ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9281: 名無しさん]

落ちたので最終期申し込みます、
今期が80戸、最終期が70戸なのに対して
さっき数えたら三期抽選落ちが50組弱いたので、最終期はさらに激戦となりそうですね。。

[9282: eマンションさん]

>>9278 匿名さん
でもその分もともとの単価も高いですよね？
値上がり率でいったら低層の方が上がるパターンも何度も見てます。

[9283: eマンションさん]

>>9281 名無しさん
3倍権利の人は数3つ持ってるから実質50組いないはず

[9284: 匿名さん]

三期即日完売、抽選倍率最大5倍とまだまだ値上げしても売れそうな結果でしたねー
最終期は値上げしてゆっくり販売するのか、人気のまま即日完売か
三期抽選落ちの3倍率が沢山出たので、新規組が来ても買えないのでイオン開店前に販売終了かしら

[9285: 匿名さん]

>>9282 eマンションさん
その場合は低層も抽選になるだけ。

[9286: 匿名さん]

>>9283 eマンションさん
2倍、3倍の部屋は3倍率はいなくてそれだけで31組、5倍の部屋は3倍率いなかったので35組、あとは4倍のところに3倍率がいるかどーかだねー

[9287: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
最終期落ちたら考えるかもしれません、、
最終期3倍なので買えると思ってますが

[9288: マンション掲示板さん]

最終69戸を巡って抽選落ち3倍率40組とイオンモール開店後の新規組と投資勢が争うとなると過去最高の倍率になりそうだな
イオンモール開店前に最終期やれば倍率減らせそうだけど、デベは値上げしたいから最終期は開店後かな。

[9289: マンション検討中さん]

>>9285 匿名さん
1期でも抽選にならなかった部屋ありますよ。
今回も1組目で3倍権利が入っていたために抽選にならなかった部屋も多いので
「抽選になったならなかった」はあまり関係ないです

[9290: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9291: 匿名さん]

>>9288 マンション掲示板さん
最後の倍率は私も気になります。
販売時期については、ご指摘の意図もあるかとは思いますが、これまで各期4-5ヶ月スパンで販売開始しているから順当に考えてイオン開業でしょうね。

[9292: 匿名さん]

最終期はBCD棟がほぼ出来上がってるので、イメージもつきやすく、イオン効果で来場者激増するので値上げしないと倍率がひどいことになりそう
とくにモデルルームがイオンがないとまずいかない辺鄙なところにあったので、イオンに来たついでに寄る人も増えますね

[9293: 匿名さん]

なんだかんだで皆イオン好きですよね
我が家も世帯年収2000万超えてますが、質素倹約でタワマンとか買わずここ買いました。
私よりもお金持ちの人も多数買われてるようです。

[9294: 評判気になるさん]

>>9290 匿名さん
抽選になった部屋の方が「単価が割安」なら、そうですね。

[9295: マンション検討中さん]

>>9290 匿名さん
同じ列で、7階→抽選、8階→無抽選、9階→抽選みたいなパターンもありましたけど、8階だけ資産価値低いってことでいいですか？
抽選の有無で資産性が決まるとは一概には言えないですね。

[9296: 匿名さん]

>>9295 マンション検討中さん
三倍率のところは抽選3倍のようなもんだから、一般的に抽選になるところの方が資産性高いと矛盾しないだろ
特殊なケース出して抽選なるかどーかは関係ないとか意味不明なこと書くなよ
抽選ならなかった不人気部屋買った＊＊＊君

[9297: 匿名さん]

>>9295 マンション検討中さん
怪力女がいるから君の中では一般的に性別でどちらが力が強いか判断できないんだな
君の考えは面白い、君の理屈だとオリンピックも男女で分けない方がいいな、性別で分ける理屈なんてないもんな笑

[9298: 名無しさん]

>>9293 匿名さん
兎に角便利ですからね。過去にはイオンというだけで理屈なく見下してる下品な似非富裕層が出没してましたが、貴方のような上質な考えのご家庭が住まわれるとのことで良かったです。

[9299: 通りがかりさん]

三倍率の人の部屋で抽選になった部屋は
三倍率の人の部屋で抽選にならなかった部屋より資産性高いよ
はい、論破

[9300: 評判気になるさん]

>>9292 匿名さん
10月イオン開業→花咲・大徳テレビ中継により宣伝→来場ついでにモデルルーム殺到で大盛況→12月から1月ころ？第4期抽選高倍率→資産性アップ

[9301: 評判気になるさん]

>>9273 匿名さん
栄生駅は名鉄本線に加えて犬山線も止まるから2-3分に一本名駅行きが止まるというすごい駅です

[9302: マンション検討中さん]

>>9293 匿名さん
ビル・ゲイツも質素倹約。「本物」は手得してそういう方多いです。

[9303: マンション検討中さん]

イオン開業、マンション大部分が完成、テレビ中継、オフィス開業、三期抽選落ちが40組くらいいるのと、最終期は三期より10戸少ないのを加味すると三期と同じ価格だと新規組が全然買えないので坪平均300万まで上げてくるんじゃないですかね、それでも抽選は避けられないと思いますが。

[9304: 匿名さん]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020111201769.pdf

一期 登録者の特徴
職業は、会社員が約 49%、会社役員が 16%、経営者 8.2%、医師・弁護士・会計士が 8.2%で続く、会社員以外の職業が半数以上

とあるので、2割値上げした三期は一期以上に会社役員や士業の方も多いですよ。お金持ちがイオン利用しないなんてことはなく質素倹約なんです、我が家も含めて。

[9305: 匿名さん]

資産性の定義が人それぞれだからそもそも議論の意味がない気がする。
資産性=新築時の人気(倍率)
資産性=新築時の価格
資産性=将来的な値上がり率(将来にしか分からない)

[9306: 匿名さん]

会社役員、経営者、医師・弁護士・会計士が半数のマンションにイオンがーとか西側がーとか西区がーとか荒らしてる人がいたんですね。
あとやっぱり本当にお金持ってる人は別にタワマンにこだわらず便利なところ選ぶのがよくわかる

[9307: eマンションさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5994-400-6-jv-nagoya-the-to...

>記者は名古屋駅圏の将来性を考慮すれば、坪400万円は決して高くなく、
>三菱地所レジデンス、三菱商事都市開発、野村不動産の3社JV「ザ・パークハウス 名古屋」462戸の坪270万円が安すぎるから高く映るのだと思う。

[9308: 匿名さん]

同じ19階建てのプラウドタワー名駅南がタワマン名乗ってて、こっちはタワマン名乗らず内廊下や各階ゴミ捨てなどランニングコストカットして自走式駐車場にしたあたりマーケティングが巧み過ぎるのか儲ける気がないのか。。
ここがプラウドタワーノリタケなら坪300万超えだったと思う

[9309: 匿名さん]

逆にいうと野村や積水やスミフがこれまで必死で名古屋の相場を上げてきたのに、いきなりこの価格でノリタケやられたらきついわな
まあ結果的に高倍率抽選で名古屋でも好立地は坪300万以上が正当化されたわけだけど

[9310: マンション検討中さん]

>>9309 匿名さん
すみふ都心で坪300超ありますか？
丸の内タワーや那古野260～270程度でしたよね。

[9311: マンション検討中さん]

やった--

[9312: マンション検討中さん]

地所としてもアドレスがネックだと思ってたのだろうなあ。
まあ名駅近くの物件と比べるとやはり仕様は劣るんですけどね。

[9313: マンション検討中さん]

ちなみにこのマンションの位置から近い場所（名古屋駅北側：JRゲートタワー・KITTE名古屋の真下辺り？）にリニアのホーム・出入口が出来る予定なので、
不動産表記の駅徒歩分数が縮まったりしてまた資産価値↑↑

リニア「名古屋」駅　徒歩10分（強い）

[9314: 匿名さん]

>>9312 マンション検討中さん
仕様劣るってどの部分です？内廊下や各階ゴミ捨ては別にいらないかなって思ってここにしたんですが
ディスポーザーと自走式駐車場があれば十分、ゲストルームやパーティルームとかはいらんけど

[9315: マンション検討中さん]

>>9313 マンション検討中さん
リニアの玄関口は東西で、東側は大名古屋ビルヂングの下辺り、西側は椿神社横辺りって噂で聞いたけど
しかもメインは西口側
真偽の程は未確認ですが

[9316: マンション検討中さん]

>>9314 匿名さん
共用設備というよりは、外装や内装の仕様が駅前物件と比べると見た目の「高級感」が劣るかなあと思います。（すべての物件を見たわけではないです）
キッチン・洗面の天板、ニットバスのグレードとか。
天井カセットエアコンじゃないとか。
好き嫌いはあると思うので、あくまでも個人的な意見です。

[9317: マンション検討中さん]

抽選終わりました。

ありがとうございました！

[9318: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
内廊下は集合住宅のプライバシーを確保する上で、必要な仕様。劣る云々以前のこと。
ベランダを他人に往来されたり、自身が往来するの嫌でしょ？それと同じ。
共用廊下側に住戸の窓が存在していることが問題なんで。
そんなの坪単価でプロットしていけば分かるよ。


24時間各階ゴミ捨可は集合住宅のメリットの一つなのに。手軽にいつでもゴミが出せる。というのが。

[9319: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん
全部どーでもいい設備ですね、聞いてよかったです。

[9320: 匿名さん]

>>9314 匿名さん

室内の仕様の他にも伏見のパークハウスは各戸宅配ロッカーですので部屋まで荷物が届きますが、ここは宅配ロッカーどころかポストが自分の棟にすらない、とか諸々です。

[9321: マンション検討中さん]

>>9318 匿名さん
各階ゴミ捨てってそんなメリットあるんですか？ディスポーザー付いてるのに、そんなに汚いゴミが沢山出るんですかね？
要らない機能つけて管理費高くなるよりも、管理費抑えてくれる方が嬉しいです。

[9322: マンコミュファンさん]

人それぞれですよね。名駅の積水はあの規模で各階ゴミ捨て、ディスポーザーあり、内廊下、天井高2.7m、アルコープ、全部屋角部屋などなど坪単価高なりに高級感を出しています。
ノリタケはファミリー向けの仕様だと思えば満足の仕様だと思ってます。

[9323: マンション検討中さん]

>>9321 マンション検討中さん

ここの場合は朝ごみだしするときに出勤する他の人とは反対方向にごみを持っていかないといけないとかいろいろあるみたいです。

[9324: マンション検討中さん]

本物件B棟の方とかは特にゴミ捨て場遠いですし、それと比べたらかなりメリットはあると思います。がしかし、必要ないと思いうor購入費・管理費押さえたい方はこちらの物件でいいのではないですかね。
（私は今回でやっと買えました）

[9325: 匿名さん]

>>9322 マンコミュファンさん
積水のたかがそんな設備のために坪平均400万出したくないわ、別に買えるけど無駄だと思う
角部屋は選べるし、ディスポーザーはついてるし、自走式駐車場もゲストルームもパーティルームまフィットネスルームもあるし、最強の共用部のイオンモールがある時点で勝負になってない

[9326: マンション検討中]

>>9324 マンション検討中さん
ネットでは内廊下だの、各階ゴミ捨てだの持ち上げてる人の書き込みが目立つけど、実際には抽選即日完売ですからね
子育て世帯は名東区じゃなきゃ！とか書いてるけど名東区人口減で出生数も減ってるっていう、
人間の本音と建前って面白いですね

[9327: マンション検討中]

>>9320 匿名さん
何でこのマンションと他のあらゆるマンションの設備比べなきゃならんの？

個別にマンション同士比べるならまだしも。

自走式駐車場あってイオン横でディスポーザーあって内廊下で各階ゴミ捨てあって名駅まで歩けて坪280万のマンションとかあるならその主張もわかるけど、個別に比べたらどこも一長一短でしょ

[9328: マンション検討中さん]

>>9326 マンション検討中さん
なので仕様がそこまで高くなく、アドレスも駅前と比べると劣る為「坪300万以下」で売り出すことができそれが人気につながっているのだと思います。

仕様に書き込みが目立つのは、「駅前物件と比べて仕様が劣るのはどの辺ですか？」という質問があったからですよ。この物件の悪口ではないです。

[9329: 匿名さん]

>>9328 マンション検討中さん
無駄な設備だけでしかも他のいろんなマンションのいい設備と比較してってことね
いやらしい書き方だねー

[9330: マンション検討中さん]

>>9329 匿名さん
無駄な設備と思うかどうかは人それぞれですよね。
どうしてここが坪単価が明らかに低いのかの理由なだけであって
私はこの物件が好きで1期からずっと狙ってましたから。