ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9501: 匿名さん]

なんか車持ってない人達が大量に傷付いてしまった模様ですね。

[9502: マンション検討中さん]

ここで駐車場借りてないと池袋の事件の爺さんみたいな人に説教されそう
自分が免許返納することも想像してないみたいだし
あ、私は車持ってますよ、念のため。

[9503: マンション検討中さん]

車の恨みは怖いねｗ

[9504: 匿名さん]

＞＞9500
一人あさっての方向向きすぎ

[9505: 匿名さん]

車3台あるので、乗らない人はカーシェアにして駐車場開けてくれると嬉しいです
空いてるなら4台目買っちゃうかも

[9506: 匿名さん]

他人が車持ってるかどーかとかどーでもいいでしょ

[9507: マンション検討中さん]

コロナ禍もありますが、そもそも知らない人が利用する車は運転したくないですね。

[9508: 匿名さん]

>>9507 マンション検討中さん
ここはマンション掲示板なんで、カーシェア派か車派かなんて大半の人にとってどーでもいいので勝手に自分の日記にでも書いててください

[9509: 匿名さん]

久しぶりに見に来ましたが、具体的に入居後のことを考えている方の発言が多くなってますね。やや過熱している感がありますが、、笑

[9510: 匿名さん]

>>9507
特に女性とかそういう人多いでしょうね。

[9511: 匿名さん]

カーシェアじゃなきゃとか車持たなきゃとこだわってる人が住人じゃないことを祈ります。各々の価値観を尊重し合える人と住みたいです。

[9512: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
何棟の購入者さんですか？

[9513: 匿名さん]

東京みたいに夫婦二人とも上京してるとか
単身赴任で車ないなら分かるけど名古屋で地元民が車なかったら大変やろ。
ましてや周りになんにもないのに家族持ちで車ないとかきついわ。

[9514: 匿名さん]

三期当たった方もうオプション決めましたか？
結構色々つけたらかなりの額になってしまいました。

[9515: マンション検討中さん]

>>9387 匿名さん

ザパークハウス名古屋より
シティタワー辺野古の方が
数倍気になる。

[9516: 匿名さん]

>>9514 匿名さん
その手のネタって、
ホント幅があるから荒れるよ。

[9517: 匿名さん]

すみふ沖縄にタワマン？

[9518: 匿名さん]

10000超えまであと482。早いな

[9519: eマンションさん]

最終期坪単価300万超えって書いてたけど、三期で既に坪単価325万の部屋が売れてて抽選になってるから中古の300万超えは確定でしょ。
1, 2 期に買えた人は大儲け確定ですね、おめでとう。

[9520: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん

その人達はほぼほぼ転売ヤーで住まないから微妙ｗ
転売ヤーだから駄目とも言えないしね。

[9521: 匿名さん]

賃貸で住む人達がどれ位いるか読めないから難しいね。

[9522: 匿名さん]

3期はオプションの幅があっていいですよねー

[9523: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん
一期落ちたので悔しいです！

[9524: 匿名さん]

諸経費5％かかるから、坪単価280万の部屋を300万で売っても税金払ったら転売益なんて全然出ないでしょ。坪350万で売れてようやく少し利益出るくらい

[9525: 匿名さん]

あと坪350万で売れても他も軒並み相場が上がってるかは結局トントンだと思う
転売屋さん以外は儲からないから売らないでしょう

[9526: 匿名さん]

リニア開通と名鉄ビル建て替えまで売る必要なしです。
開通した後は便利になるのでなおさら売る必要なし。

[9527: 匿名さん]

パークハウス名古屋は物理媒体では最もメジャーな雑誌の方のSuumoに広告すら載せてない、広告費全然かけてない
それなのにこの売れ行きは異常
イオンできるまで存在すら知らない人もまだまだいるから坪400万まで上がってくと思う

[9528: 匿名さん]

ナゴヤザタワーはSuumoに四ページ以上出稿してる。他も大規模はほとんどが広告出してる。出してないのはこことローレルタワー藤が丘くらい、どっちも売上絶好調、ほっといても売れる

[9529: eマンションさん]

物件公式サイトでモデルが人差し指立てて内緒ってやってるように広告なしで細々と売るつもりだったんでしょ、モデルルームの位置からしてもイオンモールできるまで集客する気ゼロだし。それが蓋開けてみるととんでもない売れ方しただけ。
私も正直ここまで人気に火がつくと予想できませんでした。

[9530: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
転売屋さんがチャレンジ価格で売ってて高値で成約つくとそのマンションの成約事例として残りその後の実需の売りも高く売れるようになるのである意味winwinなのです。
実需勢だけのマンションだと中古相場が固まってないうちは仲介が弱気な値段で売ろうとするし、売主も相場がわからないので損してしまうのです。
転売屋が悪とも言えないということなのです

[9531: 匿名さん]

>>9519
>>9527
坪600万弱の住戸が優先倍率なしで8倍。
SUUMOに一度も掲載せずHPも存在しなかった御園座は平均坪単価幾らになるんでしょう？
教えてください。

[9532: 匿名さん]

私の事前の予想ではプラウド錦が早期完売、西区アドレスと地盤でパークハウス名古屋は苦戦すると予想してましたが、三期も即日完売ということで見事に覆されました。
不動産歴長いですがやはり売ってみないとわからないものですね。デベもびっくりしたんじゃないでしょうか。
マンマニさんは今のところプラウドタワー 栄以外は竣工前完売しそうだし、他も軒並み中古は値上がりしてるので目利きがすごいんだと改めて思いました。

[9533: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
御園座は名古屋最高物件の一つなので青天井ですよ

[9534: 御園座抽選落ち]

>>9531 匿名さん
あれ当時でも安過ぎでしたよー
皆欲しがってたのに買えなかった
部屋次第ではいくらでも高くなりそう

[9535: マンション検討中さん]

>>9531 匿名さん
今はSUUMOに掲載されてるから自分で調べろ。

[9536: 匿名さん]

去年冬ぐらいsuumoに4ページ載ってましたよ

[9537: マンション検討中さん]

>>9532 匿名さん
プラウド錦は頭打ちでしょうかね

[9538: 匿名さん]

>>9535 マンション検討中さん
ノリタケが400になるって掲載されてます？

[9539: 匿名さん]

>>9537 マンション検討中さん
ノリタケがコスパ良過ぎて周辺の相場を下げてるのでノリタケが売り切れたら即完売するかと

[9540: 匿名さん]

今出てる名古屋市内のマンションでコスパが一番よくて、だらだら売ってるせいで近隣マンション買う層もここの抽選外れてからって人が多いんだと。
名古屋No.1は間違いなく錦なのでいずれ見直し買いが入ると思います。

[9541: 通りがかりさん]

御園座は都心のランドマークでもあり、販売でも盛り上がったことから知名度が名古屋No.1なので指名買いが多く中古待ちも多いですね
ここも正直一期はじまるまではそこまででもなかったけど、一期での異常な盛り上がりで抽選倍率17倍という伝説を打ち立てたことで不動産界隈で知名度が御園座に次ぐレベルになったことが大きいですね
ここまで人気となると中古も指名買いが入るし、仲介もすぐ売れるから勧めやすい

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9537 マンション検討中さん
すみません。プラウド錦と西区マンション比較しないでくれませんか。立地、設備含めて比較になりません。

[9543: 購入者]

>>9542 検討板ユーザーさん
タワーマンションは狭い敷地に最大限部屋を沢山作る為の手段でしか無い。多少共用施設が豪華だったり、眺望が良かったり、中廊下がカーペットで空調が効いていたりしても、只の目くらまし。全ての維持費は購入者が負担して行かなければなりません。そんなマンションを有り難がって、唯一無二とか思っているのなら、このマンションの掲示板にいる意味がわかりません。

[9544: 匿名さん]

>>9542 検討板ユーザーさん
プラウド錦の掲示板で好きなだけ書いててください

[9545: 匿名さん]

>>9543 購入者さん
内廊下は共同住宅でプライバシーを確保するための機能。眺望は戸建では得ることが難しい共同住宅の美点。内廊下にカーペットが敷かれるのはカーペットの持つ機能が故。
機能、美点に相応の費用を支払うのは当然。

それらを理解した上で、キャピタルゲインを重視し、ノリタケを選択することは理解できるが、物の価値が分からんと声高に主張することは理解に苦しむ。

何故、日本の共同住宅だけ外廊下がマジョリティか？を知れば、そのような見解に至れるはずもない。

[9546: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
好きなだけプラウド錦の掲示板でどうぞ

[9547: 通りがかりさん]

御園座は富裕層が持ちたいと思わせる価値があるので値崩れしにくいでしょうね。
伏見の交差点に来れば誰の目にも入る存在感はすごいと思いますよ。当時の平均坪単価は300万円台前半で、名古屋にもこんな高い物件が出たのかと言われましたが、いまは風の噂では3割増しは堅いとか。
ここもそうなるといいですね。個人的にはもうちょっと仕様を上げて価格も高くして良かったと思いますが…

[9548: マンション検討中さん]

>>9545
どうぞプラウドタワー錦へ行ってください。でも向こうでも相手にされなそう。
そもそも賃貸住まいなのにマンションのこと語らないで欲しい。

[9549: 匿名さん]

>>9548 マンション検討中さん
賃貸住まいだったら君の心は穏やかになった？
でも、事実は変えられない。
期待には添えないな。

[9550: 検討板ユーザーさん]

>>9543 購入者さん
ノリタケ西区マンション、学区良くない上に最寄駅亀島のマンションと比較されてるので事実を伝えたまで。