ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9361: 匿名さん]

>>9325 匿名さん
世間なり市場がそう評価していないだけだから、
気を落とさず、布団の中でそう思ってね。

[9362: 匿名さん]

築浅中古は新築並みの価格で出すと抽選落ちと投資家が即買うから、
短期譲渡税考慮しても2-3割乗せないと割に合わないから中古築浅は350万からでしょ
実需の住人は属性的にも急いで売らないだろうし

[9363: 匿名さん]

ネガキャンもっと頑張れ、最終期も即完売するぞこのままだと！
一期で買ったけどもう一戸買いたいんで、君たちの頑張りで抽選減らしてくれたまえ

[9364: 匿名さん]

三期も即日全戸完売
最終期は11-12月?
あと69戸の少ない枠を抽選落ち40組とイオンモール見に来た客で争う
さらに11-12月になると来年度税制が判明して住宅ローン控除の内容が決まるから、ローン勢も買いやすくなる、BCD棟が竣工して建物やイオンとの間の道路の様子がわかって現物勢も参戦する。
かつてない熾烈な争いとなりそう。
私も一戸買ってみるのでよろしく

[9365: マンション検討中さん]

買ってないくせにｗ

[9366: 匿名さん]

2期で買ったけどこういう盛り上がり無かったな、、何か羨ましいです。

[9367: 匿名さん]

人気のマンションの最終期はほっといても売れるのに
抽選落ちがこれだけいたらまた高倍率抽選かな
イオンモールできたら、確実にモデルルーム来る人増えるし
イオン内のオフィス勤めの人たちにも売れるな

[9368: 匿名さん]

>>9366 匿名さん
二期で買えたなら値上がり確定じゃないですか、羨ましい。。四期なんていくらになるかすらわからんですよ

[9369: 匿名さん]

普通に考えて三期は坪315万の部屋も売れてるし、中古だと諸経費仲介手数料加味すると坪300万で売る人いないでしょ、坪350万からじゃないと短期譲渡だと税金で利益ほとんどなくなる
住居目的から転売目的に切り替えると不動産取得税の減税も受けられなくなるからなおさら。

[9370: 名無しさん]

>>9367 匿名さん
ここのオフィス民、購入出来て、子供インターに入れたら全てここで完結、それは羨ましい。

[9371: 匿名さん]

>>9368 匿名さん
1-3期の方は本当にいいなと思いますが、4期でも買えたらラッキーだなと思います。新築価格では2度と手に入らさなさそう。。

[9372: マンション検討中さん]

>>9359 匿名さん
5000円支払ってまでゴミ捨てしてもらいたいなら、別にこのマンションにも掲示板にも居座らなくていいんじゃない？さようなら！

[9373: 匿名さん]

>>9369 匿名さん
次に回した方が期待できるなら、切るよ。
持ち続けるメリットもないんで。
売り手の都合だけで買い手がつくなら苦労ない。

投資のなんたるかも理解できていない人間に、
講釈を垂れられるのは不愉快だわ。

[9374: 匿名さん]

>>9372 マンション検討中さん
ファストフードこそがグルメだと思っている人たちに興味があるだけだから気になさらず。
自身が理解できないことに、ある種の気づきが欲しいだけ。望み薄のようだけど。

[9375: マンション検討中さん]

>>9343
3倍の人がいる部屋は外したんですけどねーダメでした
>>9348
ありがとうございます！

私も1ですぎだなと思いました

[9376: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
そんな貧相な考えの方がお金があるとは思えない。
そもそもお金持ちなら、そんな暇なことしないだろw
嫉妬心しか感じません。

[9377: マンション検討中さん]

ここ、マニアでもなんでもない最近マンション調べ始めた私が素人考えで、設備や立地を考えて安いなぁと思ったけど、初めて駅からMRまで歩いたら遠いなぁと思ってしまいました。
毎日通勤で使うとちょっと嫌になりそう。
それでも3期当たれば買いたいと思ったけど、4期であまりにも価格が上がってしまったら考えてしまいますね。
3期よりも眺望が悪くなって部屋が狭くなって価格が高いのでは心情的にやりきれないです。

仕事の都合上、リセールしやすい物件がいいのですが、これから名古屋のJR駅近辺で立つ新築マンションでほかにいいところがあれば迷いますね。

[9378: 匿名さん]

>>9376 マンション検討中さん
見えない景色は見えないんだよ。
事実は自身にしか分かり得ないから面白い。
嫉妬心とか書いちゃうあたりが愉快なの。

ゴミを自由に出せるコストに月五千円も出せないんだ。というのも愉快なの。
趣味の良し悪しは別として。

[9379: 匿名さん]

>>9376 マンション検討中さん
付け加えておくね。

貴方は僕の隣人として、
月五千円で我が家のゴミを引き取りに来てね。
24時間呼び出しに応じて引き取りは酷だから、
貴方がゴミ出し行く時に回収しに来て。
どう？月五千円なら喜んでできそう？

貴方はお金の価値に対する理解が未熟だよ。

[9380: 通りがかりさん]

>>9376 マンション検討中さん

マジか。せっかく新築住むのにこんなのいるの？
マジで隣になりたくない。

[9381: 通りがかりさん]

>>9380 通りがかりさん
そもそも居住目的の方はいないんですか。
※私は自己居住用です。
未来の上がる下がる、西区とか学区ダメとかせっかく楽しみにしてるのに、今後の生活や周りのスポット等の情報交換お願いします。

[9382: マンション検討中さん]

>>9379 匿名さん
貴方のゴミは汚そうだから5000円もらっても嫌です。

[9383: マンション検討中さん]

>>9379 匿名さん
で貴方はここで何してるの？
興味ない物件にいつまでも張り付いてどうした？w

[9384: マンション検討中さん]

>>9378 匿名さん
色んなマンションギャラリー訪問しまくって、マンションのこと知った気になってる奴だろ笑　結局どこも買ってなくて賃貸という。

[9385: 匿名さん]

>>9377 マンション検討中さん
近隣のマンションへ行ってください、他にもいいところありますよ
私は抽選落ちたので最終期に賭けますが、倍率減って欲しいので是非他のマンションへ

[9386: 匿名さん]

>>9381 通りがかりさん
住民板の方がそういう情報交換まともにできそう
こっちは抽選倍率下げたい工作員と暇なアンチが多い

[9387: 匿名さん]

>>9377 マンション検討中さん
グランドメゾン名駅三丁目
ナゴヤザ・タワー
プラウドタワー名駅南
シティタワー辺野古

どうぞこちらへ。

[9388: マンション検討中さん]

第四期もすでに指名入っているようです。イオン開業前に事実上完売。

[9389: 匿名さん]

>>9387
ひとつだけ沖縄

[9390: マンション検討中さん]

>>9387 匿名さん
グランドメゾンの方が立地がいいですね。価格が高いですが

[9391: マンション検討中さん]

>>9389 匿名さん
面白い笑

[9392: 匿名さん]

>>9388 マンション検討中さん
四期は開業後だって

>>9390
あの立地は流石にないわ、現地見たことないでしょ

[9393: 不動産関連]

中古は既に何件も出てますが転売価格で高騰してるので
新築で坪300万以下で買えるのは最終期のみですね、私も出遅れましたが最終期買います。

72.18平米 8180万(坪373万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501330/

72.07平米 8980万(坪411万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/

73.53平米 7580万(坪340万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501328/

61.22平米 6480万(350万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96497249/

[9394: 匿名さん]

抽選当たりました
タワーパーキングにイライラしてたので自走式駐車場最高です！

[9395: 匿名さん]

イオン渋滞

[9396: 匿名さん]

>>9382 マンション検討中さん
そういう問題じゃないよ。
以上

[9397: 匿名さん]

>>9383 マンション検討中さん
>>9374
既出だね。

[9398: 匿名さん]

>>9384 マンション検討中さん
だったら君の気持ちは安らぐのかもしれないが、期待に添えない。残念ながら。

[9399: 匿名さん]

アンチが騒げば騒ぐ程売れるって本当だったんだな
そりゃ不人気マンションなんて誰も書き込んでないもんな

[9400: 匿名さん]

>>9394 匿名さん
車社会の名古屋では自走式駐車場が結構セールスポイントになるんだなー
同じマンマニさん物件のパークホームズらら名古屋みなとアクルスも全戸平面駐車場とららポート横で格安だったのもあり半年以上前に完売してたな

[9401: マンション掲示板さん]

>>9383 マンション検討中さん

荒れてますね。あなたと考え方が違うから。

[9402: 匿名さん]

>>9393 不動産関連さん

もう買えた時点で坪単価50万くらいは上がってるって考えて良いのでしょうか？
売る気ないけど資産性高いから嬉しいです。
ちなみに私はA棟に当たりました。

[9403: マンション検討中さん]

>>9402 匿名さん
現在出ている転売物件(チャレンジ価格)はおそらくまだ1件も成約していないので
現時点では何とも言えませんが、上がると考えて良いのではないでしょうか。
新築売り切ったあと、そして引渡し後、転売物件がどう動くか楽しみですね。

[9404: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
最終期もほぼ抽選になるでしょうし、損してまで売りたい人は皆無なので新築時より安くなることはないでしょうね
もし売るならリニア開通、名鉄ビル建て替え後まで待った方がいいと思います

[9405: マンション検討中さん]

>>9402 匿名さん
部屋によるとは思うけど、坪300万では売れるでしょ。
最終期も抽選落ちたら坪300万以下なら私が買いたいし。。

[9406: 購入経験者さん]

>>9403 マンション検討中さん
他の人気物件の例では初期転売組が売り切った後、実需の方の転勤や離婚などの特別な事情でしか中古が出なくなってから価格が上昇してましたね
また、その後さらに割高な新築が周りにできた場合に中古価格が上昇することがありました。
ここはナゴヤザタワーやグラメが既に坪400万前後でも売れてるので350万はすぐだと思います

[9407: 匿名さん]

最終期に全てを賭ける

次は三倍率だから大丈夫だと思うけど、

初日に登録して1番をとる。

[9408: マンション検討中さん]

ナゴヤザタワー売れてないでしょ(笑)

[9409: 匿名さん]

>>9408 マンション検討中さん
意外と言ったら失礼なんですが、登録かなり入ってました。

[9410: 匿名さん]

>>9408 マンション検討中さん
立地的に厳しいと思ってたけど、なぜか好調みたいです。モデルルーム行きましたが、地場の業者が借り上げたとかで結構な戸数が埋まってました。