ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9401: マンション掲示板さん]

>>9383 マンション検討中さん

荒れてますね。あなたと考え方が違うから。

[9402: 匿名さん]

>>9393 不動産関連さん

もう買えた時点で坪単価50万くらいは上がってるって考えて良いのでしょうか？
売る気ないけど資産性高いから嬉しいです。
ちなみに私はA棟に当たりました。

[9403: マンション検討中さん]

>>9402 匿名さん
現在出ている転売物件(チャレンジ価格)はおそらくまだ1件も成約していないので
現時点では何とも言えませんが、上がると考えて良いのではないでしょうか。
新築売り切ったあと、そして引渡し後、転売物件がどう動くか楽しみですね。

[9404: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
最終期もほぼ抽選になるでしょうし、損してまで売りたい人は皆無なので新築時より安くなることはないでしょうね
もし売るならリニア開通、名鉄ビル建て替え後まで待った方がいいと思います

[9405: マンション検討中さん]

>>9402 匿名さん
部屋によるとは思うけど、坪300万では売れるでしょ。
最終期も抽選落ちたら坪300万以下なら私が買いたいし。。

[9406: 購入経験者さん]

>>9403 マンション検討中さん
他の人気物件の例では初期転売組が売り切った後、実需の方の転勤や離婚などの特別な事情でしか中古が出なくなってから価格が上昇してましたね
また、その後さらに割高な新築が周りにできた場合に中古価格が上昇することがありました。
ここはナゴヤザタワーやグラメが既に坪400万前後でも売れてるので350万はすぐだと思います

[9407: 匿名さん]

最終期に全てを賭ける

次は三倍率だから大丈夫だと思うけど、

初日に登録して1番をとる。

[9408: マンション検討中さん]

ナゴヤザタワー売れてないでしょ(笑)

[9409: 匿名さん]

>>9408 マンション検討中さん
意外と言ったら失礼なんですが、登録かなり入ってました。

[9410: 匿名さん]

>>9408 マンション検討中さん
立地的に厳しいと思ってたけど、なぜか好調みたいです。モデルルーム行きましたが、地場の業者が借り上げたとかで結構な戸数が埋まってました。

[9411: マンション検討中さん]

私は名駅周辺マンション一通り見て売れ行きや価格を考えてここが一番お買い得だと思い選びました。
結果として三期の抽選で外れましたが。。
最終期に申し込みます。

[9412: 通りがかりさん]

>>9402 匿名さん
マンション30戸くらい買ったことあるけど、竣工前でこれだけ抽選になる物件でその後値下がりしたことはないです。相場に絶対はなく市況が悪化すればわからないですが、マンマニ氏が騒ぐ程の物件なら値上がりか新築時の価格を維持すると思います。

[9413: マンション検討中さん]

>>9409 匿名さん
登録まだですよ。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
仮登録で要望書出せますよ、7月末本登録です

[9415: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
錦のタワーやノリタケは1期で総戸数の半分程度供給に対し、こちらは当初予定と変わらない100戸【1/4】供給。しかも来場者全員に倍率3倍と平均倍率をUPさせて公表数値を
UPさせ、あたかも人気物件の演出をしようとしている魂胆が見え隠れしている段階で人気はないとみています。

[9416: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
先日モデルルーム行ったら既に抽選確定してる部屋あったけど、営業が嘘ついてるってこと？

[9417: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん
先日行ったら三の倍数じゃない抽選倍率だったんですが、どーいうことなんでしょ。貴方の書き込みが本当かどうか確認してもらいます。
もし虚偽なら最悪営業妨害で訴えられるかもしれませんよ

[9418: マンション検討中さん]

>>9416 匿名さん
すでに要望書が複数出されている住戸があるよ、というお話じゃないですかね？
要望書出した部屋で登録しなきゃいけないわけではないので、状況が変わる可能性は十分あると思います。（実際の登録が増えることも減ることも）

[9419: 匿名さん]

他物件に関する議論はその物件の板でやってほしいです。

[9420: 匿名さん]

>>9419 匿名さん
もはやパークハウス名古屋で話すことないから、近隣物件の売れ行き情報は気になります
ナゴヤタワー私も見に行きましたが、3倍率の話はされませんでしたよ。
売れてるかどうかはよくわからなかったです、ただ非常に高くてそもそも買えない価格帯でした。

[9421: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん

少なくとも先月末初めてのモデルルーム見学しただけで3倍貰えると言われましたよ。
結果ノリタケ抽選チャレンジして当選できたので良かったです。

[9422: マンション検討中さん]

>>9420 匿名さん
先月ナゴヤザタワーから3倍倍率優遇のご案内DMも届きましたよ。

[9423: 匿名さん]

ナゴヤタワーは価格の割に立地が微妙過ぎたため、相対的にプラウドタワー名古屋栄の中古価格がどんどん上がるっていう現象起きてますね
。
プラウドタワー名古屋栄とここは築年数、中区西区アドレス、名駅距離、地盤、駐車場の種別とイオンモールとテラッセ納屋橋といったメリットデメリットがトレードオフになるからほぼ同じくらいの価格でもおかしくないと個人的には考えています。
プラウドタワー名古屋栄の現在の中古平均坪単価が320万なので、ここは新築で320万以下なら間違いなく買いだと思います。
今回残念ながら抽選逃しましたが最終期は当てに行きます。

[9424: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
買えるレベルの資産持ちの人だけに出してるんじゃないですか？

[9425: マンション検討中さん]

>>9424 匿名さん
それが本当であれば、公平な販売をしない会社ということになりますね。そういう販売してもいいのですかね。

[9426: マンション掲示板さん]

>>9425 マンション検討中さん
私も余裕で買える資産あるのに届いてないので、
早期見学者のみなんですかねー？

[9427: マンション検討中さん]

>>9426 マンション掲示板さん
ナゴヤザタワーの掲示板でやってください。

[9428: 匿名さん]

ナゴヤザタワーも見ましたが結局ノリタケにしました。
テラッセ納屋橋よりイオンモールかなってのと、自走式駐車場。

[9429: 匿名さん]

3期でここのマンションに当選しました。
車を持とうか悩んでいますが、生活上どう思われますか？
横にイオンがあり名駅、栄までもすぐなので、たまに使う時はレンタカーで足りるかな、とも思ってるんですが。

[9430: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
そりゃー車あれば便利ですが、電車も近いし、タクシーとたまにレンタカーで全く問題ないと思いますよ。

[9431: 匿名さん]

>>9425 マンション検討中さん
倍率だけ聞かされて3倍率のことは言ってなかったので事実ならやり方が微妙ですね。。
ここの3倍率は事前に聞かされてたので問題ないと思いましたが。

[9432: マンション検討中さん]

通勤で使わないなら無くてもいいのでは？
私は車のない生活をした事がないので車持ちですが

[9433: マンション検討中さん]

ここを中古で買った場合は駐車場どうなるんですかね？

[9434: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
普段使いはタクシーで十分、それがここの利点。
名駅までワンメーターなので名駅通勤ならタクシー通勤でいいかも

[9435: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
私は車好きで三台あるので不要なら駐車場譲ってもらえると個人的にありがたいです。

[9436: 匿名さん]

>>9433 マンション検討中さん
管理規約全部読んだわけではないですが、所有権移転時に区画の空きがあれば借りられますし、空きがなければ空いた時に希望者集めて抽選のパターンが多い気がします。

[9437: 匿名さん]

1区画目は2区画以上使っている使用者からいつでも貰えるらしいので中古で買っても貰えると思います。ただ、そもそもすべてが一台目のことなら仕方ないでしょうけど。

[9438: 匿名さん]

>>9436 匿名さん
地所って専用使用権分譲じゃなかったっけ？

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
そうなの？BCD棟の人教えて。

[9440: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
>>9439 匿名さん
地所物件他にも持っています。
例外はあるかもしれませんが基本的には都度管理組合と契約するケースがほとんどな気がします。
今回も駐車場100%あるわけではないですし。

また、本物件の営業さんに「この物件の駐車場はおそらく常に空きがありそうです」と言われたことがあります。

[9441: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
ありがとうございます！
勉強になりました！

[9442: マンション検討中さん]

実際には賃貸で住む人が多いので一台であれば駐車場はそんなに心配要りません。

[9443: eマンションさん]

管理規約で駐車場が全て借りられている場合、1台目を新規で借りる人が出た場合既に2台目を借りてる人は明け渡さなければならないとしてほしいです。
この規約は公平性も高くマンションを中古で売る際にも市場価値が高くなり、住民も購入者もwinwinだと思います。
それがないマンションに一度住みましたが、1人で3台借りてる人がいる一方で中古購入者は外で借りざるを得ないことになっていました。。

[9444: 匿名さん]

>>9442 マンション検討中さん
自走式駐車場の物件の場合車体制限が機械式に比べて少なく車好きな人が買う傾向にあるので利用率は高そうですが、名駅まで歩けて隣にイオンがあるので車を手放す人も多そうですね。
ちなみに私と知人がここ住みますが両方とも車は所持してません。

[9445: マンション検討中さん]

ここは自走式駐車場も売り文句の1つですので
中古でも公平に駐車場を使える権利があると売りやすいですね

[9446: 匿名さん]

>>9443 eマンションさん
何をもって公平性とするかは微妙なんで。
ずっと借りていないのに売却時に借りている人を押し出して駐車場の使用権を確保するなんて以ての外だから。
平置きだと位置どりも重要なんで、分譲価格順で駐車場を指定して、不要時の放棄以外は専用使用権を継承できる方が僕なんかは公平だと思う口なんで。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん
売却時に確保しても所有権じゃないので中古購入者へ引き継がれないため、そのようなことにはなりません。
単に新規で借りたい人の一台目が優先されるだけの規約なので、公平かと思います。


悪質なのは賃貸オーナーが駐車場おさえておいて賃貸者に転貸するケースが出てきます。これも規約で禁止する必要があります。

[9448: 匿名さん]

グランドメゾンや錦買える財力はなかったのでパークハウス名古屋買いました。
入居まで一年半ありますが今から楽しみです

[9449: 購入者]

>>9438 匿名さん
そんな形式は現在は不可です。敷地全体を専有面積で区分所有する為、付帯設備に専用使用権を付けて分譲する事は出来ません。30年程前は悪質なデベがよく用いた手法です。又、今回の建物は専用面積の大きさと分譲金額から優先的に駐車場は抽選になりますが、所有者が変更になった場合は引き継げません。それを認めると一度駐車場の使用権を取った場合、中々駐車場が回って来なくなります。第4期の販売が終わってから、駐車場の抽選が行われると思います。

[9450: 匿名さん]

>>9449 購入者さん
え…。
普通に売却時に継承可能な物件に住んでいますし、所有している物件は全てそうですが。
全て築10年未満物件です。