ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9601: 匿名さん]

>>9598 匿名さん

中古は西側の人がどれだけ買うかだね。

[9602: 匿名さん]

>>9599 匿名さん
アンチなのに購入者より色々調べてそう
その労力を仕事に使えば掲示板に張り付かずに高級なマンションに住めたのにね笑

[9603: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
買えないから西側の人がーて書き込む人生て空虚だね
働いてもっといいマンション買えてればこんなとこで掲示板に張り付くこともなかったのにね
かわいそうに。

[9604: 匿名さん]

棟ごとにポストがないのと、エレベーターが棟に1基しかない点はほんとになんでだって思う。
こちらの購入者の方は属性がいいそうですので管理組合で話し合ってなんとかしてほしいです

[9605: マンコミュファンさん]

>>9598 匿名さん
ここが売れたせいで堀川より西は売れないって定説が崩れたから不動産界隈は混乱してる

[9606: 匿名さん]

>>9604 匿名さん
エレベーター一機はかなり不便だよなー
とくにD棟なんて3階で降りるやつもいるし、
他の棟のやつがイオンに行くために3階まで乗るから効率悪過ぎる。他の棟の人がイオン行く時はペデストリアンデッキ横のエレベーター使うようにしてほしいけど難しいだろうし

[9607: 匿名さん]

上層階ならエレベーター二機あるA棟が間違いなくいいけど、その分元値が高いからな。
中古で他の棟と価格差がないんだったらA棟は人気出そう。

[9608: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
居住用は泉へ流れてるし、丸の内伏見はタワマン乱立してるから中古相場が読みづらい
栄徒歩圏な久屋大通方面の方が資産性高そうだし、割と割れてる印象。
共通してるのは皆錦早く売れてくれーって思ってるってこと。坪400万時代の名古屋がみたい

[9609: 住民板ユーザーさん1]

他の棟からD棟のエレベーターで3階まで行き3階の通路を歩いてペデストリアンデッキへということはできないようです。ペデストリアンデッキ横のマンションへの入り口はD棟の人しか出入りできないと営業から聞きましたが。

[9610: 匿名さん]

>>9609 住民板ユーザーさん1さん
そーなんです？だとするとA-Cの人はペデストリアンデッキから下に降りて外から周ることになるんですか？

[9611: 匿名さん]

>>9609 住民板ユーザーさん1さん
3階のマンション内への入り口は、という意味でしょうか？

[9612: 住民板ユーザーさん1]

他の棟の方はマンション内の一階の通路を通ってペデストリアンデッキに行くのだと説明を受けました。D棟の3階を購入するにあたって自分の玄関前の人通りが多いのは嫌でしたので営業にそこは確認しました。もしそうでなければ営業ははったりをかましたのでしょうか？

[9613: 匿名さん]

>>9612 住民板ユーザーさん1さん
D棟内に3階までのエレベーターがあるので、そこ使って他の棟の人もペデストリアンデッキ使いますよ
D棟専用なんて話聞いたことないです。
Dが他に比べて安いのもそういう理由もあるかと。

[9614: 匿名さん]

常識的に考えてイオンモール直結のペデストリアンデッキへの入り口がD棟専用なわけないと思うけど。
それなら専用使用料取るかプレミア住戸として売らないとおかしいし

[9615: 匿名さん]

D棟低層なんてパークハウス名古屋最安ゾーンなのに、他の割高な棟のやつはペデストリアンデッキとの直結ドア使うなってこと？
不平等過ぎて理事会荒れそうだな

[9616: 評判気になるさん]

>>9610 匿名さん
私も9609さんのように聞きました。D棟の3Fに住んでる人からしたら、不特定多数の方が家の前を歩くのは嫌ですよね

[9617: 検討板ユーザーさん]

>>9612 住民板ユーザーさん1さん
A-Cの人は外に一回出て一般人も使うエレベーターか階段使ってペデストリアンデッキは行くってこと？

[9618: マンション検討中さん]

>>9616 評判気になるさん
私も同じ説明受けました。

[9619: 匿名さん]

3階の平面図見ればわかりますが、
たしかにD棟3階の玄関前(ダブルオートロック先)は通りませんが、3階の共用部分(１つ目のオートロックがあるはず)には他棟の人が出入りします。

[9620: マンション検討中さん]

>>9617 検討板ユーザーさん
ペデストリアンデッキ専用のエレベーター1階から3階へ上がってペデストリアンデッキに行く認識です。

[9621: 匿名さん]

カート置き場もおそらくD棟3階なのでは？一応そんな感じのスペースがあるように見受けられます。

[9622: 匿名さん]

1 マンション外のペデストリアンデッキ横のエレベーター(一般の方も利用可)
2 D棟内のエレベーター(1-3階)
3 D棟内のエレベーター(1-19階)
があって、2は全棟利用可でペデストリアンデッキへ移動用と聞きました。
2はペデストリアンデッキすぐ手前にあるので、
他の棟の人が利用禁止なのは3の話と思ってます。2,3 がD棟専用てのは初耳ですね
他の棟の住民は1を使えというのは話が違い過ぎる

[9623: マンション検討中さん]

>>9622 匿名さん
1.2は全棟共用ですが、D棟以外の人が3を使うためにD棟3階を通り抜けるのができないという理解です。

[9624: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9625: 検討板ユーザーさん]

>>9623 マンション検討中さん
であればとくに矛盾しませんね
>>9609 のペデストリアンデッキ横のマンション入り口がD棟専用て話は間違ってると思いましたが

[9626: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
三機使えるけど3以外使うと遠回りじゃない？
1は外でなきゃダメだし、,2 は他の棟も使うし、3も別に使うなといわれてないから使う人いそう。

[9627: マンション掲示板さん]

>>9573 匿名さん
自走式駐車場は◯
羨ましい。

イオンは大きくマイナス

イオンマンションと呼ばれて恥ずかしいとかはおいといても交通渋滞が害すぎる。

[9628: 住民板ユーザーさん1]

9609です。説明が下手で皆さんを惑わせてしまったようですみません。
9623さんありがとうございます。9623さんのご説明の通りです。皆さんのご意見でこの件がはっきりして安心しました。皆さんありがとうございました。

[9629: 匿名さん]

個人的に >>9622 さんや >>9624 匿名さん が図と番号で整理したのがわかりやすかった。
この二人もしくは一人がいたせいで変な誤解やら議論にならずに済んだと思う
素晴らしいです。

[9630: 匿名さん]

>>9623 マンション検討中さん
D棟3階を通りぬけるのって別に禁止されてなかったかと。
D棟一階も人通るの禁止するわけにはいかないですし。

[9631: 匿名さん]

>>9625 検討板ユーザーさん
その移動方法を禁止するなら、
D棟3階の人はペデストリアンデッキの真横の部屋以外の人は
一度3のエレベーターで一階に降りてから一階を通ってから2のエレベータで再度3階に行くんですか？

それとも自分はD棟3階の他の人の部屋の前は通るけど、自分以外の人はうるさいから通るなっていう理屈ですか？
それって不公平過ぎませんか？

禁止にするならD棟3階の人も一度一階降りてほしいです。それか一律で誰でも3階通っていいルールが望ましい

[9632: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
1, 2, 3どれも専用仕様部分じゃないので誰でも使えますよ。
D棟3階の人もイオンにいくのに3階の他の家の前通りますし、お互い様かと。
禁止するとあなたも大回りするハメになりますよ

[9633: 匿名さん]

あの図は1階の図なので壁になっていますが、3階の方は居住部とサブエントランス間はドアになっています。多分そこからDの居住者以外は出入りできないのではないですか？

[9634: マンション検討中さん]

>>9630 匿名さん
ソースはどこからですか？教えてください。

[9635: 匿名さん]

まあ入居した後でわかるでしょ

あとこの話は住民板でしましょ

[9636: 匿名さん]

>>9631 匿名さん

D棟以外の方が３のエレベーターに乗ることは禁止されておらず、ペデストリアンデッキへの通り抜け利用を防止しているだけなので、不公平ではなさそうです。エレベーター３を通り抜け利用可とした場合、D棟の人はエレベーターの利便性が極端に悪化するでしょう。

[9637: 匿名さん]

>>9634 マンション検討中さん
住民なら皆知ってることなので住民以外の人の書き込みだと思いますよ、
下手に相手しない方がいいです
内部の構造の話とかあんまり書いてほしくないし

[9638: 通りがかりさん]

>>9636 匿名さん
そもそも通り抜ける必要なくない？奥のエレベーターのが3階までだから空いてるだろうし。
ただ、禁止はされてなかったかと
禁止しちゃうと3階の人も人の家の前通り抜けてるわけですし

[9639: 匿名さん]

>>9638 通りがかりさん
でも禁止されてないならサブエントランスと居住部の間もう一つカードリーダー置く理由無くないですか？

[9640: マンション検討中さん]

>>9638 通りがかりさん

>>9638 通りがかりさん
こんなやり取りでもコメント数増えてるので、7月中に10000コメント達成は間違いない。

[9641: 匿名さん]

鍵持ってる住人であれば誰でも他棟・他フロアの他人の玄関の前を歩くことができます。特定のフロアにしか止まらない鍵・エレベーターの仕様ではないので。

D棟は賃貸の入居者が特に多そうですし、3階以外の住民気にせず「3(既出の図に基づき)」のエレベーターを使用してイオンに行くかもしれませんね...

[9642: マンション検討中さん]

>>9641 匿名さん
購入者でもないのにわざわざ無駄な時間割いて、心配してくれてありがとう！！

[9643: 評判気になるさん]

>>9630 匿名さん
D棟3階にはサブエントランスに行くセキュリティの自動ドアがあるのですが、そこはD棟のひとしか通れないので、他の棟の方はD棟の3階には来れますがサブエントランスには行けません。よって他の棟の方は1-3階用のエレベーターを使わないとサブエントランスにはたどりつけないです

[9644: 匿名さん]

>>9638 通りがかりさん
D棟の人は通り抜けられます。これを禁止するとエレベーター２に余計な渋滞を引き起こすだけですからね。

[9645: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
それも別に禁止されてないですよね
管理規約に書かれてるなら従いますが、カードリーダーあるから禁止とか勝手に自分ルール作ると揉めそう。。

[9646: 匿名さん]

>>9643 評判気になるさん
D棟の人しか通れないなんて説明なかったですけど
それは営業に確認したんですか？

[9647: 評判気になるさん]

>>9646 匿名さん
購入前に確認しました。
聞き間違いならすみません

[9648: 匿名さん]

>>9642 マンション検討中さん
A棟の購入者です

[9649: 匿名さん]

サブエントランスの入り口とD棟3階廊下の自動ドア前にもセキュリティーあるので、基本的にはD棟の3Fの廊下から出入りできるのはD棟の人だけだと思います。

[9650: 匿名さん]

ふたを開けたら面倒臭くてわざわざデッキ通らず道路を突っ切ってくというね。

[9651: eマンションさん]

>>9649 匿名さん
だけだと思いますとか勝手な憶測は不要です、裏取れてる書き込みをお願いします。
後々揉め事の種になりますよ

[9652: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9653: 匿名さん]

マンション登録時の重要事項説明資料に
以下抜粋
「ディライトスクエアの2-３階の共用廊下はディライトスクエアの居住者しか通行できないようにセキュリティーがかかります。」と記載してあり2階ゲストルーム及び３階サブエントランスへは専用エレベーターを使用するように記載されてます。これに同意しない方は登録及び購入できないはずです

[9654: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
2のエレベータはD棟の上の階の住人が1階と3階で降りるのでなかなか来ないですよね、かなりいらいらしそう
Aは2機あるので上層階ならAが良さそうだけど元値が高いという

[9655: 匿名さん]

ここに記載してあります

[9656: 匿名さん]

>>9653 匿名さん
だから住民は皆知ってるから相手しなくていいのに、何かムキになって外部の人間に内部構造バラす人がいて嫌になってきた

[9657: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
だから内部情報書くのやめましょーよ。。

[9658: マンション検討中さん]

そもそも他の棟の人間は通り抜けなんてしないでしょ、3のエレベーターはD棟のほとんどが使える唯一のエレベーターでなかなか来ないんだし。
3階までの奥のエレベーター2を使うし
書いてるのは購入者じゃなくて外部の人丸わかり

[9659: マンション検討中さん]

>>9655 匿名さん
Bの人はAのゴミ置き場の方が近い気がする

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
9655さんの資料は登録者に配られたので、購入者しか知らない情報ではないです

[9661: 匿名さん]

この物件のフローリングは複合シートフローリングで合板の下地に木目調のシールを貼った仕様なのですが、最近のマンションはこのような仕様が多いのでしょうか？
床の保護塗装やワックス掛けが不要なのは助かりますが。

[9662: 匿名さん]

Dの上の階の住人はイオン行くのに結局3階の通路は通るじゃん
それは別に禁止されてない

[9663: 匿名さん]

四期開始前に10000超えるな
皆パークハウス名古屋好き過ぎだろ
イオンできたらさらに伸びそう

[9664: 匿名さん]

特に植栽豊かな外溝が楽しみですが、完成パースのように育つ迄に時間がかかるものでしょうか？

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
第三期抽選以後爆発的に増えてますね。

[9666: 検討板ユーザーさん]

>>9657 匿名さん

内部情報といっても、マンションの入り口に住民しか入れないセキュリティがあるのは一般常識の範囲だと思いますが。

[9667: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
最初からそう言ってますが、あなた日本語通じますか？

[9668: 匿名さん]

>>9666 検討板ユーザーさん
同じマンション内であるゾーンに入れるか入れないかで
入口のセキュリティがあるかないなんておかしな解釈してるの君だけだよ
国語力磨こうね

[9669: 通りがかりさん]

>>9667 マンション検討中さん
どっちもどっちだよ、君ら同レベルだから日本語勉強しときなさい

[9670: 匿名さん]

最安のD棟らしく残念な人が多いな

[9671: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
泉アドレスには価値あるけど、錦は微妙
伏見に住むなら御園座の中古の方がいいかな

[9672: マンション掲示板さん]

>>9669 通りがかりさん
このような方々多いですね。
隣になりたくない。

[9673: 匿名さん]

ナゴヤザタワーの3倍率の話、本当だったんですね。抽選倍率高い部屋があったので不思議に思ってました。教えてくれた方ありがとうございます。営業手法とはいえ少しもやっとしました。。

[9674: マンション検討中さん]

ここ昨日の雨で、どうだったのですか？？

[9675: ご近所さん]

昨日の雨で影響があったら今後は絶望的でしょう
大丈夫に決まってる

[9676: マンション比較中さん]

昔と違って雨の降り方が激しいですよね
これからもっと変化していくでしょうから対策取らないと大変な事になりそう

[9677: マンション検討中さん]

>>9676 マンション比較中さん
内水氾濫の対策はされています
リニアを後に控えていて生温い対策はしないでしょう

[9678: マンション検討中さん]

内水氾濫の対策、まだ完了していないですもんね。
工事完了は何年か先の予定だった気がしますがいつでしたっけ。

[9679: 匿名さん]

テステス

この書き込み覚えてましたｗ

[9680: マンション検討中さん]

昨日のニュースでは栄の道路の冠水は半端じゃないくらい。台地であれなら、下にあるここはどうなだろう？と思った次第。昔の麻布十番みたいな感じかな。

[9681: 評判気になるさん]

イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね
近所付き合いしたくないので不安です

[9682: ご近所さん]

>>9679 匿名さん
たしかにメールボックスと宅配ボックスは棟内に欲しいよね
なんで作らなかったんだろうか？
こういうケース多いの？

[9683: マンション検討中さん]

>>9681 評判気になるさん
なぜこの物件を検討しているのか疑問です
山奥にでも住んで自給自足したらどうですか？

[9684: ご近所さん]

今は近所付合いしたくない人のが多いでしょ
いつの時代の人なの？

[9685: マンション検討中さん]

小さい子供がいらっしゃらない世帯は近所づきあいなんてなかなかしないですよね。
ただすれ違ったら挨拶くらいはしあいたいです。

[9686: 匿名さん]

>>9682 ご近所さん
>イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね。近所付き合いしたくないので不安です

ママ友なり団地内の住民がイオンのマックスバリュでレジ打ちでも
始めた日にゃ面倒臭くて行くの躊躇したりするのがあるあるですね。

こういう時に1か所しかスーパーがないと面倒臭いですね。

[9687: マンション検討中さん]

>>9684 ご近所さん
近所付き合いは私も極力したくないですよ
曲解しないで頂きたいですね

[9688: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
栄生駅前にフィールがありますよ

[9689: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9690: 匿名さん]

都心はスーパーがあまりなく、小規模なので遭遇率高くむしろイオンモールは広いので軽減されますよ
納屋橋のプラウドなんて周りにドンキスーパーしかないですし、栄まで行くと普段使いできるスーパーがなくなります。

[9691: マンション検討中さん]

なんとしてもイオン隣接をネガキャンしたい方々がいらっしゃるみたいですね笑

[9692: 匿名さん]

>>9691 マンション検討中さん
ネガキャンしても最終期は即日完売なので無駄な努力ですが

[9693: 匿名さん]

>>9691 マン検

ネガネガ喚いてないでデンと構えてなさいよ

[9694: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9695: マンション検討中さん]

>>9681 評判気になるさん
メガシティもララも同じだし、嫌ならスーパー隣接選ぶなよ、アホか。

[9696: 匿名さん]

既に400戸弱売れてるから次で最後？

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん
次期値上げしすぎて買い手がつかないとかがなければ、次が最終と思われます。

[9698: マンション掲示板さん]

エレベーターの定期点検の頻度ってどのくらいになるんですかね？
1棟で1台しかないので点検の時は他の棟のエレベーター使っても良いですよね？

[9699: マンション検討中さん]

皆さん既にチェック済かもしれませんが、HPの物件概要更新されましたね。

【第4期】2021年12月上旬販売開始予定

すでに抽選落ちの方がたくさんいる中、集客する時間も十分にあるし、どうなるのか楽しみですね。

[9700: マンション検討中さん]

>>9698 マンション掲示板さん
棟同士は1階部分でしかつながってないので、使えませんよ。

[9701: 名無しさん]

>>9699 マンション検討中さん
あーイオン開業から時間もあるしとんでもない倍率になりそう
値上げ確定だよな、、、三期抽選落ちがかなりいるし

[9702: 匿名さん]

各棟に郵便、宅配ボックスなし、ゴミステーションなし。エレベーター1台。
これらは周知済み。

[9703: 匿名さん]

>>9701 名無しさん
買わないですか？

[9704: 匿名さん]

>各棟に郵便、宅配ボックスなし、

宅配ボックスは伏見のパークハウスには各戸前に設置。
こっちはポストも宅配ボックスどころかポストも無しは切ない

>ゴミステーションなし。

せめて棟の出口にあればいいが
出勤する人の流れに逆らって持っていくのかっこ悪い

>エレベーター1台。

厳しい

[9705: 匿名さん]

>>9685 マンション検討中さん
「こんにちは」もしくは「会釈」は出来ればしたいかな、やっぱり気持ちがほっこりします。勿論なくても全然構いません。

[9706: 評判気になるさん]

>>9703 匿名さん
坪300万超えるなら買わない
以下なら買う。

[9707: マンション掲示板さん]

マンションに住むの初めてなんですが、運動器具のステッパーはマットを敷いても下に響きますか？

[9708: 匿名さん]

>>9699 マンション検討中さん
イオン開業で興味持った人がマンションギャラリーで説明を受ける期間約2ヶ月ってことか。もっと期間取って倍率上げて人気に泊をつけることも出来るけど、デベにとっては取り敢えず完売すれば良いってことかな。

[9709: 匿名さん]

>>9702 匿名さん
4期に販売されるA棟は
A棟内に集合ポスト宅配ボックスあり。EV2台あり。ゴミ捨て場は別棟ですがA棟専用。です。

[9710: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
ギャラリーの賃料、人件費とかもありますしね....
最後に人気とったところでって感じもありますし。

[9711: 名無しさん]

>>9708 匿名さん
だらだら売りすぎって思ったけど、A棟の竣工は2023年か。。
売れるの早過ぎ

[9712: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
Aは一番高いけど、バランスはいいのね
四期は値上がりかな
抽選落ちが40組くらいいるそうです、
仮に全員が四期応募したら40/69が3倍率で埋まることに
イオンで来訪者増える前に売り切って欲しかったです

[9713: マンコミュファンさん]

>>9699 マンション検討中さん
「四期一次」じゃなく「四期」なのに笑った
デベも即日完売して二次やる気ないとわかってるのかよ笑
二次ないマンションて最近だと御園座以来？

[9714: 匿名さん]

>> 9706 評判気になるさん

狙いはＡ棟ですか？

[9715: 匿名さん]

>>9712 匿名さん
>Aは一番高いけど、バランスはいいのね

というよりＡとそれ以外は別物ですね。

[9716: マンション検討中さん]

>>9713 マンコミュファンさん

まだあるかないか決まってない

[9717: マンション検討中さん]

価格は維持らしいです。住みたいので多少あげて倍率下がって欲しい。

[9718: eマンションさん]

>>9717 マンション検討中さん
やったね！3倍率なので次は買えそう
新規組は絶望的だね

[9719: 名無しさん]

価格維持だととんでもない抽選倍率叩き出しそう
三期抽選が多かった2L, 4Lは値上げした方がいいのでは？

[9720: マンション検討中さん]

価格据え置きならもう抽選落ちたやつにすぐ売ってやれよって思う

[9721: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん
N村なら2割くらい値上げしてるだろうに、ここのデベは優し過ぎる
まあそのせいで抽選酷いことになりそうだけど

[9722: 匿名さん]

ここは野村も入ってるでしょ
営業も半分は野村。
早く売り切って名駅南や錦売りたいから据え置きにしたんでしょ
ここの安売りのせいで影響受けてるみたいだし

[9723: 匿名さん]

>>9721 匿名さん

デベもさすがに西区で儲けるとバチが当たると思ってんじゃね？

[9724: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん
三期で既に坪325万まで上げてるので、前立てありの四期で据え置きは実質値上がりなのでは？

[9725: マンション検討中さん]

この売れ行きでステイってあり得るの？
入居まで1年以上あるのに？

[9726: マンション検討中さん]

C棟落選した時は、B・A棟の開口向きが西に向きすぎるのが嫌だったけどもはやどうでもいいです。A棟が欲しいです。

[9727: 匿名さん]

据え置きなら二戸申し込むわ、両方当たったら一つは5年貸して転売する。
最近どこも強気な値段だからほんと助かる

[9728: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん
Bは色々微妙な点が多かったけど、Aはそれらを改善してるのでいいですよね

[9729: 匿名さん]

>>9725 マンション検討中さん
三期は即日完売といっても平均抽選倍率約2倍最大倍率5倍なのでそこまで人気ではなかったようです。
やはり人気が落ちてきてるのかと。
最終期は抽選にもならないんじゃないでしょうか

[9730: マンション検討中さん]

>>9728 匿名さん
そうなんですよね。B棟はスルーしてしまいました...
多少値上がりしてもA棟の方が魅力的で。

[9731: マンション検討中さん]

抽選になるかどうかは単価次第ですよね。
4期の販売戸数60戸くらいでしたっけ？(今手元に資料がないので曖昧)
3期の落選組が(抽選会からの推定)40組。
イオン開業が近づき新規も来ることを想定すると、「単価据え置き～若干の値上げ」くらいだったら抽選住戸は出るのではないかなあ。
単価が単価だけに1期ほどの盛り上がりはないにせよ。

[9732: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
錦というか丸の内伏見エリアの最大の弱点は再開発の目玉となるものがないこと
栄の再開発は泉を中心とした久屋大通周辺が強いし、名駅再開発は名駅徒歩圏のマンションが強い
その割にマンション乱立してるから価値を見定めにくいのよね
周りも軒並みここか久屋大通中心に買ってる。
今後の売れ行き次第で伏見も考えるけど御園座プラウド名古屋栄時代を知ってるとなかなか手を出しづらい

[9733: マンション検討中さん]

1期に比べると確かに人気落ちてますけど充分に人気物件ですよね
値上げはしっかりして時間を掛けて売ることで利益最大化を狙うのではないかと予想してます

[9734: 通りがかりさん]

>>9731 マンション検討中さん
住宅ローン控除の内容が決まるのでローン組む人も買いやすくなるし、
イオン効果で来客数増えるし、イオンに入居する医者やオフィスの人間も買いに来るからひどいことになりそう
最終てのもあるしね

[9735: 匿名さん]

>>9729 匿名さん
一期は200戸供給で3倍率なしなのに最高倍率17倍、平均倍率2.1倍だったので、三期はもう人気に陰りがみえます。既に400戸供給してるので供給過多なのもあり、最終期は蓋を開けてみれば抽選どころか売れ残るかもね

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん
3倍率もたくさんいたのに平均抽選倍率2倍以下ってのは、実質ほぼ抽選なってないってことなので
最終期は苦戦しそうですね
場合によっては売れ残って値下げするかも
転売屋も投げ売り大赤字ってことになるかもね

[9737: マンション検討中さん]

1期が異常だっただけだと思うけどな。
多少売れ残りが出ちゃうくらいの方が妥当な値付けって思う。
竣工後に残ってるのはキツイけど。

まぁ私は3期当選組なので関係ないのですが....

[9738: マンション検討中さん]

【3期抽選会】
2倍住戸→17戸
3倍住戸→7戸
4倍住戸→4戸
5倍住戸→1戸

2倍3倍には、3倍権利持ってる方はいない。
4倍5倍は内訳不明。

[9739: 匿名さん]

>>9730 マンション検討中さん

ウチもA棟以外は魅力感じませんでした

[9740: 匿名さん]

早く答え合わせしたいですね

[9741: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん
12月で売り切れても竣工一年前完売だから異例のスピードですよね

[9742: 匿名さん]

>>9738 マンション検討中さん
4倍5倍も赤星ついてたから3倍率いなかったよ
3倍率は黄色星

[9743: マンション検討中さん]

>>9742 匿名さん
そうなのですね！ありがとうございます。
では今回の抽選はすべて新規の方だったのですね。

[9744: 検討板ユーザーさん]

>>9739 匿名さん
エレベーター一機しかないマンション住んでてほんとにイライラしてるので、二機あるA棟にしました。
1階と3階に止まることの多いD棟はかなりきついと思う、その分安くてイオンに近いけどね

[9745: 匿名さん]

てことは
17 + 7 × 2 + 4 × 3 + 1×4 = 17 + 14 + 12 + 4 = 47組抽選落ち？
最悪47/69が3倍率になるってこと？
最終期抽選ほぼ確定じゃん

[9746: マンション検討中さん]

>>9745 匿名さん
想定以上の値上がりをして辞退する方がいない限り抽選確定ですよね。

[9747: 匿名さん]

>>9744 検討板ユーザーさん

分かります。正直、二基あったって満足する訳じゃないですしね。
イオンも下りてまたデッキに上がって向こうに着いてまた下りてってわざわざするのか疑問ですしね。

[9748: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん

西側の地元の人達に当たってほしいですね。

[9749: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
三期は4Lの中層がなぜか売り出されなかったので、二期以前の3倍率持ちが参戦するかもです。
私のことですが

[9750: 匿名さん]

ゴミ置き場もポストもエントランスもあるAが生活導線は最も良さそうだから、Bは見送った人多くて抽選になったわけだな

[9751: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
3倍率のバーゲンセールだな
新規組はもう買える気がしない

[9752: 匿名さん]

最終期が12月てことはモデルルームもがっつり夏休み取りそうだな

[9753: 匿名さん]

ここってもはや営業いらずだよね、買う買わないってより抽選に当たりやすそうな部屋教えてもらうくらいで。

[9754: 匿名さん]

下手したらイオン開業まで休んでもいいレベルだろこれ

[9755: 匿名さん]

売れてるから話題になってさらに売れる状態になってますよね。
名古屋のマンションブロガーも皆レビューしてるし

[9756: マンション掲示板さん]

最近はどこも高騰してるから安いと飛びつきますよね

[9757: 匿名さん]

栄、昨日の雨での冠水ニュース映像
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e893e0e66bbdbf787f06752a55af45a5cd...

ノリタケはどうだったんだろ。ここ一年くらいの間、大雨でノリタケがやられた話はこのスレでは上がらないし、調整池整備にも期待してる。

[9758: マンション検討中さん]

>>9750 匿名さん
でしょうね。
A以外じゃ今よりレベルが下がる人も多いですからね。

[9759: 検討板ユーザーさん]

>>9753 匿名さん

だから営業のレベルが低いんですね。

[9760: 匿名さん]

>>9756 マンション掲示板さん
この価格で安いと言える人が多いのに驚きですよ
一般人にはとても手が出せない

[9761: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
マンションブロガーが皆取り上げてますよねー
お得なのかもしれないけど、
3LDKに6000万位上からってのは庶民には無理だ

[9762: マンション掲示板さん]

>>9760 匿名さん

何しに来たの？

[9763: 匿名さん]

三期の人って住宅ローン控除受けられるないんですよね？時期的に。

[9764: 匿名さん]

>>9763 匿名さん
延長されると信じてますけど…今の時点ではなんとも

[9765: 匿名さん]

>>9764 匿名さん
延長されても過去に遡って適用にはならないのでは？

四期組は適用になるでしょうが

[9766: 検討板ユーザーさん]

1期2期は受けられるの？

[9767: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
10年の控除に関しては「居住の用に供した年」が現時点だと令和3年12月31日までが対象なのでそこが延長されれば該当するのでは？
私もちゃんと勉強したわけでないので曖昧ですが。

13年の延長措置は今のところ契約締結日が大事ですけど。

[9768: マンション検討中さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
1期は10年間、2期は13年間の控除が受けられた気がします

[9769: 匿名さん]

>>9766 検討板ユーザーさん
一期は10年、二期は13年受けられる
三期は今のところ未定。年末に制度が延長されたら10年受けられるかもしれないけど、
制度が来年から改悪されて金利分までしか控除されなくなる可能性がある

[9770: マンション検討中さん]

>>9767 マンション検討中さん
2022年（令和4年）12月31日までの間違いでした

[9771: 匿名さん]

物件概要見たら竣工時期が一月ずつ前倒しになってるな
さらに早まればA棟も2022年内入居になって13年適用になるかもねー

[9772: マンション検討中さん]

後ろ倒しみたいですね...

※2021.7.13まで掲載しておりました建物完成時期につきまして、下記の様に訂正いたしました。
訂正前）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年10月上旬、アベニュースクエア:2022年11月下旬

訂正後）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年11月上旬、アベニュースクエア:2022年12月中旬

[9773: 匿名さん]

>>9772 マンション検討中さん
いえ、これが元々の予定で7月初めにひと月前倒しになってたんですよ
それがまた元に戻ったみたいですね
いずれにせよアベニューは2023/2なのでひと月前倒しても2022/12には間に合いませんが

[9774: ご近所さん]

竣工後すぐに引き渡しというわけではないので間に合わないのでは？

[9775: 匿名さん]

一期もローン控除使えるんですか？
使えないという認識だったので使えたら嬉しいんですが

[9776: 匿名さん]

1期の10年控除も今のところ不明との見方もあります。住民掲示板を参考に。

[9777: 匿名さん]

それを見て使えないという認識をしています

[9778: 通りがかりさん]

>>9775 匿名さん
10年適用どうかは入居時期ベースだから使えるという認識です。

[9779: マンション検討中さん]

掲示板の情報のみを鵜呑みにしない方がよさそうです。
国税庁のHP見れば、1期で買った方も「令和4年12月31日までに入居すれば」10年控除の適用になることは分かりますよ。

[9780: 通りがかりさん]

まとめると

一期 10年適用、13年適用は空白期間のため不明
二期 13年適用
三期 未定(10年適用? )

参加適用か否かは2021/12の税制改正大綱で判明する予定。ローン控除額がローン残高の1%かローン金利の内低い方までとなる改訂(改悪)があるとされている。

[9781: 通りがかりさん]

参加 → 三期

四期 三期同様。販売が2021/12なので税制改正が判明してるはず。

まあ個人的にはコロナ不況下でローン控除改悪なんて悪手は取らないと思うけど。
13年延長するかさらに景気刺激策とらないとダメでしょ

[9782: 匿名さん]

>>9779 マンション検討中さん
契約時期も見ないといけないはずです。
こちらの情報での事なので最新が有れば教えてください。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[9783: eマンションさん]

>>9782 匿名さん
その表のハイフンになってる部分は適用外ではなく10年か13年か未定って意味でしょ
10年適用は入居時期しか規定がないよ、逆に契約期間規定してる文は13年かどうかの部分だと思うけど

[9784: 匿名さん]

見方については人それぞれなので。
住民スレ営業に問い合わせた書き込みもあるのでそれを参考にするか直で営業に問い合わせてください。

[9785: 匿名さん]

そう言えばバーの意味について問い合わせた書き込みも住民スレにありましたね

[9786: 匿名さん]

一期は適用外、二期は適用
三期は保留という理解

[9787: 匿名さん]

まだ変わる可能性あるからな。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
今年度の税制改正もう終わったけど？

[9789: マンション検討中さん]

国交省の資料の作り方にも問題ありますな...

[9790: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
税理士に聞いてみたけど、10年適用かは入居時期のみって言ってたよ

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 匿名さん
ならよかったです。私もそのように思ってました。
どちらにせよ私は3期組なのでこれからの改正次第ですが。

[9792: 住民板ユーザーさん1]

令和2年11月契約でも令和4年1月入居なので13年は未定だが10年控除は間違いなく摘要される。ということなのですか？

[9793: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9794: 匿名さん]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
2022年にローン控除が延長されればそうなる
延長されなければ2期のみ。
今は特例のみ2022年に延期してる

[9795: 匿名さん]

延期じゃなくて延長、失礼

[9796: 匿名さん]

いいよ

[9797: 住民板ユーザーさん1]

延長されなければ2期のみが13年で1期は10年なんですね？

[9798: マンション検討中さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板では「1期は控除適用未定(今のところ適用外)」「1期は10年は控除される」の二通りの意見があるので、ご自身で営業または税理士等に確認された方が良いと思います

[9799: 匿名さん]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

はい

[9800: 住民板ユーザーさん1]

1期だけ摘要されないとなれば、変な話ですよね。不公平過ぎる。