ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[9021: 匿名さん]

9014さん、よく調べましたね・・！

[9022: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
情報ありがとうございます。
登録開始したばかりなのにそんな状況だったんですね。
次期は値上がりの可能性がありそうですね。

[9023: 名無しさん]

>>9022 匿名さん
最終期はいつ頃でしょうか？イオンが開業してマンションの外構がほぼ見られる様になると申し込みがぶっ飛びそうですね。池下のセントランガーデンも全容明らかになった時に
何故買わなかったのかとても後悔しました。今回はそれ以上ですね。

[9024: 匿名さん]

>>9020 マンション検討中さん
スレッド内検索…
大丈夫？

[9025: マンション検討中さん]

>>9023 名無しさん
仰る通り、イオン開業時には、花咲タイムズや大徳さんなど各テレビリポートにより特集するので宣伝効果抜群でしょう。その頃には緑化率約30%のランドスケープが見れると良いですね。ノリタケの森一部広場も整備してるようですし楽しみです。最終も抽選必須だろうな。

[9026: 匿名さん]

>>9023 名無しさん
正確な時期はオープンになっていないのでわかりませんが、1期からの流れを考えると10-11月頃かなと予測しています。イオン開業後になりますかね。

9025さんも触れていますが、そのころにはさらに注目も集まりそうですね。広い敷地の全体の植栽は私も楽しみです。A棟はまだ建設中ですが、全体(第2工区)の完成もまた楽しみです。
ただ、値段については私は抽選にならないくらいの値付けになるのでは、、と勝手ながら感じています。それでも抽選になったら凄いなと思います。

[9027: 評判気になるさん]

3期はいつから？

[9028: 周辺住民さん]

>>9012 マンション検討中さん
個人の感想ですが
・大高緑地
・モリコロパーク
・木曽三川公園
これらがおすすめです。

[9029: マンション検討中さん]

>>9026 匿名さん
同じく注目が集まる最終期の値段は幾分強気になると予想します。
第2工区の竣工も更に１年時間があるので急いで売る必要もないと思います。

[9030: 名無しさん]

>>9012 マンション検討中さん
9028さんの大高緑地、あとは庄内緑地公園（ノリタケから車10分、自転車22分）も行ってみたいです。

[9031: マンション検討中さん]

以前2期を検討していた時に、3期は5月からと言ってしましたが、3期はまだ見たいですが、価格表はでていましたか、一番安い２Ｌの部屋はいくらからですか？教えてください。

[9032: マンション検討中さん]

>>9031 マンション検討中さん
3期は価格も詳細までオープンになりもうすぐ登録がはじまります。
2期を検討されていたのであれば案内が来ているのではないでしょうか？
価格を知りたければ営業さんに聞くのがいいと思います。
(少なくとも私は掲示板には載せるつもりはないです)

[9033: 匿名さん]

ポンポン無神経に価格を載せるマンマニやこうへの痛烈な批判ですね。

[9034: 名無しさん]

>>9032 マンション検討中さん
同感です！しかし3期は一年後に出来る建物の役半分ですよね。残りは4期と言う事でしょうか？駐車場の抽選は4期が完了してからとなると年末でしょうか？3期と4期の購入した方の駐車場は最終の建物が完成するまでどうするのでしょうか？まさか工事関係者が使うとか？‥それはちょっとイヤかも。

[9035: マンション検討中さん]

>>9033 匿名さん
実際に自分が検討してるマンションでやられると良い気持ちはしないですね笑

[9036: 名無しさん]

>>8949 通りがかりさん
最近また荒れていたので、このような良識のある方の考え方は癒される。

[9037: マンション検討中さん]

>>9035 マンション検討中さん
>>9033 匿名さん
価格わざわざ隠す必要があるのでしょうかね？
マンマニさんみたいな人がいないと情弱不利なので、
私は賛成ですけど。
隠すことにどういうメリットがありますか？

[9038: 匿名さん]

>>9037 マンション検討中さん
9033さんではないですが、隠しているわけではなくて、この場であえてわざわざ晒す必要もないということではないでしょうか。
マンマニさんの是非については別問題としても、実際自分が買った部屋・買おうとしている部屋の値段がここに書かれていたら、嫌な思いをする人もいるかもしれないと思いませんか？もしかしたらあなたは違うかもしれませんが私は嫌です。

[9039: 匿名さん]

>>9037 マンション検討中さん
9033さんではないですが、隠しているわけではなくて、この場であえてわざわざ晒す必要もないということではないでしょうか。
マンマニさんの是非については別問題としても、実際自分が買った部屋・買おうとしている部屋の値段がここに書かれていたら、嫌な思いをする人もいるかもしれないと思いませんか？もしかしたらあなたは違うかもしれませんが私は嫌です。

と思いましたが、言い方がキツかったです。すいません。

[9040: マンション検討中さん]

>>9039 匿名さん
ありがとうございます。
嫌な思いをするときは例えばどんな時でしょうか？
ごめんなさい、どんな時にそう思うのかあまり想像できなくて。

[9041: マンション検討中さん]

>>9039 匿名さん
価格情報を隠すメリットがあるのは、ディベ側の人間くらいでは？

[9042: 買い替え検討中さん]

９０３４は、知らないな。。
駐車場は、A以外が入居しても工事関係者がつかうんだよ。契約した人ならあたりまえだけど、ここは住人板じゃないからしらなくてもいいけど、まさに購入している風はバレますね。

[9043: 匿名さん]

>まさに購入している風はバレますね。
>まさに購入している風

誰のこと？

[9044: マンション検討中さん]

>>9040 マンション検討中さん
私は価格を晒したことで「その価格なら申し込もう」と思われ倍率が上がるのが嫌ですね。

[9045: マンション検討中さん]

>>9042 買い替え検討中さん
購入した方ではなくA棟を検討されている方なのでは？

[9046: マンション検討中さん]

>>9044 マンション検討中さん
それは抽選物件に限った話ですよね？
普通の物件にとってはディベも買い方もありがたい情報だと思いますが。

[9047: マンション検討中さん]

>>9046 マンション検討中さん
残念ながら今回のA棟に関してもおそらく抽選住戸が出ると思われます。（まだ分かりませんが）

[9048: マンション検討中さん]

>>9031 マンション検討中さん
（公式HPの物件概要より）
販売価格 53,380,000円～87,980,000円
間取り 2LDK～4LDK

恐らくこの最低価格が一番安い2LDKではないでしょうか？

[9049: マンション検討中]

路線価下落ですね。

[9050: 匿名さん]

マンコミュおすすめ　こう１

[9051: 匿名さん]

マンコミュおすすめ　こう２

異論反論勿論受け付けます。

[9052: 匿名さん]

マンコミュおすすめ　マンマニ

異論反論勿論受け付けます。

周辺状況も変わってきています。

答え合わせは１年後の人
５年後１０年後の人
転勤辞令が出た時の人
実家に戻る時の人
この程度の上がる下がるなんて誤差レベルの人

皆さんはいかがですか？

[9053: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん
買った人もありがたいというのはそうでしょうか？
自分の部屋の値段を誰でも知れる状況になるのはあまり気持ちいいものではなさそうですが。一般的には高価格帯とされると思うので、誇示したい人には良いという意味？？

[9054: 匿名さん]

9050-52、何をしたいの？笑

[9055: マンション検討中さん]

>>9049 マンション検討中さん
名駅昨年比1.3%減、栄6.8%減、
路線価東海エリア最高値は名駅。

[9056: マンション検討中]

川勝当選でリニア計画の大幅な遅れや変更が避けられなくなったのも大きいかな。
高値をつけ続けた不動産価格の潮目がいよいよ変わりそうです

路線価　名駅や栄地区一転下落　リニア見据えた動き弱く　／愛知
https://mainichi.jp/articles/20210702/ddl/k23/020/177000c

[9057: 匿名さん]

路線価最高値は名駅ですか。

遅れが確定する発表がでたらさらに影響でそうですね。
中止にはならないと思うので、長い目でみたら変わらないような気もします。

[9058: 匿名さん]

>>9057 匿名さん
最高地点は名古屋市中村区名駅一丁目の名駅通りですね。

[9059: マンション検討中さん]

>>9056 マンション検討中さん
あの静岡以外は建設がもう進んでいる、ルート変更は計画・調査・用地買収・建設のやり直しで更に何兆円もかさむので非現実的です。それなら静岡にこれでもかと言うくらいの保証金払った方が何十倍もマシでしょう。少なくとも発着の品川駅と名古屋駅の開発は変わらず進んでいくでしょう。名古屋のどのマンション資産価値にも影響するので、川勝には折れてほしい。

[9060: 匿名さん]

リニアがあるからこの程度の下落で済みましたね

[9061: マンション検討中さん]

何なら固定資産税も下がってくれたらいいな

[9062: 金太郎飴]

最近ギャラリー見に行きました。
第3期は全て申込み入ってます。立地は西区ということ、ファミリーには学区が良くないところはデメリットですが、その他は地所だけあって最近出だしのマンションの中では作りがしっかりしている印象です。

[9063: 買い替え検討中さん]

確かに作りは良いが、棟ごとが近い気が、土地がないわけでないのになぜ？

[9064: マンション検討中さん]

>>9063 買い替え検討中さん
確かに現地写真見てみると近くてびっくりしますよね。
ただランドスケープ見てみるとそんなに敷地に余裕があるようには見えないです...

[9065: 検討板ユーザーさん]

>>9060
確かにリニア関連の失望が価格に反映されるのはこれからですね。　

[9066: 匿名さん]

>>9065 検討板ユーザーさん
『確かに』の意味がわからないんだが

[9067: 検討板ユーザーさん]

>>9066 匿名さん
リニアの希望が乗った分下落が低かったんですよね？
計画延期もしくは頓挫の失望が価格に反映されるのはこれからって意味ですがw

[9068: ドミニク]

リニアは別に東京大阪が止まれば十分

[9069: 匿名さん]

>>9068 ドミニクさん
静岡を経由せずにどうやって？

[9070: 検討板ユーザーさん]

リニア名古屋駅が開業すれば一番近いリニア駅入り口を最寄りとして駅徒歩計算ができる。
つまり時間短縮されて資産価値が上がる。
でも川勝知事のうちはそれが実現しない