ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8701: マンション検討中さん]

私はABの価格上昇も十分にあり得ると思います。
この辺りのメジャー7はここしかないので。
周辺相場と仰ってる方もいますが競合になりうる物件はないと個人的には思います。

[8702: 匿名さん]

>>8701 マンション検討中さん
周辺はイオンノリタケ決まる前は120万程度だったから、イオンできたことで周辺は180前後まで上昇して5割増し、メジャー7と大規模効果でC,Dが2割増し(220万- ) 将来価値を見込んでA,Bでさらに2割増し(270万-) だから、C,Dは中古でも値上がりはほぼ確実でしょうが、A,BはC,Dの中古価格に引っ張られるのでリセールは厳しいでしょう。
ただ、おっしゃるようにメジャー7が近隣に建てたとしたら坪300万はほぼ確実に超えますね、そうなるとここはお宝物件化するでしょう

[8703: 匿名さん]

足場取れた様子

[8704: 匿名さん]

足場取れた様子２

[8705: 匿名さん]

分かりにくいですが別棟との境目

[8706: 匿名さん]

イオン

[8707: マンション比較中さん]

隣と近接。丸見え。角部屋メリットなし。

[8708: 検討中]

>>8707 マンション比較中さん
だから何？隠して売っている訳じゃない。

[8709: 名無しさん]

>>8701 マンション検討中さん
ABのキャピタルは諦めた方がいいです

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 名無しさん
どう思うかは個人の自由です。
あなたに言われる筋合いはありません。

[8711: 匿名]

>>8701 マンション検討中さん
この辺りというのはイオン付近ってことでしょうか？
イオンは寝崩れしにくいだけで、ABの価格上昇まで
視野に入れるには弱いと思います

物件の価格上昇の要因ってイオンだけではなく、リニア再開発とか色々あると思います

リニア再開発となるともっと競合物件の範囲を広くなると思います

[8712: 匿名]

理想の話ばかりして不動産を売りつけようとするセールスマンみたいな人が多いな

よくネガにソース寄越せって言うけど、ポジも過去の類似物件の売却価格推移とか価格がどのくらい上がったとか実績出さないとネガと変わらない

[8713: マンション検討中さん]

>>8702 匿名さん
プラセシオン名古屋駅ファースト
177→244万円/坪

[8714: マンション検討中さん]

>>8660 検討板ユーザーさん
その辺を考慮してセンター、ディライトを安く販売したはずで、即完するとは思ってなかったはず。即完という結果になったので、思ってたより気にしてない人が多いのかね。

[8715: 匿名]

>>8713 マンション検討中さん
意図が理解されてないみたいですね
他の物件でイオンもしくは商業施設併設でどれだけ売却価格が上昇したかということですよー

そうしないとAB棟のキャピタルがのるか参考にならない
ただ、価格が上昇した物件教えられても（笑）

[8716: 匿名さん]

>>8713 マンション検討中さん
それ成約事例じゃないじゃん、今出てる部屋も坪200万前後だし
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_1001771533/

[8717: 匿名さん]

C,Dの中古がA,B新築並みになることはあってもA,Bが中古で利は乗らないよ
半住半投で何とかってレベル
ここ数年の市況で値上がりに慣れてるから麻痺してる人多そうだけど

[8718: マンション検討中さん]

>>8715 匿名さん
商業施設併設は他の物件と違って価値が下がりにくい傾向がある。当然不動産市況の上げ下げで下げもあり得るが、他のどの物件も同じことで、他よりも価値が下がりにくいということ。

必死ですが嫉妬深いですねw そんなに新築嫌いなら築20年くらいなってから買えば？

[8719: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん
調べ方も分からないなんて…

[8720: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
レインズ見たけどそんな成約事例なかったぞ、嘘吐き

[8721: 匿名]

>>8718 マンション検討中さん
論点がズレてるというか、勘違いされてますね
価値が上がる上でどの辺まで上がるかって話で、
それがAB棟にキャピタルがのる価格になるかって話なんで

知ったような口振りで前提みたいな事を繰り返して突っかからないでもらえますか？

[8722: マンション検討中さん]

>>8721 匿名さん
何が言いたいのか不明。
嫉妬すんなって。

[8723: 匿名]

>>8722 マンション検討中さん
可哀想に（笑）

[8724: 名無しさん]

まぁまぁ

[8725: 匿名]

会話の成立しない思考が停止した人が購入してたら、管理組合とかでマジでやっかい

[8726: マンション検討中さん]

>>8725 匿名さん
貴方みたいな人がいないなら、とても良い管理組合になりますね！

[8727: 匿名]

>>8726 マンション検討中さん
そういう風に思えて幸せですね
良かった、良かった

[8728: 匿名]

結局話がズレていくスレ

[8729: 匿名さん]

いかにも西区らしい

[8730: マンション掲示板さん]

一期しか知りませんでしたが@270万円以上になっていたんですか。値上がりは場所柄厳しいと思いますが、少しの落ちくらいて推移しそうですね。

[8731: 名無しさん]

AB組とCD組は入居後に仲良くできるのだろうかw

[8732: マンション検討中さん]

運営さん仕事お願いしますわ

Bはローン減税使える予定だから不仲になるほど差がない印象
まあ人によって感じ方は違うかな
Aはエレベーター2機あるのが強いね

[8733: 匿名さん]

Aはさらに一年後入居だからリセール気にする人は買わないだけでしょ
C,Dは大儲けだったねー当たった人が羨ましい限り

[8734: マンション検討中さん]

未来なんて誰にもわからないんだから下がったら下がった時でしょ
ある程度はリスクも許容しないと家なんて買えませんよ

[8735: マンション検討中さん]

オープンハウス社長のコメント
「32年仕事をしてきたが、今が一番売れている。企業努力をしなくても簡単に売れる珍しい時期だ。この売れ行きは少なくとも金利が上がるまで続く」

これが住宅バブルの頂点か、それともまだまだ上がるのか、それはもう金利次第ですね。

[8736: 匿名さん]

>>8735 マンション検討中さん
名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

[8737: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
>名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

>>8735のコメントでは売れてるとは書いてある価格が上がってるとは言及されてないよ。「上がる」とは「金利」の話です。

[8738: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
>名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

>>8735のコメントは戸建て住宅市況についての話の様です。
>>8735 マンション検討中さんが引っかけようとしたのか
>>8735さんもマンションの事だと早とちりしてたのかは分かりませんが。

[8739: 匿名さん]

写真を撮ってる他の方にもお会いしました。

[8740: 匿名さん]

思ったより近いですね。

[8741: 匿名さん]

西側から

[8742: 匿名さん]

こっちの方が西側から

[8743: 匿名さん]

距離感

[8744: 匿名さん]

角度変更

[8745: 匿名さん]

ここは建物に入らないと（模型やデータじゃなく）体感的な日当たりや別棟との距離感等の雰囲気掴むのが難しい感じがしました。

[8746: 匿名さん]

駐車場

[8747: 匿名さん]

カーテン閉めないと、同じ階、上層階から、丸見えです。
赤ちゃんの泣き声、けんかの大声も聞こえます。
庶民団地です。

[8748: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8749: 検討中]

>>8748 マンション検討中さん
同感！

[8750: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
>>8735
> これが住宅バブルの頂点か、それともまだまだ上がるのか
上がるのかって書いてるじゃん

[8751: 匿名さん]

＞＞8750
了解。

[8752: デベにお勤めさん]

活発な話が続いていて盛り上がっていますね。
上がるのか、下がるのか金利がどうなるのか、先の事はわからないですが竣工は楽しみですね。

[8753: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

あなたは他買いましょう。

[8754: 匿名]

ここでは肯定的な意見しか認められないらしい

[8755: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96323406/

suumoに転売物件出てますね
これって引き渡し前だから規約違反なのでは？

[8756: マンション検討中さん]

>>8755 匿名さん
東京組ですね。欲張り過ぎた価格設定のため少しでもリードタイムが欲しいから
フライングスタートしたのかな

[8757: 匿名さん]

>>8755 匿名さん
引き渡し前だから、まだ登記も済んでないし他人の物件売ってることになるよねこれ
デベに連絡しとこう

[8758: マンション検討中さん]

転売やめてほしいよな
こういう人には厳しく対応してほしい
権利剥奪でいいのでは

[8759: マンション検討中さん]

坪単価350万ってwww
どんだけ乗せてんだよww

[8760: マンション検討中さん]

仕入れ値で4700?4800ってとこか。
えげつない盛り方だけど売り手にとってはどうしてもこの物件を買わなきゃいけない特別な理由を持つ特異客がたった1人だけいればいいわけだから、他の転売ヤーより少しでも早く売り抜けたら勝利というわけか。

[8761: 評判気になるさん]

宅建業登録をしている不動産会社等は他人物売買が可能です

[8762: 評判気になるさん]

なおSUUMOには出ていませんが他にも転売物件出てますよ。

[8763: マンション検討中さん]

業者が買うの有りなの？抽選にならない物件ならまだしも。。

[8764: 匿名さん]

転売、悲しいです。外れてしまった人の気持ちも考えて欲しいです。

[8765: マンション検討中さん]

転売ヤーが釣り上げた抽選倍率ですからね
然もありなん

[8766: 匿名さん]

抽選漏れの方にはお気の毒ですが、
そのような方が多数申し込みをされ、
ある種の演出をしていただけたわけです。
少なくとも当選された方には益もあったので、
必要悪と割り切るしかないでしょうね。

[8767: 匿名さん]

>>8761 評判気になるさん
デベとの契約内容によっては受け渡しまで売買できないケースもある
にしてもこれで一期の盛り上がりの実態がわかってきたな

[8768: マンション検討中さん]

1期落選しましたが、業者ばっかりが申し込んでいたのはわかっていました。
デベとしては正直売り上げは変わらないので、実需用だろうが転売用だろうが関係ないみたいです。なんならあまり説明もしなくていいし楽なのではないでしょうか。

[8769: マンション検討中さん]

一期はデベが規制しなかったから一人で10戸以上申し込みしてた人がいたんだよ、だから倍率が非常に高くなってるように見えた。
それで大して倍率高くなかった3LDKも一緒に値上げっていう、A、B買う人にとっては辛いよねー

[8770: 評判気になるさん]

>>8769 マンション検討中さん

嫌なら買わなければいいのでは？

[8771: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[8772: 匿名さん]

>>8769 マンション検討中さん

勝手な憶測で決めつけた物言いはやめましょう。
あなたはそれを誰から聞いて、デベに確認して、本当だとの確証を得ているのですか？

[8773: マンション検討中さん]

>>8769 マンション検討中さん
何戸でも申し込み可能ですが、仮に10戸当選後に、1戸でもキャンセルしたら全部キャンセルになると言われたのは記憶しています。
10戸纏めて買った人がいるんですか？
そんなにお金がある人が入居前に売りに出すとは思えないんですが。また資金計画出さないと10戸も申し込み出来ませんよ。
その情報のソースはどこですか？

[8774: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
抽選で全部当たったら買わなきゃならないし、一部の部屋のキャンセルはできないと言われたけど、資金は現金なら別に証明する必要なかったよ。ちなみに私も2Lの低層の部屋は倍率高かったから複数申し込んだ。複数当たっても儲かる自信があったから買うつもりだったけど

[8775: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
5億くらいでしょ。

[8776: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん
貴方には分からない世界なんだろうけど、
同一倍率を一括に抽選しない時点で、
確実に一戸欲しい層より高倍率の演出に貢献してくれる層を大切にしたいんだな。って思ったよ。

倍率三倍で一括抽選の時、
せめて一戸は買いたい。
と思ったらどうする？
一括抽選がどうしても一戸は欲しい層に
優しい抽選だって理解できる？

[8777: 匿名さん]

投資用の人が複数戸申し込んでたって営業さんが言ってましたね
まあ当たれば大きいですからね

[8778: マンション検討中さん]

>>8770 評判気になるさん
私は一期当選組ですよー

[8779: マンション検討中さん]

1期組の高みの見物感半端ねーw
入居前からえらい格差社会や

[8780: マンション検討中さん]

>>8775 匿名さん
5億も持ってない方に言われても説得力ないです。

[8781: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8782: 評判気になるさん]

>>8781 マンション検討中さん
買う気のない常識のない人が騒いでるだけですから、スルーしましょう。

[8783: 匿名さん]

>>8780 マンション検討中さん
じゃあ、説得力がある。で。

[8784: 匿名さん]

>>8779 マンション検討中さん
そりゃ同じマンション内で価格差2割ですもの、Aはさらに共用部分一年中古になるわけだから格差はあるでしょーよ。Aは金持ちが買うからその点はよさそう

[8785: 通りがかりさん]

10戸申し込んでも全部当たるわけがない。

当たったとしてもたった数億円。
中小事業者でも都合つく金額ですよ。

なんで自分の都合良い情報しか受け付けようとしないのか。

[8786: 通りがかりさん]

個人事業者でも数億の土地買って、数億の建物建てるくらいやってるんだから10戸買うくらい大した規模じゃない。

一連の書き込みから、西側の庶民と転売屋が大半ということが判明したな。

[8787: 匿名さん]

>>8786 通りがかりさん
複数申し込みに頭金すらいらなかったからな、抽選倍率高くなるとデベ側としても大人気と宣伝になるから黙認したんじゃないの？
それに釣られて2割値上げ後も順調みたいだし
誰も損してない
1人1戸までにしてたら一期倍率も渋いことになっててここまで人気物件て印象にはならなかったし戦略勝ちだね
でも今後も同じことするともはや抽選が機能しなくなるからやめた方がいいと思うけど

[8788: 匿名さん]

憶測なのにいかにも物知り顔でのコメントが氾濫中・・・

[8789: 匿名さん]

憶測もなにも実際に転売用で申込・当選・契約された部屋が多いのは事実。すぐ転売される部屋もあれば（事実）、一定期間賃貸に出されて売却される部屋も多いでしょう（これは憶測）。

[8790: 匿名さん]

現金一括の方もいれば、不動産業者とかなら複数買いでも銀行が融資もしてくれるでしょう。

[8791: 匿名さん]

普通現金組は抽選申し込み時に資金なんていらんよ、ローン組まなきゃならんような層は仮審査させられるみたいだけど

[8792: マンション検討中さん]

>>8779 マンション検討中さん
一期組は勝ち組だからね、マンションバブルはじけても余裕

[8793: 匿名さん]

まぁ人気物件のようですし、竣工後に極端な値崩れはあまりなさそうですかね。

[8794: 評判気になるさん]

3期の状況はどうなってますかね。

[8795: 検討板ユーザーさん]

住民スレ覗いてみたら、古い投稿に載ってましたよ。
・A棟148部屋中79部屋が売り出し中
・上記のうち約95%ほど埋まっている
・上記のうち70平米が人気（最高倍率4倍以上）
・BCD棟は全て完売済み

[8796: 匿名さん]

>>8795 検討板ユーザーさん
4倍てのは嘘で、一期二期抽選に外れた人は3倍率もらえるから2人申し込むだけで4倍ですよ

[8797: 匿名さん]

全部ひっくるめて、転売ヤーと西側の人にどれだけ人気になるかってところですが
今のところ、西側の人たちにも転売ヤーにもかなり人気だと思います。

[8798: 匿名さん]

8795-97さん、8794です。ありがとうございます。
今後出てくる物件と比較しても良さそうかな、、と思っています。倍率についてもよくわかりました。いずれにしろ新参なら4倍になりますね。

[8799: マンション検討中さん]

1期で買えなかったからもう買う気が起きません…

[8800: マンション検討中さん]

3倍＋1倍で4倍になるなら嘘じゃないじゃん！
嘘つき呼ばわりしたら可哀想だよ！