ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9201: 買い替え検討中さん]

錦は下がらないかも知れんが、売値が高い。ある意味　適正価格かも知れんが旨味なし。

[9202: マンション検討中さん]

錦と比べ、将来的な上がり幅はこちらの方がありそうですよね。
浸かったりしたら分からないけど。

[9203: マンコミュファンさん]

>>9200 匿名さん
ノリタケが抽選になるからと思って一応、名駅のグラメのモデルルームもいってみたけど、グラメのブログ記事があまり参考にならなかった。グレードかなり高かった。

[9204: 匿名さん]

>>9202 マンション検討中さん
名駅でも坪400万超えてるから錦も値上がりすると思います、立地が完璧に近いので。
ここも地盤と商業施設の差を考慮するとプラウドタワー名古屋栄並みになってもおかしくないので値上がり余地はありますが。

[9205: マンション検討中さん]

>>9204 匿名さん
名古屋のトップレベルの坪単価に依存する。
もし数年前の相場に戻ったら値下がり必須。
名古屋は人口維持が精一杯なので金利上がれば価格下がるでしょう。ノリタケは適正価格は330から350万くらいでしょうか。伏見　名駅　に次ぐイメージ。多少相場が下がってもはなから安いのでリスク少ない。

[9206: eマンションさん]

>>9202 マンション検討中さん
過去の事例から見たらノリタケの方は竣工半年前(A棟は1年半前)なのに抽選で買えない時点で値上がり確定ですよ。竣工後に転売屋が売り切ったらその後実需は売りがほとんどでないでしょうし。
同様に現状名古屋No.1立地の錦も上層階はほぼ売れてるし、近隣の物件は軒並み値上げされてるので中古は高くなりそうです。こちらも住み替えてより便利になる立地がないので中古は出ないでしょうね

[9207: マンション検討中さん]

本日、無抽選連絡待ってます！！

[9208: 匿名さん]

>>9205 マンション検討中さん
リーマンショック後も好立地は対して値下がりしておらず、結局需給によるので人気の立地は値下がりしないと思いますね、むしろ相場に釣られて上がっている郊外の方が値下がりリスク高いかと
ノリタケは需給バランスがおかしいので、流石に最終期でデベが値上げすると思いますよ、今の価格だと住まず転売で儲かってしまうレベルですし
最も再開発の盛んな名駅栄間がやはり今の時期は堅いですね。

[9209: 匿名さん]

金利あがろうが地価が下がろうが名駅栄付近でメジャー7が安くマンション作るわけないから。ここのように大規模商業開発できる土地なんて存在しないし。
仮にここより安い単価で作ったとしたら抽選17倍じゃ済まないぞ。
マンマニ氏の影響で名古屋マンションブロガーが増えて、東京勢もみてるから今後こんなお得物件でないし、出てもプロが買い占めちゃうよ。

[9210: マンション検討中さん]

登録締め切られましたね！
明日の抽選会楽しみです。

[9211: 匿名さん]

>>9209 匿名さん

>>9209 匿名さん
大規模商業開発って大袈裟だな。

工場跡地で周りに何にもないところにイオンが出来るだけ。

役人ならこれを大規模開発と言っても良いが
この程度名古屋市民にとっちゃ大規模開発でもなんでもないよ。

[9212: 通りがかりさん]

このサイトは希望者とアンチが真っ二つですね。過去の掛け合いみててもよく分かります。
上がるか下がるかは誰も確実に予想出来ないし、住みたい&買いたいところに是非と思います。
またその決断した人に「西区は」「学区は」「イオン団地」等、馬鹿にする発言はやめるべき。
学区の情報や地盤の情報、住環境の情報交換をしてこそ有益な場になると思います。

[9213: 匿名さん]

いよいよ三期締め切りでしたが、明日抽選ですね！

[9214: 匿名さん]

倍率高い部屋申し込んだので、外れたら四期で3倍率使って当てるつもりです。
四期値上がりはほどほどでお願いします。

[9215: 匿名さん]

三期はA棟の半分を販売に対して全戸申込&倍率も一期ほどではないですがほとんどの部屋で抽選3倍以上とのこと。
抽選外れたら3倍率とのことで、ダメ元で人気の部屋申し込みました。
四期は三期の抽選落ちで全部埋まるんじゃないですかねこれ、三期抽選落ちが3倍率だから一期超えの抽選倍率になりそう
三期は新規組もかなりいたので(倍率の関係で新規かどうかわかる)四期も新規組増えたらどーなることやら
四期1割くらいの値上がりなら買いますが、2割も上がると流石に厳しいです

[9216: マンション掲示板さん]

ノリタケ、三期でもまだ平均坪単価280万て値上げが全然足りないでしょこれ
イオンできる前の三期で抽選倍率これって、全然供給追いついてない
アンチ活動してたやつらも結局抽選倍率下げるの必死だったのかね
蓋開けてみれば三期も80戸全戸申込でほとんど抽選て。

[9217: 匿名さん]

知人が2人ここを購入しましたが、この立地での自走式駐車場が決め手だったみたいです。

[9218: マンコミュファンさん]

>>9207 マンション検討中さん
無抽選の部屋のが少ないと聞きましたよ！！私は抽選でした。。

[9219: 匿名さん]

競合物件となりそうなのが
・ナゴヤザタワー
・グランドメゾン名駅三丁目
・プラウドタワー名駅南
・サンクレイドル名古屋
・モアグレース名古屋駅（完売）
・オープンレジデンシア名古屋AVENUE
・オープンレジデンシア名駅南 THE COURT

あとはエリアが違うけどたまに名前が挙がる
・プラウドタワー名古屋錦
・シティータワー葵
・ローレルタワー藤が丘

同じ名古屋市内の大規模板状マンションでいえば
・MID WARD CITY
・パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
・メガシティテラス
・ライオンズ守山マークヒルズ

これらを比較した中では、メジャー7・自走式駐車場・商業施設横・名駅徒歩圏・東山線徒歩圏というのもあって人気出る要素は多いんですかね。
自分は駅近信仰なので錦の方が強いと思ってますが。

[9220: 匿名さん]

>>9205 マンション検討中さん
ここは坪280万前後なので値下がりしてもたかが知れてるから皆買ってるんだと思う
最上階ですら300万で買える部屋もあったんで驚いた。流石に高倍率抽選になってるけど

[9221: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000135/135661/honpe...

中区東区緑区昭和区瑞穂区は人口増えてるけど、西区は減ってるんだよね。
意外にも名東区も減ってて、子育て世帯に限定すると緑区や瑞穂区、昭和区に流れている。東山線沿いが高騰し過ぎたせいもある、ただあ不動産屋は高騰したあとも儲かるから名東区勧めてるけど

[9222: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
東区中区が増えてるのは都心回帰の流れですね
ファミリー層が家買える現実的な価格が緑区守山区あたり
名東区はセントシリーズあれだけ建てたのになぜ？と思ったら長久手市かあれ。
長久手に吸われてるのと東山線沿線高騰が効いてるね
西区といってもここはギリで名駅徒歩圏だから若干事情が違いそうだけど、やっぱり人口増えてる中区が安定ですね。

[9223: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
西区はまだ社会増減数はプラスだし、名駅近辺に限定すると人口増えてると思う
名東区は社会増減数が大幅マイナスなので近隣の長久手や別の区に吸われてますよね、そりゃ今の価格で名東区で家買える人そんなにいないっすわ
マンコミュとかだと東山線沿いやタワマン買うのが鉄板みたいなノリですが、そんなの買える人ばっかりではなくやはり統計は正直ですね

[9224: 匿名さん]

>>9221 匿名さん

やっぱり西側の地盤沈下が激しいですね。

[9225: 匿名さん]

不動産屋は名東区薦めるよそりゃ、東山線沿いに安いうちに買った家かマンション持ってるんだもの、転勤族が高値で買ってくれれば自分ところの土地やマンション値上がりするし。俺も東山線沿いの駅近マンション数部屋持ってるから間違いなく薦める。実際に住みやすいしWinWinだね。
でも実際金持ってるやつは都心回帰で東区中区へ、ファミリーは緑区守山区長久手へってのがトレンドってことだね

[9226: 匿名さん]

イオンモールできるのに今後周辺人口減るわけないって誰でもわかりそうだけど
だから区単位じゃなくマンションやエリア単位で選別して皆買ってるわけで。。
区だけで決まるほど単純じゃないよ不動産は。

[9227: 匿名さん]

>>9225 匿名さん
都心回帰とか言われてるけど名古屋で言えば
名東区の人が中区に移る訳でもなく西区の人が緑区に移るのもレア。
西←→東　北←→南の移住も少ない。
区を2つ越えて移住するのは少ないので丁寧に見ていく必要がある。

[9228: 匿名さん]

>>9227 匿名さん
そんな統計どこにあるんですか?あなたの感想ですか?

[9229: 匿名さん]

>>9228 匿名さん
常識でもあるし、データでも見れるよ♪

[9230: 匿名さん]

>>9223 匿名さん
>西区はまだ社会増減数はプラスだし、名駅近辺に限定すると人口増えてると思う

>>9221のデータのうち、西区を学区別に分けたもの

[9231: 匿名さん]

西区の中でも東西格差が激しいですね。

[9232: 匿名さん]

>>9229 匿名さん
ソースを示せないということはやはりあなたの勝手な感想なのですね

[9233: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
幼稚だな。
名古屋市の公式サイトから辿って見てみろよ。

[9234: 匿名さん]

区内でもエリアで分かれるから、結局マンションごとに判断するしかないでしょ
イオンモールができた後で今後周辺の人口増加期待があるわけで、以前の統計で減ってると言われても何だかな。。
中区最強なのは認めるけど、元値がその分高いのでどうなんだろ。

[9235: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
名古屋市と愛知県のHPから人口に関するところを見ていけばある。

[9236: 匿名さん]

>>9219 匿名さん
錦は今後のマンションの相場によって高かったか安かったかが決まるので今は何とも言えないでしょ
その点、パークハウス名古屋は坪300万以下なのでバブル弾けようと大して下げ余地が少ない。まあリニア再開発も名鉄再開発もあるわけだし下がりようがないと思うけど。
坪250万以下で中古がもし出たら即買いするわ

[9237: 匿名さん]

>>9235 匿名さん
ありがとうございます。

[9238: マンション検討中さん]

竣工前に値上げしても抽選多数な時点で結果は出てるようなもんだけど、
このエリアというよりこのマンションの抽選になるような部屋に関しては間違いないと思うよ。人気はこのレス数見てもわかる。
近隣のマンションに関しては立地や部屋によってケースバイケースだと思うけど。。

[9239: 匿名さん]

錦やナゴヤザ・タワーが今の地価での適正価格であって、ここが異様に安いだけ
ここが売り切れたら即錦は完売するよ、立地は名古屋で最高峰だし。
ナゴヤザ・タワーの立地はノーコメントですが。。

[9240: 匿名さん]

このとんでもない抽選状況見るに、パークハウス名古屋の適正価格は坪300万から350万なんじゃないの？
最上階角部屋で坪315万で錦の低層西向きと同レベルてのはどー考えても安過ぎる。
四期は坪300万からにしてゆっくり売ってく方が近隣のデベも購入者もwinwinなんじゃないの

[9241: マンション検討中さん]

今の地価と相場で同じマンション建てたら坪300万はするのでデベからの慈悲ってことです。
長谷工のあの立地のタワーですらあの価格ですし。
自走式駐車場、名駅徒歩圏、イオンモール直結、地所、腐っても東山線の亀島が付いてこの価格は流石に安いっすわ
あと、名古屋（愛知）にプラウド立ちすぎ問題があって、春日井や豊橋、赤池にすらあるのはどうなんだ。せめて錦とかは別ブランドにしてほしいっす。
仕様も全然違うんだし

[9242: 通りがかりさん]

>>9223 匿名さん
前から名東区高買ったですが、ここ数年で更に上がりました。住んで6年経ちましたが、確かに学区や環境含めていいです。しかしこのまま上がると街全体が衰弱していくのではと懸念しております。

[9243: マンション検討中さん]

>>9227 匿名さん
いつも思いますが、ここでしょうもない意見ばっかりしてないで、自慢の名東区のマンションの掲示板にコメントしてください。誰からも返信こないと思いますが。

[9244: 匿名さん]

個人的には名駅からタクシーでワンメーターなのが最高。
家族三人以上だと地下鉄よりも安い
通勤も雨降ったらタクシー使うつもりです。

[9245: 通りがかりさん]

>>9243 マンション検討中さん
あなたみたいな低俗な方に向けて発信してないけど。
絡むしか脳がない低俗民様へ

[9246: マンション検討中さん]

>>9245 通りがかりさん
しょうもないし、品がないね名東区は。

[9247: 匿名さん]

>>9242 通りがかりさん
名東区の今の相場は平均年収のサラリーマンならダブルインカムじゃなきゃ買えない水準だから、間違いなく他の区に流れてますよね
基本的に平均年収の父親のみが35年ローンで金利含めて月々10万以内で返せる3500万前後が最もファミリーに売れる価格帯だから、長久手のセントシリーズとかが人気でしたね、今だとメガやららやMID WARD CITY？マンコミュでは子育て世帯は東山線沿い名東千種じゃなきゃって声がでかいけど、実際はそんなことより身の丈にあったとこを皆買うんですよね
とくにファミリー物件だと上値が知れてるんで、子育て終えて中古で売る時のこと考えても今の東山線の相場は本当に駅直結とか以外は厳しそう

[9248: 通りがかりさん]

>>9246 マンション検討中さん
しょーもな。どっちが品ないんだか。
ネットでしか絡めないこんな方と新築マンションに住まわれる方が可哀想です。
※この方買えないかも知れませんが。
隣に住んでたら終わりですね。

[9249: 匿名さん]

>>9242 通りがかりさん
元々三河マネーで実力以上に持ち上げられてたのが、長久手や日進の再開発でファミリー吸われてるのが実情です。不動産屋はそんなこと絶対言わないけど

[9250: 通りがかりさん]

>>9247 匿名さん
ですよね。千種区、名東区とも高くなりました。
西区には地縁ありませんが、このマンションは私も欲しいと思います。