ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8661: マンション検討中さん]

個々人の気持ち、感情が蓄積した物がデータだと思うんですがねぇ
小さい母数のみでの話なんて当てにならないんですよぉ

[8662: 匿名さん]

>>8658 マンション検討中さん
中学校で進学先のデータとかってあるんでしょうか？
塾とかならわかるんですけど、学校のホームページとかにそういうのってあるんでしょうか？

2chのひろゆき氏も教育ら周辺環境に影響されると仰っていました
勉強することが当たり前の環境であれば、自然と勉強しますし、また逆も然りですね
勉強しない事が当たり前の中で勉強するモチベーションを保つことはかなり大変だと思います

[8663: 匿名さん]

>>8660
>学区や周辺環境、水害リスク気になる方は止めればいいだけだと思います。

だからそういう判断をするために皆さんがやりとりされてるんですよね。

[8664: 匿名さん]

私立へ行く子が多い地区の公立は上位がごっそり抜けるので荒れるそうな
ここはマンション価格的にも私立入れる人が多そうだから心配いらないでしょうが

[8665: 購入者]

>>8663 匿名さん
もう、過去レスにウンザリする程この辺りのネタはやってます。判断材料のやり取りなら、過去レスを見れば良い。
もう建物もかなり出来てます。もっと建設的なやり取りが出来ないものですかね？　　　　

[8666: 匿名さん]

>>8665 購入者さん
年がら年中張り付いてる人じゃないんだから、新しい人が来て話題が繰り返すのはあたりまえなのでは？
むしろ購入したのにいつまでも張り付いてる方がおかしいと思います。

[8667: 匿名さん]

>>8665 購入者さん

人が入れ替わればしゃあない。
購入者には購入者用の住民スレがある。
だからそこで住民同士語れば良い。
みんなそうしてる。

[8668: 匿名さん]

>>8665 購入者
>もっと建設的なやり取りが出来ないものですかね？

ここは近隣の良い店知ってるか聞いただけで「ネガ扱い」するから無理。
それもネガが邪魔するんじゃなくてポジキャラがこれだから無理。

マンションクラスタのツイッタラーとやり取りするほうがいいよ。

[8669: 検討板ユーザーさん]

>>8666 匿名さん
評判が気になる、たまーに為になる情報があるなど、購入者が来るのは普通のことだと思うけどね。
最近はほぼ情報は出尽くして誹謗中傷や地域差別的発言を目的としたとしか思えない書き込みが目立ちうんざりするけど。

[8670: マンション検討中さん]

>>8663 匿名さん

その通りですね。あくまで意見交換の場ですから

[8671: 匿名さん]

>>8669 検討板ユーザーさん

ここはネガよりポジ役の方が情報に興味ないみたいだからな。

ポジ役が情報に興味示さず率先してバトってると言う変わったスレだから。

[8672: 匿名さん]

当事者の子供の気持ちが全く尊重されてませんけど、友達と一緒にいたいとかそういう気持ちはお構い無しなんですね

私立に通わせるとか親の見栄を保つ為の選択肢の1つでしかないんですね

スレの内容を聞くだけでプライドが高い家庭が多そうな気がします。
イジメとかないといいですね

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん

いや大丈夫。実際にはここの学区は私立中学進学率はかなり低いエリアなので。

ポジ役が「私立にいかせれば良いだけ」みたいなことを書いてますが、ここも実際には特に私立進学率高くない状態に落ち着くと思いますよ。

[8680: 匿名さん]

子供がいれば、遊ぶ中で自分の子供への影響とかもありそうです
ひろゆき氏も「家を買うことは隣人を買うことに等しい」と仰っていました

高い買い物なので、トラブルは避けたいですね

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[8687: 匿名さん]

[No.8674～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[8688: マンション検討中さん]

天神山学区はそんなにイマイチな学区なんですか？


[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん

イマイチですよね。
ただ、どんなにいい学区とありがたがっても、所詮、ナゴヤの片田舎ですからね…50歩100歩かと

[8690: マンション検討中さん]

>>8689 マンション検討中さん

学区調べると千種区、名東区、東区、瑞穂区がいいのでしょうね。来年から子供が小学生です。

[8691: 名無しさん]

西区や学区に対して差別中傷した下品な書き込みが運営に消されて良かったです。「意見交換の場」と体の良いこと言いながらただ誹謗中傷を楽しんでいる方は不愉快なので来ないことを願います。

[8692: 評判気になるさん]

やはり学区やら水害リスク、共用部のコストカットによる日常生活の不便さがひっかかります

[8693: マンション掲示板さん]

全ての方からいいと思われる物件はないと思います。
家族含めて納得した物件に住むのがいいと考えます。
学区大事な方もいれば、価格重視な方もいますしね。
私は千種区、名東区しか住んだことがないのでお恥ずかしながら他の区の印象は周りから聞いた知識しかありませんが、ここ妻が興味があるようです。
でも住み慣れた名東区、千種区になりそうです。

[8694: 匿名さん]

>>8693 マンション掲示板さん
価格重視でここは買えないだろ、坪270万なら名東区だろうが千種区だろうが買える

[8695: マンション掲示板さん]

>>8694 匿名さん
坪単価270万円なら選択肢かなり広がりますね。東山線の千種、名東の一部マンションを除いては買えますね。

[8696: 評判気になるさん]

>>8694 匿名さん

B棟２８０万超でA棟は２９０万超ですよ。
都心でも買える部屋ありますよ。

[8697: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8698: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8699: 達也]

私もある程度は維持する物件だと思います。
周りと比べて高額なため価値上昇は見込めないかも知れません。周りから学区や環境を指摘されますが利便性を鑑みて検討してます。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[8700: 匿名さん]

>>8699 達也さん
C,Dは維持できるけど、2割値上げのA,Bは無理でしょ
ここの周辺相場は160-200万で、C,Dので220万-、A,Bは270-万だからC,Dが勝ち組。

[8701: マンション検討中さん]

私はABの価格上昇も十分にあり得ると思います。
この辺りのメジャー7はここしかないので。
周辺相場と仰ってる方もいますが競合になりうる物件はないと個人的には思います。

[8702: 匿名さん]

>>8701 マンション検討中さん
周辺はイオンノリタケ決まる前は120万程度だったから、イオンできたことで周辺は180前後まで上昇して5割増し、メジャー7と大規模効果でC,Dが2割増し(220万- ) 将来価値を見込んでA,Bでさらに2割増し(270万-) だから、C,Dは中古でも値上がりはほぼ確実でしょうが、A,BはC,Dの中古価格に引っ張られるのでリセールは厳しいでしょう。
ただ、おっしゃるようにメジャー7が近隣に建てたとしたら坪300万はほぼ確実に超えますね、そうなるとここはお宝物件化するでしょう

[8703: 匿名さん]

足場取れた様子

[8704: 匿名さん]

足場取れた様子２

[8705: 匿名さん]

分かりにくいですが別棟との境目

[8706: 匿名さん]

イオン

[8707: マンション比較中さん]

隣と近接。丸見え。角部屋メリットなし。

[8708: 検討中]

>>8707 マンション比較中さん
だから何？隠して売っている訳じゃない。

[8709: 名無しさん]

>>8701 マンション検討中さん
ABのキャピタルは諦めた方がいいです

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 名無しさん
どう思うかは個人の自由です。
あなたに言われる筋合いはありません。