ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9651: eマンションさん]

>>9649 匿名さん
だけだと思いますとか勝手な憶測は不要です、裏取れてる書き込みをお願いします。
後々揉め事の種になりますよ

[9652: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9653: 匿名さん]

マンション登録時の重要事項説明資料に
以下抜粋
「ディライトスクエアの2-３階の共用廊下はディライトスクエアの居住者しか通行できないようにセキュリティーがかかります。」と記載してあり2階ゲストルーム及び３階サブエントランスへは専用エレベーターを使用するように記載されてます。これに同意しない方は登録及び購入できないはずです

[9654: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
2のエレベータはD棟の上の階の住人が1階と3階で降りるのでなかなか来ないですよね、かなりいらいらしそう
Aは2機あるので上層階ならAが良さそうだけど元値が高いという

[9655: 匿名さん]

ここに記載してあります

[9656: 匿名さん]

>>9653 匿名さん
だから住民は皆知ってるから相手しなくていいのに、何かムキになって外部の人間に内部構造バラす人がいて嫌になってきた

[9657: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
だから内部情報書くのやめましょーよ。。

[9658: マンション検討中さん]

そもそも他の棟の人間は通り抜けなんてしないでしょ、3のエレベーターはD棟のほとんどが使える唯一のエレベーターでなかなか来ないんだし。
3階までの奥のエレベーター2を使うし
書いてるのは購入者じゃなくて外部の人丸わかり

[9659: マンション検討中さん]

>>9655 匿名さん
Bの人はAのゴミ置き場の方が近い気がする

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
9655さんの資料は登録者に配られたので、購入者しか知らない情報ではないです

[9661: 匿名さん]

この物件のフローリングは複合シートフローリングで合板の下地に木目調のシールを貼った仕様なのですが、最近のマンションはこのような仕様が多いのでしょうか？
床の保護塗装やワックス掛けが不要なのは助かりますが。

[9662: 匿名さん]

Dの上の階の住人はイオン行くのに結局3階の通路は通るじゃん
それは別に禁止されてない

[9663: 匿名さん]

四期開始前に10000超えるな
皆パークハウス名古屋好き過ぎだろ
イオンできたらさらに伸びそう

[9664: 匿名さん]

特に植栽豊かな外溝が楽しみですが、完成パースのように育つ迄に時間がかかるものでしょうか？

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
第三期抽選以後爆発的に増えてますね。

[9666: 検討板ユーザーさん]

>>9657 匿名さん

内部情報といっても、マンションの入り口に住民しか入れないセキュリティがあるのは一般常識の範囲だと思いますが。

[9667: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
最初からそう言ってますが、あなた日本語通じますか？

[9668: 匿名さん]

>>9666 検討板ユーザーさん
同じマンション内であるゾーンに入れるか入れないかで
入口のセキュリティがあるかないなんておかしな解釈してるの君だけだよ
国語力磨こうね

[9669: 通りがかりさん]

>>9667 マンション検討中さん
どっちもどっちだよ、君ら同レベルだから日本語勉強しときなさい

[9670: 匿名さん]

最安のD棟らしく残念な人が多いな

[9671: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
泉アドレスには価値あるけど、錦は微妙
伏見に住むなら御園座の中古の方がいいかな

[9672: マンション掲示板さん]

>>9669 通りがかりさん
このような方々多いですね。
隣になりたくない。

[9673: 匿名さん]

ナゴヤザタワーの3倍率の話、本当だったんですね。抽選倍率高い部屋があったので不思議に思ってました。教えてくれた方ありがとうございます。営業手法とはいえ少しもやっとしました。。

[9674: マンション検討中さん]

ここ昨日の雨で、どうだったのですか？？

[9675: ご近所さん]

昨日の雨で影響があったら今後は絶望的でしょう
大丈夫に決まってる

[9676: マンション比較中さん]

昔と違って雨の降り方が激しいですよね
これからもっと変化していくでしょうから対策取らないと大変な事になりそう

[9677: マンション検討中さん]

>>9676 マンション比較中さん
内水氾濫の対策はされています
リニアを後に控えていて生温い対策はしないでしょう

[9678: マンション検討中さん]

内水氾濫の対策、まだ完了していないですもんね。
工事完了は何年か先の予定だった気がしますがいつでしたっけ。

[9679: 匿名さん]

テステス

この書き込み覚えてましたｗ

[9680: マンション検討中さん]

昨日のニュースでは栄の道路の冠水は半端じゃないくらい。台地であれなら、下にあるここはどうなだろう？と思った次第。昔の麻布十番みたいな感じかな。

[9681: 評判気になるさん]

イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね
近所付き合いしたくないので不安です

[9682: ご近所さん]

>>9679 匿名さん
たしかにメールボックスと宅配ボックスは棟内に欲しいよね
なんで作らなかったんだろうか？
こういうケース多いの？

[9683: マンション検討中さん]

>>9681 評判気になるさん
なぜこの物件を検討しているのか疑問です
山奥にでも住んで自給自足したらどうですか？

[9684: ご近所さん]

今は近所付合いしたくない人のが多いでしょ
いつの時代の人なの？

[9685: マンション検討中さん]

小さい子供がいらっしゃらない世帯は近所づきあいなんてなかなかしないですよね。
ただすれ違ったら挨拶くらいはしあいたいです。

[9686: 匿名さん]

>>9682 ご近所さん
>イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね。近所付き合いしたくないので不安です

ママ友なり団地内の住民がイオンのマックスバリュでレジ打ちでも
始めた日にゃ面倒臭くて行くの躊躇したりするのがあるあるですね。

こういう時に1か所しかスーパーがないと面倒臭いですね。

[9687: マンション検討中さん]

>>9684 ご近所さん
近所付き合いは私も極力したくないですよ
曲解しないで頂きたいですね

[9688: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
栄生駅前にフィールがありますよ

[9689: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9690: 匿名さん]

都心はスーパーがあまりなく、小規模なので遭遇率高くむしろイオンモールは広いので軽減されますよ
納屋橋のプラウドなんて周りにドンキスーパーしかないですし、栄まで行くと普段使いできるスーパーがなくなります。

[9691: マンション検討中さん]

なんとしてもイオン隣接をネガキャンしたい方々がいらっしゃるみたいですね笑

[9692: 匿名さん]

>>9691 マンション検討中さん
ネガキャンしても最終期は即日完売なので無駄な努力ですが

[9693: 匿名さん]

>>9691 マン検

ネガネガ喚いてないでデンと構えてなさいよ

[9694: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9695: マンション検討中さん]

>>9681 評判気になるさん
メガシティもララも同じだし、嫌ならスーパー隣接選ぶなよ、アホか。

[9696: 匿名さん]

既に400戸弱売れてるから次で最後？

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん
次期値上げしすぎて買い手がつかないとかがなければ、次が最終と思われます。

[9698: マンション掲示板さん]

エレベーターの定期点検の頻度ってどのくらいになるんですかね？
1棟で1台しかないので点検の時は他の棟のエレベーター使っても良いですよね？

[9699: マンション検討中さん]

皆さん既にチェック済かもしれませんが、HPの物件概要更新されましたね。

【第4期】2021年12月上旬販売開始予定

すでに抽選落ちの方がたくさんいる中、集客する時間も十分にあるし、どうなるのか楽しみですね。

[9700: マンション検討中さん]

>>9698 マンション掲示板さん
棟同士は1階部分でしかつながってないので、使えませんよ。

[9701: 名無しさん]

>>9699 マンション検討中さん
あーイオン開業から時間もあるしとんでもない倍率になりそう
値上げ確定だよな、、、三期抽選落ちがかなりいるし

[9702: 匿名さん]

各棟に郵便、宅配ボックスなし、ゴミステーションなし。エレベーター1台。
これらは周知済み。

[9703: 匿名さん]

>>9701 名無しさん
買わないですか？

[9704: 匿名さん]

>各棟に郵便、宅配ボックスなし、

宅配ボックスは伏見のパークハウスには各戸前に設置。
こっちはポストも宅配ボックスどころかポストも無しは切ない

>ゴミステーションなし。

せめて棟の出口にあればいいが
出勤する人の流れに逆らって持っていくのかっこ悪い

>エレベーター1台。

厳しい

[9705: 匿名さん]

>>9685 マンション検討中さん
「こんにちは」もしくは「会釈」は出来ればしたいかな、やっぱり気持ちがほっこりします。勿論なくても全然構いません。

[9706: 評判気になるさん]

>>9703 匿名さん
坪300万超えるなら買わない
以下なら買う。

[9707: マンション掲示板さん]

マンションに住むの初めてなんですが、運動器具のステッパーはマットを敷いても下に響きますか？

[9708: 匿名さん]

>>9699 マンション検討中さん
イオン開業で興味持った人がマンションギャラリーで説明を受ける期間約2ヶ月ってことか。もっと期間取って倍率上げて人気に泊をつけることも出来るけど、デベにとっては取り敢えず完売すれば良いってことかな。

[9709: 匿名さん]

>>9702 匿名さん
4期に販売されるA棟は
A棟内に集合ポスト宅配ボックスあり。EV2台あり。ゴミ捨て場は別棟ですがA棟専用。です。

[9710: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
ギャラリーの賃料、人件費とかもありますしね....
最後に人気とったところでって感じもありますし。

[9711: 名無しさん]

>>9708 匿名さん
だらだら売りすぎって思ったけど、A棟の竣工は2023年か。。
売れるの早過ぎ

[9712: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
Aは一番高いけど、バランスはいいのね
四期は値上がりかな
抽選落ちが40組くらいいるそうです、
仮に全員が四期応募したら40/69が3倍率で埋まることに
イオンで来訪者増える前に売り切って欲しかったです

[9713: マンコミュファンさん]

>>9699 マンション検討中さん
「四期一次」じゃなく「四期」なのに笑った
デベも即日完売して二次やる気ないとわかってるのかよ笑
二次ないマンションて最近だと御園座以来？

[9714: 匿名さん]

>> 9706 評判気になるさん

狙いはＡ棟ですか？

[9715: 匿名さん]

>>9712 匿名さん
>Aは一番高いけど、バランスはいいのね

というよりＡとそれ以外は別物ですね。

[9716: マンション検討中さん]

>>9713 マンコミュファンさん

まだあるかないか決まってない

[9717: マンション検討中さん]

価格は維持らしいです。住みたいので多少あげて倍率下がって欲しい。

[9718: eマンションさん]

>>9717 マンション検討中さん
やったね！3倍率なので次は買えそう
新規組は絶望的だね

[9719: 名無しさん]

価格維持だととんでもない抽選倍率叩き出しそう
三期抽選が多かった2L, 4Lは値上げした方がいいのでは？

[9720: マンション検討中さん]

価格据え置きならもう抽選落ちたやつにすぐ売ってやれよって思う

[9721: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん
N村なら2割くらい値上げしてるだろうに、ここのデベは優し過ぎる
まあそのせいで抽選酷いことになりそうだけど

[9722: 匿名さん]

ここは野村も入ってるでしょ
営業も半分は野村。
早く売り切って名駅南や錦売りたいから据え置きにしたんでしょ
ここの安売りのせいで影響受けてるみたいだし

[9723: 匿名さん]

>>9721 匿名さん

デベもさすがに西区で儲けるとバチが当たると思ってんじゃね？

[9724: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん
三期で既に坪325万まで上げてるので、前立てありの四期で据え置きは実質値上がりなのでは？

[9725: マンション検討中さん]

この売れ行きでステイってあり得るの？
入居まで1年以上あるのに？

[9726: マンション検討中さん]

C棟落選した時は、B・A棟の開口向きが西に向きすぎるのが嫌だったけどもはやどうでもいいです。A棟が欲しいです。

[9727: 匿名さん]

据え置きなら二戸申し込むわ、両方当たったら一つは5年貸して転売する。
最近どこも強気な値段だからほんと助かる

[9728: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん
Bは色々微妙な点が多かったけど、Aはそれらを改善してるのでいいですよね

[9729: 匿名さん]

>>9725 マンション検討中さん
三期は即日完売といっても平均抽選倍率約2倍最大倍率5倍なのでそこまで人気ではなかったようです。
やはり人気が落ちてきてるのかと。
最終期は抽選にもならないんじゃないでしょうか

[9730: マンション検討中さん]

>>9728 匿名さん
そうなんですよね。B棟はスルーしてしまいました...
多少値上がりしてもA棟の方が魅力的で。

[9731: マンション検討中さん]

抽選になるかどうかは単価次第ですよね。
4期の販売戸数60戸くらいでしたっけ？(今手元に資料がないので曖昧)
3期の落選組が(抽選会からの推定)40組。
イオン開業が近づき新規も来ることを想定すると、「単価据え置き～若干の値上げ」くらいだったら抽選住戸は出るのではないかなあ。
単価が単価だけに1期ほどの盛り上がりはないにせよ。

[9732: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
錦というか丸の内伏見エリアの最大の弱点は再開発の目玉となるものがないこと
栄の再開発は泉を中心とした久屋大通周辺が強いし、名駅再開発は名駅徒歩圏のマンションが強い
その割にマンション乱立してるから価値を見定めにくいのよね
周りも軒並みここか久屋大通中心に買ってる。
今後の売れ行き次第で伏見も考えるけど御園座プラウド名古屋栄時代を知ってるとなかなか手を出しづらい

[9733: マンション検討中さん]

1期に比べると確かに人気落ちてますけど充分に人気物件ですよね
値上げはしっかりして時間を掛けて売ることで利益最大化を狙うのではないかと予想してます

[9734: 通りがかりさん]

>>9731 マンション検討中さん
住宅ローン控除の内容が決まるのでローン組む人も買いやすくなるし、
イオン効果で来客数増えるし、イオンに入居する医者やオフィスの人間も買いに来るからひどいことになりそう
最終てのもあるしね

[9735: 匿名さん]

>>9729 匿名さん
一期は200戸供給で3倍率なしなのに最高倍率17倍、平均倍率2.1倍だったので、三期はもう人気に陰りがみえます。既に400戸供給してるので供給過多なのもあり、最終期は蓋を開けてみれば抽選どころか売れ残るかもね

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん
3倍率もたくさんいたのに平均抽選倍率2倍以下ってのは、実質ほぼ抽選なってないってことなので
最終期は苦戦しそうですね
場合によっては売れ残って値下げするかも
転売屋も投げ売り大赤字ってことになるかもね

[9737: マンション検討中さん]

1期が異常だっただけだと思うけどな。
多少売れ残りが出ちゃうくらいの方が妥当な値付けって思う。
竣工後に残ってるのはキツイけど。

まぁ私は3期当選組なので関係ないのですが....

[9738: マンション検討中さん]

【3期抽選会】
2倍住戸→17戸
3倍住戸→7戸
4倍住戸→4戸
5倍住戸→1戸

2倍3倍には、3倍権利持ってる方はいない。
4倍5倍は内訳不明。

[9739: 匿名さん]

>>9730 マンション検討中さん

ウチもA棟以外は魅力感じませんでした

[9740: 匿名さん]

早く答え合わせしたいですね

[9741: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん
12月で売り切れても竣工一年前完売だから異例のスピードですよね

[9742: 匿名さん]

>>9738 マンション検討中さん
4倍5倍も赤星ついてたから3倍率いなかったよ
3倍率は黄色星

[9743: マンション検討中さん]

>>9742 匿名さん
そうなのですね！ありがとうございます。
では今回の抽選はすべて新規の方だったのですね。

[9744: 検討板ユーザーさん]

>>9739 匿名さん
エレベーター一機しかないマンション住んでてほんとにイライラしてるので、二機あるA棟にしました。
1階と3階に止まることの多いD棟はかなりきついと思う、その分安くてイオンに近いけどね

[9745: 匿名さん]

てことは
17 + 7 × 2 + 4 × 3 + 1×4 = 17 + 14 + 12 + 4 = 47組抽選落ち？
最悪47/69が3倍率になるってこと？
最終期抽選ほぼ確定じゃん

[9746: マンション検討中さん]

>>9745 匿名さん
想定以上の値上がりをして辞退する方がいない限り抽選確定ですよね。

[9747: 匿名さん]

>>9744 検討板ユーザーさん

分かります。正直、二基あったって満足する訳じゃないですしね。
イオンも下りてまたデッキに上がって向こうに着いてまた下りてってわざわざするのか疑問ですしね。

[9748: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん

西側の地元の人達に当たってほしいですね。

[9749: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
三期は4Lの中層がなぜか売り出されなかったので、二期以前の3倍率持ちが参戦するかもです。
私のことですが

[9750: 匿名さん]

ゴミ置き場もポストもエントランスもあるAが生活導線は最も良さそうだから、Bは見送った人多くて抽選になったわけだな