ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9101: 買い替え検討中さん]

4期目もあるのですか？

[9102: 匿名さん]

三期はA棟の半分の住戸を販売、全戸申込で抽選もあり。
エレベーターニ台あるおかげかは知らないけど上層階が高倍率みたいです。
四期最終はいつになるかわからないけど残りのAの半分ですね

[9103: マンション検討中さん]

>>9101 買い替え検討中さん
A棟の一部は今回出していないので次期になります。
ただ下～中層階は眺望が抜けていない条件が悪い列ですね...

[9104: 買い替え検討中さん]

>9102、９１０３さん
ありがとうございます。分けるんですね。だったら4期目は値上がり必至ですね。

[9105: 匿名さん]

四期に残さず売り出せば抽選減るのにな。。

[9106: マンション検討中さん]

>>9105 匿名さん
デベは少しずつ値上げしたいのでしょうがないのです...

[9107: 匿名さん]

客側がしょうがないと納得する必要ないけどな

[9108: マンション検討中さん]

>>9107 匿名さん
あと、条件が良い部屋と悪い部屋を一緒に出すと後者は申し込みが入りづらくなるので。
「しょうがないと納得する必要がない」のは、売れてない物件は仰る通りでしょうけど、今回は違うのかなあと感じます。

[9109: マンション検討中さん]

例えば4期販売予定の部屋を3期で全て出してしまうと、4期販売予定の部屋は3期で出た部屋より(眺望等の条件が悪いので)単価を下げないと申し込みが入らないですが、販売次期を分けることにより単価を下げる必要がなくなります。

[9110: マンション検討中さん]

納得できないならやめればいいじゃん
自分が売る側でも同じことするね
売主も慈善事業じゃないからさ

[9111: 匿名さん]

次の値段がどうるのかが気になるところです。確かに高層は眺望が良いですが、その分値段の差もかなりでは・・・今期は低層がやや割安に感じました。

[9112: 匿名さん]

>>9111 匿名さん
次値上がりは確実でしょう
三期も抽選最大5倍だったしイオンも建物も完成したら一気に注目集めること間違いない
そもそもA棟は竣工まで1年半あるし

[9113: 匿名さん]

>>9108 マンション検討中さん

ここを買わないのはなぜですか？
どこか比較してるところありますか？

[9114: 不動産関係]

こういう物件は商業施設が完成した後で値上がりするのだけど、できる前にほぼ完売とはすごい。プラウド名古屋栄の中古が坪300超えてきてるから、ここも最低でも坪280超えが適正だと思うけど、三期でもまだ坪270万とかデベ優しすぎる。
三期買った人も抽選になるような部屋は十分キャピタル取れるよ。
ここの場合、ターミナル駅ギリギリ徒歩圏、商業施設横、自走式駐車場っていう換えが効かない要素が多いから居住用に買った人はまず出ていかないし、投資用の人は5年後坪300超えでしか売らないだろうから本当にお宝ですわ。
とくに自走式駐車場8割がこの立地では強すぎ

[9115: マンション検討中さん]

>>9113 匿名さん
過去抽選落ち、3期申込済です
他は検討していません

[9116: 匿名さん]

>>9115 マンション検討中さん

スレを拝見してますとかなり人気のようですが
ご希望通り決まるといいですね。3倍のアレは有効でしょうか。
ちなみに今もお近くにお住まいでしょうか？

[9117: eマンションさん]

四期はイオンモール完成で注目されるから一気に値上げだろうな
竣工一年半前なのに抽選即完売させるとデベの担当怒られるのが普通だし
3Lは坪280万からじゃないと抽選回避できんだろ

[9118: 匿名さん]

名駅近辺の坪単価の足引っ張ってるから他のデベは早く売り切ってくれって思ってそう、もう名駅徒歩圏は300万超えが普通なのに

[9119: 匿名さん]

>> 9114
おっしゃるとおり車社会の名古屋で名駅ぎり徒歩圏なのに自走式駐車場ついてるのは将来的にも値下がりしづらいですよね。自走式は駐車場代が安いし、管理維持費も少ないので修繕金の値上がりリスクも少ない。また、イオン横で便利すぎてここの住民がここを売って引っ越しする先がないし、投資用に買った人は短期譲渡税がなくなる5年後にも安く売る理由がない（リニア開通後に徒歩10分以内になってから売った方が高く売れる)
4期は3期落選組が3倍率もってるし、イオン完成効果で値上げしても抽選倍率すごいことになりそう
中古も初期転売組が売り切ったらなかなか出てこないんじゃないかな

[9120: マンション検討中さん]

>>9118 匿名さん
なるほど、確かにそういう考えもありそうですね。リニアに向け再開発されるターミナル駅で路線価も最高となれば名駅近辺はもっと引き上げてもよいでしょうから。

[9121: 匿名さん]

今の地価で同規模のマンションをここに建てたら坪300万じゃ済まないからバーゲンセールでしょ。新築時以下の価格では今後買えないからデベはボランティアのようなもの、これが都内なら不動産屋が全部買い占めるよ

[9122: 匿名さん]

ここ都内じゃないですけど。
名駅徒歩圏もかなり無理があるし。

[9123: 匿名さん]

リニア頓挫説

[9124: 匿名さん]

アンチがすぐ反応するのも人気の証拠ですね

[9125: マンション検討中さん]

>>9124 匿名さん
人気物件にはアンチはつきものですから

[9126: 匿名さん]

駅裏から西区のこの辺り、マンション建設ラッシュですよね。
西側の人にもマンション購入の選択肢が増えて良いことだと思います。

[9127: マンション検討中さん]

>>9126 匿名さん
ノリタケ付近でいうと、オープンハウスマンション3棟（栄生、浅間町、名駅）、モアグレースも完売だね。

[9128: マンション検討中さん]

>>9119 匿名さん

リニア駅から徒歩10分表記になりますか？
もしそうなら最強です。

[9129: 名無しさん]

西区じゃなくて、イオン無ければなぁ、、、

[9130: マンション検討中さん]

>>9129 名無しさん
それならこの物件は対象外なので、貴方はここからお引き取りください。

[9131: 匿名さん]

>>9129 名無しさん
西区だからこの価格なんでしょ
だから化ける要素があるんでしょう
5年後、10年後が楽しみだな

[9132: 通りがかりさん]

西区ってそんなに評価悪いんです？

[9133: 静謐なる杜に住まう]

>>9132 通りがかりさん
どの区でも場所によりけり。そのマンションが自分の生活スタイルに合うかで良し悪し判断すればよい。
誰からも望まれてないのに「西区！西区！」と馬鹿みたいに連呼しに来る方いますが、話しても無駄なので相手にしないようにしてます。

[9134: マンション検討中さん]

同じ西区でもさすがに名駅とノリたけでは…

[9135: マンション検討中さん]

西区も広いですからね
こちらは外堀通りの外側で、栄生駅の近く
あちらは、外堀通りの内側
アドレスも西区名駅
本当の意味で、名古屋駅徒歩圏内です
区では判断できないですよね

[9136: 匿名さん]

西区連呼してくれるアンチのおかげでデベが弱気になってこのバーゲンセールが生まれたので感謝ですね。一期組ですが三期の価格で売っても既に大幅利益でてしまう。

[9137: マンション検討中さん]

どっちかっていうとブリリアのネガキャンになってる笑

[9138: 匿名さん]

>西区連呼してくれるアンチのおかげでデベが弱気になってこのバーゲンセールが生まれたので

お花畑ｗ

[9139: マンション検討中さん]

ネガ達のお陰で名古屋No.1物件の地位が築けました！
ありがとう！

[9140: 匿名さん]

>ネガ達のお陰で名古屋No.1物件の地位が築けました！

ブリリアタワー名古屋「ぷっ」

[9141: 匿名さん]

西区かどうかとかはどうでもいいんですけど、雨だけは心配

[9142: 通りがかりさん]

ここは、ハザードマップ上だと浸水しますか？

[9143: 通りがかりさん]

名古屋駅すぐのイオンモール、名称は「Nagoya Noritake Garden」に
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1336506.html

[9144: 匿名さん]

>>9142 通りがかりさん
そうですね
決壊した場所にもよりますが、河川氾濫があった場合浸水する可能性が高いです。
街に降る雨水の氾濫である、内水氾濫については一応対策がなされつつあるようです。

[9145: 匿名さん]

>>9143
この辺なんにもないんで西側の人は相当喜ぶと思う

[9146: マンション検討中さん]

名古屋駅が近いのに何もないとか笑

[9147: 匿名さん]

>>9146 マンション検討中さん

地元の方ですか？

[9148: 匿名さん]

この辺に住んでるけど、今は何もないというは正しい。仕方ないから名駅まで歩くか、車出してヨシヅヤやイオンタウン行くかしますね。こんなところなのでイオンモールができることはほんとにデカいです。

[9149: 匿名さん]

>>9148 匿名さん
モゾは行かない？

[9150: 匿名さん]

>>9149 匿名さん
モゾは行かないですね。車が混むのと日常生活だと大きすぎるモールは逆に不便なので。ノリタケイオンもオフィスが入って無駄に大きくないのは自分には嬉しいです。

[9151: 匿名さん]

個人的にはコスパなら現段階で名古屋で一番かなと思います。取得費用、長期コスト、高い緑化率、敷地面積の広さ、利便性、メガターミナル徒歩圏などなど。同様の大規模開発は名古屋駅徒歩圏では数年単位でも無いでしょうし、長期的に見て程よくバランスの取れている印象があります。

[9152: 名古屋の、美しい本命へ。]

平日は名駅に自転車通勤、帰りに名駅で買い物。
休日はマンション外構の緑を眺めながらペデストリアンデッキでイオンへ。カフェテラス席でのんびりノリタケの森見ながらパソコンやリラックスしたのち、プラネタリウムで昼寝して、帰りに食材買ってカートでマンションまで。
遠出する時は自走式駐車場から車でor新幹線で旅行。
懸念される降雨災害も名古屋中央雨水調整池を整備してるし、個人的には名古屋で一番かな。

[9153: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
なるほどですね

[9154: 匿名]

>>9139 マンション検討中さん
名古屋の新築マンションの比較サイトを見ると1位はシティタワー葵なんですが、No.1というのは何処からの情報でしょうか？

No.1とかって自ら主張するというより、実績に応じて周りが認めるものだと思うんですが…

[9155: 匿名]

>>9154 匿名さん
ソースです

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/23.html

[9156: 匿名さん]

>>9151 匿名さん
2020・2021年に分譲された名古屋の新築マンションで。ですね。

[9157: 通りがかりさん]

メガシティテラスが上位に二件ある時点で人気マンションランキングや将来性のあるマンションランキングではなく、只のアクセス数ランキングだと分かる。

[9158: 匿名]

>>9157 通りがかりさん
口コミとかもあるので、単純にマンションを検討している人がどう感じたかという内容だと思います

アクセス数なら、ザパークハウス名古屋の方が上ですが、順位は下になってますから、アクセス数ランキングではないですね

[9159: 匿名さん]

>>9152
まだ三期の抽選開始前なのであまり褒めないで、倍率上がるから
人気の部屋既に4倍から5倍なので。。

[9160: 不動産屋]

>>9151 匿名さん
商業施設横の大規模マンションは修繕費不要の最強の共用部があるようなもので、便利過ぎて全然値下がりしない。
大規模自走式駐車場も修繕費増えないし、付帯率も9割近くなので中古でも借りれる可能性が高い、車社会の名古屋ではこれがかなり大きい。
さらにターミナル駅に徒歩で行ける効果も加わると満点に近いです。
ただ個人的にはプラウドタワー 名古屋錦を買えるならそちらもお勧めですね。
駅徒歩5分以内でないのがここの最大の弱点なので、錦は三線使えてさらに5分以内、複合開発で名駅まで歩くこともできるっちゃできる

[9161: 不動産屋]

個人的にはプラウドタワー名古屋錦、ザパークハウス名古屋が今期の二強だと思います。
どちらを買っても10年住んでもほぼ新築かそれ以上で売れると予想してます。
地盤や駅徒歩分数考慮すると上値余地はプラウドタワー名古屋錦の方が上かな。
半住半投できる人は買わないと損なレベルですよ

[9162: 匿名さん]

現状、名古屋の中心やその近隣で比較的規模の大きなタワーマンションなどができる可能性は十分にある。ただ、公園、モール、マンションの一体のこの種の再開発ができる可能性のある土地が他にあるかと言えば、無い。そういう意味では、それほど稀有な物件。

[9163: 匿名さん]

>>9152 名古屋の、美しい本命へ。さん
降雨災害に対して、今整備している名古屋中央雨水調整池が対応できるのは内水氾濫だけなので、過剰な期待は禁物です

[9164: マンション検討中さん]

名鉄やJR線の駅や線路近くは浸水被害のある場所が多いから利便性を取るか地盤を優先するかだね

[9165: 匿名さん]

ここがゆっくり販売してるせいで周辺の物件営業はいい迷惑だろう
後に土地仕入れたナゴヤザダワーとかグラメとか坪400万が今の地価だと妥当なのに、駅距離と立地考えても安売りしすぎだよここは。

[9166: マンション検討中さん]

>>9165 匿名さん

そうですよね。
イオンが完成した後には坪350万になっても違和感ないです。最終期も倍率つくでしょう。
土地を買った時期が良かったです。デベも顧客もwin-win ですね

[9167: 匿名さん]

当初はあまり買う気なかったけど、
売れてて抽選になるとむしろほしくなってくるから不思議だ。
先日申込みしたが、抽選避けられないみたい
イオンできると認知度上がるしモデルルーム来訪者が増えるので四期は値上げと言ってたけど、抽選落ち組にはそのままの価格にしてほしいところ

[9168: マンション検討中さん]

明後日は抽選会。緊張しますね....。
今回はどこが一番人気なのだろう。
4LDKかな？

[9169: 匿名さん]

上層階と4LDKが抽選多数ですね。
3LDKも階によっては抽選です。

[9170: 検討中]

>>9169 匿名さん

4LDK人気あるんですか？
1.2期は広い部屋は狭い部屋よりは倍率低かったので意外です

[9171: マンション検討中さん]

>>9170 検討中さん
4LDKは単価あまり上がっていないのです。
全部計算したわけではないですが、2LDK→3LDK→4LDKの順に単価が上がっているような感じです。

[9172: 匿名さん]

>>9170 検討中さん
4LDKの方が数が少ないのと、一期から値上がりがほとんどないからですね。

[9173: 匿名さん]

4LDK角部屋最上階が最高倍率ですね

[9174: 匿名さん]

2Lは5400万からと割高感ありますからね、それでも全戸申込済
四期はさらに値上げ確定ですねこれは、まだまだ値上げが足りてない。
海抜0mの大阪梅田で同じ立地にこんなマンション建ったらこんな価格じゃとても買えないから、不動産屋も買ってるみたいですね

[9175: 匿名さん]

>>9174 匿名さん

不動産は信号１つ、道路一本、階数１つ違えば価格も違う世界なので梅田がどうとかは別の話です

[9176: 匿名さん]

エレベーター二つなので上層階が人気なんだそうな
ネガキャン多かったけど結局抽選になったね
四期はイオンできてからかな？
一期、二期の抽選落ち組だけじゃなくて三期で新規購入者がたくさん買ってるのでイオンできて注目集めた後の四期はとんでもない抽選倍率になりそうだな
三期の抽選落ちもかなりの数になりそうだし
明後日の抽選がドキドキですわ
外れたらどーしよ

[9177: マンション検討中さん]

>>9175 匿名さん
別の話だとは思いますが、たとえ話としては別によいのでは？
割安で不動産屋が買ってるのは事実ですし。

[9178: 通りがかりさん]

このマンションも錦も最低5000万からと結構収入ある人が買うわけで、それが資産性もあって値上がりすらするから富めるものはさらに富むみたいで夢がないですね。。
ファミリー向けマンションなんて安いけど買ったら最後で値下がり必死なのに。

[9179: 通りがかりさん]

>>9161 不動産屋さん
学区、地盤（水害）の関係で妻と折り合いが付かず購入断念しました。　3LDK6000万円くらいですよね？
資産家だったら別邸で2LDK買いたかった。

[9180: 匿名さん]

割と地方都市は似通ってる部分あるけど、名古屋はここ含めて都市の規模や人口、地価の割にマンションが安いのよ
理由は戸建て志向、車社会なのと、ターミナル駅が地盤が悪い(これは梅田等も一緒)、優良企業が都心部でなく三河地方などに分散しているから。デベも野村以外はどこも弱気だった。
マンマニさんが某マンションをブログで書いて盛り上がってから数年、明らかに流れが変わってきててここみたくネットでバズったマンションがとんでもない倍率になるようになってしまった。
以前の名古屋なら東京の人間は見向きもしなかったけど今は割安な名古屋を見てる人が多いね、私もそんな1人。
今後もここのようなお宝物件がでたら一気に買い占めが入って一般人はなかなか買えなくなるんじゃないかな

[9181: 不動産屋]

>>9179 通りがかりさん
他の地区の例だとこのクラスのマンション買えるくらいの属性の家庭が増えるので学区はよくなると思いますよ。再開発あるあるですが。

あと、資産性が高いので結局お子さんに残せるお金は増えると思います。
リニア完全開通すれば利便性は国内でも有数ですし。

もちろんライフスタイルは人それぞれなので奥様の意見が第一だと思いますが。。

[9182: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
この流れのせいでデベが今後こんな風に安く売ることなくなりそうだな。。
名古屋のマンションブロガー増えたせいで、人気のマンションには東京マネーが入るから地元民は抽選倍率高くて買えない状態が続きそう。

[9183: 匿名さん]

マンコミュ名古屋版始まって以来の10000レス突破まであと817！四期もあるしこれは期待できそう

[9184: 匿名さん]

抽選外れた人に3倍率てのがマーケティングとして秀逸過ぎる
外れた人も次の期で好きな部屋選べるから買うのやめないし、抽選倍率が高くなって見かけの人気が維持される
ここの売主は相当なやり手だね
あんな誰もふらりと来ないようなところにモデルルーム作ったのもイオンできてから人気爆発させる予定だったんだろう
結果としてイオンできる前に爆売れしたせいで、四期はとんでもない倍率になるぞ

[9185: マンション検討中さん]

>>9183 匿名さん
最終期までには間違いなく10000超えますね。
というか9000超えも初めてじゃありませんか？

[9186: 匿名さん]

三期抽選落ちが50弱は出るから四期は下手したら3倍率で半分埋まるね
そこにできたてのイオンの客やイオンのテナントの医者やらも見にくるから、残りの少ない枠巡って高倍率叩き出しそう
四期は1?2割値上げしないと買いたい人買えないんじゃないかな

[9187: 匿名さん]

大規模商業施設横の強みってほぼ絶対潰れないスーパーがついてることなんだよな
都市部のマンションは再開発に成功して地価が上昇すると食品スーパーじゃ採算取れなくて撤退しちゃうんだよ。
スーパーがなくなると奥さんの許可が下りなくなるからファミリーからの需要がなくなる
それか車必須になるから駐車場が必要になる。
プラウドタワー 名古屋栄はまだドンキ化したからよかったけど、開発が成功すればする程撤退リスクは上がる。
そういう意味でも資産性は大規模商業施設は強いんだよ

[9188: 匿名さん]

>>9187 匿名さん

他の地区の人には理解出来ないと思うけど
ここは周りになんにもないから西側住民のイオンへの期待やたら大きいよな。

[9189: 匿名さん]

>>9180 匿名さん

お前は「こう」かよ

[9190: マンション検討中さん]

>>9184 匿名さん
翌期での値下がり可能性を一切出さず、今買わないと値上がりしますっていう戦略でつい欲しくなってしまいますね。
いくらネガがディスってももう完売は確定だね。

[9191: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選ですねー！

[9192: 匿名さん]

>>9181 不動産屋さん
学区が良化した事例を
教えていただけないでしょうか？

[9193: 匿名さん]

四期多少値上がりしてくれていいから抽選減らしてほしいな
私の欲しい部屋は三期の倍率高過ぎるから四期も3倍率ばかりで抽選になりそうなので

[9194: 名無しさん]

>>9187 匿名さん
駅近も同じですね、駅前が発展して地価が上昇すると大手食品スーパー以外は撤退リスク上がりますね

[9195: 匿名さん]

過去の例でも地域No.1物件はランドマーク効果で中古でも高値が付きますよね
ここもこれだけ注目されてると中古の指名買いが入るから値崩れはなさそう
私はずっとプラウドタワー名古屋栄の中古待ちしてましたが、年々値上がりする一方だったので諦めてここを買うことにしました

[9196: 匿名さん]

おっしゃる通り、錦とここは値上がりすると思う（ひと昔前では御園座とプラウド名古屋栄）、抽選になる部屋はほぼ確実に値上がりだろう。指名買いで中古出るの待つ人もたくさんいるし、人気があるのでよく調べなくても金出せば買えるってメリットが大きい。マンション買う客で比較するのは大体3件くらいで多い人でも10件だから、その中に錦とここがあれば必ず入る。値上がり余地は錦が上だな、あっちは地盤も駅距離も完璧。

[9197: 匿名さん]

坪300万でも時間かければ売れたのに早く売り切るためなのか知らんけど安過ぎじゃね
結局三期でも抽選になってるし。四期で坪300万まで上げないと抽選回避できなくて不満でそう

[9198: 通りがかりさん]

>>9192 匿名さん
ここの公立学区はあまり変化ないですよ。
学区気にして買う場所じゃそもそもないです。

[9199: 匿名さん]

坪300万なら錦を検討するかなって思ったけど、錦は坪300じゃ低層しか買えないんですね。。

[9200: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
このブロガー伏見住まいだよね。ポジショントークばかり。