ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8821: 匿名さん]

低層アップ

[8822: 購入者]

最近、写真がかなりアップされているので、気になって見に行ってきました。まだ工事中なので当たり前ですが、周辺の建物と相まって、ガチャガチャした雰囲気でした。ちょっとガッカリしました。建物は全体の外構が出来ると植栽も植って、今よりは断然良くなると思われますが、周辺の建物や雰囲気は、今より何ともなりませんね。又、マンションの外観も下層部の黒いタイル以外は全て吹き付けなので、躯体の凸凹が良くわかり、安っぽい印象です。最近大手のデベはどんどん外壁にタイルを使わなくなっており、落下事故を避ける為なのでしょうが、安易に吹き付けタイル仕上げを採用してコストダウンを図っているとしか思えません。

[8823: マンション検討中さん]

エントランスとか出来るときっともっと素敵になりますよね。そう信じて...

[8824: マンション検討中さん]

高級マンションじゃないし、こんなもんでしょう

[8825: 匿名さん]

吹き付けだとちょっと残念な仕上がりだなー
なんだか、ちょっと暗く見える

[8826: 匿名さん]

どの写真も何だか解放感がなく窮屈な感じに見えますね
少しずれてる建物の並びとかも、見栄えが良くない理由かなぁ

[8827: 匿名さん]

もともとそんなに奇抜でもゴテゴテもしている外観ではないですしね。つまらないととる人もいるかもしれませんが、堅実な感じ。

[8828: マンション検討中さん]

一昨日気になって見に行って来ました。
こちら側からは、まあ良い感じですかね。

[8829: マンション検討中さん]

この写真は良い感じじゃん
前の写真は悪意があるとしか思えんな
写真のトリックだね

[8830: マンション比較中さん]

全体を見せずに部分をアップすると、建物はいまいちに写りますよね。部分だけでは実際の感覚がつかみにくいですね。

[8831: マンコミュファンさん]

西区のマンションにクォリティ求めても。そもそも高級タワーマンションでも無いわけですしね。

[8832: 匿名さん]

>> 8828 マンション検討中さん

正直、生で見ると団地感凄かったでしょ

[8833: マンション検討中さん]

値段は高級だけど

[8834: 匿名さん]

>前の写真は悪意があるとしか思えんな
>写真のトリックだね

出たでたｗ
ここは写真がアップされればネガ扱い
近所の情報聞けばネガ扱い

[8835: マンション検討中さん]

値段は高いよ

[8836: マンコミュファンさん]

東区のメガシティとの違いはイオンがあるかどうか。設備仕様は少しこちらの方が上。学区はメガシティの方がまだまし。　どちらも団地マンション

[8837: マンコミュファンさん]

これからのマンションは吹き付けが主流になりますよ。現に関東や関西の新発物件は吹き付け物件が増えてます。
確かにコスト面もあるかも知れませんが1番はタイル落下が危惧されてるからですね。
ただ吹き付けの種類によってはタイル貼りより高価な物もあるので、よく確認した方が良いと思います。

[8838: マンション検討中さん]

せっかく逆張りで頑張ってたので、共用廊下側もコンクリ壁にしてほしかったというのはありますね。

[8839: 購入者]

>>8838 マンション検討中さん
確かに‥アルミの縦格子では風がある雨の日は方角によっては降り込んで足元まで濡れてしまいます。特に高層階はキツイですね。汚れも酷いと思われます。

[8840: 匿名さん]

>>8838 マンション検討中さん
逆梁のメリットを感じさせないんだよね…。
何で逆梁にしたんだろう？

[8841: 購入者]

>>8840 匿名さん

それはあなたが素人だからでしょう。

[8842: 匿名さん]

>>8841 購入者さん
もう少し詳しくおしえてください。
なぜサッシを天井高と同じにしなかったのか？
など。

[8843: マンション検討中さん]

>>8839 購入者さん
遠目から見た感じ、全部縦格子ではなく、床から腰辺りまでは板状になってるのかな？

[8844: 匿名さん]

窮屈な団地。イオンも満員で密。

[8845: 評判気になるさん]

>>8843 マンション検討中さん
水回りダクトの影響やエアコンのスリーブ抜きのためでしょうね。

[8846: マンション検討中さん]

>>8843 マンション検討中さん
パンツが見えないようにね

[8847: 匿名さん]

>>8841 購入者さん
何も分かってないのに、
そういう言葉の選択をしてしまうのですね…。

逆梁工法のメリットとデメリットをどうぞ。
その上で、逆梁工法のメリットを活かさず、
デメリットを強調しているサッシ高について、
玄人の見解をお聞かせください。

[8848: 口コミ知りたいさん]

第3期って終わった？それとも人気ないから延期？

[8849: 匿名さん]

モデルルームで逆梁の話を聞いて確かにすっきしりしているとは思いました。素人なので、営業の方に説明してもらわないとわからなかったです。詳しい人はおぉ！となるポイントかもしれませんが。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1882/

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
サッシ高を天井高までもってこないと
下り天井を無くした意味がない。
もっと言えば、ベランダの手摺が梁なんで、
サッシ高を高く取らないと居室が暗い。
何の為の逆梁なの？
柱を外に出すだけならアウトポールで十分だよね。

[8851: 匿名さん]

サッシ2.2mなので、活かしているとも言えますけどね。何故2.2m以上にしてないかはどうでしょう。営業に聞くのが早いと思いますよ。

[8852: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
活かしてないね。
2.2mなんて下り天井の高さでしょ。

>>8841さんに聞いてみたいですね。
玄人ならではの定見がおありでしょうから。

[8853: 匿名さん]

ちなみに、勝どきもサッシ2.27mですよ

[8854: 匿名さん]

これでデベが嘘ついてるならケツバットですけどね

[8855: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
セントラガーデンでもなんでもいいから逆梁工法が流行った時の物件見ればいいじゃない。
天井高と同じ高さのサッシだから。

梁が天井部に無いのにも関わらず、天井高と同じ高さのサッシを入れない理由を教えてね。

[8856: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
2.1mを超えるとハイサッシだから嘘じゃないよ。
ただし、2.5m位のサッシが入れられるのにね。

ハイサッシと謳えりゃ良いんで！
それ以上コストかけても分かりゃしないんですよ！
逆梁ってだけでありがたがるんですよ！
じゃないと良いね…。

[8857: 匿名さん]

高級マンションじゃないんだから、サッシだけ高級仕様にしても…ねぇ

[8858: 匿名さん]

西側だとやっぱデベもこんなもんでいいだろって思っちゃうんだろうね

[8860: 匿名さん]

あーあ、また購入者と偽ってネガが暴れ回ってるよ

[8861: 匿名さん]

ここでサッシがどうこう騒いだってわかるわけないでしょ。納得できるサッシの物件選べば良いので。
知識のひけらかしなら他でやって。

[8862: マンション検討中さん]

>>8861 匿名さん
知識のひけらかしとは感じませんよ。
私なんぞは「天井高2.2mでは、逆梁のメリットが感じられない」との意見を聞いて「なるほどそういうものか」と素直に感心してしまいますが…
それよりもそれに対して「素人だから」「西側だから」と言うような人に「他に行って」と言う方が自然だと思います。

[8863: マンション検討中さん]

>>8861 匿名さん
知識のひけらかしとは感じませんよ。
私なんぞは「天井高2.2mでは、逆梁のメリットが感じられない」との意見を聞いて「なるほどそういうものか」と素直に感心してしまいますが…
それよりもそれに対して「素人だから」「西側だから」と言うような人に「他に行って」と言う方が自然だと思います。

…と思ったのは、私が購入者ではないからかもしれません。
購入者の方は「楽しみにしてるのに水を差すようなこと言うな」って気持ちなのかもしれませんね。

[8864: 匿名さん]

丁度これに写ってる辺りの部屋が人気だったってことですか？

[8865: マンション検討中さん]

>>8864 匿名さん
それはおそらくB棟・C棟ですが、人気が高かったのはD棟低層階2LDK(中住戸)だったと思います

[8866: マンコミュファンさん]

>>8853 匿名さん
庶民が買える物件だとこのご時世仕方ない
んでしょうね。

[8867: 匿名さん]

>>8865 マンション検討中さん

そうか、D棟が新しく出来る道路脇でしたっけ。

[8868: 匿名さん]

220cm？
身長180cmの俺、天井に手が届いちゃう。

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
サッシの高さが2.2m...

[8870: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
>>8869 匿名さん
ちょっと面白かったです笑