ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9321: マンション検討中さん]

>>9318 匿名さん
各階ゴミ捨てってそんなメリットあるんですか？ディスポーザー付いてるのに、そんなに汚いゴミが沢山出るんですかね？
要らない機能つけて管理費高くなるよりも、管理費抑えてくれる方が嬉しいです。

[9322: マンコミュファンさん]

人それぞれですよね。名駅の積水はあの規模で各階ゴミ捨て、ディスポーザーあり、内廊下、天井高2.7m、アルコープ、全部屋角部屋などなど坪単価高なりに高級感を出しています。
ノリタケはファミリー向けの仕様だと思えば満足の仕様だと思ってます。

[9323: マンション検討中さん]

>>9321 マンション検討中さん

ここの場合は朝ごみだしするときに出勤する他の人とは反対方向にごみを持っていかないといけないとかいろいろあるみたいです。

[9324: マンション検討中さん]

本物件B棟の方とかは特にゴミ捨て場遠いですし、それと比べたらかなりメリットはあると思います。がしかし、必要ないと思いうor購入費・管理費押さえたい方はこちらの物件でいいのではないですかね。
（私は今回でやっと買えました）

[9325: 匿名さん]

>>9322 マンコミュファンさん
積水のたかがそんな設備のために坪平均400万出したくないわ、別に買えるけど無駄だと思う
角部屋は選べるし、ディスポーザーはついてるし、自走式駐車場もゲストルームもパーティルームまフィットネスルームもあるし、最強の共用部のイオンモールがある時点で勝負になってない

[9326: マンション検討中]

>>9324 マンション検討中さん
ネットでは内廊下だの、各階ゴミ捨てだの持ち上げてる人の書き込みが目立つけど、実際には抽選即日完売ですからね
子育て世帯は名東区じゃなきゃ！とか書いてるけど名東区人口減で出生数も減ってるっていう、
人間の本音と建前って面白いですね

[9327: マンション検討中]

>>9320 匿名さん
何でこのマンションと他のあらゆるマンションの設備比べなきゃならんの？

個別にマンション同士比べるならまだしも。

自走式駐車場あってイオン横でディスポーザーあって内廊下で各階ゴミ捨てあって名駅まで歩けて坪280万のマンションとかあるならその主張もわかるけど、個別に比べたらどこも一長一短でしょ

[9328: マンション検討中さん]

>>9326 マンション検討中さん
なので仕様がそこまで高くなく、アドレスも駅前と比べると劣る為「坪300万以下」で売り出すことができそれが人気につながっているのだと思います。

仕様に書き込みが目立つのは、「駅前物件と比べて仕様が劣るのはどの辺ですか？」という質問があったからですよ。この物件の悪口ではないです。

[9329: 匿名さん]

>>9328 マンション検討中さん
無駄な設備だけでしかも他のいろんなマンションのいい設備と比較してってことね
いやらしい書き方だねー

[9330: マンション検討中さん]

>>9329 匿名さん
無駄な設備と思うかどうかは人それぞれですよね。
どうしてここが坪単価が明らかに低いのかの理由なだけであって
私はこの物件が好きで1期からずっと狙ってましたから。

[9331: 匿名さん]

>>9328 マンション検討中さん
君のいう名駅物件のプラウドタワー名駅南はディスポーザーすらないけど？
グランドメゾンにいたっては囲まれマンションでさらに機械式駐車場がほとんどですよね、周辺も何もなくその割に錦超えの価格。

[9332: マンション検討中さん]

>>9327 マンション検討中さん
他の方に質問されたからです。

[9333: 匿名さん]

>>9330 マンション検討中さん
人それぞれなら仕様が劣るって表現はおかしいでしょ
君が好きなだけの無駄な設備ってことで。
グランドメゾンが高いのは設備がいいからじゃないけどな、一期から狙っててまだそんなこともわからないなんてやばいな

[9334: 通りがかりさん]

ディスポーザーすらついてないプラウドタワー名駅南はここより安いんだな、
グラメの設備は坪100万以上する高級設備なんだなーいやーバカの考えることは怖い

[9335: 匿名さん]

>>9327 マンション検討中
>>9329 匿名さん

>何でこのマンションと他のあらゆるマンションの設備比べなきゃならんの？

聞かれたから答えただけ。

[9336: 匿名さん]

>>9331 匿名さん
>名駅物件のプラウドタワー名駅南はディスポーザーすらないけど？

西側はそんなもんでいいと思われてるのかも。

[9337: マンション検討中さん]

抽選落ちたから4期狙おうと思うけど、登録直前に他の部屋への移動を勧められたから忖度あるのかなぁって思ってしまった

[9338: マンション検討中さん]

>>9337 マンション検討中さん
自分はこの部屋が欲しいです！この部屋に登録します！と予め主張することが大事です。次回当たりますように。

[9339: マンション検討中さん]

>>9335 匿名さん
ほんとしょうもない回答

[9340: 匿名さん]

当たりました。
A棟は2022年2月入居になりますが、即売りしても利益出るくらいの割安価格でしたね。
下層階でも坪単価300万はすぐに付くのではないでしょうか？
かなり利便性の良い立地なので、そんな価格では売らないですが。

[9341: マンション検討中さん]

>>9339 マンション検討中さん
お手本の回答をぜひ、見せてください。

[9342: マンション検討中さん]

>>9336 匿名さん
東側のカスの意見は薄っぺらい。

[9343: マンション検討中さん]

>>9337 マンション検討中さん
忖度はないと思いますが、前期落ちの人は3倍当たる権利があるから、確率考えたら別を推奨されるのは分からなくもないです。

[9344: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
間違えました。
2023年2月入居でした。
イオンにどんな店舗入るか楽しみです。
名駅、栄までもすぐですが、すぐ横にイオンがあるのは生活利便性かなり高いです。
普段の買い物は大概イオンで事足ります。

[9345: マンション検討中さん]

イオン楽しみですね。
このご時世ですが無事テナント埋まるのかな。
オフィスもどんな企業が入るのだろう。

[9346: 匿名さん]

抽選のガラガラ、二倍のへや17戸中14戸が1てあり得るんです？1出すぎな気がしましたが。。

[9347: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
おめでとうございます。
この立地は便利過ぎて転売屋以外は300万でも売らないでしょ、私は基本タクシー移動なので名駅にワンメーターで行けるのが嬉しいです。まあ経費ですけどチリつもなので。

[9348: 匿名さん]

>>9337 マンション検討中さん
なるべく抽選被らないように移動勧めてるだけですよ、次は三倍率なので当たるといいですね！

[9349: マンション検討中さん]

>>9346 匿名さん
1期抽選落ちしましたが、1期も1番多かった気がします。
細工があるわけではないとは思いますが、今回は1番ゲットしたく早めに登録しました。

[9350: 匿名さん]

>>9349 マンション検討中さん
1が出た数
2倍の部屋 13/17
3倍の部屋 3/7
4倍の部屋 2/4
これは1出すぎですかね
1だけ間違えて2つ入ってたのかしら

[9351: マンション掲示板さん]

>>9350 匿名さん
3倍の部屋は補欠2まで、4倍の部屋は補欠3まで回すので1が２つ入ってることはあり得ません。
単なる偶然です

[9352: 匿名さん]

1が8階連続で出る確率は256分の1だから、1は出やすいと思う

[9353: 匿名さん]

>>9347 匿名さん
名駅までタクシーでワンメーター、栄まで1200円くらいなので家族で出かける時はタクシー移動になりそう
です。
イオンモール前には大概タクシーいるから便利ですね

[9354: eマンションさん]

名古屋ではないですが、某商業施設とターミナル駅に近いマンションに住んでましたが
便利すぎてなかなか中古が出ないので年々値上がりしてましたよ
仮に中古が出ても投資用に買う人がすぐに買ってしまうためです。
指名買いでここも中古待ちの人が出るから値崩れはないでしょうね

[9355: マンション検討中さん]

即日完売はデベ側の担当は怒られてるはずなので、最終期は坪平均300万まで上げてくるでしょうから、中古は300万以上からになるかと。
未入居なら部屋によっては350万とかでも売れるかもですね。
まあ競合物件と比較するとそれでも安いです。
私は三期抽選落ちたので最終期チャレンジして、ダメだったら中古築浅を狙います。
ここまで需要があるとわかってれば一期二期で買えばよかったです

[9356: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
おめでとうございます。Ａ棟のみ申し込みの方ですか？

[9357: 匿名さん]

普段はイオンモールで事足りるし
名駅へは徒歩か自転車かタクシーワンメーター
栄へは亀島から乗るかタクシー
遠出は自走式駐車場で待たずにマイカーで
出張もタクシーで名駅へ出てすぐに新幹線に乗れる
完璧に近い生活
家族四人で名駅までタクシーだと地下鉄よりむしろ安い
家族四人で栄までタクシーだと1200円で地下鉄とそこまで差がないのも強い
そりゃ売れるわ

[9358: 匿名さん]

>>9355 マンション検討中さん
中古はなかなか出ないよ
短期譲渡税があるから転売屋は5年以内はチャレンジ価格でしか売らない
実需勢は便利過ぎて売らないし、半住半投勢はローン控除フルに使ってリニア開通後に坪400万で売って3000万控除の方を選ぶでしょ
築浅で坪300万以下で買えるのは最終期だけですよきっと。

[9359: 匿名さん]

>>9321 マンション検討中さん
いつでも、歩いて数十歩でゴミ捨てできる。
ゴミを居住用エレベーターで搬送とかないわ。
月五千円は支払えるサービスだと思うし、集合住宅だからこそのメリット放棄してどうするの？

[9360: 匿名さん]

>>9322 マンコミュファンさん
高級感なんてどうでもよくて当たり前品質なんだって。

[9361: 匿名さん]

>>9325 匿名さん
世間なり市場がそう評価していないだけだから、
気を落とさず、布団の中でそう思ってね。

[9362: 匿名さん]

築浅中古は新築並みの価格で出すと抽選落ちと投資家が即買うから、
短期譲渡税考慮しても2-3割乗せないと割に合わないから中古築浅は350万からでしょ
実需の住人は属性的にも急いで売らないだろうし

[9363: 匿名さん]

ネガキャンもっと頑張れ、最終期も即完売するぞこのままだと！
一期で買ったけどもう一戸買いたいんで、君たちの頑張りで抽選減らしてくれたまえ

[9364: 匿名さん]

三期も即日全戸完売
最終期は11-12月?
あと69戸の少ない枠を抽選落ち40組とイオンモール見に来た客で争う
さらに11-12月になると来年度税制が判明して住宅ローン控除の内容が決まるから、ローン勢も買いやすくなる、BCD棟が竣工して建物やイオンとの間の道路の様子がわかって現物勢も参戦する。
かつてない熾烈な争いとなりそう。
私も一戸買ってみるのでよろしく

[9365: マンション検討中さん]

買ってないくせにｗ

[9366: 匿名さん]

2期で買ったけどこういう盛り上がり無かったな、、何か羨ましいです。

[9367: 匿名さん]

人気のマンションの最終期はほっといても売れるのに
抽選落ちがこれだけいたらまた高倍率抽選かな
イオンモールできたら、確実にモデルルーム来る人増えるし
イオン内のオフィス勤めの人たちにも売れるな

[9368: 匿名さん]

>>9366 匿名さん
二期で買えたなら値上がり確定じゃないですか、羨ましい。。四期なんていくらになるかすらわからんですよ

[9369: 匿名さん]

普通に考えて三期は坪315万の部屋も売れてるし、中古だと諸経費仲介手数料加味すると坪300万で売る人いないでしょ、坪350万からじゃないと短期譲渡だと税金で利益ほとんどなくなる
住居目的から転売目的に切り替えると不動産取得税の減税も受けられなくなるからなおさら。

[9370: 名無しさん]

>>9367 匿名さん
ここのオフィス民、購入出来て、子供インターに入れたら全てここで完結、それは羨ましい。