ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8701: マンション検討中さん]

私はABの価格上昇も十分にあり得ると思います。
この辺りのメジャー7はここしかないので。
周辺相場と仰ってる方もいますが競合になりうる物件はないと個人的には思います。

[8702: 匿名さん]

>>8701 マンション検討中さん
周辺はイオンノリタケ決まる前は120万程度だったから、イオンできたことで周辺は180前後まで上昇して5割増し、メジャー7と大規模効果でC,Dが2割増し(220万- ) 将来価値を見込んでA,Bでさらに2割増し(270万-) だから、C,Dは中古でも値上がりはほぼ確実でしょうが、A,BはC,Dの中古価格に引っ張られるのでリセールは厳しいでしょう。
ただ、おっしゃるようにメジャー7が近隣に建てたとしたら坪300万はほぼ確実に超えますね、そうなるとここはお宝物件化するでしょう

[8703: 匿名さん]

足場取れた様子

[8704: 匿名さん]

足場取れた様子２

[8705: 匿名さん]

分かりにくいですが別棟との境目

[8706: 匿名さん]

イオン

[8707: マンション比較中さん]

隣と近接。丸見え。角部屋メリットなし。

[8708: 検討中]

>>8707 マンション比較中さん
だから何？隠して売っている訳じゃない。

[8709: 名無しさん]

>>8701 マンション検討中さん
ABのキャピタルは諦めた方がいいです

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 名無しさん
どう思うかは個人の自由です。
あなたに言われる筋合いはありません。

[8711: 匿名]

>>8701 マンション検討中さん
この辺りというのはイオン付近ってことでしょうか？
イオンは寝崩れしにくいだけで、ABの価格上昇まで
視野に入れるには弱いと思います

物件の価格上昇の要因ってイオンだけではなく、リニア再開発とか色々あると思います

リニア再開発となるともっと競合物件の範囲を広くなると思います

[8712: 匿名]

理想の話ばかりして不動産を売りつけようとするセールスマンみたいな人が多いな

よくネガにソース寄越せって言うけど、ポジも過去の類似物件の売却価格推移とか価格がどのくらい上がったとか実績出さないとネガと変わらない

[8713: マンション検討中さん]

>>8702 匿名さん
プラセシオン名古屋駅ファースト
177→244万円/坪

[8714: マンション検討中さん]

>>8660 検討板ユーザーさん
その辺を考慮してセンター、ディライトを安く販売したはずで、即完するとは思ってなかったはず。即完という結果になったので、思ってたより気にしてない人が多いのかね。

[8715: 匿名]

>>8713 マンション検討中さん
意図が理解されてないみたいですね
他の物件でイオンもしくは商業施設併設でどれだけ売却価格が上昇したかということですよー

そうしないとAB棟のキャピタルがのるか参考にならない
ただ、価格が上昇した物件教えられても（笑）

[8716: 匿名さん]

>>8713 マンション検討中さん
それ成約事例じゃないじゃん、今出てる部屋も坪200万前後だし
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_1001771533/

[8717: 匿名さん]

C,Dの中古がA,B新築並みになることはあってもA,Bが中古で利は乗らないよ
半住半投で何とかってレベル
ここ数年の市況で値上がりに慣れてるから麻痺してる人多そうだけど

[8718: マンション検討中さん]

>>8715 匿名さん
商業施設併設は他の物件と違って価値が下がりにくい傾向がある。当然不動産市況の上げ下げで下げもあり得るが、他のどの物件も同じことで、他よりも価値が下がりにくいということ。

必死ですが嫉妬深いですねw そんなに新築嫌いなら築20年くらいなってから買えば？

[8719: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん
調べ方も分からないなんて…

[8720: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
レインズ見たけどそんな成約事例なかったぞ、嘘吐き

[8721: 匿名]

>>8718 マンション検討中さん
論点がズレてるというか、勘違いされてますね
価値が上がる上でどの辺まで上がるかって話で、
それがAB棟にキャピタルがのる価格になるかって話なんで

知ったような口振りで前提みたいな事を繰り返して突っかからないでもらえますか？

[8722: マンション検討中さん]

>>8721 匿名さん
何が言いたいのか不明。
嫉妬すんなって。

[8723: 匿名]

>>8722 マンション検討中さん
可哀想に（笑）

[8724: 名無しさん]

まぁまぁ

[8725: 匿名]

会話の成立しない思考が停止した人が購入してたら、管理組合とかでマジでやっかい

[8726: マンション検討中さん]

>>8725 匿名さん
貴方みたいな人がいないなら、とても良い管理組合になりますね！

[8727: 匿名]

>>8726 マンション検討中さん
そういう風に思えて幸せですね
良かった、良かった

[8728: 匿名]

結局話がズレていくスレ

[8729: 匿名さん]

いかにも西区らしい

[8730: マンション掲示板さん]

一期しか知りませんでしたが@270万円以上になっていたんですか。値上がりは場所柄厳しいと思いますが、少しの落ちくらいて推移しそうですね。

[8731: 名無しさん]

AB組とCD組は入居後に仲良くできるのだろうかw

[8732: マンション検討中さん]

運営さん仕事お願いしますわ

Bはローン減税使える予定だから不仲になるほど差がない印象
まあ人によって感じ方は違うかな
Aはエレベーター2機あるのが強いね

[8733: 匿名さん]

Aはさらに一年後入居だからリセール気にする人は買わないだけでしょ
C,Dは大儲けだったねー当たった人が羨ましい限り

[8734: マンション検討中さん]

未来なんて誰にもわからないんだから下がったら下がった時でしょ
ある程度はリスクも許容しないと家なんて買えませんよ

[8735: マンション検討中さん]

オープンハウス社長のコメント
「32年仕事をしてきたが、今が一番売れている。企業努力をしなくても簡単に売れる珍しい時期だ。この売れ行きは少なくとも金利が上がるまで続く」

これが住宅バブルの頂点か、それともまだまだ上がるのか、それはもう金利次第ですね。

[8736: 匿名さん]

>>8735 マンション検討中さん
名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

[8737: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
>名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

>>8735のコメントでは売れてるとは書いてある価格が上がってるとは言及されてないよ。「上がる」とは「金利」の話です。

[8738: 匿名さん]

>>8736 匿名さん
>名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

>>8735のコメントは戸建て住宅市況についての話の様です。
>>8735 マンション検討中さんが引っかけようとしたのか
>>8735さんもマンションの事だと早とちりしてたのかは分かりませんが。

[8739: 匿名さん]

写真を撮ってる他の方にもお会いしました。

[8740: 匿名さん]

思ったより近いですね。

[8741: 匿名さん]

西側から

[8742: 匿名さん]

こっちの方が西側から

[8743: 匿名さん]

距離感

[8744: 匿名さん]

角度変更

[8745: 匿名さん]

ここは建物に入らないと（模型やデータじゃなく）体感的な日当たりや別棟との距離感等の雰囲気掴むのが難しい感じがしました。

[8746: 匿名さん]

駐車場

[8747: 匿名さん]

カーテン閉めないと、同じ階、上層階から、丸見えです。
赤ちゃんの泣き声、けんかの大声も聞こえます。
庶民団地です。

[8748: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8749: 検討中]

>>8748 マンション検討中さん
同感！

[8750: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
>>8735
> これが住宅バブルの頂点か、それともまだまだ上がるのか
上がるのかって書いてるじゃん