ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8981: 匿名さん]

>>8979 匿名さん

以前は名駅便利、名駅便利といかにも名駅を普段使いするかの様な書き込みをする人もいて、

そんな金持ちがこんなところ買わねえよ、と思いながら見てましたが、最近では案の定イオンイオンイオンしか話に出てきませんねw

[8982: マンション検討中さん]

そろそろ登録期間がスタートしますね。
みなさんもう登録住戸は決められたのでしょうか。
私は決めました。

[8983: 匿名さん]

>>8981 匿名さん
イオンも名駅も利用圏内なので両方の話題があがって来るんじゃないですかね。イオンのオープンが近づいているので新しい情報が出るごとに話題にはなるでしょうね。

登録状況、気になりますねー

[8984: マンション検討中さん]

>>8981 匿名さん
イオンもオープンを控えテナントが判明してきましたし、同時に開発されているこのマンションの板で話題になるのは自然なことですよね。何かおかしいのでしょうか？

[8985: 匿名さん]

>>8984
いえ、そのずっと前からなんです

[8986: 匿名さん]

無理にポチらなくても・・・

[8987: マンション検討中さん]

>>8985 匿名さん
「最近では案の定イオンイオンイオンしか話に出てきませんねw」
との矛盾。
（同じ方の投稿かどうかは分かりませんが。もし違ったのであれば申し訳ありません)

私はイオンの話題が出ることに何も違和感を感じないので、お気持ち理解できず申し訳ないです。

[8988: マンション検討中]

まぁまぁ

[8989: 匿名さん]

当初の名駅を普段使いの予定の人たちは残念ながら抽選に外れて
イオンに憧れてる人が検討を始めてるんじゃないでしょうか。

[8990: マンション検討者]

>>8985 匿名さん
このレス、まるで意味が分からないです…
それはさておき8984さんの通りかと思います。
自称富裕層サマの「富裕層はイオンを小馬鹿にしてる」発言って、本当の富裕層の品格を下げるような風評被害に繋がるよ。

[8991: 匿名さん]

まあまあ

[8992: マンション検討中さん]

>>8982 マンション検討中さん
角部屋狙いですか？

[8993: 匿名さん]

普段、財閥系だ、メジャー○○だと言って新興系を見下してるくせに、イオンに触れられるとムキになるんですね。

ダブルスタンダードみっともないですよ。

[8994: 匿名さん]

>>8993 匿名さん

それは・・・確かにｗ

[8995: 匿名さん]

>>8993 匿名さん
そういうあなたがムキになった書き込みをしてくても大丈夫ですよ笑

[8996: 匿名さん]

タイプミスしちゃいました汗

[8997: マンション検討中さん]

>>8993 匿名さん
イオン直結マンションでイオンの話して何が悪いんですかね？
もはや何に嫉妬しているのか不明です。

[8998: 匿名さん]

>>8993 匿名さん
他の地域の人にとっては珍しくもなんともないイオンですが
西側にはイオン自体がないので皆ウッキウキなんだと思います。

それが町内にあるとなった日にゃあ、そりゃもう大騒ぎですよ。

[8999: マンション検討中さん]

>>8992 マンション検討中さん
中住戸です。角はお得感あっていいですよね。

[9000: マンション検討中さん]

>>8999
この辺りは平坦なので徒歩も自転車も楽でいいですよね。地元もお近くですか？

[9001: マンション検討者]

>>8993 匿名さん
このスレ最初から見てるけど、「普段」もなにも「財閥系だ、メジャー○○だと言って新興系を見下してる」書き込み一度も見たことない。挙げてみてよ。
8993さん、イオンをそんなに毛嫌いするならそろそろ出ていっては如何ですか？そんなイオンのあるこのマンションスレになんだかんだ云って寄生して一体何がしたいのやら。過疎ってるご自身のマンションスレでは寂しいんですか？

[9002: 匿名さん]

どーどーどー

[9003: 名無しさん]

・「普段から財閥は新興をバカにする」と嘘を付く。
・逆に自分のマンションのお勧め近隣施設を聞かれバツが悪くなる。

[9004: 検討中]

イオン直結という割には、つながっているのはオフィス棟側なので、買い物に行くには思ったより遠そうな…

[9005: マンション検討中さん]

>>8998 匿名さん
で貴方はなんで西側のマンションに必死になってコメントしてるの？
イオンもないところに住んでて、イオン出来ることに嫉妬してるんですね。なんか申し訳ないです。

[9006: 匿名さん]

>>9004 検討中さん
オフィスは4階からになっていて特にオフィス棟があるわけではないと理解しております。ブリッツある場所は1、2階含め店舗の中でも一番面積が大きいのでスーパー側ではないかと推測しているのですが、何か情報を持って書き込みされていますか？

[9007: 匿名さん]

>>9005 マンション検討中さん

いつまでも馬鹿なこと言ってないで前向きな話にレスしてあげなさいよ。

[9008: 匿名さん]

>>9001 マンション検討者さん

検索したら普通に出てきましたよ。

[9009: 匿名さん]

>>9008 匿名さん
おめでとうございます。よかったですね。

[9010: マンション検討中さん]

>>9008 匿名さん
おめでとう！

[9011: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9012: マンション検討中さん]

名古屋に詳しい方にお伺いしたいのですが、子供が楽しく遊べるような大規模な公園って名古屋だとどこが良いのでしょうか？（市外でも構いません）

[9013: マンション検討中さん]

出てくるって言うだけなら誰でも言えますよね笑
たしかにメジャーセブンの話は出てきた事あると思いますけど、新興を馬鹿にした記述ってありましたっけ？
新興よりメジャーセブンのリセールが良いというのは馬鹿にしてる訳ではなく事実ですよね

[9014: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん
ひとまず、>>9008 は

>>1290
のこと言ってるのかな？

あと、
>>8701 は嘘だよね。
東建はメジャー7なんで。

事実であれば良いんだよね？
ダブスタはやめてね。

[9015: マンション検討中さん]

暇人すぎて笑った

[9016: マンション検討中さん]

ネガは都合よくブリリアを競合にしたり、外したりしてるなぁ
それこそダブスタだよなぁ
私としてはブリリアは名駅物件、ここは亀島物件という認識だが如何かな？

[9017: 匿名さん]

>>9016 マンション検討中さん
最寄り駅が名駅なのか？亀島なのか？
と、互いの物件の距離は別でしょ？
どの辺がダブスタ？

[9018: 匿名さん]

>>9016 マンション検討中さん

それネガじゃなくてポジじゃね？w

[9019: 匿名さん]

抽選までもう少しありますが、既に全戸要望が出て埋まってるそうですね。
最上階は抽選多数、今後の新規申し込みは全て抽選になるようです。

[9020: マンション検討中さん]

>>9015 マンション検討中さん
1000から見返しているなんて余程この物件に興味あるんでしょうか笑

[9021: 匿名さん]

9014さん、よく調べましたね・・！

[9022: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
情報ありがとうございます。
登録開始したばかりなのにそんな状況だったんですね。
次期は値上がりの可能性がありそうですね。

[9023: 名無しさん]

>>9022 匿名さん
最終期はいつ頃でしょうか？イオンが開業してマンションの外構がほぼ見られる様になると申し込みがぶっ飛びそうですね。池下のセントランガーデンも全容明らかになった時に
何故買わなかったのかとても後悔しました。今回はそれ以上ですね。

[9024: 匿名さん]

>>9020 マンション検討中さん
スレッド内検索…
大丈夫？

[9025: マンション検討中さん]

>>9023 名無しさん
仰る通り、イオン開業時には、花咲タイムズや大徳さんなど各テレビリポートにより特集するので宣伝効果抜群でしょう。その頃には緑化率約30%のランドスケープが見れると良いですね。ノリタケの森一部広場も整備してるようですし楽しみです。最終も抽選必須だろうな。

[9026: 匿名さん]

>>9023 名無しさん
正確な時期はオープンになっていないのでわかりませんが、1期からの流れを考えると10-11月頃かなと予測しています。イオン開業後になりますかね。

9025さんも触れていますが、そのころにはさらに注目も集まりそうですね。広い敷地の全体の植栽は私も楽しみです。A棟はまだ建設中ですが、全体(第2工区)の完成もまた楽しみです。
ただ、値段については私は抽選にならないくらいの値付けになるのでは、、と勝手ながら感じています。それでも抽選になったら凄いなと思います。

[9027: 評判気になるさん]

3期はいつから？

[9028: 周辺住民さん]

>>9012 マンション検討中さん
個人の感想ですが
・大高緑地
・モリコロパーク
・木曽三川公園
これらがおすすめです。

[9029: マンション検討中さん]

>>9026 匿名さん
同じく注目が集まる最終期の値段は幾分強気になると予想します。
第2工区の竣工も更に１年時間があるので急いで売る必要もないと思います。

[9030: 名無しさん]

>>9012 マンション検討中さん
9028さんの大高緑地、あとは庄内緑地公園（ノリタケから車10分、自転車22分）も行ってみたいです。

[9031: マンション検討中さん]

以前2期を検討していた時に、3期は5月からと言ってしましたが、3期はまだ見たいですが、価格表はでていましたか、一番安い２Ｌの部屋はいくらからですか？教えてください。

[9032: マンション検討中さん]

>>9031 マンション検討中さん
3期は価格も詳細までオープンになりもうすぐ登録がはじまります。
2期を検討されていたのであれば案内が来ているのではないでしょうか？
価格を知りたければ営業さんに聞くのがいいと思います。
(少なくとも私は掲示板には載せるつもりはないです)

[9033: 匿名さん]

ポンポン無神経に価格を載せるマンマニやこうへの痛烈な批判ですね。

[9034: 名無しさん]

>>9032 マンション検討中さん
同感です！しかし3期は一年後に出来る建物の役半分ですよね。残りは4期と言う事でしょうか？駐車場の抽選は4期が完了してからとなると年末でしょうか？3期と4期の購入した方の駐車場は最終の建物が完成するまでどうするのでしょうか？まさか工事関係者が使うとか？‥それはちょっとイヤかも。

[9035: マンション検討中さん]

>>9033 匿名さん
実際に自分が検討してるマンションでやられると良い気持ちはしないですね笑

[9036: 名無しさん]

>>8949 通りがかりさん
最近また荒れていたので、このような良識のある方の考え方は癒される。

[9037: マンション検討中さん]

>>9035 マンション検討中さん
>>9033 匿名さん
価格わざわざ隠す必要があるのでしょうかね？
マンマニさんみたいな人がいないと情弱不利なので、
私は賛成ですけど。
隠すことにどういうメリットがありますか？

[9038: 匿名さん]

>>9037 マンション検討中さん
9033さんではないですが、隠しているわけではなくて、この場であえてわざわざ晒す必要もないということではないでしょうか。
マンマニさんの是非については別問題としても、実際自分が買った部屋・買おうとしている部屋の値段がここに書かれていたら、嫌な思いをする人もいるかもしれないと思いませんか？もしかしたらあなたは違うかもしれませんが私は嫌です。

[9039: 匿名さん]

>>9037 マンション検討中さん
9033さんではないですが、隠しているわけではなくて、この場であえてわざわざ晒す必要もないということではないでしょうか。
マンマニさんの是非については別問題としても、実際自分が買った部屋・買おうとしている部屋の値段がここに書かれていたら、嫌な思いをする人もいるかもしれないと思いませんか？もしかしたらあなたは違うかもしれませんが私は嫌です。

と思いましたが、言い方がキツかったです。すいません。

[9040: マンション検討中さん]

>>9039 匿名さん
ありがとうございます。
嫌な思いをするときは例えばどんな時でしょうか？
ごめんなさい、どんな時にそう思うのかあまり想像できなくて。

[9041: マンション検討中さん]

>>9039 匿名さん
価格情報を隠すメリットがあるのは、ディベ側の人間くらいでは？

[9042: 買い替え検討中さん]

９０３４は、知らないな。。
駐車場は、A以外が入居しても工事関係者がつかうんだよ。契約した人ならあたりまえだけど、ここは住人板じゃないからしらなくてもいいけど、まさに購入している風はバレますね。

[9043: 匿名さん]

>まさに購入している風はバレますね。
>まさに購入している風

誰のこと？

[9044: マンション検討中さん]

>>9040 マンション検討中さん
私は価格を晒したことで「その価格なら申し込もう」と思われ倍率が上がるのが嫌ですね。

[9045: マンション検討中さん]

>>9042 買い替え検討中さん
購入した方ではなくA棟を検討されている方なのでは？

[9046: マンション検討中さん]

>>9044 マンション検討中さん
それは抽選物件に限った話ですよね？
普通の物件にとってはディベも買い方もありがたい情報だと思いますが。

[9047: マンション検討中さん]

>>9046 マンション検討中さん
残念ながら今回のA棟に関してもおそらく抽選住戸が出ると思われます。（まだ分かりませんが）

[9048: マンション検討中さん]

>>9031 マンション検討中さん
（公式HPの物件概要より）
販売価格 53,380,000円～87,980,000円
間取り 2LDK～4LDK

恐らくこの最低価格が一番安い2LDKではないでしょうか？

[9049: マンション検討中]

路線価下落ですね。

[9050: 匿名さん]

マンコミュおすすめ　こう１

[9051: 匿名さん]

マンコミュおすすめ　こう２

異論反論勿論受け付けます。

[9052: 匿名さん]

マンコミュおすすめ　マンマニ

異論反論勿論受け付けます。

周辺状況も変わってきています。

答え合わせは１年後の人
５年後１０年後の人
転勤辞令が出た時の人
実家に戻る時の人
この程度の上がる下がるなんて誤差レベルの人

皆さんはいかがですか？

[9053: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん
買った人もありがたいというのはそうでしょうか？
自分の部屋の値段を誰でも知れる状況になるのはあまり気持ちいいものではなさそうですが。一般的には高価格帯とされると思うので、誇示したい人には良いという意味？？

[9054: 匿名さん]

9050-52、何をしたいの？笑

[9055: マンション検討中さん]

>>9049 マンション検討中さん
名駅昨年比1.3%減、栄6.8%減、
路線価東海エリア最高値は名駅。

[9056: マンション検討中]

川勝当選でリニア計画の大幅な遅れや変更が避けられなくなったのも大きいかな。
高値をつけ続けた不動産価格の潮目がいよいよ変わりそうです

路線価　名駅や栄地区一転下落　リニア見据えた動き弱く　／愛知
https://mainichi.jp/articles/20210702/ddl/k23/020/177000c

[9057: 匿名さん]

路線価最高値は名駅ですか。

遅れが確定する発表がでたらさらに影響でそうですね。
中止にはならないと思うので、長い目でみたら変わらないような気もします。

[9058: 匿名さん]

>>9057 匿名さん
最高地点は名古屋市中村区名駅一丁目の名駅通りですね。

[9059: マンション検討中さん]

>>9056 マンション検討中さん
あの静岡以外は建設がもう進んでいる、ルート変更は計画・調査・用地買収・建設のやり直しで更に何兆円もかさむので非現実的です。それなら静岡にこれでもかと言うくらいの保証金払った方が何十倍もマシでしょう。少なくとも発着の品川駅と名古屋駅の開発は変わらず進んでいくでしょう。名古屋のどのマンション資産価値にも影響するので、川勝には折れてほしい。

[9060: 匿名さん]

リニアがあるからこの程度の下落で済みましたね

[9061: マンション検討中さん]

何なら固定資産税も下がってくれたらいいな

[9062: 金太郎飴]

最近ギャラリー見に行きました。
第3期は全て申込み入ってます。立地は西区ということ、ファミリーには学区が良くないところはデメリットですが、その他は地所だけあって最近出だしのマンションの中では作りがしっかりしている印象です。

[9063: 買い替え検討中さん]

確かに作りは良いが、棟ごとが近い気が、土地がないわけでないのになぜ？

[9064: マンション検討中さん]

>>9063 買い替え検討中さん
確かに現地写真見てみると近くてびっくりしますよね。
ただランドスケープ見てみるとそんなに敷地に余裕があるようには見えないです...

[9065: 検討板ユーザーさん]

>>9060
確かにリニア関連の失望が価格に反映されるのはこれからですね。　

[9066: 匿名さん]

>>9065 検討板ユーザーさん
『確かに』の意味がわからないんだが

[9067: 検討板ユーザーさん]

>>9066 匿名さん
リニアの希望が乗った分下落が低かったんですよね？
計画延期もしくは頓挫の失望が価格に反映されるのはこれからって意味ですがw

[9068: ドミニク]

リニアは別に東京大阪が止まれば十分

[9069: 匿名さん]

>>9068 ドミニクさん
静岡を経由せずにどうやって？

[9070: 検討板ユーザーさん]

リニア名古屋駅が開業すれば一番近いリニア駅入り口を最寄りとして駅徒歩計算ができる。
つまり時間短縮されて資産価値が上がる。
でも川勝知事のうちはそれが実現しない

[9071: 匿名さん]

>>9070 検討板ユーザーさん
2027年開通前提なんで、
今更プラスには作用しないよ。
とは言え、現状で大したマイナスにも
ならんだろうけど。

[9072: マンション検討中さん]

>>9071 匿名さん
物件の将来価値のことを話しているのでは？

[9073: 匿名さん]

>>9072 マンション検討中さん

それを踏まえて話してるのでは？

[9074: 匿名さん]

脇道の話題ですがリニアについて。当初計画通りの開通を願う気持ちは同じですし、擁護するつもりもないですが、静岡・知事だけが悪いような論調は疑問かなー。
静岡側からすれば駅ができるわけではないので、JR東海の対応・交渉についても改善が必要だったようにも感じます。JR側の通してくれってだけ(のように見える)主張は甘かったとしか言いようがないかなと。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2e19ac2f8dfd80faae8e83d33887ee1fa4ad...

[9075: マンション検討中さん]

>>9073 匿名さん
え？はい。そうですが。

[9076: マンション検討中さん]

>>9074 匿名さん
まあ知事の気持ちもわからんでもない。
静岡に駅作ろうにもそんないくつも停車駅作ってたらスピードも下がるし意味ないですもんね...

[9077: マンション検討中さん]

SUUMO見たら5件売りに出てる
取り扱い企業　三菱地所ハウスネット

はい？

[9078: 匿名さん]

>>9076 マンション検討中さん
そうなんですよね。需要の問題もあるのでJR東海としても難しいところですが、、
静岡は衰退の危機感の高さの表れなんだろうとも思います。リニア開通後は富士山も静岡側が裏富士なんて言われたりして・・

名古屋にとっては双方に仲良くとまで言わずとも、ほどよいところで合意してほしいところです。(岐阜・長野も)

[9079: マンション検討中さん]

>>9077 マンション検討中さん
購入した不動産業者がハウスネットに仲介依頼しているだけですよ

[9080: 通りすがり]

川勝知事
・大井川は命の水、一滴も漏らさない！
・工事で毎秒2t/秒流れるだろ（←あくまで覆工等対策なしの場合。普通ありえない話。）
・流れた水は全て元に戻せ！
・見返りに東海道新幹線の新駅作れ、のぞみ停めろ

静岡県が知られたくない「田代ダム」
・田代ダムから東電の発電用に県外へ4.99t/秒流してる
・見返りに東電から毎年3000万円貰っている
・見返りの3000万/年は命の水を守る水源保全や護岸整備には使われず。

静岡だけが国策（不動産や建設業含む）の妨害をしてるようにしか見えない。