ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8851: 匿名さん]

サッシ2.2mなので、活かしているとも言えますけどね。何故2.2m以上にしてないかはどうでしょう。営業に聞くのが早いと思いますよ。

[8852: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
活かしてないね。
2.2mなんて下り天井の高さでしょ。

>>8841さんに聞いてみたいですね。
玄人ならではの定見がおありでしょうから。

[8853: 匿名さん]

ちなみに、勝どきもサッシ2.27mですよ

[8854: 匿名さん]

これでデベが嘘ついてるならケツバットですけどね

[8855: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
セントラガーデンでもなんでもいいから逆梁工法が流行った時の物件見ればいいじゃない。
天井高と同じ高さのサッシだから。

梁が天井部に無いのにも関わらず、天井高と同じ高さのサッシを入れない理由を教えてね。

[8856: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
2.1mを超えるとハイサッシだから嘘じゃないよ。
ただし、2.5m位のサッシが入れられるのにね。

ハイサッシと謳えりゃ良いんで！
それ以上コストかけても分かりゃしないんですよ！
逆梁ってだけでありがたがるんですよ！
じゃないと良いね…。

[8857: 匿名さん]

高級マンションじゃないんだから、サッシだけ高級仕様にしても…ねぇ

[8858: 匿名さん]

西側だとやっぱデベもこんなもんでいいだろって思っちゃうんだろうね

[8860: 匿名さん]

あーあ、また購入者と偽ってネガが暴れ回ってるよ

[8861: 匿名さん]

ここでサッシがどうこう騒いだってわかるわけないでしょ。納得できるサッシの物件選べば良いので。
知識のひけらかしなら他でやって。

[8862: マンション検討中さん]

>>8861 匿名さん
知識のひけらかしとは感じませんよ。
私なんぞは「天井高2.2mでは、逆梁のメリットが感じられない」との意見を聞いて「なるほどそういうものか」と素直に感心してしまいますが…
それよりもそれに対して「素人だから」「西側だから」と言うような人に「他に行って」と言う方が自然だと思います。

[8863: マンション検討中さん]

>>8861 匿名さん
知識のひけらかしとは感じませんよ。
私なんぞは「天井高2.2mでは、逆梁のメリットが感じられない」との意見を聞いて「なるほどそういうものか」と素直に感心してしまいますが…
それよりもそれに対して「素人だから」「西側だから」と言うような人に「他に行って」と言う方が自然だと思います。

…と思ったのは、私が購入者ではないからかもしれません。
購入者の方は「楽しみにしてるのに水を差すようなこと言うな」って気持ちなのかもしれませんね。

[8864: 匿名さん]

丁度これに写ってる辺りの部屋が人気だったってことですか？

[8865: マンション検討中さん]

>>8864 匿名さん
それはおそらくB棟・C棟ですが、人気が高かったのはD棟低層階2LDK(中住戸)だったと思います

[8866: マンコミュファンさん]

>>8853 匿名さん
庶民が買える物件だとこのご時世仕方ない
んでしょうね。

[8867: 匿名さん]

>>8865 マンション検討中さん

そうか、D棟が新しく出来る道路脇でしたっけ。

[8868: 匿名さん]

220cm？
身長180cmの俺、天井に手が届いちゃう。

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
サッシの高さが2.2m...

[8870: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
>>8869 匿名さん
ちょっと面白かったです笑

[8871: マンション検討中さん]

>>8855 匿名さん
昔住んでましたけど、セントラルガーデンも天井高と同じ高さまで上部はなかったように思います。
勘違いでしたらすみません。

[8872: 匿名さん]

>>8871 マンション検討中さん
勘違いです。

[8873: マンション掲示板さん]

>>8871 マンション検討中さん

逆梁の場合は、バルコニーの手前のサッシ上部に小梁がつく場合が多いので、おかしくありません。

[8874: 匿名さん]

>>8873 マンション掲示板さん
30cmも下がれば小梁じゃ無いけどね。
逆梁は梁自体床から生えてることになるんで、
梁というより縁だね。
繰り返しになるけど30cmの縁が必要か？
という壁にぶつかるけど。

[8875: マンション掲示板さん]

>>8874 匿名さん
数年前からサッシの防火性能が変わり、防火サッシはメーカーの認定品が必要なので、昔の様にどんな寸法でもOKではありません。又、竣工後に戸別のサッシのガラスが割れて取り替える際にエレベーターに載せられるガラスの寸法はおのずと限りがあります。その辺りまで考慮してサッシ高を決めています。サッシが天井一杯だから、高級とか余りにも愚かです。

[8876: 匿名さん]

>>8875 マンション掲示板さん
俺は高級なんて一言も言ってないよ。
逆梁の場合、手摺がコンクリになり採光面で不利になるけど、サッシ部に梁がないことでサッシ高を稼げるメリットがある。
一方サッシ高を梁があるような高さでしか設定しないのであれば採光面ではデメリットだけが残るよね。ということ。

昔っていつまでの話？
18年竣工の某物件を所有していて、
下がり天井部2.45mだけど、
サッシは梁までしっかり届いている。
ごく最近で建築基準法か消防法で、
影響する改正があったということ？

エレベーターの件は、確かにそうだね。
非常用(搬入用)エレベーターがないから、
破損を想定する必要があるガラスのサイズに制約があったのかもね。

それで2.2mのサッシ高になった理由(仮説)は理解できたけど、サッシ高は低い方が良い理由にはならんよね。

サッシ高が高ければ高級とは言わないけど、確保できるはずのサッシ高をエレベーターごときの理由で入れられないなら、残念なことに変わりはないね。

[8877: マンション掲示板さん]

>>8876 匿名さん
建築士ですが、こんな所で議論しても仕方ありません。営業さんに聞けば、この物件の設計担当に確認してもらえますよ。そこで納得出来れば良いですね。ただエレベーターごときの理由では、との暴論はちょっと看過出来ませんね。ガラスが割れても取り替えられなくても良いって事ですか？19階までクレーンで搬入するんですか？

[8878: 匿名さん]

>>8877 マンション掲示板さん
あぁ、そうとりますか。
エレベーターの籠を大きくすれば良かったのにね。
という意味ですよ。
そもそも戸数に対してエレベーターの基数が少ないというのは過去から発言であったので、籠の大きなエレベーターを設置すればいいのでは？

クレーン搬入なんて現実的じゃないことは理解していますよ。

[8879: マンション掲示板さん]

>>8878 匿名さん
そんなにむきにならなくても良いですよ。

[8880: 匿名さん]

>>8879 マンション掲示板さん
あれ？どうかしましたか？
おかしな発言があればご指摘下さいね。

あと、建築家さんならご存知だと思うのでお伺いしますが、天井高ギリギリのサッシ高って、今はNGなんですか？

あたかも法的制約のような発言をされていた方がおられたので。

[8881: 匿名さん]

>>8879 マンション掲示板さん
>そんなにむきにならなくても良いですよ。

建築士（若葉）とマンション持ちさんのバトルについて判定致します。
諸々検討致しましたが

>サッシが天井一杯だから、高級とか余りにも愚かです。
↑
我慢できずに先にこれを書いた「マンション掲示板（若葉）」の負けと致します。

ムキになってる、顔真っ赤と「先に書いたら勝ち」の世界ではないので
双方の一連の書き込み内容を見て判断致しました。
マンション持ちさんの「エレベーターごとき」も微妙なものでしたが
建築士（若葉）さんの「こんな所で議論」と相殺することにし、
「そんなにむきに」と言い出した建築士（若葉）の負けと致しました。

[8882: 匿名さん]

エレベーターに乗せられる乗せられないという点は良かっただけに残念ですね。

[8883: マンション検討中さん]

さぁ、次の話題です。

https://job-gear.net/amnrtkpt/all/...
ノリタケイオンの求人情報です。

これを見て、またポジもネガもやり合ってください。どうぞ。呆れてます。

[8884: マンション掲示板さん]

https://www.style--plus.jp/bukken/central_garden_residence1
同じくらい天井から下がってるきがしますけど
また違うマンションのことなんですかね？

[8885: 匿名さん]

>>8884 マンション掲示板さん
それでいいよ。
天井高2.6mのサッシ高2.35mだったはず。
それで？

[8886: マンション検討中さん]

1期で買えなかったと落ち込み、他の物件も全く目につきません

[8887: 匿名さん]

>>8883
せっかくカッコつけて高みの見物っぽく書いてるのにリンク貼れてないという・・・

[8888: 通りがかりさん]

割り込んで申し訳ないが、窓がデカければデカいほど高級でしょ。

低サッシ喜ぶ人なんているの？

外梁の意味ないじゃん。

[8889: 匿名さん]

>>8888 通りがかりさん
そんな例外いくらでもあるよーなこと言われても困るわ

[8890: 匿名さん]

>>8888 通りがかりさん
>低サッシ喜ぶ人なんているの？外梁の意味ないじゃん。

西側だから近所からの移住組はそんな知識なくて知らないだろうし
正直転売ヤーだらけでそんな拘り持ってないんちゃうかな。

[8891: マンション掲示板さん]

>>8885 匿名さん
天井高2.5mとサッシ2.2mでは逆梁の良さが出ないと前から言ってるってことですか？

[8893: 匿名さん]

>>8892 マンション掲示板さん
そうだね。
2.2mって下がり天井くらいの高さだからね。
扁平梁で手摺はガラスでよくない？

[8894: 通りがかりさん]

建物も含め街が出来てきてる感があっていいですね。早くイオンオープンしないかな。

[8895: 匿名さん]

>>8889 匿名さん
どのような例外ですか？
高級物件のサッシは大きい。
その逆は真ならず。だとは思います。
一方、例外はあくまで例外ですよね。

どういったケースで例外とお考えか知りたいです。

[8896: 検討中]

>>8895 匿名さん
オタク、相当ひつこいね。読んでると気分悪くなるので、サッシが3メートル位あるマンションでも探してそっちに行って下さい。気に入らない物件に拘ってネガティブキャンペーンやめて下さい。

[8897: 匿名さん]

>>8896 検討中さん
そうやって議論も発言に対する受け答えもせず、
他の発言者そのものを攻撃する方こそ発言を控えるべきかと。如何です？

ココはマンションに一番大切な資産性が優れていそうなので、その一点で優良物件だと思いますよ。
資産性という幹に比べれば大抵の仕様の優劣は枝です。

一方、ネガティブと思しき点を指摘されると、発言者そのものを攻撃し、あまつさえ根拠を伴わないポジティブ発言をし、議論もしない。
というのはいただけません。
それこそ、検討板、匿名掲示板自体の否定です。

他所に行け。と言うには貴方のことですよ。

[8898: 匿名さん]

ポジのフリしてネガしてるやつ！やめろ！
迷惑だ！

[8899: 匿名さん]

西側だし西区だし・・・やっぱりこんな流れになっちゃうよね

[8900: 検討中]

このマンションへの購入及び入居を考えてますが、直ぐに牙を剥いてくる訳の分からない方が、もし入居されて、この様な方と今後の管理組合や、同じマンション住まいであるが為に何か問題があった時に同じ方向を向いてやって行けるのか？と考えるととてもイヤな気がします。建物のリスクより入居者のリスクの方が怖いですね。

[8901: マンション検討中さん]

まあ戸数もありますし、「常識的な人だけ」っていうのも難しいのかもしれませんね。私も怖くなってきました。

[8902: 匿名さん]

>>8900 検討中
中年夫婦、独身なんでもう場所なんてどこでもええわ、とか
地元がこの近辺だからしょうがないんだわ、とか
自分の属性がこの学区の住民とぴったりなんだわ、とか
転売目的だから中身なんかどうでもええわ、とか

こういう事情なら良いかと思いますがそうでないのなら・・・って感じですね。

[8903: マンション検討中さん]

まあまあ

[8904: 匿名さん]

テへっ

[8905: マンション検討中さん]

>>8901 マンション検討中さん
そんなのある程度どこに住んでもあることで、ご心配ならおやめになられた方が良いかもしれないですね

[8906: 匿名さん]

無理すんな

[8907: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8908: マンション検討中さん]

最近、再びここにネガの書き込みが増えたのは、あの事件が原因なんですかね
たしかに、ここのような人気物件が遠くない場所にあるのは脅威ですよね

[8909: 匿名さん]

いい夢見てますね

[8910: 匿名さん]

仮に一部の極端な意見があっても流されにくいのは大規模マンションの良さでもありますね。それは当物件に限りませんが。

[8911: マンション検討中さん]

>>8900 検討中さん
自分の購入するマンションの風評を下げるような発言は普通避けると思う。
ここでネガティブなこと言う方は、ライバル社、A棟の倍率下げたい、論破好き、抽選に落ちた、愉快犯、他の物件購入者、妬み等ってところかな。意見交換、議論、参考にするためとかもっともらしい事言うけど、真意はどうなんだろね（笑）

[8912: 匿名さん]

>>8911 マンション検討中さん
全く同感です。どれにも当てはまらないよとか言ってきそうだけどwww

[8913: マンション検討中さん]

>>8911 マンション検討中さん

＞ライバル社、A棟の倍率下げたい、論破好き、抽選に落ちた、愉快犯、他の物件購入者、妬み等

多分、ライバル社からの書き込みが多いと思いますよ。最近の名古屋新築マンション、異常なほど出物数多いんで、もう潰し合いのサバイバルゲームです。

[8914: 検討板ユーザーさん]

>>8911 マンション検討中さん

西側、西側って言ってる奴らは正にそうですよね。
購買層が西区の住民中心な訳ないのに。

[8915: マンション検討中さん]

>>8899 匿名さん
地域に対する差別的発言こそ、ご自身が下品の最たる者だという事を露呈してる。東、他地域民からしても同類と思われたくないので不快に思われてますよ。前に管理人に消されてたのに未だに来るの？いい加減自覚したら？

[8916: 名無しさん]

ここ場所的に資産性そこまで高くないでしょ。

[8917: 評判気になるさん]

>>8916 名無しさん
再開発物件の資産性をしらないのですね。

[8918: 名無しさん]

貴殿が過剰評価しているだけですね。

[8919: 名無しさん]

プラウドタワー錦やグランドメゾン御園座、グランドメゾン池下タワー等と比べてそこまでの資産価値はないでしょう。
但し、目減りも少ないと思います。

[8920: マンション検討中さん]

その目減りの少なそうなところががいわゆる資産価値な気がしますね

[8921: 口コミ知りたいさん]

>>8913 マンション検討中さん

他のマンションスレもなんだか荒れてる気がします。意図的に荒らしてる人がいそう。

[8922: 匿名さん]

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[8923: 名無しさん]

マンコミュ利用規約より、投稿削除基準（一部のみ）
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの（←特に多い）
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・倫理的観点から問題があるもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの（←特に多い）
・他の物件を批判するもの
・自作自演の可能性があるもの

投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

自称ネガという方々の書き込みは、大抵どれかに抵触してる気がするし、規約からして、あまり度を超えない方が賢明だよ。

[8924: 匿名さん]

>>8923 名無しさん
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
これは？

[8925: 名無しさん]

仮にも、同業他社が「物件購入の意志を妨げようとする悪意ある」書き込みをする。→閲覧した三菱営業担当者が怒る→IP個人情報開示請求→同業他社人事部にバレて…

兎に角、荒み切っているスレが良くなる事を願います。

[8926: 匿名さん]

>>8925 名無しさん
悪質な書き込みに関してはデベ側は然るべき対応をしてますよ。マンション販売は数千円の取引じゃなく、風評被害によっては数億飛ぶので。
なので調子に乗って何度も書き込みしてる方は勇気があるなーって思います。
マンションを特定してなくてもそこそこやばいのに、こんなマンション名丸わかりのところで書き込みするのはリスク高いですよ

[8927: 匿名さん]

とくにここのマンションの掲示板はアウトな書き込みが多いですね
書き込みの内容を見た購入検討者が書き込みの内容の真偽の確認のためにデベ側に確認した場合には偽計業務妨害になる可能性があります。
私は削除申請はせずに証拠のログを取って悪質なものは通報することにしています。

[8928: 匿名さん]

>>8920
今まで転売ヤー中心に売れてきて、あとは完売後、中古になった後に名古屋の西側の人達にどれだけ人気を維持出来るかだよね。

[8929: 周辺住民さん]

いきすぎた投稿はほんの一部の方だとは思いますが、正常な議論をしたい方の投稿が多く嬉しく思います。

[8930: マンション検討中さん]

>>8926 匿名さん
マンコミュの風評被害についてググってたら、以下のような旨の記事がありました。

以下、マンションコミュニティの書込みによる被害を受けている会社様から質問。

Ｑ.誹謗中傷を書込んだ人物の見当はついています、訴える事は可能ですか？

数百億のプロジェクトのため、風評被害が数％であっても億単位の被害ですね。リスクマネジメントとして然るべき措置をとるのは自然な流れかも。
失うものを考えると、三菱地所や前向きに購入検討してる人に対して悪意が過ぎた書き込みは避けたほうが良いね。

[8931: 検討板ユーザーさん]

>>8930 マンション検討中さん

特定の人物の悪口や有りもしない内容を書いたら訴えられる可能性あるけど、実在するデメリットやそれに対する考えを書くのは掲示板の特性上問題ないと思いますよ。反対にメリットやポジティブ意見だけしかない掲示板なんて営業マンの話だけ聞いてるのと同じでしょ。

[8932: 匿名さん]

大変だな

[8933: マンション検討中さん]

マンマニさんが来なければうちも1期で買えたのにな....

[8934: マンション検討中さん]

なんかこの一連の流れに既視感あるなって思ってたら思い出した
子どもの頃、先生に言うってすぐに脅しかけてくる奴いたわ

[8935: マンション検討中さん]

誹謗中傷マン消えましたなw
このまま去ってほしい

[8936: マンション検討中さん]

質問です。
本マンションの北側（A,B,C棟共用廊下側）から見た完成CGパースってありますか？公式HPなど見ても見当たりません。完成イメージを細かく知りたいけど、現状マンションギャラリーの模型を見るしかないのかな。

[8937: マンション検討中さん]

>>8936 マンション検討中さん
営業マンに模型の写真くださいと言えば送ってくれますよ

[8938: マンション検討中さん]

>>8937 マンション検討中さん
助かります、ありがとうございました！

[8939: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん
パースでなくても北側完成してるので現地行けばわかりますよ。

[8940: マンション検討中さん]

おそらく検討されているのはA棟なので、現地だとイメージしづらそう

[8941: 匿名さん]

確かに、現地・写真も良いですがモデルルームの模型がイメージつきそうですね。
言われてみればそこまでちゃんと見ていなかったので私も気になるところです。今度モデルルーム行こうかな。。

[8942: マンション検討中さん]

>>8941 匿名さん
個人的には一番楽しみにしてる植栽はまだこれからだし、仮囲いで囲まれてますしね。北側のパースも作ってくれたらうれしい。

[8943: 匿名さん]

>>8942 マンション検討中さん
小さなガーデン(?)もありますよね。植栽が仮囲み中とのことなのですね。
居住地が遠いので現地・MRになかなか行けず、現状についての投稿はありがたいです。

[8944: マンション検討中さん]

イオン発注で交差点や周辺道路工事もやってるようだけど、具体的にどんな工事なんだろ？併せて電線地中化もやらないかな

[8945: 匿名さん]

>>8944　マンション検討中さん
「交差点改良工事」って何でしょうね。
横断歩道近く、青い色のカラーリングになっているのって前からありましたっけ？

真面目にレスすると、電線地中化は自治体なので名古屋市の管轄かと思いましたが・・・（違っているかもしれませんが）
イオン発注でできることと、自治体発注でできることが違うんじゃないかなとか思いました。

[8946: 匿名さん]

青色は、自転車走行指導帯。
ここ走る自転車危ない・・・

[8947: マンション検討中さん]

イオン発注の道路工事案件、東京にもありましたね。電線地中化はわからないですけど、拡幅や車線の分かりやすさが増してくれるのを信じています。

https://www.google.co.jp/amp/s/urban-development.jp/road/aeonhachioji-...

[8948: マンコミュファンさん]

最近イオンもしくはマンションを現地に見にくる人がちらほら見かけますね
楽しみ

[8949: 通りがかりさん]

>>8948 マンコミュファンさん
近隣では、モアグレースが完売、栄生のオープンレジデンシアも残り1部屋、名駅通り沿い3つのマンションやサンクレイドル名古屋が建設予定。住民・オフィスワーカー・学生さんが集まり、街全体が発展していくと良いですね。

[8950: マンション検討中さん]

>>8949 通りがかりさん
そうですよね。ここの近辺はライバル物件も共に地域を盛り上げる仲間といった感じでしょうか。