ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9501: 匿名さん]

なんか車持ってない人達が大量に傷付いてしまった模様ですね。

[9502: マンション検討中さん]

ここで駐車場借りてないと池袋の事件の爺さんみたいな人に説教されそう
自分が免許返納することも想像してないみたいだし
あ、私は車持ってますよ、念のため。

[9503: マンション検討中さん]

車の恨みは怖いねｗ

[9504: 匿名さん]

＞＞9500
一人あさっての方向向きすぎ

[9505: 匿名さん]

車3台あるので、乗らない人はカーシェアにして駐車場開けてくれると嬉しいです
空いてるなら4台目買っちゃうかも

[9506: 匿名さん]

他人が車持ってるかどーかとかどーでもいいでしょ

[9507: マンション検討中さん]

コロナ禍もありますが、そもそも知らない人が利用する車は運転したくないですね。

[9508: 匿名さん]

>>9507 マンション検討中さん
ここはマンション掲示板なんで、カーシェア派か車派かなんて大半の人にとってどーでもいいので勝手に自分の日記にでも書いててください

[9509: 匿名さん]

久しぶりに見に来ましたが、具体的に入居後のことを考えている方の発言が多くなってますね。やや過熱している感がありますが、、笑

[9510: 匿名さん]

>>9507
特に女性とかそういう人多いでしょうね。

[9511: 匿名さん]

カーシェアじゃなきゃとか車持たなきゃとこだわってる人が住人じゃないことを祈ります。各々の価値観を尊重し合える人と住みたいです。

[9512: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
何棟の購入者さんですか？

[9513: 匿名さん]

東京みたいに夫婦二人とも上京してるとか
単身赴任で車ないなら分かるけど名古屋で地元民が車なかったら大変やろ。
ましてや周りになんにもないのに家族持ちで車ないとかきついわ。

[9514: 匿名さん]

三期当たった方もうオプション決めましたか？
結構色々つけたらかなりの額になってしまいました。

[9515: マンション検討中さん]

>>9387 匿名さん

ザパークハウス名古屋より
シティタワー辺野古の方が
数倍気になる。

[9516: 匿名さん]

>>9514 匿名さん
その手のネタって、
ホント幅があるから荒れるよ。

[9517: 匿名さん]

すみふ沖縄にタワマン？

[9518: 匿名さん]

10000超えまであと482。早いな

[9519: eマンションさん]

最終期坪単価300万超えって書いてたけど、三期で既に坪単価325万の部屋が売れてて抽選になってるから中古の300万超えは確定でしょ。
1, 2 期に買えた人は大儲け確定ですね、おめでとう。

[9520: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん

その人達はほぼほぼ転売ヤーで住まないから微妙ｗ
転売ヤーだから駄目とも言えないしね。

[9521: 匿名さん]

賃貸で住む人達がどれ位いるか読めないから難しいね。

[9522: 匿名さん]

3期はオプションの幅があっていいですよねー

[9523: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん
一期落ちたので悔しいです！

[9524: 匿名さん]

諸経費5％かかるから、坪単価280万の部屋を300万で売っても税金払ったら転売益なんて全然出ないでしょ。坪350万で売れてようやく少し利益出るくらい

[9525: 匿名さん]

あと坪350万で売れても他も軒並み相場が上がってるかは結局トントンだと思う
転売屋さん以外は儲からないから売らないでしょう

[9526: 匿名さん]

リニア開通と名鉄ビル建て替えまで売る必要なしです。
開通した後は便利になるのでなおさら売る必要なし。

[9527: 匿名さん]

パークハウス名古屋は物理媒体では最もメジャーな雑誌の方のSuumoに広告すら載せてない、広告費全然かけてない
それなのにこの売れ行きは異常
イオンできるまで存在すら知らない人もまだまだいるから坪400万まで上がってくと思う

[9528: 匿名さん]

ナゴヤザタワーはSuumoに四ページ以上出稿してる。他も大規模はほとんどが広告出してる。出してないのはこことローレルタワー藤が丘くらい、どっちも売上絶好調、ほっといても売れる

[9529: eマンションさん]

物件公式サイトでモデルが人差し指立てて内緒ってやってるように広告なしで細々と売るつもりだったんでしょ、モデルルームの位置からしてもイオンモールできるまで集客する気ゼロだし。それが蓋開けてみるととんでもない売れ方しただけ。
私も正直ここまで人気に火がつくと予想できませんでした。

[9530: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
転売屋さんがチャレンジ価格で売ってて高値で成約つくとそのマンションの成約事例として残りその後の実需の売りも高く売れるようになるのである意味winwinなのです。
実需勢だけのマンションだと中古相場が固まってないうちは仲介が弱気な値段で売ろうとするし、売主も相場がわからないので損してしまうのです。
転売屋が悪とも言えないということなのです

[9531: 匿名さん]

>>9519
>>9527
坪600万弱の住戸が優先倍率なしで8倍。
SUUMOに一度も掲載せずHPも存在しなかった御園座は平均坪単価幾らになるんでしょう？
教えてください。

[9532: 匿名さん]

私の事前の予想ではプラウド錦が早期完売、西区アドレスと地盤でパークハウス名古屋は苦戦すると予想してましたが、三期も即日完売ということで見事に覆されました。
不動産歴長いですがやはり売ってみないとわからないものですね。デベもびっくりしたんじゃないでしょうか。
マンマニさんは今のところプラウドタワー 栄以外は竣工前完売しそうだし、他も軒並み中古は値上がりしてるので目利きがすごいんだと改めて思いました。

[9533: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
御園座は名古屋最高物件の一つなので青天井ですよ

[9534: 御園座抽選落ち]

>>9531 匿名さん
あれ当時でも安過ぎでしたよー
皆欲しがってたのに買えなかった
部屋次第ではいくらでも高くなりそう

[9535: マンション検討中さん]

>>9531 匿名さん
今はSUUMOに掲載されてるから自分で調べろ。

[9536: 匿名さん]

去年冬ぐらいsuumoに4ページ載ってましたよ

[9537: マンション検討中さん]

>>9532 匿名さん
プラウド錦は頭打ちでしょうかね

[9538: 匿名さん]

>>9535 マンション検討中さん
ノリタケが400になるって掲載されてます？

[9539: 匿名さん]

>>9537 マンション検討中さん
ノリタケがコスパ良過ぎて周辺の相場を下げてるのでノリタケが売り切れたら即完売するかと

[9540: 匿名さん]

今出てる名古屋市内のマンションでコスパが一番よくて、だらだら売ってるせいで近隣マンション買う層もここの抽選外れてからって人が多いんだと。
名古屋No.1は間違いなく錦なのでいずれ見直し買いが入ると思います。

[9541: 通りがかりさん]

御園座は都心のランドマークでもあり、販売でも盛り上がったことから知名度が名古屋No.1なので指名買いが多く中古待ちも多いですね
ここも正直一期はじまるまではそこまででもなかったけど、一期での異常な盛り上がりで抽選倍率17倍という伝説を打ち立てたことで不動産界隈で知名度が御園座に次ぐレベルになったことが大きいですね
ここまで人気となると中古も指名買いが入るし、仲介もすぐ売れるから勧めやすい

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9537 マンション検討中さん
すみません。プラウド錦と西区マンション比較しないでくれませんか。立地、設備含めて比較になりません。

[9543: 購入者]

>>9542 検討板ユーザーさん
タワーマンションは狭い敷地に最大限部屋を沢山作る為の手段でしか無い。多少共用施設が豪華だったり、眺望が良かったり、中廊下がカーペットで空調が効いていたりしても、只の目くらまし。全ての維持費は購入者が負担して行かなければなりません。そんなマンションを有り難がって、唯一無二とか思っているのなら、このマンションの掲示板にいる意味がわかりません。

[9544: 匿名さん]

>>9542 検討板ユーザーさん
プラウド錦の掲示板で好きなだけ書いててください

[9545: 匿名さん]

>>9543 購入者さん
内廊下は共同住宅でプライバシーを確保するための機能。眺望は戸建では得ることが難しい共同住宅の美点。内廊下にカーペットが敷かれるのはカーペットの持つ機能が故。
機能、美点に相応の費用を支払うのは当然。

それらを理解した上で、キャピタルゲインを重視し、ノリタケを選択することは理解できるが、物の価値が分からんと声高に主張することは理解に苦しむ。

何故、日本の共同住宅だけ外廊下がマジョリティか？を知れば、そのような見解に至れるはずもない。

[9546: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
好きなだけプラウド錦の掲示板でどうぞ

[9547: 通りがかりさん]

御園座は富裕層が持ちたいと思わせる価値があるので値崩れしにくいでしょうね。
伏見の交差点に来れば誰の目にも入る存在感はすごいと思いますよ。当時の平均坪単価は300万円台前半で、名古屋にもこんな高い物件が出たのかと言われましたが、いまは風の噂では3割増しは堅いとか。
ここもそうなるといいですね。個人的にはもうちょっと仕様を上げて価格も高くして良かったと思いますが…

[9548: マンション検討中さん]

>>9545
どうぞプラウドタワー錦へ行ってください。でも向こうでも相手にされなそう。
そもそも賃貸住まいなのにマンションのこと語らないで欲しい。

[9549: 匿名さん]

>>9548 マンション検討中さん
賃貸住まいだったら君の心は穏やかになった？
でも、事実は変えられない。
期待には添えないな。

[9550: 検討板ユーザーさん]

>>9543 購入者さん
ノリタケ西区マンション、学区良くない上に最寄駅亀島のマンションと比較されてるので事実を伝えたまで。　

[9551: 匿名さん]

>>9547 通りがかりさん
デベの見立てが正しいよ。
これが正解。
一期の申込状況見ても、
コンパクトな低層階に申込が偏っているから。

仕様、価格を上げる
と主たる購入層とギャップが生じる。

[9552: 検討板ユーザーさん]

>>9543 購入者さん
ノリタケ西区マンション、学区良くない上に最寄駅亀島のマンションと比較されてるので事実を伝えたまで。　

[9553: 口コミ知りたいさん]

>>9545 匿名さん
この物件は外廊下ですが敷地の内側に面していて、通りや周辺の建物からはかなり距離があるので、個人的には十分プライバシーは確保されているのかなと思います。内廊下の良さもわかるので特に反論しているわけではないのですが。

[9554: マンション検討中さん]

>>9549 匿名さん
ではどこに住んでるんですか？聞きたくもないから回答しなくていいけど、内廊下マンションに住んだことがないのは明らかに分かります。

[9555: 匿名さん]

>>9553 口コミ知りたいさん
共用廊下に面した居室の窓を全て壁にする。
できる？

[9556: 匿名さん]

>>9554 マンション検討中さん
内廊下の物件しか住んだことないな。
世の中儘ならないね。

[9557: 匿名さん]

アンチが仮想内廊下タワマン住民として錦と対立させる路線で書きこみはじめたね

錦の掲示板見る限りこういうこと書きそうな人はいないし、属性もここよりもさらにいいので錦買った住人ではなさそう

まあ朝早くから頑張って書いても最終期も即日完売しちゃうんだけど、何と戦ってるのやら

[9558: 匿名さん]

>>9557 匿名さん
異論なし。ってことね。
仮想としないとおさまりがつかないのが愉快。

[9559: 匿名さん]

アンチの頑張りで10000まで441

[9560: 匿名さん]

興味深いのが、ここも港区のパークホームズらら名古屋港アクルスもそうですが
ネットやSNSが普及する前ではここまで売れなかったマンションだと思います。
マンマニさんがどちらもブームの火付け役もなりましたが、以前の名古屋のマンションは
いい悪いは別として不動産会社側の思惑もあり「区」と「路線」と「駅距離)」がまず絶対条件として存在し、それにより価格付けに大きな影響を及ぼしていました。
ある意味誰もが区さえ選べば後は路線と駅を選べばよかったのですが
ここに来てマンションブロガーを始めとする客観的な情報が増えたことで、
個別のマンションの詳細なコスパまで個人が判断して買う時代になってしまいました。
今後はこの傾向はさらに強まるため、マンション人気はこれまで以上に二極化すると思います。
昔のようにテレビCMや広告をたくさん投下して家族の情に訴えるやり方でマンションが売れる時代ではなくなったとも言えます。

[9561: 匿名さん]

>>9559 匿名さん

そんなことより買ってあげなさいよ

[9562: マンション掲示板さん]

>>9558 匿名さん
西区イオンマンション買って満足してるので意見求めても無駄ですよ。否定的な意見を人気があるとしか解釈できないみたいです。

[9563: 匿名さん]

もうすぐ1万レスですか
素晴らしいですね
良物件はアンチも多くスレが伸びると聞いたことありますが売れ行きを見る限り本当みたいですね
ところで錦のレス数はどれくらいでしたっけ？

[9564: 匿名さん]

>>9563
いわゆる日大マンション、近大マンションって言われる奴ですね

[9565: 匿名さん]

不人気物件はアンチすらわかないからな

らら港2なんて販売前なのに既に荒らしが出てるからまた早期完売しそう

荒らす理由とかどーせこんなんだろ
1 買いたいけどお金がなくて買えない
2 嫌いな人が買ったから評判を下げたい
3 自分のマンションが売れてないので評価を下げたい
4 単に反応が見たい
5 売れてるマンションが気に食わない
6 抽選で落ちたので人気出て欲しくない

結局、アンチ自身も人気あること認めてるよーなもんだから頑張って書き込みしても結局売れるという

[9566: ご近所さん]

外観、設備、仕様等は少し残念というか。。
正直ナゴヤザタワーのが好みだけど、その分安いもんね。

[9567: マンション掲示板さん]

>>9566 ご近所さん
全てに満足する物件はありません。
住めば都です。

[9568: 匿名さん]

>>9566 ご近所さん
不動産は立地が9割です。

[9569: 匿名さん]

>>9567
当たり前。全てに満足とか言った？俺

>>9568
そうだね。で？

[9570: 匿名さん]

>>9566 ご近所さん
結局その外観、設備、仕様にその価格差を許容できるかどうか、ですよね。
そこに金額なりの価値を見出すなら錦やナゴヤザタワーのほうがずっといいでしょうし。
すべて完璧、でも安い、なんていうマンションは幻の存在なので、あとは可能な予算と比べて、立地なのか、設備なのか、外観なのか、広さなのか、景色なのか、どこを妥協するかは環境と価値観によるのでしょう。
ここは求める内容と許容すべき点が価格に見合うと思う人が多い、という結果での売れ行きでしょうが、だからといって万人受けするマンションかというとそんなことはなく、そこはまた別のお話なんでしょう。
それぞれにとって満足できるマンションが見つかるといいですよね。

[9571: 匿名さん]

>>9562 マンション掲示板さん
>>9543程度の定見しかないのは確かに。
解釈は完全だと思いたい願望が捻じ曲げているだけかと。
良いものは良い。
欠点もその通り。
その上で…では無いんだよね。
外廊下でもいいじゃん。割安なんだから。
だったら理解できるけど、
外廊下がいい。じゃね…。

市場の評価に対し割安なのはほぼ確定なんだから、それでいいじゃん。って思うんだけど。

[9572: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
それで良いと思うよ。
キャピタルゲインの率は恐らく錦より優れていると思うので、資産性コンシャスなら選択する価値は十分あると思うので。
自ら住むか？という観点は詰まる所、
自身の資力と住居に求める水準なんで。

[9573: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
住戸数の9割の自走式駐車場ていう他にない設備とイオンモールが隣にある時点で設備は他二つに比べて大勝してるけど、都合よく設備は他の方がーねじ曲げて解釈するんだなー
間取りもタワマンならではきつい間取りも多くて、トレードオフになってない
もしそこにそれだけの価値があり正当化されるなら即日完売繰り返してるよね

[9574: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
その理屈なら名古屋で一番高額な物件になるよ。
総合的評価は金額にあらわれるんで。
大勝している点があるにもかかわらず、名古屋で一番高額にならないのは他でそれ以上に大きく劣っているからだよ。

[9575: 匿名さん]

>>9571 匿名さん
面白いね君、
「ここを選んだのは設備が貧弱で外廊下でも満足できる層だ」って見てる人に思わせたいんだよね
頑張って！
君の頑張りでもしかしたら最終期は即日完売じゃなくなるかもね
でも、逆の立場で考えてみて。例えば私がプラウド錦の掲示板に行って
「名古屋は車社会なので自走式駐車場じゃないのは問題外」て書いとしたら、それで買うのやめる人いるかな？いないよねー
だってそれ以外に優れた部分があるんだもの
内廊下じゃなくても錦は場所で売れるぞ。
君の印象操作は逆効果で、マンションにケチつけたいだけの稚拙な書き込みってこと
それに君以外は気づいてるぞってこと

[9576: マンション検討中さん]

>>9574 匿名さん
総合的評価が高いから高額なんだ、といっても売れなければ評価されていないのと同じだと思いますが・・・

[9577: マンション検討中さん]

アンチ君は典型的な酸っぱいぶどうなんだろ

錦買ったやつが設備劣るマンション掲示板荒らす必要ないし

設備設備言う割に内廊下くらいしか具体例出さないし

[9578: 匿名さん]

ディスポーザー、スタディルーム、キッズルーム、パーティルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、自走式駐車場、イオンモールまで横に付いてて設備がダメだから安いんだって
名古屋のマンションってすごいなー(棒読み

錦とパークハウス名古屋は設備の良し悪しというよりデベの性格の差でしょ
プラウドタワー名古屋だったら坪300万からで上層階は坪700-800万でしょ

[9579: eマンションさん]

ここはお手頃感があるからね
300からだったらこんなに売れなかったよね

[9580: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦とザ・パークハウス名古屋はコンセプト・ターゲットが全然違うから比べようがない。

[9581: ご近所さん]

この辺だとホームセンターはさすがにないよね？

[9582: 匿名さん]

>>9579 eマンションさん
ペースは今程はないでしょうがそれでも売れてたとは思いますよ
地所以外がやってたら300万からだったでしょうね
どういうわけかここ数年の地価上昇分を乗せてこなかったので。三期価格ですらまだ安いです。
まあ結果論ですけど

[9583: 匿名さん]

最終期早くしてくれ
多少値上げしても300万以下なら買うから
転売屋からは買いたくない

[9584: eマンションさん]

>>9582 匿名さん

団地っぽいからなー
300からならもう少し高級感出してもらわないと…

[9585: マンション検討中さん]

今回の売れ行きを見る限り300以下で買える部屋は少なそうですね

[9586: 匿名さん]

>>9576 マンション検討中さん
高額で取引されるか？
が重要。
売買実績だよ。中古の。
ここが平均坪単価450万位の水準で取引されれば、ここが名古屋で一番価値ある物件ってことだよ。

[9587: 検討板ユーザーさん]

A棟はエレベーター二機あってエレベーター待ちは少なく、上層階は低層程値上げしてないんだよな。最終期は流石に値上げしてくるだろうけど。
三期はまだローン控除確定してなかったけど最終期は税制確定しそうだし、ローン組も多数参戦しそう

[9588: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
？掲示板の書き込みが物件の売れ行きに明らかな影響が出るって本気で思ってるの？
凄いね。

[9589: マンション検討中さん]

ここ買っておけば良かった。

[9590: eマンションさん]

錦や名古屋ザ・タワーと敵対させる書き込みあるけど、本当にどこかしら買ってる層なら敵対関係にないことくらいわかりそうだけど。
錦はプライスリーダーだから売れ行き悪いと名駅栄界隈の相場に影響するし、逆も然りで。
三期までの価格では明らかにコスパがここの方が高かったけど、ここが坪350万平均になればささすがに錦に軍配上がるでしょ
ただ、特殊要因として車好きがパークハウス名古屋指名買いしてるらしいわ
名古屋ならではというか平面自走式駐車場は強いんだろうねー

[9591: 匿名さん]

>>9577 マンション検討中さん
外廊下、階高(天井高)、床、天井の懐、スラブ厚、エレベーターの設置数、24時間各階ゴミ出し。
あたりじゃない？
自身で住むなら中はどうせやり直すので、
俺はあまり重視しない。

[9592: マンション検討中さん]

知り合いでセカンドとして車置くためだけに買った人がいるよ。
駐車場代一階はもっと盛ってよかったんじゃないすか

[9593: ご近所さん]

>>9592 マンション検討中さん
駐車場しか使わないの？部屋は貸すとか？？

[9594: マンション検討中さん]

>>9593 ご近所さん
セカンドだからたまに住むんじゃないの？

[9595: 買い替え検討中さん]

>>9592 マンション検討中さん
近隣の相場に合わせてるだろうから高すぎてもどうかと

[9596: デベにお勤めさん]

>>9594 マンション検討中さん
車置くためだけで買うのはさすがに草

[9597: 周辺住民さん]

この辺駐車場そんなに高くないからね

[9598: 匿名さん]

>>9590 eマンションさん
丸の内伏見界隈はタワマンがタケノコのように生え過ぎて今の時期市場価値見定めるのが難しいからやや買いづらいんだよなー
居住用だと久屋大通方面に軍配上がるし
その点、近隣に競合となる物件が皆無なここに皆流れてるってわけで。
自走式駐車場とイオンは車乗る間はカーライフが楽しめて、手放した後でも徒歩圏で生活可能な点が市場評価高いよねー。

[9599: 匿名さん]

>>9591 匿名さん

各戸宅配ロッカー付きマンションと、棟にポストすらないマンションとか。

[9600: 匿名さん]

平面駐車場付きというより五階建て自走式駐車場ですね。

五階か六階か正確には知らんけど。