ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9241: マンション検討中さん]

今の地価と相場で同じマンション建てたら坪300万はするのでデベからの慈悲ってことです。
長谷工のあの立地のタワーですらあの価格ですし。
自走式駐車場、名駅徒歩圏、イオンモール直結、地所、腐っても東山線の亀島が付いてこの価格は流石に安いっすわ
あと、名古屋（愛知）にプラウド立ちすぎ問題があって、春日井や豊橋、赤池にすらあるのはどうなんだ。せめて錦とかは別ブランドにしてほしいっす。
仕様も全然違うんだし

[9242: 通りがかりさん]

>>9223 匿名さん
前から名東区高買ったですが、ここ数年で更に上がりました。住んで6年経ちましたが、確かに学区や環境含めていいです。しかしこのまま上がると街全体が衰弱していくのではと懸念しております。

[9243: マンション検討中さん]

>>9227 匿名さん
いつも思いますが、ここでしょうもない意見ばっかりしてないで、自慢の名東区のマンションの掲示板にコメントしてください。誰からも返信こないと思いますが。

[9244: 匿名さん]

個人的には名駅からタクシーでワンメーターなのが最高。
家族三人以上だと地下鉄よりも安い
通勤も雨降ったらタクシー使うつもりです。

[9245: 通りがかりさん]

>>9243 マンション検討中さん
あなたみたいな低俗な方に向けて発信してないけど。
絡むしか脳がない低俗民様へ

[9246: マンション検討中さん]

>>9245 通りがかりさん
しょうもないし、品がないね名東区は。

[9247: 匿名さん]

>>9242 通りがかりさん
名東区の今の相場は平均年収のサラリーマンならダブルインカムじゃなきゃ買えない水準だから、間違いなく他の区に流れてますよね
基本的に平均年収の父親のみが35年ローンで金利含めて月々10万以内で返せる3500万前後が最もファミリーに売れる価格帯だから、長久手のセントシリーズとかが人気でしたね、今だとメガやららやMID WARD CITY？マンコミュでは子育て世帯は東山線沿い名東千種じゃなきゃって声がでかいけど、実際はそんなことより身の丈にあったとこを皆買うんですよね
とくにファミリー物件だと上値が知れてるんで、子育て終えて中古で売る時のこと考えても今の東山線の相場は本当に駅直結とか以外は厳しそう

[9248: 通りがかりさん]

>>9246 マンション検討中さん
しょーもな。どっちが品ないんだか。
ネットでしか絡めないこんな方と新築マンションに住まわれる方が可哀想です。
※この方買えないかも知れませんが。
隣に住んでたら終わりですね。

[9249: 匿名さん]

>>9242 通りがかりさん
元々三河マネーで実力以上に持ち上げられてたのが、長久手や日進の再開発でファミリー吸われてるのが実情です。不動産屋はそんなこと絶対言わないけど

[9250: 通りがかりさん]

>>9247 匿名さん
ですよね。千種区、名東区とも高くなりました。
西区には地縁ありませんが、このマンションは私も欲しいと思います。

[9251: 匿名さん]

>>9243 マンション検討中さん
>いつも思いますが、ここでしょうもない意見ばっかりしてないで、自慢の名東区のマンションの掲示板にコメントしてください。誰からも返信こないと思いますが。

>>9227を書いたのは私ですが、何が不満なの？
「いつもしょうもない意見ばっかり」とか「自慢の名東区の板に書け」とか
誰かと間違えてるのか知らんけど、言いがかりはやめてほしいね。

[9252: マンション検討中さん]

>>9248 通りがかりさん
わたしも貴方のような区だけで判断するような、哀れな人の隣に住みたくないです。

[9253: 通りがかりさん]

>>9252 マンション検討中さん
貴殿の言う通りです。
名東区や千種区ネタが出ただけで過敏反応。
しかも貴殿が発信した意見に対しても低俗なコメント。　
相手にしない方がいいですよ。

[9254: 匿名さん]

金利上がって影響受けるのってかつかつでフルローン組むファミリーマンションとかで、この価格帯のマンション買える世帯だと、ローン組むにしてもローン控除目当ての短期繰上げ返済組だから相場に影響なしですよね。
私も別に一括で買えますけど控除のためにローン組みましたが。

[9255: 通りがかりさん]

>>9251 匿名さんへ

9252 マンション検討中さん
この方やばいので絡まない方がいいですよ。
あなたの貴重な時間の無駄になりますからね。

[9256: マンション検討中さん]

>>9253 通りがかりさん
ありがとうございます。
千種、名東区>西区　スタンスであることは別に構わないですが、
それなら何故ここにわざわざ出没してコメントするのかさっぱり分かりません。
必要な物件は名東区にあるなら、ここで出しゃばらずに名東区物件にコメントすればいいですね。
そもそも区だけで判断するあたりに、センスがあまりないように思います。

[9257: 通りがかりさん]

>>9256 マンション検討中さん
はいはい。自分が1番区を気にしてることに気づいてないんですね。
私は素直にこのマンションいいと言ってますよ。

[9258: 匿名さん]

おいおい。四期待たずに10000いっちゃうぞこの速度だと

[9259: 匿名さん]

抽選で買えないくらい人気なのに未だにネガキャンや他の区が大好きな人が来るのが謎
他の区がいいなら他の区のマンションで勝手に盛り上がっててほしい、別に西区もこのマンションも万人にとって最適とは思わないし薦めたりしないんで。

[9260: マンション検討中さん]

>>9259 匿名さん
仰る通りです。

[9261: 通りがかりさん]

>>9259 匿名さん
別にいいじゃん。スルーしとけば。
あなたが立ち上げたサイトでもないんだし。

[9262: マンコミュファンさん]

>>9261 通りがかりさん
別にいいじゃん。スルーしとけば。
あなたが立ち上げたサイトでもないんだし。

[9263: 名無しさん]

人が集まるとこに通りがかりたくなる気持ちも分からんでもない
自己顕示欲は程々に、節度を持っておじゃましまーす

[9264: 匿名さん]

三期始まったけど、即日完売だと二次とかないんだな
四期最終期もほぼ確実に即日完売だね
三期抽選漏れだけで埋まりそうな勢いだ
さすがに値上げするのかな

[9265: 匿名さん]

四期分も出し惜しみせずに売れよって思ったけどよくよく考えたら80戸も売ってて即完売なのかよ

[9266: マンコミュファンさん]

既に300戸即日完売してて、さらに竣工1年半前の棟が80戸即日完売抽選なら最終期は値上げしないのがおかしいレベルだね
明日の抽選会が楽しみですね
外れたら値上げしてても最終期チャレンジします

[9267: 匿名さん]

東山線沿初のイオンモールだから亀島駅の人の流れ変わりそうですね

名鉄本線に関しては呼続からイオンモール新瑞橋まで歩けるけど普通のみ停車、栄生はほとんどの電車が止まる便利な駅なのでアクセス良さそう

あとはイオンモールと名駅や栄生駅、亀島駅とのシャトルバスが出るか否か
大曽根駅からはイオンモール名古屋ドーム前には無料バスが出てるので、名駅からは出るんですかね？
住民の人は私的利用しないようにしましょうね

[9268: マンション検討中さん]

>>9267 匿名さん

名駅シャトルバスかな？
「ノリタケの森地区計画(素案)」より抜粋

[9269: マンション検討中さん]

>>9268 マンション検討中さん
上記地図のバス乗降場について、どなたか詳しくご存知の方はいますか？第一期販売時に担当営業の方に聞いた時は把握されていませんでした。

[9270: 匿名さん]

>>9269 マンション検討中さん
常識的に考えて住民が私的利用で使うのは違反ですよ
イオンモールのお客様向けのバスなので
営業にそれ聞くのは変な話かと

[9271: 匿名さん]

ずっと様子見してましたが、1期から3期まで即日完売するってなかなかないですね、ナゴヤザ・タワーやグラメと名駅物件は坪350-400万なのに色々揃ってるのに駅距離はあるとはいえ坪280万は安いです。
抽選になった部屋の中古は坪350万くらいにはなると予想してます、当たった人はラッキーな宝くじ状態ですね。。
早めにここが売り切れてくれると周辺マンション相場が上がってwinwinなので早めに最終期もやってほしいです。最終期も抽選落ちで即日完売確実なので値上げでしょうね

[9272: 匿名さん]

買い物してから帰るから安心してね

[9273: 匿名さん]

栄生駅は、特急、快速特急停まらない

[9274: 販売関係者さん]

ささしまもシャトルバス有料だから、ここもそうなるかな？

[9275: マンコミュファンさん]

>>9271 匿名さん
グラメはあの価格でも売れ行きいいらしいですね。いいところは完売しています。ノリタケが売れすぎなんでしょうね。
ここ当たった人はラッキーです。

[9276: マンション検討中さん]

中古になった時の単価に、新築時抽選になったかどうかってそんなに関係ありますか？（明らかに眺望・日照悪いとかは除いて）

[9277: 匿名さん]

>>9275 マンコミュファンさん
この戸数で毎期即日完売してるのはあまり見ないですよね、ナゴヤザ・タワーもあれこれ言われてますが順調に申込はいってるそうですよ
グラメも戸数そこまでないのですぐに売り切れるでしょうね

10:00からの抽選で当たるといいのですが、最終期はもはや当たる気がしないので。。

[9278: 匿名さん]

>>9276 マンション検討中さん
そりゃ人気の部屋の方が資産性あるよ
最上階角部屋なんて指名買いで中古でも売れるから転売屋が買う場合もある

[9279: 匿名さん]

毎度登録前はあれだけネガキャンや荒らしが来てたけど、抽選始まるとだんまりなのはなんなんだろ
結局即日全戸完売、抽選多数だし

[9280: マンション検討中さん]

もし抽選に落ちた場合に同じ西区のエリア(オープン・サンクレイドル)で検討する方っていらっしゃいますか？

[9281: 名無しさん]

落ちたので最終期申し込みます、
今期が80戸、最終期が70戸なのに対して
さっき数えたら三期抽選落ちが50組弱いたので、最終期はさらに激戦となりそうですね。。

[9282: eマンションさん]

>>9278 匿名さん
でもその分もともとの単価も高いですよね？
値上がり率でいったら低層の方が上がるパターンも何度も見てます。

[9283: eマンションさん]

>>9281 名無しさん
3倍権利の人は数3つ持ってるから実質50組いないはず

[9284: 匿名さん]

三期即日完売、抽選倍率最大5倍とまだまだ値上げしても売れそうな結果でしたねー
最終期は値上げしてゆっくり販売するのか、人気のまま即日完売か
三期抽選落ちの3倍率が沢山出たので、新規組が来ても買えないのでイオン開店前に販売終了かしら

[9285: 匿名さん]

>>9282 eマンションさん
その場合は低層も抽選になるだけ。

[9286: 匿名さん]

>>9283 eマンションさん
2倍、3倍の部屋は3倍率はいなくてそれだけで31組、5倍の部屋は3倍率いなかったので35組、あとは4倍のところに3倍率がいるかどーかだねー

[9287: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
最終期落ちたら考えるかもしれません、、
最終期3倍なので買えると思ってますが

[9288: マンション掲示板さん]

最終69戸を巡って抽選落ち3倍率40組とイオンモール開店後の新規組と投資勢が争うとなると過去最高の倍率になりそうだな
イオンモール開店前に最終期やれば倍率減らせそうだけど、デベは値上げしたいから最終期は開店後かな。

[9289: マンション検討中さん]

>>9285 匿名さん
1期でも抽選にならなかった部屋ありますよ。
今回も1組目で3倍権利が入っていたために抽選にならなかった部屋も多いので
「抽選になったならなかった」はあまり関係ないです

[9290: 匿名さん]

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