ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9601: 匿名さん]

>>9598 匿名さん

中古は西側の人がどれだけ買うかだね。

[9602: 匿名さん]

>>9599 匿名さん
アンチなのに購入者より色々調べてそう
その労力を仕事に使えば掲示板に張り付かずに高級なマンションに住めたのにね笑

[9603: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
買えないから西側の人がーて書き込む人生て空虚だね
働いてもっといいマンション買えてればこんなとこで掲示板に張り付くこともなかったのにね
かわいそうに。

[9604: 匿名さん]

棟ごとにポストがないのと、エレベーターが棟に1基しかない点はほんとになんでだって思う。
こちらの購入者の方は属性がいいそうですので管理組合で話し合ってなんとかしてほしいです

[9605: マンコミュファンさん]

>>9598 匿名さん
ここが売れたせいで堀川より西は売れないって定説が崩れたから不動産界隈は混乱してる

[9606: 匿名さん]

>>9604 匿名さん
エレベーター一機はかなり不便だよなー
とくにD棟なんて3階で降りるやつもいるし、
他の棟のやつがイオンに行くために3階まで乗るから効率悪過ぎる。他の棟の人がイオン行く時はペデストリアンデッキ横のエレベーター使うようにしてほしいけど難しいだろうし

[9607: 匿名さん]

上層階ならエレベーター二機あるA棟が間違いなくいいけど、その分元値が高いからな。
中古で他の棟と価格差がないんだったらA棟は人気出そう。

[9608: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
居住用は泉へ流れてるし、丸の内伏見はタワマン乱立してるから中古相場が読みづらい
栄徒歩圏な久屋大通方面の方が資産性高そうだし、割と割れてる印象。
共通してるのは皆錦早く売れてくれーって思ってるってこと。坪400万時代の名古屋がみたい

[9609: 住民板ユーザーさん1]

他の棟からD棟のエレベーターで3階まで行き3階の通路を歩いてペデストリアンデッキへということはできないようです。ペデストリアンデッキ横のマンションへの入り口はD棟の人しか出入りできないと営業から聞きましたが。

[9610: 匿名さん]

>>9609 住民板ユーザーさん1さん
そーなんです？だとするとA-Cの人はペデストリアンデッキから下に降りて外から周ることになるんですか？

[9611: 匿名さん]

>>9609 住民板ユーザーさん1さん
3階のマンション内への入り口は、という意味でしょうか？

[9612: 住民板ユーザーさん1]

他の棟の方はマンション内の一階の通路を通ってペデストリアンデッキに行くのだと説明を受けました。D棟の3階を購入するにあたって自分の玄関前の人通りが多いのは嫌でしたので営業にそこは確認しました。もしそうでなければ営業ははったりをかましたのでしょうか？

[9613: 匿名さん]

>>9612 住民板ユーザーさん1さん
D棟内に3階までのエレベーターがあるので、そこ使って他の棟の人もペデストリアンデッキ使いますよ
D棟専用なんて話聞いたことないです。
Dが他に比べて安いのもそういう理由もあるかと。

[9614: 匿名さん]

常識的に考えてイオンモール直結のペデストリアンデッキへの入り口がD棟専用なわけないと思うけど。
それなら専用使用料取るかプレミア住戸として売らないとおかしいし

[9615: 匿名さん]

D棟低層なんてパークハウス名古屋最安ゾーンなのに、他の割高な棟のやつはペデストリアンデッキとの直結ドア使うなってこと？
不平等過ぎて理事会荒れそうだな

[9616: 評判気になるさん]

>>9610 匿名さん
私も9609さんのように聞きました。D棟の3Fに住んでる人からしたら、不特定多数の方が家の前を歩くのは嫌ですよね

[9617: 検討板ユーザーさん]

>>9612 住民板ユーザーさん1さん
A-Cの人は外に一回出て一般人も使うエレベーターか階段使ってペデストリアンデッキは行くってこと？

[9618: マンション検討中さん]

>>9616 評判気になるさん
私も同じ説明受けました。

[9619: 匿名さん]

3階の平面図見ればわかりますが、
たしかにD棟3階の玄関前(ダブルオートロック先)は通りませんが、3階の共用部分(１つ目のオートロックがあるはず)には他棟の人が出入りします。

[9620: マンション検討中さん]

>>9617 検討板ユーザーさん
ペデストリアンデッキ専用のエレベーター1階から3階へ上がってペデストリアンデッキに行く認識です。

[9621: 匿名さん]

カート置き場もおそらくD棟3階なのでは？一応そんな感じのスペースがあるように見受けられます。

[9622: 匿名さん]

1 マンション外のペデストリアンデッキ横のエレベーター(一般の方も利用可)
2 D棟内のエレベーター(1-3階)
3 D棟内のエレベーター(1-19階)
があって、2は全棟利用可でペデストリアンデッキへ移動用と聞きました。
2はペデストリアンデッキすぐ手前にあるので、
他の棟の人が利用禁止なのは3の話と思ってます。2,3 がD棟専用てのは初耳ですね
他の棟の住民は1を使えというのは話が違い過ぎる

[9623: マンション検討中さん]

>>9622 匿名さん
1.2は全棟共用ですが、D棟以外の人が3を使うためにD棟3階を通り抜けるのができないという理解です。

[9624: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9625: 検討板ユーザーさん]

>>9623 マンション検討中さん
であればとくに矛盾しませんね
>>9609 のペデストリアンデッキ横のマンション入り口がD棟専用て話は間違ってると思いましたが

[9626: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
三機使えるけど3以外使うと遠回りじゃない？
1は外でなきゃダメだし、,2 は他の棟も使うし、3も別に使うなといわれてないから使う人いそう。

[9627: マンション掲示板さん]

>>9573 匿名さん
自走式駐車場は◯
羨ましい。

イオンは大きくマイナス

イオンマンションと呼ばれて恥ずかしいとかはおいといても交通渋滞が害すぎる。

[9628: 住民板ユーザーさん1]

9609です。説明が下手で皆さんを惑わせてしまったようですみません。
9623さんありがとうございます。9623さんのご説明の通りです。皆さんのご意見でこの件がはっきりして安心しました。皆さんありがとうございました。

[9629: 匿名さん]

個人的に >>9622 さんや >>9624 匿名さん が図と番号で整理したのがわかりやすかった。
この二人もしくは一人がいたせいで変な誤解やら議論にならずに済んだと思う
素晴らしいです。

[9630: 匿名さん]

>>9623 マンション検討中さん
D棟3階を通りぬけるのって別に禁止されてなかったかと。
D棟一階も人通るの禁止するわけにはいかないですし。

[9631: 匿名さん]

>>9625 検討板ユーザーさん
その移動方法を禁止するなら、
D棟3階の人はペデストリアンデッキの真横の部屋以外の人は
一度3のエレベーターで一階に降りてから一階を通ってから2のエレベータで再度3階に行くんですか？

それとも自分はD棟3階の他の人の部屋の前は通るけど、自分以外の人はうるさいから通るなっていう理屈ですか？
それって不公平過ぎませんか？

禁止にするならD棟3階の人も一度一階降りてほしいです。それか一律で誰でも3階通っていいルールが望ましい

[9632: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
1, 2, 3どれも専用仕様部分じゃないので誰でも使えますよ。
D棟3階の人もイオンにいくのに3階の他の家の前通りますし、お互い様かと。
禁止するとあなたも大回りするハメになりますよ

[9633: 匿名さん]

あの図は1階の図なので壁になっていますが、3階の方は居住部とサブエントランス間はドアになっています。多分そこからDの居住者以外は出入りできないのではないですか？

[9634: マンション検討中さん]

>>9630 匿名さん
ソースはどこからですか？教えてください。

[9635: 匿名さん]

まあ入居した後でわかるでしょ

あとこの話は住民板でしましょ

[9636: 匿名さん]

>>9631 匿名さん

D棟以外の方が３のエレベーターに乗ることは禁止されておらず、ペデストリアンデッキへの通り抜け利用を防止しているだけなので、不公平ではなさそうです。エレベーター３を通り抜け利用可とした場合、D棟の人はエレベーターの利便性が極端に悪化するでしょう。

[9637: 匿名さん]

>>9634 マンション検討中さん
住民なら皆知ってることなので住民以外の人の書き込みだと思いますよ、
下手に相手しない方がいいです
内部の構造の話とかあんまり書いてほしくないし

[9638: 通りがかりさん]

>>9636 匿名さん
そもそも通り抜ける必要なくない？奥のエレベーターのが3階までだから空いてるだろうし。
ただ、禁止はされてなかったかと
禁止しちゃうと3階の人も人の家の前通り抜けてるわけですし

[9639: 匿名さん]

>>9638 通りがかりさん
でも禁止されてないならサブエントランスと居住部の間もう一つカードリーダー置く理由無くないですか？

[9640: マンション検討中さん]

>>9638 通りがかりさん

>>9638 通りがかりさん
こんなやり取りでもコメント数増えてるので、7月中に10000コメント達成は間違いない。

[9641: 匿名さん]

鍵持ってる住人であれば誰でも他棟・他フロアの他人の玄関の前を歩くことができます。特定のフロアにしか止まらない鍵・エレベーターの仕様ではないので。

D棟は賃貸の入居者が特に多そうですし、3階以外の住民気にせず「3(既出の図に基づき)」のエレベーターを使用してイオンに行くかもしれませんね...

[9642: マンション検討中さん]

>>9641 匿名さん
購入者でもないのにわざわざ無駄な時間割いて、心配してくれてありがとう！！

[9643: 評判気になるさん]

>>9630 匿名さん
D棟3階にはサブエントランスに行くセキュリティの自動ドアがあるのですが、そこはD棟のひとしか通れないので、他の棟の方はD棟の3階には来れますがサブエントランスには行けません。よって他の棟の方は1-3階用のエレベーターを使わないとサブエントランスにはたどりつけないです

[9644: 匿名さん]

>>9638 通りがかりさん
D棟の人は通り抜けられます。これを禁止するとエレベーター２に余計な渋滞を引き起こすだけですからね。

[9645: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
それも別に禁止されてないですよね
管理規約に書かれてるなら従いますが、カードリーダーあるから禁止とか勝手に自分ルール作ると揉めそう。。

[9646: 匿名さん]

>>9643 評判気になるさん
D棟の人しか通れないなんて説明なかったですけど
それは営業に確認したんですか？

[9647: 評判気になるさん]

>>9646 匿名さん
購入前に確認しました。
聞き間違いならすみません

[9648: 匿名さん]

>>9642 マンション検討中さん
A棟の購入者です

[9649: 匿名さん]

サブエントランスの入り口とD棟3階廊下の自動ドア前にもセキュリティーあるので、基本的にはD棟の3Fの廊下から出入りできるのはD棟の人だけだと思います。

[9650: 匿名さん]

ふたを開けたら面倒臭くてわざわざデッキ通らず道路を突っ切ってくというね。

[9651: eマンションさん]

>>9649 匿名さん
だけだと思いますとか勝手な憶測は不要です、裏取れてる書き込みをお願いします。
後々揉め事の種になりますよ

[9652: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9653: 匿名さん]

マンション登録時の重要事項説明資料に
以下抜粋
「ディライトスクエアの2-３階の共用廊下はディライトスクエアの居住者しか通行できないようにセキュリティーがかかります。」と記載してあり2階ゲストルーム及び３階サブエントランスへは専用エレベーターを使用するように記載されてます。これに同意しない方は登録及び購入できないはずです

[9654: 匿名さん]

>>9624 匿名さん
2のエレベータはD棟の上の階の住人が1階と3階で降りるのでなかなか来ないですよね、かなりいらいらしそう
Aは2機あるので上層階ならAが良さそうだけど元値が高いという

[9655: 匿名さん]

ここに記載してあります

[9656: 匿名さん]

>>9653 匿名さん
だから住民は皆知ってるから相手しなくていいのに、何かムキになって外部の人間に内部構造バラす人がいて嫌になってきた

[9657: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
だから内部情報書くのやめましょーよ。。

[9658: マンション検討中さん]

そもそも他の棟の人間は通り抜けなんてしないでしょ、3のエレベーターはD棟のほとんどが使える唯一のエレベーターでなかなか来ないんだし。
3階までの奥のエレベーター2を使うし
書いてるのは購入者じゃなくて外部の人丸わかり

[9659: マンション検討中さん]

>>9655 匿名さん
Bの人はAのゴミ置き場の方が近い気がする

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
9655さんの資料は登録者に配られたので、購入者しか知らない情報ではないです

[9661: 匿名さん]

この物件のフローリングは複合シートフローリングで合板の下地に木目調のシールを貼った仕様なのですが、最近のマンションはこのような仕様が多いのでしょうか？
床の保護塗装やワックス掛けが不要なのは助かりますが。

[9662: 匿名さん]

Dの上の階の住人はイオン行くのに結局3階の通路は通るじゃん
それは別に禁止されてない

[9663: 匿名さん]

四期開始前に10000超えるな
皆パークハウス名古屋好き過ぎだろ
イオンできたらさらに伸びそう

[9664: 匿名さん]

特に植栽豊かな外溝が楽しみですが、完成パースのように育つ迄に時間がかかるものでしょうか？

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
第三期抽選以後爆発的に増えてますね。

[9666: 検討板ユーザーさん]

>>9657 匿名さん

内部情報といっても、マンションの入り口に住民しか入れないセキュリティがあるのは一般常識の範囲だと思いますが。

[9667: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
最初からそう言ってますが、あなた日本語通じますか？

[9668: 匿名さん]

>>9666 検討板ユーザーさん
同じマンション内であるゾーンに入れるか入れないかで
入口のセキュリティがあるかないなんておかしな解釈してるの君だけだよ
国語力磨こうね

[9669: 通りがかりさん]

>>9667 マンション検討中さん
どっちもどっちだよ、君ら同レベルだから日本語勉強しときなさい

[9670: 匿名さん]

最安のD棟らしく残念な人が多いな

[9671: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
泉アドレスには価値あるけど、錦は微妙
伏見に住むなら御園座の中古の方がいいかな

[9672: マンション掲示板さん]

>>9669 通りがかりさん
このような方々多いですね。
隣になりたくない。

[9673: 匿名さん]

ナゴヤザタワーの3倍率の話、本当だったんですね。抽選倍率高い部屋があったので不思議に思ってました。教えてくれた方ありがとうございます。営業手法とはいえ少しもやっとしました。。

[9674: マンション検討中さん]

ここ昨日の雨で、どうだったのですか？？

[9675: ご近所さん]

昨日の雨で影響があったら今後は絶望的でしょう
大丈夫に決まってる

[9676: マンション比較中さん]

昔と違って雨の降り方が激しいですよね
これからもっと変化していくでしょうから対策取らないと大変な事になりそう

[9677: マンション検討中さん]

>>9676 マンション比較中さん
内水氾濫の対策はされています
リニアを後に控えていて生温い対策はしないでしょう

[9678: マンション検討中さん]

内水氾濫の対策、まだ完了していないですもんね。
工事完了は何年か先の予定だった気がしますがいつでしたっけ。

[9679: 匿名さん]

テステス

この書き込み覚えてましたｗ

[9680: マンション検討中さん]

昨日のニュースでは栄の道路の冠水は半端じゃないくらい。台地であれなら、下にあるここはどうなだろう？と思った次第。昔の麻布十番みたいな感じかな。

[9681: 評判気になるさん]

イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね
近所付き合いしたくないので不安です

[9682: ご近所さん]

>>9679 匿名さん
たしかにメールボックスと宅配ボックスは棟内に欲しいよね
なんで作らなかったんだろうか？
こういうケース多いの？

[9683: マンション検討中さん]

>>9681 評判気になるさん
なぜこの物件を検討しているのか疑問です
山奥にでも住んで自給自足したらどうですか？

[9684: ご近所さん]

今は近所付合いしたくない人のが多いでしょ
いつの時代の人なの？

[9685: マンション検討中さん]

小さい子供がいらっしゃらない世帯は近所づきあいなんてなかなかしないですよね。
ただすれ違ったら挨拶くらいはしあいたいです。

[9686: 匿名さん]

>>9682 ご近所さん
>イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね。近所付き合いしたくないので不安です

ママ友なり団地内の住民がイオンのマックスバリュでレジ打ちでも
始めた日にゃ面倒臭くて行くの躊躇したりするのがあるあるですね。

こういう時に1か所しかスーパーがないと面倒臭いですね。

[9687: マンション検討中さん]

>>9684 ご近所さん
近所付き合いは私も極力したくないですよ
曲解しないで頂きたいですね

[9688: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
栄生駅前にフィールがありますよ

[9689: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9690: 匿名さん]

都心はスーパーがあまりなく、小規模なので遭遇率高くむしろイオンモールは広いので軽減されますよ
納屋橋のプラウドなんて周りにドンキスーパーしかないですし、栄まで行くと普段使いできるスーパーがなくなります。

[9691: マンション検討中さん]

なんとしてもイオン隣接をネガキャンしたい方々がいらっしゃるみたいですね笑

[9692: 匿名さん]

>>9691 マンション検討中さん
ネガキャンしても最終期は即日完売なので無駄な努力ですが

[9693: 匿名さん]

>>9691 マン検

ネガネガ喚いてないでデンと構えてなさいよ

[9694: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9695: マンション検討中さん]

>>9681 評判気になるさん
メガシティもララも同じだし、嫌ならスーパー隣接選ぶなよ、アホか。

[9696: 匿名さん]

既に400戸弱売れてるから次で最後？

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん
次期値上げしすぎて買い手がつかないとかがなければ、次が最終と思われます。

[9698: マンション掲示板さん]

エレベーターの定期点検の頻度ってどのくらいになるんですかね？
1棟で1台しかないので点検の時は他の棟のエレベーター使っても良いですよね？

[9699: マンション検討中さん]

皆さん既にチェック済かもしれませんが、HPの物件概要更新されましたね。

【第4期】2021年12月上旬販売開始予定

すでに抽選落ちの方がたくさんいる中、集客する時間も十分にあるし、どうなるのか楽しみですね。

[9700: マンション検討中さん]

>>9698 マンション掲示板さん
棟同士は1階部分でしかつながってないので、使えませんよ。