ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9451: 匿名さん]

>>9450 匿名さん
多分 >>9450さんの住んでるマンションは専用駐車場付きのプレミアム住戸なのでは?
私が知る限り駐車場専用使用権がある分譲は10%もないですよ。

[9452: マンション検討中さん]

プレミアムじゃなくてもマンションに駐車場一台付きは普通にあるからね。
両方のパターンあるから都度確認ですね。

[9453: 購入者]

>>9450 匿名さん
使用が継承出来るのと使用権を分譲出来るのとは全く違います。

[9454: マンション検討中さん]

特に名古屋は付いてないことに驚かれることもあるのでね。

[9455: マンション検討中さん]

あっ、この場合の名古屋は名古屋市限定の意味ではなくこの地方、のニュアンスです

[9456: 購入者]

駐車場の使用細則等、管理上の決まりは今後、管理組合が
出来れば、組合員の意向で変化していきます。何にしてもこのマンションの自走式駐車場はこの物件のメリットである事に代わりありません。私も最初は駐車場を申込みますが、住まい方によっては、車も要らないマンションですよね。

[9457: 買い替え検討中さん]

だから、5階建てを6階建てにして、１００％にして、専用使用権にすればよかったんだよ。いまなら６Fに間に合う！！！そしたら広い順にいいところ取れたのに。。

[9458: 匿名さん]

>>9457 買い替え検討中さん
郊外じゃないのに、9割もあるし埋まらないでしょ
空いてるとこにカーシェア置いてほしいな

[9459: 検討板ユーザーさん]

今なら間に合うとかw
仮に変更して、その費用を負担する気あるの？

[9460: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん
わたしも同意見です。
テレキューブとか要らないんで代わりにカーシェアが欲しいです。

[9461: 匿名さん]

>>9460 マンション検討中さん
私の前住んでたマンションは駐車場空きがあったので、管理組合とカーシェア会社と相談してカーシェア導入しました。想定以上に使われたため二台に増えましたよー。

[9462: 匿名さん]

ここの住民の属性のよさを考えれば理事会で話し合って色々といい方向に改善していけそうですね。士業医師経営者投資家全部揃ってますし。
カーシェア導入や駐車場ができるだけ色んな人が使えるような規約、
あとはダストシューターサービス導入するのがいいと聞きます。玄関前にゴミを置いておくと管理人が朝回収してくれるサービスです。
オープンハウス系のマンションで標準で付いてて、非常に便利と聞きます。

[9463: 匿名さん]

昔住んでたマンションは、駐車場がいっぱいの場合駐車場二つ目を借りてる人は一つも借りてない人が希望すれば3ヶ月猶予をもって明け渡す必要がありましたね
ただ、毎月一定数の空きが出てたので二つ目借りてる人が困ることはありませんでした。

[9464: 口コミ知りたいさん]

敷地内にカーシェアが導入されるならば車を持たない選択もありかなと思いました。
ダストシューターサービスも良いですね。規約を作って導入という選択肢もあるんですね。勉強になります。

[9465: 匿名さん]

自走式平面駐車場だと機械式に比べて維持費が安く、駐車料金でほぼほぼ賄えるため借りてない人の修繕費からの補填もいらないのがいいですよね。
平面と機械式両方ある場合、維持費かからない平面の方が利用料が高く機械式の駐車場維持費を補填してるような気持ち悪さが若干ある。
築年数経過すると車手放す人が増えるのに、平面が利用料高いから空いてて機械式だけ埋まるケースや、逆に平面だけ使われてて機械式は誰も使ってないのに維持費だけかかるケースがあり色々と面倒。

[9466: マンション検討中さん]

>>9464 口コミ知りたいさん
カーシェアがあるなら、この立地ならわたしも車持たないですね。
自転車シェアリングあるので、是非カーシェアはつけて欲しいですね。

[9467: 匿名さん]

最悪修繕費払いたくないから機械式を撤去しようと言い出す人が出て揉めるケースも。。

また、昔あったのが一階の人はエレベーター使わないのに、上の部屋と同じだけ修繕費払うのはおかしいってごねてたこともありました。

[9468: 匿名さん]

>>9464 口コミ知りたいさん
ダストシューターサービスは管理費は多少上がりますが、後付けできたケースもあります。
各階ゴミ置場がないマンションのデメリットを消せるので資産性は上がります。

また、カーシェアも規約を改定してカーシェア会社と連携すればマンション内専用、もしくは事実上専用の車を置いてくれる場合もありますよ。

[9469: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
住民属性が非常にいいので、資産性向上、住み心地向上のための話し合いがしっかりとできそうですね
投資の人も資産価値が上がるなら反対しなさそうだし。
実は私個人的にほしかったので既にカーシェア会社にマンション近隣にカーシェア作ってと要望出しました。しかしマンション内に導入という発想はなかったです。

[9470: マンション検討中さん]

>>9469 マンション検討中さん

私はカーシェア不要かと思います。周辺にもありますし。
カーシェア5台くらいあるのならそこそこ使えると思いますが、管理費が相当UPするのでイオンに入ってくれるのが一番いいと思ってます。

[9471: 匿名さん]

>>9470 マンション検討中さん
私の住んでたところは大手の会社と契約してて、
駐車場代と収益の一部をカーシェア会社から管理組合に払うので管理費マイナスどころかプラスですよ
固定設備じゃないのと、利用率が低く儲からないとカーシェア会社の方から辞めたいと言ってきます。
私住んでたところはむしろ利用率高過ぎて台数増えましたが。

[9472: 名無しさん]

>>9470 マンション検討中さん
カーシェア会社から駐車場代貰える。
自動販売機と同じで利用率に応じて収益も出る

[9473: 匿名さん]

カーシェア置くと管理費取られるならタイムズに駐車場貸すオーナーいないだろ

[9474: 通りがかりさん]

タイムズは自走式平面駐車場しか借り上げてくれないので、カーシェア置くこともできるマンションはあまりないのです。

[9475: 匿名さん]

>>9453 購入者さん
所有権分譲に、
まずお目にかかれないのは知ってます。
せめて専用使用権分譲であって欲しい。
ということです。
売却時に駐車場の使用権もつけることが目的なので、前者が好ましいですが、後者でも問題ないです。

[9476: eマンションさん]

>>9470 マンション検討中さん
管理組合で車を買うわけじゃなく、カーシェア会社に駐車場を借り上げてもらうのが主流なので管理組合に的には収入となりますよ。
利用率低ければカーシェア会社側から解約申し出がありますし、自動販売機と同じでローリスクです。

[9477: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
住戸そのものは物件内で高額な部類ですが、
王様部屋やそれに準ずるランクではないですね。
ただ、物件そのものが、言ってはなんですが高額物件です。

物件が特定されると厄介なので、これ以上は差し控えます。

[9478: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
駐車場が所有権分譲なら区分駐車場代払う必要が出てきますし、
専用使用権分譲付きなら重要事項説明に書かれているはずですが。
専用使用権付きなら車不要な私も資産性のために駐車場抑えに行きますが。。

[9479: 匿名さん]

最近はあまり見ないですね、
分譲駐車場は高額になるのでまず見ないし、
専用使用権は駐車場率100%以上じゃないと永久に借りられない人が出るので、新築で駐車場なし住戸が売れなくなるし。
プレミアム住戸やタワマン上層階か角部屋限定ならたまに見ますが、ついてない部屋との坪単価はかなりの差がありますよね。

[9480: 匿名さん]

私はカーシェアには反対します
カーシェアがあることで駐車場利用者が減ることが嫌なので
黙って駐車場借りてください

[9481: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
私は車３台あるので駐車場利用者減る方が借りやすくなっていいです。
また、カーシェア使う人はマンション内になくても近隣のカーシェアを使ってそもそも駐車場使わないから、それならまだ駐車場収入得られる方がいいと思いました。

[9482: マンコミュファンさん]

>>9480 匿名さん
車一台しかないので、私が使ってる時に妻がたまにカーシェア使うのであった方が便利です
貴方だけ黙って駐車場借りてなさい

[9483: 匿名さん]

え、車所有してるのに駐車場借りないんですか？

『貴方だけ』

[9484: 匿名さん]

今のところ近隣と言える近隣にカーシェアなさそうなんですよねえ。
ご存知の方いますか？

[9485: マンション検討中さん]

場所的にすぐ近くにはないですね

[9486: 匿名さん]

タイムズカーシェアがあります

[9487: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
近隣のレベルによりますよね
マンション内にないなら車買うかって人も少なからずいると思います

[9488: 通りがかりさん]

亀島駅前にもカーシェアありますよー

[9489: 匿名さん]

>>9487 匿名さん
私は土日の遠出しか乗らないのでカーシェアで十分なのでマンション内にカーシェアあろうがなからうが駐車場は借りません
カーシェアで十分な頻度の人がマンション内にないからってわざわざ車買わないでしょ
マンション内にないのがほとんどなんだから

[9490: 匿名さん]

カーシェアも時間に追われるので結構精神衛生上良くないけどね。
自家用車にはかないませんので、もし引っ越しと同時に車を手放そうかしら、とお思いの方は考え直した方がいいですよ。

15分単位で縛られ、30分1時間余裕みて借りれば余分なお金を取られる。
金が無くて車を手放すとは言いませんが、特に安上がりの為に車を手放しておいて余分なお金を取られるのは例えお金持ちでもいい気がしないもんです。

[9491: 匿名さん]

車を手放して「タクシー使うから」という人もいますが
相当の金持ちじゃないと実際には普段使いにタクシーは使えないもんです。

最初の計算では車維持すると「毎月◯万円掛かる」
それに較べるとタクシーなら「毎月□万円で済むからかえって安上がり」
と考えるのですが、実際には毎回お金が出ていく為躊躇するようになるものです。

[9492: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
ライフスタイルによりますし、維持費考えたら乗る頻度の少ない人は今はカーシェアが主流ですよ。
乗る頻度が少ない人は全部タクシーにしても維持費より安い
考え直した方がいいかは乗る頻度と車が好きかどうかによるので余計なお世話だと思います。
車好きな人や通勤等で乗る頻度が高い人にカーシェア勧めるつもりもありませんし。

[9493: 匿名さん]

>>9492 匿名さん

>>9491

[9494: 匿名さん]

まさにドンピシャｗ

[9495: 匿名さん]

税金駐車場代保険料車検代車両費用は含めると軽でも月々最低でも5万はかかる。

タイムズカーシェアなら6600円で24時間借りれるので、週1ドライバーなら手放すのも仕方がない。

タクシーも月5万円タクシーチケット持ってるようなもんだから、利便性で選ぶ人がいてもおかしくない

結局ライフスタイル次第

[9496: マンション検討中さん]

マンション買った代償に車維持できなくて手放して家族で電車移動とかカーシェアと
非常に西側っぽいけど切ない。

[9497: 検討板ユーザーさん]

>>9491 匿名さん
これが計算もできない昭和脳

池袋の爺さん見たくなる前に免許返納しろよ

タクシー代の計算すらできないのか

[9498: 匿名さん]

別にどっちでもいいでしょ
この価格帯のマンション買える属性で車持たないのは人にもよるし、買えないわけないし
カーシェアじゃなきゃとか車がなきゃとか他人に言うのがおかしい
人によるし、加齢で手放す人もいるでしょ
車なきゃ不便でーて人は高齢になっても乗るつもりなのが怖い

[9499: 匿名さん]

やっぱり西側は話もしょっぱいなｗ

[9500: 通りすがりさん]

>>9490 匿名さん
15分単位で借りるくらい近場ならタクシー使うから、6時間とか12時間とか24時間とかですよ
使ったことすらないの丸わかりで恥ずかしい
スマホ使えないガラケー爺さんみたい

[9501: 匿名さん]

なんか車持ってない人達が大量に傷付いてしまった模様ですね。

[9502: マンション検討中さん]

ここで駐車場借りてないと池袋の事件の爺さんみたいな人に説教されそう
自分が免許返納することも想像してないみたいだし
あ、私は車持ってますよ、念のため。

[9503: マンション検討中さん]

車の恨みは怖いねｗ

[9504: 匿名さん]

＞＞9500
一人あさっての方向向きすぎ

[9505: 匿名さん]

車3台あるので、乗らない人はカーシェアにして駐車場開けてくれると嬉しいです
空いてるなら4台目買っちゃうかも

[9506: 匿名さん]

他人が車持ってるかどーかとかどーでもいいでしょ

[9507: マンション検討中さん]

コロナ禍もありますが、そもそも知らない人が利用する車は運転したくないですね。

[9508: 匿名さん]

>>9507 マンション検討中さん
ここはマンション掲示板なんで、カーシェア派か車派かなんて大半の人にとってどーでもいいので勝手に自分の日記にでも書いててください

[9509: 匿名さん]

久しぶりに見に来ましたが、具体的に入居後のことを考えている方の発言が多くなってますね。やや過熱している感がありますが、、笑

[9510: 匿名さん]

>>9507
特に女性とかそういう人多いでしょうね。

[9511: 匿名さん]

カーシェアじゃなきゃとか車持たなきゃとこだわってる人が住人じゃないことを祈ります。各々の価値観を尊重し合える人と住みたいです。

[9512: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
何棟の購入者さんですか？

[9513: 匿名さん]

東京みたいに夫婦二人とも上京してるとか
単身赴任で車ないなら分かるけど名古屋で地元民が車なかったら大変やろ。
ましてや周りになんにもないのに家族持ちで車ないとかきついわ。

[9514: 匿名さん]

三期当たった方もうオプション決めましたか？
結構色々つけたらかなりの額になってしまいました。

[9515: マンション検討中さん]

>>9387 匿名さん

ザパークハウス名古屋より
シティタワー辺野古の方が
数倍気になる。

[9516: 匿名さん]

>>9514 匿名さん
その手のネタって、
ホント幅があるから荒れるよ。

[9517: 匿名さん]

すみふ沖縄にタワマン？

[9518: 匿名さん]

10000超えまであと482。早いな

[9519: eマンションさん]

最終期坪単価300万超えって書いてたけど、三期で既に坪単価325万の部屋が売れてて抽選になってるから中古の300万超えは確定でしょ。
1, 2 期に買えた人は大儲け確定ですね、おめでとう。

[9520: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん

その人達はほぼほぼ転売ヤーで住まないから微妙ｗ
転売ヤーだから駄目とも言えないしね。

[9521: 匿名さん]

賃貸で住む人達がどれ位いるか読めないから難しいね。

[9522: 匿名さん]

3期はオプションの幅があっていいですよねー

[9523: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん
一期落ちたので悔しいです！

[9524: 匿名さん]

諸経費5％かかるから、坪単価280万の部屋を300万で売っても税金払ったら転売益なんて全然出ないでしょ。坪350万で売れてようやく少し利益出るくらい

[9525: 匿名さん]

あと坪350万で売れても他も軒並み相場が上がってるかは結局トントンだと思う
転売屋さん以外は儲からないから売らないでしょう

[9526: 匿名さん]

リニア開通と名鉄ビル建て替えまで売る必要なしです。
開通した後は便利になるのでなおさら売る必要なし。

[9527: 匿名さん]

パークハウス名古屋は物理媒体では最もメジャーな雑誌の方のSuumoに広告すら載せてない、広告費全然かけてない
それなのにこの売れ行きは異常
イオンできるまで存在すら知らない人もまだまだいるから坪400万まで上がってくと思う

[9528: 匿名さん]

ナゴヤザタワーはSuumoに四ページ以上出稿してる。他も大規模はほとんどが広告出してる。出してないのはこことローレルタワー藤が丘くらい、どっちも売上絶好調、ほっといても売れる

[9529: eマンションさん]

物件公式サイトでモデルが人差し指立てて内緒ってやってるように広告なしで細々と売るつもりだったんでしょ、モデルルームの位置からしてもイオンモールできるまで集客する気ゼロだし。それが蓋開けてみるととんでもない売れ方しただけ。
私も正直ここまで人気に火がつくと予想できませんでした。

[9530: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
転売屋さんがチャレンジ価格で売ってて高値で成約つくとそのマンションの成約事例として残りその後の実需の売りも高く売れるようになるのである意味winwinなのです。
実需勢だけのマンションだと中古相場が固まってないうちは仲介が弱気な値段で売ろうとするし、売主も相場がわからないので損してしまうのです。
転売屋が悪とも言えないということなのです

[9531: 匿名さん]

>>9519
>>9527
坪600万弱の住戸が優先倍率なしで8倍。
SUUMOに一度も掲載せずHPも存在しなかった御園座は平均坪単価幾らになるんでしょう？
教えてください。

[9532: 匿名さん]

私の事前の予想ではプラウド錦が早期完売、西区アドレスと地盤でパークハウス名古屋は苦戦すると予想してましたが、三期も即日完売ということで見事に覆されました。
不動産歴長いですがやはり売ってみないとわからないものですね。デベもびっくりしたんじゃないでしょうか。
マンマニさんは今のところプラウドタワー 栄以外は竣工前完売しそうだし、他も軒並み中古は値上がりしてるので目利きがすごいんだと改めて思いました。

[9533: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
御園座は名古屋最高物件の一つなので青天井ですよ

[9534: 御園座抽選落ち]

>>9531 匿名さん
あれ当時でも安過ぎでしたよー
皆欲しがってたのに買えなかった
部屋次第ではいくらでも高くなりそう

[9535: マンション検討中さん]

>>9531 匿名さん
今はSUUMOに掲載されてるから自分で調べろ。

[9536: 匿名さん]

去年冬ぐらいsuumoに4ページ載ってましたよ

[9537: マンション検討中さん]

>>9532 匿名さん
プラウド錦は頭打ちでしょうかね

[9538: 匿名さん]

>>9535 マンション検討中さん
ノリタケが400になるって掲載されてます？

[9539: 匿名さん]

>>9537 マンション検討中さん
ノリタケがコスパ良過ぎて周辺の相場を下げてるのでノリタケが売り切れたら即完売するかと

[9540: 匿名さん]

今出てる名古屋市内のマンションでコスパが一番よくて、だらだら売ってるせいで近隣マンション買う層もここの抽選外れてからって人が多いんだと。
名古屋No.1は間違いなく錦なのでいずれ見直し買いが入ると思います。

[9541: 通りがかりさん]

御園座は都心のランドマークでもあり、販売でも盛り上がったことから知名度が名古屋No.1なので指名買いが多く中古待ちも多いですね
ここも正直一期はじまるまではそこまででもなかったけど、一期での異常な盛り上がりで抽選倍率17倍という伝説を打ち立てたことで不動産界隈で知名度が御園座に次ぐレベルになったことが大きいですね
ここまで人気となると中古も指名買いが入るし、仲介もすぐ売れるから勧めやすい

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9537 マンション検討中さん
すみません。プラウド錦と西区マンション比較しないでくれませんか。立地、設備含めて比較になりません。

[9543: 購入者]

>>9542 検討板ユーザーさん
タワーマンションは狭い敷地に最大限部屋を沢山作る為の手段でしか無い。多少共用施設が豪華だったり、眺望が良かったり、中廊下がカーペットで空調が効いていたりしても、只の目くらまし。全ての維持費は購入者が負担して行かなければなりません。そんなマンションを有り難がって、唯一無二とか思っているのなら、このマンションの掲示板にいる意味がわかりません。

[9544: 匿名さん]

>>9542 検討板ユーザーさん
プラウド錦の掲示板で好きなだけ書いててください

[9545: 匿名さん]

>>9543 購入者さん
内廊下は共同住宅でプライバシーを確保するための機能。眺望は戸建では得ることが難しい共同住宅の美点。内廊下にカーペットが敷かれるのはカーペットの持つ機能が故。
機能、美点に相応の費用を支払うのは当然。

それらを理解した上で、キャピタルゲインを重視し、ノリタケを選択することは理解できるが、物の価値が分からんと声高に主張することは理解に苦しむ。

何故、日本の共同住宅だけ外廊下がマジョリティか？を知れば、そのような見解に至れるはずもない。

[9546: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
好きなだけプラウド錦の掲示板でどうぞ

[9547: 通りがかりさん]

御園座は富裕層が持ちたいと思わせる価値があるので値崩れしにくいでしょうね。
伏見の交差点に来れば誰の目にも入る存在感はすごいと思いますよ。当時の平均坪単価は300万円台前半で、名古屋にもこんな高い物件が出たのかと言われましたが、いまは風の噂では3割増しは堅いとか。
ここもそうなるといいですね。個人的にはもうちょっと仕様を上げて価格も高くして良かったと思いますが…

[9548: マンション検討中さん]

>>9545
どうぞプラウドタワー錦へ行ってください。でも向こうでも相手にされなそう。
そもそも賃貸住まいなのにマンションのこと語らないで欲しい。

[9549: 匿名さん]

>>9548 マンション検討中さん
賃貸住まいだったら君の心は穏やかになった？
でも、事実は変えられない。
期待には添えないな。

[9550: 検討板ユーザーさん]

>>9543 購入者さん
ノリタケ西区マンション、学区良くない上に最寄駅亀島のマンションと比較されてるので事実を伝えたまで。