ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9421: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん

少なくとも先月末初めてのモデルルーム見学しただけで3倍貰えると言われましたよ。
結果ノリタケ抽選チャレンジして当選できたので良かったです。

[9422: マンション検討中さん]

>>9420 匿名さん
先月ナゴヤザタワーから3倍倍率優遇のご案内DMも届きましたよ。

[9423: 匿名さん]

ナゴヤタワーは価格の割に立地が微妙過ぎたため、相対的にプラウドタワー名古屋栄の中古価格がどんどん上がるっていう現象起きてますね
。
プラウドタワー名古屋栄とここは築年数、中区西区アドレス、名駅距離、地盤、駐車場の種別とイオンモールとテラッセ納屋橋といったメリットデメリットがトレードオフになるからほぼ同じくらいの価格でもおかしくないと個人的には考えています。
プラウドタワー名古屋栄の現在の中古平均坪単価が320万なので、ここは新築で320万以下なら間違いなく買いだと思います。
今回残念ながら抽選逃しましたが最終期は当てに行きます。

[9424: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
買えるレベルの資産持ちの人だけに出してるんじゃないですか？

[9425: マンション検討中さん]

>>9424 匿名さん
それが本当であれば、公平な販売をしない会社ということになりますね。そういう販売してもいいのですかね。

[9426: マンション掲示板さん]

>>9425 マンション検討中さん
私も余裕で買える資産あるのに届いてないので、
早期見学者のみなんですかねー？

[9427: マンション検討中さん]

>>9426 マンション掲示板さん
ナゴヤザタワーの掲示板でやってください。

[9428: 匿名さん]

ナゴヤザタワーも見ましたが結局ノリタケにしました。
テラッセ納屋橋よりイオンモールかなってのと、自走式駐車場。

[9429: 匿名さん]

3期でここのマンションに当選しました。
車を持とうか悩んでいますが、生活上どう思われますか？
横にイオンがあり名駅、栄までもすぐなので、たまに使う時はレンタカーで足りるかな、とも思ってるんですが。

[9430: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
そりゃー車あれば便利ですが、電車も近いし、タクシーとたまにレンタカーで全く問題ないと思いますよ。

[9431: 匿名さん]

>>9425 マンション検討中さん
倍率だけ聞かされて3倍率のことは言ってなかったので事実ならやり方が微妙ですね。。
ここの3倍率は事前に聞かされてたので問題ないと思いましたが。

[9432: マンション検討中さん]

通勤で使わないなら無くてもいいのでは？
私は車のない生活をした事がないので車持ちですが

[9433: マンション検討中さん]

ここを中古で買った場合は駐車場どうなるんですかね？

[9434: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
普段使いはタクシーで十分、それがここの利点。
名駅までワンメーターなので名駅通勤ならタクシー通勤でいいかも

[9435: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
私は車好きで三台あるので不要なら駐車場譲ってもらえると個人的にありがたいです。

[9436: 匿名さん]

>>9433 マンション検討中さん
管理規約全部読んだわけではないですが、所有権移転時に区画の空きがあれば借りられますし、空きがなければ空いた時に希望者集めて抽選のパターンが多い気がします。

[9437: 匿名さん]

1区画目は2区画以上使っている使用者からいつでも貰えるらしいので中古で買っても貰えると思います。ただ、そもそもすべてが一台目のことなら仕方ないでしょうけど。

[9438: 匿名さん]

>>9436 匿名さん
地所って専用使用権分譲じゃなかったっけ？

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
そうなの？BCD棟の人教えて。

[9440: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
>>9439 匿名さん
地所物件他にも持っています。
例外はあるかもしれませんが基本的には都度管理組合と契約するケースがほとんどな気がします。
今回も駐車場100%あるわけではないですし。

また、本物件の営業さんに「この物件の駐車場はおそらく常に空きがありそうです」と言われたことがあります。

[9441: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
ありがとうございます！
勉強になりました！

[9442: マンション検討中さん]

実際には賃貸で住む人が多いので一台であれば駐車場はそんなに心配要りません。

[9443: eマンションさん]

管理規約で駐車場が全て借りられている場合、1台目を新規で借りる人が出た場合既に2台目を借りてる人は明け渡さなければならないとしてほしいです。
この規約は公平性も高くマンションを中古で売る際にも市場価値が高くなり、住民も購入者もwinwinだと思います。
それがないマンションに一度住みましたが、1人で3台借りてる人がいる一方で中古購入者は外で借りざるを得ないことになっていました。。

[9444: 匿名さん]

>>9442 マンション検討中さん
自走式駐車場の物件の場合車体制限が機械式に比べて少なく車好きな人が買う傾向にあるので利用率は高そうですが、名駅まで歩けて隣にイオンがあるので車を手放す人も多そうですね。
ちなみに私と知人がここ住みますが両方とも車は所持してません。

[9445: マンション検討中さん]

ここは自走式駐車場も売り文句の1つですので
中古でも公平に駐車場を使える権利があると売りやすいですね

[9446: 匿名さん]

>>9443 eマンションさん
何をもって公平性とするかは微妙なんで。
ずっと借りていないのに売却時に借りている人を押し出して駐車場の使用権を確保するなんて以ての外だから。
平置きだと位置どりも重要なんで、分譲価格順で駐車場を指定して、不要時の放棄以外は専用使用権を継承できる方が僕なんかは公平だと思う口なんで。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん
売却時に確保しても所有権じゃないので中古購入者へ引き継がれないため、そのようなことにはなりません。
単に新規で借りたい人の一台目が優先されるだけの規約なので、公平かと思います。


悪質なのは賃貸オーナーが駐車場おさえておいて賃貸者に転貸するケースが出てきます。これも規約で禁止する必要があります。

[9448: 匿名さん]

グランドメゾンや錦買える財力はなかったのでパークハウス名古屋買いました。
入居まで一年半ありますが今から楽しみです

[9449: 購入者]

>>9438 匿名さん
そんな形式は現在は不可です。敷地全体を専有面積で区分所有する為、付帯設備に専用使用権を付けて分譲する事は出来ません。30年程前は悪質なデベがよく用いた手法です。又、今回の建物は専用面積の大きさと分譲金額から優先的に駐車場は抽選になりますが、所有者が変更になった場合は引き継げません。それを認めると一度駐車場の使用権を取った場合、中々駐車場が回って来なくなります。第4期の販売が終わってから、駐車場の抽選が行われると思います。

[9450: 匿名さん]

>>9449 購入者さん
え…。
普通に売却時に継承可能な物件に住んでいますし、所有している物件は全てそうですが。
全て築10年未満物件です。

[9451: 匿名さん]

>>9450 匿名さん
多分 >>9450さんの住んでるマンションは専用駐車場付きのプレミアム住戸なのでは?
私が知る限り駐車場専用使用権がある分譲は10%もないですよ。

[9452: マンション検討中さん]

プレミアムじゃなくてもマンションに駐車場一台付きは普通にあるからね。
両方のパターンあるから都度確認ですね。

[9453: 購入者]

>>9450 匿名さん
使用が継承出来るのと使用権を分譲出来るのとは全く違います。

[9454: マンション検討中さん]

特に名古屋は付いてないことに驚かれることもあるのでね。

[9455: マンション検討中さん]

あっ、この場合の名古屋は名古屋市限定の意味ではなくこの地方、のニュアンスです

[9456: 購入者]

駐車場の使用細則等、管理上の決まりは今後、管理組合が
出来れば、組合員の意向で変化していきます。何にしてもこのマンションの自走式駐車場はこの物件のメリットである事に代わりありません。私も最初は駐車場を申込みますが、住まい方によっては、車も要らないマンションですよね。

[9457: 買い替え検討中さん]

だから、5階建てを6階建てにして、１００％にして、専用使用権にすればよかったんだよ。いまなら６Fに間に合う！！！そしたら広い順にいいところ取れたのに。。

[9458: 匿名さん]

>>9457 買い替え検討中さん
郊外じゃないのに、9割もあるし埋まらないでしょ
空いてるとこにカーシェア置いてほしいな

[9459: 検討板ユーザーさん]

今なら間に合うとかw
仮に変更して、その費用を負担する気あるの？

[9460: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん
わたしも同意見です。
テレキューブとか要らないんで代わりにカーシェアが欲しいです。

[9461: 匿名さん]

>>9460 マンション検討中さん
私の前住んでたマンションは駐車場空きがあったので、管理組合とカーシェア会社と相談してカーシェア導入しました。想定以上に使われたため二台に増えましたよー。

[9462: 匿名さん]

ここの住民の属性のよさを考えれば理事会で話し合って色々といい方向に改善していけそうですね。士業医師経営者投資家全部揃ってますし。
カーシェア導入や駐車場ができるだけ色んな人が使えるような規約、
あとはダストシューターサービス導入するのがいいと聞きます。玄関前にゴミを置いておくと管理人が朝回収してくれるサービスです。
オープンハウス系のマンションで標準で付いてて、非常に便利と聞きます。

[9463: 匿名さん]

昔住んでたマンションは、駐車場がいっぱいの場合駐車場二つ目を借りてる人は一つも借りてない人が希望すれば3ヶ月猶予をもって明け渡す必要がありましたね
ただ、毎月一定数の空きが出てたので二つ目借りてる人が困ることはありませんでした。

[9464: 口コミ知りたいさん]

敷地内にカーシェアが導入されるならば車を持たない選択もありかなと思いました。
ダストシューターサービスも良いですね。規約を作って導入という選択肢もあるんですね。勉強になります。

[9465: 匿名さん]

自走式平面駐車場だと機械式に比べて維持費が安く、駐車料金でほぼほぼ賄えるため借りてない人の修繕費からの補填もいらないのがいいですよね。
平面と機械式両方ある場合、維持費かからない平面の方が利用料が高く機械式の駐車場維持費を補填してるような気持ち悪さが若干ある。
築年数経過すると車手放す人が増えるのに、平面が利用料高いから空いてて機械式だけ埋まるケースや、逆に平面だけ使われてて機械式は誰も使ってないのに維持費だけかかるケースがあり色々と面倒。

[9466: マンション検討中さん]

>>9464 口コミ知りたいさん
カーシェアがあるなら、この立地ならわたしも車持たないですね。
自転車シェアリングあるので、是非カーシェアはつけて欲しいですね。

[9467: 匿名さん]

最悪修繕費払いたくないから機械式を撤去しようと言い出す人が出て揉めるケースも。。

また、昔あったのが一階の人はエレベーター使わないのに、上の部屋と同じだけ修繕費払うのはおかしいってごねてたこともありました。

[9468: 匿名さん]

>>9464 口コミ知りたいさん
ダストシューターサービスは管理費は多少上がりますが、後付けできたケースもあります。
各階ゴミ置場がないマンションのデメリットを消せるので資産性は上がります。

また、カーシェアも規約を改定してカーシェア会社と連携すればマンション内専用、もしくは事実上専用の車を置いてくれる場合もありますよ。

[9469: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
住民属性が非常にいいので、資産性向上、住み心地向上のための話し合いがしっかりとできそうですね
投資の人も資産価値が上がるなら反対しなさそうだし。
実は私個人的にほしかったので既にカーシェア会社にマンション近隣にカーシェア作ってと要望出しました。しかしマンション内に導入という発想はなかったです。

[9470: マンション検討中さん]

>>9469 マンション検討中さん

私はカーシェア不要かと思います。周辺にもありますし。
カーシェア5台くらいあるのならそこそこ使えると思いますが、管理費が相当UPするのでイオンに入ってくれるのが一番いいと思ってます。