わる可能性あるからな。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
今年度の税制改正もう終わったけど？

[9789: マンション検討中さん]

国交省の資料の作り方にも問題ありますな...

[9790: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
税理士に聞いてみたけど、10年適用かは入居時期のみって言ってたよ

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 匿名さん
ならよかったです。私もそのように思ってました。
どちらにせよ私は3期組なのでこれからの改正次第ですが。

[9792: 住民板ユーザーさん1]

令和2年11月契約でも令和4年1月入居なので13年は未定だが10年控除は間違いなく摘要される。ということなのですか？

[9793: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9794: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
2022年にローン控除が延長されればそうなる
延長されなければ2期のみ。
今は特例のみ2022年に延期してる

[9795: 匿名さん]

延期じゃなくて延長、失礼

[9796: 匿名さん]

いいよ

[9797: 住民板ユーザーさん1]

延長されなければ2期のみが13年で1期は10年なんですね？

[9798: マンション検討中さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板では「1期は控除適用未定(今のところ適用外)」「1期は10年は控除される」の二通りの意見があるので、ご自身で営業または税理士等に確認された方が良いと思います

[9799: 匿名さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9800: 住民板ユーザーさん1]

1期だけ摘要されないとなれば、変な話ですよね。不公平過ぎる。