ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8751: 匿名さん]

＞＞8750
了解。

[8752: デベにお勤めさん]

活発な話が続いていて盛り上がっていますね。
上がるのか、下がるのか金利がどうなるのか、先の事はわからないですが竣工は楽しみですね。

[8753: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

あなたは他買いましょう。

[8754: 匿名]

ここでは肯定的な意見しか認められないらしい

[8755: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96323406/

suumoに転売物件出てますね
これって引き渡し前だから規約違反なのでは？

[8756: マンション検討中さん]

>>8755 匿名さん
東京組ですね。欲張り過ぎた価格設定のため少しでもリードタイムが欲しいから
フライングスタートしたのかな

[8757: 匿名さん]

>>8755 匿名さん
引き渡し前だから、まだ登記も済んでないし他人の物件売ってることになるよねこれ
デベに連絡しとこう

[8758: マンション検討中さん]

転売やめてほしいよな
こういう人には厳しく対応してほしい
権利剥奪でいいのでは

[8759: マンション検討中さん]

坪単価350万ってwww
どんだけ乗せてんだよww

[8760: マンション検討中さん]

仕入れ値で4700?4800ってとこか。
えげつない盛り方だけど売り手にとってはどうしてもこの物件を買わなきゃいけない特別な理由を持つ特異客がたった1人だけいればいいわけだから、他の転売ヤーより少しでも早く売り抜けたら勝利というわけか。

[8761: 評判気になるさん]

宅建業登録をしている不動産会社等は他人物売買が可能です

[8762: 評判気になるさん]

なおSUUMOには出ていませんが他にも転売物件出てますよ。

[8763: マンション検討中さん]

業者が買うの有りなの？抽選にならない物件ならまだしも。。

[8764: 匿名さん]

転売、悲しいです。外れてしまった人の気持ちも考えて欲しいです。

[8765: マンション検討中さん]

転売ヤーが釣り上げた抽選倍率ですからね
然もありなん

[8766: 匿名さん]

抽選漏れの方にはお気の毒ですが、
そのような方が多数申し込みをされ、
ある種の演出をしていただけたわけです。
少なくとも当選された方には益もあったので、
必要悪と割り切るしかないでしょうね。

[8767: 匿名さん]

>>8761 評判気になるさん
デベとの契約内容によっては受け渡しまで売買できないケースもある
にしてもこれで一期の盛り上がりの実態がわかってきたな

[8768: マンション検討中さん]

1期落選しましたが、業者ばっかりが申し込んでいたのはわかっていました。
デベとしては正直売り上げは変わらないので、実需用だろうが転売用だろうが関係ないみたいです。なんならあまり説明もしなくていいし楽なのではないでしょうか。

[8769: マンション検討中さん]

一期はデベが規制しなかったから一人で10戸以上申し込みしてた人がいたんだよ、だから倍率が非常に高くなってるように見えた。
それで大して倍率高くなかった3LDKも一緒に値上げっていう、A、B買う人にとっては辛いよねー

[8770: 評判気になるさん]

>>8769 マンション検討中さん

嫌なら買わなければいいのでは？

[8771: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[8772: 匿名さん]

>>8769 マンション検討中さん

勝手な憶測で決めつけた物言いはやめましょう。
あなたはそれを誰から聞いて、デベに確認して、本当だとの確証を得ているのですか？

[8773: マンション検討中さん]

>>8769 マンション検討中さん
何戸でも申し込み可能ですが、仮に10戸当選後に、1戸でもキャンセルしたら全部キャンセルになると言われたのは記憶しています。
10戸纏めて買った人がいるんですか？
そんなにお金がある人が入居前に売りに出すとは思えないんですが。また資金計画出さないと10戸も申し込み出来ませんよ。
その情報のソースはどこですか？

[8774: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
抽選で全部当たったら買わなきゃならないし、一部の部屋のキャンセルはできないと言われたけど、資金は現金なら別に証明する必要なかったよ。ちなみに私も2Lの低層の部屋は倍率高かったから複数申し込んだ。複数当たっても儲かる自信があったから買うつもりだったけど

[8775: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
5億くらいでしょ。

[8776: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
貴方には分からない世界なんだろうけど、
同一倍率を一括に抽選しない時点で、
確実に一戸欲しい層より高倍率の演出に貢献してくれる層を大切にしたいんだな。って思ったよ。

倍率三倍で一括抽選の時、
せめて一戸は買いたい。
と思ったらどうする？
一括抽選がどうしても一戸は欲しい層に
優しい抽選だって理解できる？

[8777: 匿名さん]

投資用の人が複数戸申し込んでたって営業さんが言ってましたね
まあ当たれば大きいですからね

[8778: マンション検討中さん]

>>8770 評判気になるさん
私は一期当選組ですよー

[8779: マンション検討中さん]

1期組の高みの見物感半端ねーw
入居前からえらい格差社会や

[8780: マンション検討中さん]

>>8775 匿名さん
5億も持ってない方に言われても説得力ないです。

[8781: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8782: 評判気になるさん]

>>8781 マンション検討中さん
買う気のない常識のない人が騒いでるだけですから、スルーしましょう。

[8783: 匿名さん]

>>8780 マンション検討中さん
じゃあ、説得力がある。で。

[8784: 匿名さん]

>>8779 マンション検討中さん
そりゃ同じマンション内で価格差2割ですもの、Aはさらに共用部分一年中古になるわけだから格差はあるでしょーよ。Aは金持ちが買うからその点はよさそう

[8785: 通りがかりさん]

10戸申し込んでも全部当たるわけがない。

当たったとしてもたった数億円。
中小事業者でも都合つく金額ですよ。

なんで自分の都合良い情報しか受け付けようとしないのか。

[8786: 通りがかりさん]

個人事業者でも数億の土地買って、数億の建物建てるくらいやってるんだから10戸買うくらい大した規模じゃない。

一連の書き込みから、西側の庶民と転売屋が大半ということが判明したな。

[8787: 匿名さん]

>>8786 通りがかりさん
複数申し込みに頭金すらいらなかったからな、抽選倍率高くなるとデベ側としても大人気と宣伝になるから黙認したんじゃないの？
それに釣られて2割値上げ後も順調みたいだし
誰も損してない
1人1戸までにしてたら一期倍率も渋いことになっててここまで人気物件て印象にはならなかったし戦略勝ちだね
でも今後も同じことするともはや抽選が機能しなくなるからやめた方がいいと思うけど

[8788: 匿名さん]

憶測なのにいかにも物知り顔でのコメントが氾濫中・・・

[8789: 匿名さん]

憶測もなにも実際に転売用で申込・当選・契約された部屋が多いのは事実。すぐ転売される部屋もあれば（事実）、一定期間賃貸に出されて売却される部屋も多いでしょう（これは憶測）。

[8790: 匿名さん]

現金一括の方もいれば、不動産業者とかなら複数買いでも銀行が融資もしてくれるでしょう。

[8791: 匿名さん]

普通現金組は抽選申し込み時に資金なんていらんよ、ローン組まなきゃならんような層は仮審査させられるみたいだけど

[8792: マンション検討中さん]

>>8779 マンション検討中さん
一期組は勝ち組だからね、マンションバブルはじけても余裕

[8793: 匿名さん]

まぁ人気物件のようですし、竣工後に極端な値崩れはあまりなさそうですかね。

[8794: 評判気になるさん]

3期の状況はどうなってますかね。

[8795: 検討板ユーザーさん]

住民スレ覗いてみたら、古い投稿に載ってましたよ。
・A棟148部屋中79部屋が売り出し中
・上記のうち約95%ほど埋まっている
・上記のうち70平米が人気（最高倍率4倍以上）
・BCD棟は全て完売済み

[8796: 匿名さん]

>>8795 検討板ユーザーさん
4倍てのは嘘で、一期二期抽選に外れた人は3倍率もらえるから2人申し込むだけで4倍ですよ

[8797: 匿名さん]

全部ひっくるめて、転売ヤーと西側の人にどれだけ人気になるかってところですが
今のところ、西側の人たちにも転売ヤーにもかなり人気だと思います。

[8798: 匿名さん]

8795-97さん、8794です。ありがとうございます。
今後出てくる物件と比較しても良さそうかな、、と思っています。倍率についてもよくわかりました。いずれにしろ新参なら4倍になりますね。

[8799: マンション検討中さん]

1期で買えなかったからもう買う気が起きません…

[8800: マンション検討中さん]

3倍＋1倍で4倍になるなら嘘じゃないじゃん！
嘘つき呼ばわりしたら可哀想だよ！

[8801: マンション検討中さん]

>>8799 マンション検討中さん
この物件に限らず、そうやって投資機会逃し続ける人多そう

[8802: 匿名さん]

【新規転売情報】
専有面積80.80㎡
価格10,000万円
坪単価409.2万円

[8803: 匿名さん]

すごいですね、、

[8804: マンション掲示板さん]

売り出しをいくらにしようが自由なんでね

[8805: マンション検討中さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/C6T211G08/
これは？

[8806: マンション検討中さん]

>>8805 マンション検討中さん
その価格が相場と判断されるのであれば、ご購入されてはいかがでしょうか？

[8807: マンション検討中さん]

1人で話進めてる変わった人がいるなあ
こういう人は購入者じゃないと嬉しいなあ
ネガっぽいから大丈夫かあ

[8808: 匿名さん]

>>8807 マンション検討中さん

本人はポジ役のつもりなんだけどコミュ力ないし誰彼構わず噛みつくもんだから結果的に皆からネガ扱いされるいつもの人かと。

[8809: マンション掲示板さん]

その価格で成約はしないよう

[8810: マンション掲示板さん]

1期の2LDKは実用で欲しがっている人に当たってないのかな??

[8811: 匿名さん]

匿名掲示板でコミュ力とは、これ如何に

[8812: 評判気になるさん]

>>8810
実用で１期2LDK当たりました。
当たってからもなんとなくここの掲示板を見に来てしまいます。

[8813: 匿名さん]

>>8812
おめでとうございます。ご家族揃って移住予定ですか？

[8814: 評判気になるさん]

>>8813
ありがとうございます。
我が家は皆様のように裕福ではない為、セカンドハウスではなく普通に家族で住居予定です。

[8815: 匿名さん]

>>8814
いいですね。新築には新築にしか味わえない良さがありますからねえ。

[8816: 匿名さん]

西側から

[8817: 匿名さん]

西側から2

[8818: 匿名さん]

西側から3

[8819: 匿名さん]

低層階

[8820: 匿名さん]

上層階

[8821: 匿名さん]

低層アップ

[8822: 購入者]

最近、写真がかなりアップされているので、気になって見に行ってきました。まだ工事中なので当たり前ですが、周辺の建物と相まって、ガチャガチャした雰囲気でした。ちょっとガッカリしました。建物は全体の外構が出来ると植栽も植って、今よりは断然良くなると思われますが、周辺の建物や雰囲気は、今より何ともなりませんね。又、マンションの外観も下層部の黒いタイル以外は全て吹き付けなので、躯体の凸凹が良くわかり、安っぽい印象です。最近大手のデベはどんどん外壁にタイルを使わなくなっており、落下事故を避ける為なのでしょうが、安易に吹き付けタイル仕上げを採用してコストダウンを図っているとしか思えません。

[8823: マンション検討中さん]

エントランスとか出来るときっともっと素敵になりますよね。そう信じて...

[8824: マンション検討中さん]

高級マンションじゃないし、こんなもんでしょう

[8825: 匿名さん]

吹き付けだとちょっと残念な仕上がりだなー
なんだか、ちょっと暗く見える

[8826: 匿名さん]

どの写真も何だか解放感がなく窮屈な感じに見えますね
少しずれてる建物の並びとかも、見栄えが良くない理由かなぁ

[8827: 匿名さん]

もともとそんなに奇抜でもゴテゴテもしている外観ではないですしね。つまらないととる人もいるかもしれませんが、堅実な感じ。

[8828: マンション検討中さん]

一昨日気になって見に行って来ました。
こちら側からは、まあ良い感じですかね。

[8829: マンション検討中さん]

この写真は良い感じじゃん
前の写真は悪意があるとしか思えんな
写真のトリックだね

[8830: マンション比較中さん]

全体を見せずに部分をアップすると、建物はいまいちに写りますよね。部分だけでは実際の感覚がつかみにくいですね。

[8831: マンコミュファンさん]

西区のマンションにクォリティ求めても。そもそも高級タワーマンションでも無いわけですしね。

[8832: 匿名さん]

>> 8828 マンション検討中さん

正直、生で見ると団地感凄かったでしょ

[8833: マンション検討中さん]

値段は高級だけど

[8834: 匿名さん]

>前の写真は悪意があるとしか思えんな
>写真のトリックだね

出たでたｗ
ここは写真がアップされればネガ扱い
近所の情報聞けばネガ扱い

[8835: マンション検討中さん]

値段は高いよ

[8836: マンコミュファンさん]

東区のメガシティとの違いはイオンがあるかどうか。設備仕様は少しこちらの方が上。学区はメガシティの方がまだまし。　どちらも団地マンション

[8837: マンコミュファンさん]

これからのマンションは吹き付けが主流になりますよ。現に関東や関西の新発物件は吹き付け物件が増えてます。
確かにコスト面もあるかも知れませんが1番はタイル落下が危惧されてるからですね。
ただ吹き付けの種類によってはタイル貼りより高価な物もあるので、よく確認した方が良いと思います。

[8838: マンション検討中さん]

せっかく逆張りで頑張ってたので、共用廊下側もコンクリ壁にしてほしかったというのはありますね。

[8839: 購入者]

>>8838 マンション検討中さん
確かに‥アルミの縦格子では風がある雨の日は方角によっては降り込んで足元まで濡れてしまいます。特に高層階はキツイですね。汚れも酷いと思われます。

[8840: 匿名さん]

>>8838 マンション検討中さん
逆梁のメリットを感じさせないんだよね…。
何で逆梁にしたんだろう？

[8841: 購入者]

>>8840 匿名さん

それはあなたが素人だからでしょう。

[8842: 匿名さん]

>>8841 購入者さん
もう少し詳しくおしえてください。
なぜサッシを天井高と同じにしなかったのか？
など。

[8843: マンション検討中さん]

>>8839 購入者さん
遠目から見た感じ、全部縦格子ではなく、床から腰辺りまでは板状になってるのかな？

[8844: 匿名さん]

窮屈な団地。イオンも満員で密。

[8845: 評判気になるさん]

>>8843 マンション検討中さん
水回りダクトの影響やエアコンのスリーブ抜きのためでしょうね。

[8846: マンション検討中さん]

>>8843 マンション検討中さん
パンツが見えないようにね

[8847: 匿名さん]

>>8841 購入者さん
何も分かってないのに、
そういう言葉の選択をしてしまうのですね…。

逆梁工法のメリットとデメリットをどうぞ。
その上で、逆梁工法のメリットを活かさず、
デメリットを強調しているサッシ高について、
玄人の見解をお聞かせください。

[8848: 口コミ知りたいさん]

第3期って終わった？それとも人気ないから延期？

[8849: 匿名さん]

モデルルームで逆梁の話を聞いて確かにすっきしりしているとは思いました。素人なので、営業の方に説明してもらわないとわからなかったです。詳しい人はおぉ！となるポイントかもしれませんが。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1882/

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
サッシ高を天井高までもってこないと
下り天井を無くした意味がない。
もっと言えば、ベランダの手摺が梁なんで、
サッシ高を高く取らないと居室が暗い。
何の為の逆梁なの？
柱を外に出すだけならアウトポールで十分だよね。