ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9401: マンション掲示板さん]

>>9383 マンション検討中さん

荒れてますね。あなたと考え方が違うから。

[9402: 匿名さん]

>>9393 不動産関連さん

もう買えた時点で坪単価50万くらいは上がってるって考えて良いのでしょうか？
売る気ないけど資産性高いから嬉しいです。
ちなみに私はA棟に当たりました。

[9403: マンション検討中さん]

>>9402 匿名さん
現在出ている転売物件(チャレンジ価格)はおそらくまだ1件も成約していないので
現時点では何とも言えませんが、上がると考えて良いのではないでしょうか。
新築売り切ったあと、そして引渡し後、転売物件がどう動くか楽しみですね。

[9404: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
最終期もほぼ抽選になるでしょうし、損してまで売りたい人は皆無なので新築時より安くなることはないでしょうね
もし売るならリニア開通、名鉄ビル建て替え後まで待った方がいいと思います

[9405: マンション検討中さん]

>>9402 匿名さん
部屋によるとは思うけど、坪300万では売れるでしょ。
最終期も抽選落ちたら坪300万以下なら私が買いたいし。。

[9406: 購入経験者さん]

>>9403 マンション検討中さん
他の人気物件の例では初期転売組が売り切った後、実需の方の転勤や離婚などの特別な事情でしか中古が出なくなってから価格が上昇してましたね
また、その後さらに割高な新築が周りにできた場合に中古価格が上昇することがありました。
ここはナゴヤザタワーやグラメが既に坪400万前後でも売れてるので350万はすぐだと思います

[9407: 匿名さん]

最終期に全てを賭ける

次は三倍率だから大丈夫だと思うけど、

初日に登録して1番をとる。

[9408: マンション検討中さん]

ナゴヤザタワー売れてないでしょ(笑)

[9409: 匿名さん]

>>9408 マンション検討中さん
意外と言ったら失礼なんですが、登録かなり入ってました。

[9410: 匿名さん]

>>9408 マンション検討中さん
立地的に厳しいと思ってたけど、なぜか好調みたいです。モデルルーム行きましたが、地場の業者が借り上げたとかで結構な戸数が埋まってました。

[9411: マンション検討中さん]

私は名駅周辺マンション一通り見て売れ行きや価格を考えてここが一番お買い得だと思い選びました。
結果として三期の抽選で外れましたが。。
最終期に申し込みます。

[9412: 通りがかりさん]

>>9402 匿名さん
マンション30戸くらい買ったことあるけど、竣工前でこれだけ抽選になる物件でその後値下がりしたことはないです。相場に絶対はなく市況が悪化すればわからないですが、マンマニ氏が騒ぐ程の物件なら値上がりか新築時の価格を維持すると思います。

[9413: マンション検討中さん]

>>9409 匿名さん
登録まだですよ。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
仮登録で要望書出せますよ、7月末本登録です

[9415: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
錦のタワーやノリタケは1期で総戸数の半分程度供給に対し、こちらは当初予定と変わらない100戸【1/4】供給。しかも来場者全員に倍率3倍と平均倍率をUPさせて公表数値を
UPさせ、あたかも人気物件の演出をしようとしている魂胆が見え隠れしている段階で人気はないとみています。

[9416: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
先日モデルルーム行ったら既に抽選確定してる部屋あったけど、営業が嘘ついてるってこと？

[9417: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん
先日行ったら三の倍数じゃない抽選倍率だったんですが、どーいうことなんでしょ。貴方の書き込みが本当かどうか確認してもらいます。
もし虚偽なら最悪営業妨害で訴えられるかもしれませんよ

[9418: マンション検討中さん]

>>9416 匿名さん
すでに要望書が複数出されている住戸があるよ、というお話じゃないですかね？
要望書出した部屋で登録しなきゃいけないわけではないので、状況が変わる可能性は十分あると思います。（実際の登録が増えることも減ることも）

[9419: 匿名さん]

他物件に関する議論はその物件の板でやってほしいです。

[9420: 匿名さん]

>>9419 匿名さん
もはやパークハウス名古屋で話すことないから、近隣物件の売れ行き情報は気になります
ナゴヤタワー私も見に行きましたが、3倍率の話はされませんでしたよ。
売れてるかどうかはよくわからなかったです、ただ非常に高くてそもそも買えない価格帯でした。

[9421: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん

少なくとも先月末初めてのモデルルーム見学しただけで3倍貰えると言われましたよ。
結果ノリタケ抽選チャレンジして当選できたので良かったです。

[9422: マンション検討中さん]

>>9420 匿名さん
先月ナゴヤザタワーから3倍倍率優遇のご案内DMも届きましたよ。

[9423: 匿名さん]

ナゴヤタワーは価格の割に立地が微妙過ぎたため、相対的にプラウドタワー名古屋栄の中古価格がどんどん上がるっていう現象起きてますね
。
プラウドタワー名古屋栄とここは築年数、中区西区アドレス、名駅距離、地盤、駐車場の種別とイオンモールとテラッセ納屋橋といったメリットデメリットがトレードオフになるからほぼ同じくらいの価格でもおかしくないと個人的には考えています。
プラウドタワー名古屋栄の現在の中古平均坪単価が320万なので、ここは新築で320万以下なら間違いなく買いだと思います。
今回残念ながら抽選逃しましたが最終期は当てに行きます。

[9424: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
買えるレベルの資産持ちの人だけに出してるんじゃないですか？

[9425: マンション検討中さん]

>>9424 匿名さん
それが本当であれば、公平な販売をしない会社ということになりますね。そういう販売してもいいのですかね。

[9426: マンション掲示板さん]

>>9425 マンション検討中さん
私も余裕で買える資産あるのに届いてないので、
早期見学者のみなんですかねー？

[9427: マンション検討中さん]

>>9426 マンション掲示板さん
ナゴヤザタワーの掲示板でやってください。

[9428: 匿名さん]

ナゴヤザタワーも見ましたが結局ノリタケにしました。
テラッセ納屋橋よりイオンモールかなってのと、自走式駐車場。

[9429: 匿名さん]

3期でここのマンションに当選しました。
車を持とうか悩んでいますが、生活上どう思われますか？
横にイオンがあり名駅、栄までもすぐなので、たまに使う時はレンタカーで足りるかな、とも思ってるんですが。

[9430: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
そりゃー車あれば便利ですが、電車も近いし、タクシーとたまにレンタカーで全く問題ないと思いますよ。

[9431: 匿名さん]

>>9425 マンション検討中さん
倍率だけ聞かされて3倍率のことは言ってなかったので事実ならやり方が微妙ですね。。
ここの3倍率は事前に聞かされてたので問題ないと思いましたが。

[9432: マンション検討中さん]

通勤で使わないなら無くてもいいのでは？
私は車のない生活をした事がないので車持ちですが

[9433: マンション検討中さん]

ここを中古で買った場合は駐車場どうなるんですかね？

[9434: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
普段使いはタクシーで十分、それがここの利点。
名駅までワンメーターなので名駅通勤ならタクシー通勤でいいかも

[9435: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
私は車好きで三台あるので不要なら駐車場譲ってもらえると個人的にありがたいです。

[9436: 匿名さん]

>>9433 マンション検討中さん
管理規約全部読んだわけではないですが、所有権移転時に区画の空きがあれば借りられますし、空きがなければ空いた時に希望者集めて抽選のパターンが多い気がします。

[9437: 匿名さん]

1区画目は2区画以上使っている使用者からいつでも貰えるらしいので中古で買っても貰えると思います。ただ、そもそもすべてが一台目のことなら仕方ないでしょうけど。

[9438: 匿名さん]

>>9436 匿名さん
地所って専用使用権分譲じゃなかったっけ？

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
そうなの？BCD棟の人教えて。

[9440: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
>>9439 匿名さん
地所物件他にも持っています。
例外はあるかもしれませんが基本的には都度管理組合と契約するケースがほとんどな気がします。
今回も駐車場100%あるわけではないですし。

また、本物件の営業さんに「この物件の駐車場はおそらく常に空きがありそうです」と言われたことがあります。

[9441: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
ありがとうございます！
勉強になりました！

[9442: マンション検討中さん]

実際には賃貸で住む人が多いので一台であれば駐車場はそんなに心配要りません。

[9443: eマンションさん]

管理規約で駐車場が全て借りられている場合、1台目を新規で借りる人が出た場合既に2台目を借りてる人は明け渡さなければならないとしてほしいです。
この規約は公平性も高くマンションを中古で売る際にも市場価値が高くなり、住民も購入者もwinwinだと思います。
それがないマンションに一度住みましたが、1人で3台借りてる人がいる一方で中古購入者は外で借りざるを得ないことになっていました。。

[9444: 匿名さん]

>>9442 マンション検討中さん
自走式駐車場の物件の場合車体制限が機械式に比べて少なく車好きな人が買う傾向にあるので利用率は高そうですが、名駅まで歩けて隣にイオンがあるので車を手放す人も多そうですね。
ちなみに私と知人がここ住みますが両方とも車は所持してません。

[9445: マンション検討中さん]

ここは自走式駐車場も売り文句の1つですので
中古でも公平に駐車場を使える権利があると売りやすいですね

[9446: 匿名さん]

>>9443 eマンションさん
何をもって公平性とするかは微妙なんで。
ずっと借りていないのに売却時に借りている人を押し出して駐車場の使用権を確保するなんて以ての外だから。
平置きだと位置どりも重要なんで、分譲価格順で駐車場を指定して、不要時の放棄以外は専用使用権を継承できる方が僕なんかは公平だと思う口なんで。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん
売却時に確保しても所有権じゃないので中古購入者へ引き継がれないため、そのようなことにはなりません。
単に新規で借りたい人の一台目が優先されるだけの規約なので、公平かと思います。


悪質なのは賃貸オーナーが駐車場おさえておいて賃貸者に転貸するケースが出てきます。これも規約で禁止する必要があります。

[9448: 匿名さん]

グランドメゾンや錦買える財力はなかったのでパークハウス名古屋買いました。
入居まで一年半ありますが今から楽しみです

[9449: 購入者]

>>9438 匿名さん
そんな形式は現在は不可です。敷地全体を専有面積で区分所有する為、付帯設備に専用使用権を付けて分譲する事は出来ません。30年程前は悪質なデベがよく用いた手法です。又、今回の建物は専用面積の大きさと分譲金額から優先的に駐車場は抽選になりますが、所有者が変更になった場合は引き継げません。それを認めると一度駐車場の使用権を取った場合、中々駐車場が回って来なくなります。第4期の販売が終わってから、駐車場の抽選が行われると思います。

[9450: 匿名さん]

>>9449 購入者さん
え…。
普通に売却時に継承可能な物件に住んでいますし、所有している物件は全てそうですが。
全て築10年未満物件です。

[9451: 匿名さん]

>>9450 匿名さん
多分 >>9450さんの住んでるマンションは専用駐車場付きのプレミアム住戸なのでは?
私が知る限り駐車場専用使用権がある分譲は10%もないですよ。

[9452: マンション検討中さん]

プレミアムじゃなくてもマンションに駐車場一台付きは普通にあるからね。
両方のパターンあるから都度確認ですね。

[9453: 購入者]

>>9450 匿名さん
使用が継承出来るのと使用権を分譲出来るのとは全く違います。

[9454: マンション検討中さん]

特に名古屋は付いてないことに驚かれることもあるのでね。

[9455: マンション検討中さん]

あっ、この場合の名古屋は名古屋市限定の意味ではなくこの地方、のニュアンスです

[9456: 購入者]

駐車場の使用細則等、管理上の決まりは今後、管理組合が
出来れば、組合員の意向で変化していきます。何にしてもこのマンションの自走式駐車場はこの物件のメリットである事に代わりありません。私も最初は駐車場を申込みますが、住まい方によっては、車も要らないマンションですよね。

[9457: 買い替え検討中さん]

だから、5階建てを6階建てにして、１００％にして、専用使用権にすればよかったんだよ。いまなら６Fに間に合う！！！そしたら広い順にいいところ取れたのに。。

[9458: 匿名さん]

>>9457 買い替え検討中さん
郊外じゃないのに、9割もあるし埋まらないでしょ
空いてるとこにカーシェア置いてほしいな

[9459: 検討板ユーザーさん]

今なら間に合うとかw
仮に変更して、その費用を負担する気あるの？

[9460: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん
わたしも同意見です。
テレキューブとか要らないんで代わりにカーシェアが欲しいです。

[9461: 匿名さん]

>>9460 マンション検討中さん
私の前住んでたマンションは駐車場空きがあったので、管理組合とカーシェア会社と相談してカーシェア導入しました。想定以上に使われたため二台に増えましたよー。

[9462: 匿名さん]

ここの住民の属性のよさを考えれば理事会で話し合って色々といい方向に改善していけそうですね。士業医師経営者投資家全部揃ってますし。
カーシェア導入や駐車場ができるだけ色んな人が使えるような規約、
あとはダストシューターサービス導入するのがいいと聞きます。玄関前にゴミを置いておくと管理人が朝回収してくれるサービスです。
オープンハウス系のマンションで標準で付いてて、非常に便利と聞きます。

[9463: 匿名さん]

昔住んでたマンションは、駐車場がいっぱいの場合駐車場二つ目を借りてる人は一つも借りてない人が希望すれば3ヶ月猶予をもって明け渡す必要がありましたね
ただ、毎月一定数の空きが出てたので二つ目借りてる人が困ることはありませんでした。

[9464: 口コミ知りたいさん]

敷地内にカーシェアが導入されるならば車を持たない選択もありかなと思いました。
ダストシューターサービスも良いですね。規約を作って導入という選択肢もあるんですね。勉強になります。

[9465: 匿名さん]

自走式平面駐車場だと機械式に比べて維持費が安く、駐車料金でほぼほぼ賄えるため借りてない人の修繕費からの補填もいらないのがいいですよね。
平面と機械式両方ある場合、維持費かからない平面の方が利用料が高く機械式の駐車場維持費を補填してるような気持ち悪さが若干ある。
築年数経過すると車手放す人が増えるのに、平面が利用料高いから空いてて機械式だけ埋まるケースや、逆に平面だけ使われてて機械式は誰も使ってないのに維持費だけかかるケースがあり色々と面倒。

[9466: マンション検討中さん]

>>9464 口コミ知りたいさん
カーシェアがあるなら、この立地ならわたしも車持たないですね。
自転車シェアリングあるので、是非カーシェアはつけて欲しいですね。

[9467: 匿名さん]

最悪修繕費払いたくないから機械式を撤去しようと言い出す人が出て揉めるケースも。。

また、昔あったのが一階の人はエレベーター使わないのに、上の部屋と同じだけ修繕費払うのはおかしいってごねてたこともありました。

[9468: 匿名さん]

>>9464 口コミ知りたいさん
ダストシューターサービスは管理費は多少上がりますが、後付けできたケースもあります。
各階ゴミ置場がないマンションのデメリットを消せるので資産性は上がります。

また、カーシェアも規約を改定してカーシェア会社と連携すればマンション内専用、もしくは事実上専用の車を置いてくれる場合もありますよ。

[9469: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
住民属性が非常にいいので、資産性向上、住み心地向上のための話し合いがしっかりとできそうですね
投資の人も資産価値が上がるなら反対しなさそうだし。
実は私個人的にほしかったので既にカーシェア会社にマンション近隣にカーシェア作ってと要望出しました。しかしマンション内に導入という発想はなかったです。

[9470: マンション検討中さん]

>>9469 マンション検討中さん

私はカーシェア不要かと思います。周辺にもありますし。
カーシェア5台くらいあるのならそこそこ使えると思いますが、管理費が相当UPするのでイオンに入ってくれるのが一番いいと思ってます。

[9471: 匿名さん]

>>9470 マンション検討中さん
私の住んでたところは大手の会社と契約してて、
駐車場代と収益の一部をカーシェア会社から管理組合に払うので管理費マイナスどころかプラスですよ
固定設備じゃないのと、利用率が低く儲からないとカーシェア会社の方から辞めたいと言ってきます。
私住んでたところはむしろ利用率高過ぎて台数増えましたが。

[9472: 名無しさん]

>>9470 マンション検討中さん
カーシェア会社から駐車場代貰える。
自動販売機と同じで利用率に応じて収益も出る

[9473: 匿名さん]

カーシェア置くと管理費取られるならタイムズに駐車場貸すオーナーいないだろ

[9474: 通りがかりさん]

タイムズは自走式平面駐車場しか借り上げてくれないので、カーシェア置くこともできるマンションはあまりないのです。

[9475: 匿名さん]

>>9453 購入者さん
所有権分譲に、
まずお目にかかれないのは知ってます。
せめて専用使用権分譲であって欲しい。
ということです。
売却時に駐車場の使用権もつけることが目的なので、前者が好ましいですが、後者でも問題ないです。

[9476: eマンションさん]

>>9470 マンション検討中さん
管理組合で車を買うわけじゃなく、カーシェア会社に駐車場を借り上げてもらうのが主流なので管理組合に的には収入となりますよ。
利用率低ければカーシェア会社側から解約申し出がありますし、自動販売機と同じでローリスクです。

[9477: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
住戸そのものは物件内で高額な部類ですが、
王様部屋やそれに準ずるランクではないですね。
ただ、物件そのものが、言ってはなんですが高額物件です。

物件が特定されると厄介なので、これ以上は差し控えます。

[9478: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
駐車場が所有権分譲なら区分駐車場代払う必要が出てきますし、
専用使用権分譲付きなら重要事項説明に書かれているはずですが。
専用使用権付きなら車不要な私も資産性のために駐車場抑えに行きますが。。

[9479: 匿名さん]

最近はあまり見ないですね、
分譲駐車場は高額になるのでまず見ないし、
専用使用権は駐車場率100%以上じゃないと永久に借りられない人が出るので、新築で駐車場なし住戸が売れなくなるし。
プレミアム住戸やタワマン上層階か角部屋限定ならたまに見ますが、ついてない部屋との坪単価はかなりの差がありますよね。

[9480: 匿名さん]

私はカーシェアには反対します
カーシェアがあることで駐車場利用者が減ることが嫌なので
黙って駐車場借りてください

[9481: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
私は車３台あるので駐車場利用者減る方が借りやすくなっていいです。
また、カーシェア使う人はマンション内になくても近隣のカーシェアを使ってそもそも駐車場使わないから、それならまだ駐車場収入得られる方がいいと思いました。

[9482: マンコミュファンさん]

>>9480 匿名さん
車一台しかないので、私が使ってる時に妻がたまにカーシェア使うのであった方が便利です
貴方だけ黙って駐車場借りてなさい

[9483: 匿名さん]

え、車所有してるのに駐車場借りないんですか？

『貴方だけ』

[9484: 匿名さん]

今のところ近隣と言える近隣にカーシェアなさそうなんですよねえ。
ご存知の方いますか？

[9485: マンション検討中さん]

場所的にすぐ近くにはないですね

[9486: 匿名さん]

タイムズカーシェアがあります

[9487: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
近隣のレベルによりますよね
マンション内にないなら車買うかって人も少なからずいると思います

[9488: 通りがかりさん]

亀島駅前にもカーシェアありますよー

[9489: 匿名さん]

>>9487 匿名さん
私は土日の遠出しか乗らないのでカーシェアで十分なのでマンション内にカーシェアあろうがなからうが駐車場は借りません
カーシェアで十分な頻度の人がマンション内にないからってわざわざ車買わないでしょ
マンション内にないのがほとんどなんだから

[9490: 匿名さん]

カーシェアも時間に追われるので結構精神衛生上良くないけどね。
自家用車にはかないませんので、もし引っ越しと同時に車を手放そうかしら、とお思いの方は考え直した方がいいですよ。

15分単位で縛られ、30分1時間余裕みて借りれば余分なお金を取られる。
金が無くて車を手放すとは言いませんが、特に安上がりの為に車を手放しておいて余分なお金を取られるのは例えお金持ちでもいい気がしないもんです。

[9491: 匿名さん]

車を手放して「タクシー使うから」という人もいますが
相当の金持ちじゃないと実際には普段使いにタクシーは使えないもんです。

最初の計算では車維持すると「毎月◯万円掛かる」
それに較べるとタクシーなら「毎月□万円で済むからかえって安上がり」
と考えるのですが、実際には毎回お金が出ていく為躊躇するようになるものです。

[9492: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
ライフスタイルによりますし、維持費考えたら乗る頻度の少ない人は今はカーシェアが主流ですよ。
乗る頻度が少ない人は全部タクシーにしても維持費より安い
考え直した方がいいかは乗る頻度と車が好きかどうかによるので余計なお世話だと思います。
車好きな人や通勤等で乗る頻度が高い人にカーシェア勧めるつもりもありませんし。

[9493: 匿名さん]

>>9492 匿名さん

>>9491

[9494: 匿名さん]

まさにドンピシャｗ

[9495: 匿名さん]

税金駐車場代保険料車検代車両費用は含めると軽でも月々最低でも5万はかかる。

タイムズカーシェアなら6600円で24時間借りれるので、週1ドライバーなら手放すのも仕方がない。

タクシーも月5万円タクシーチケット持ってるようなもんだから、利便性で選ぶ人がいてもおかしくない

結局ライフスタイル次第

[9496: マンション検討中さん]

マンション買った代償に車維持できなくて手放して家族で電車移動とかカーシェアと
非常に西側っぽいけど切ない。

[9497: 検討板ユーザーさん]

>>9491 匿名さん
これが計算もできない昭和脳

池袋の爺さん見たくなる前に免許返納しろよ

タクシー代の計算すらできないのか

[9498: 匿名さん]

別にどっちでもいいでしょ
この価格帯のマンション買える属性で車持たないのは人にもよるし、買えないわけないし
カーシェアじゃなきゃとか車がなきゃとか他人に言うのがおかしい
人によるし、加齢で手放す人もいるでしょ
車なきゃ不便でーて人は高齢になっても乗るつもりなのが怖い

[9499: 匿名さん]

やっぱり西側は話もしょっぱいなｗ

[9500: 通りすがりさん]

>>9490 匿名さん
15分単位で借りるくらい近場ならタクシー使うから、6時間とか12時間とか24時間とかですよ
使ったことすらないの丸わかりで恥ずかしい
スマホ使えないガラケー爺さんみたい