ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8621: マンション検討中さん]

>>8620 評判気になるさん
じゃあ検討し直せば。
いちいち絡んでくる面倒くさい方ですね。

[8622: 匿名さん]

結局、話が脱線するんだよねここの掲示板は

[8623: マンション検討中さん]

ほんとみんな買うのやめて欲しい

[8624: 匿名さん]

>>8618 評判気になるさん
うーん、何か口調が営業っぽい感じがします
「要望が入っている」のでって表現が受け手側っぽさがあるように感じますね

見学者の投稿が全然ないのに見学者がいっぱいって
、イマイチピンと来ないですね

[8625: 匿名さん]

ちょっとマイナスなこと言われたくらいで過剰反応し過ぎ

他の物件検討してる人も情報収集で掲示板に来たりするんじゃないですか？

[8626: マンション検討中さん]

>>8625 匿名さん

貴殿のおっしゃる通りです。
私も情報収集や皆様の意見を伺い、学区や地域性がニーズと違うという個人的な意見を述べたらいちいち絡んでる方がいることに驚いてます。
そういう方は構わないのが1番ですね。

[8627: 匿名さん]

>>8618 評判気になるさん
情報が価格、要望の数だけなんですけど、他に見学者らしい情報ってありますか？

まさか、営業マンさんが投稿してたりしないですよね？

[8628: マンション検討中さん]

>>8627 匿名さん

イオン隣接と駐車場はいいと思います。
ただ、家族であの場所に住むのは学区や近隣の雰囲気含めて私は無理です。
参考までに名古屋の友人も同意見でした。

しかし気に入って買われる分には個人の判断です。

[8629: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
見学者らしい情報て何かありますか？
私は価格と状況は知れて良かったと思っていました。

[8630: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
>ちょっとマイナスなこと言われたくらいで過剰反応し過ぎ

ホント、ここは毎回そうなんですよねえ。
たまに情報が出てもそういうのには一切言及せず
ブータレてばかりで何度も指摘されてるんですけどねｗ

[8631: 名無しさん]

>>8625 匿名さん
貴殿のおっしゃるように参考に見に行くことはあります。
とはいえ、錦の掲示板に行って「私ノリタケにしました。錦は〇〇が嫌で。あくまで参考にするための情報収集で来てるんです」って他の島で自己主張するようなことはデリカシーがないような気がして控えるかな。これも個人的な意見なので悪しからず。

[8632: マンション検討中さん]

ええ...見学者じゃない人ばかりなんですか？
私は直近ではないですが過去に見学してます。
(そろそろ見学してないと今期登録できないですよ)

[8633: 匿名さん]

>>8631 名無しさん
個人的には別にいいのかなって思う、でも錦買える人は錦買うだろ

[8634: 匿名さん]

>>8631 名無しさん

ここは検討者の掲示板なので検討をやめた方のコメントがあってもいいかと思いますよ。むしろ検討中の方には参考になります。

[8635: 評判気になるさん]

>>8634 匿名さん

他の掲示板ではそのようなコメントはほぼないですけどね。

[8636: 匿名さん]

一期から2割値上げしてる上に竣工一年後ってのがな

[8637: マンション検討中さん]

>>8635 評判気になるさん

確かにここのスレと錦は規模感もあるため色々なコメントが多いですね。万人がいいと思うマンションなんて無いですから、自分と家族で決めるのがベスト。

[8638: マンション検討中さん]

>>8636 匿名さん
値上げしてるって言うけど90超えの部屋は二期では値下げしてたよ。

[8639: 匿名さん]

>>8638 マンション検討中さん
90超えの部屋は元から高かったからだろ

[8640: マンション検討中さん]

>>8626 マンション検討中さん
ニーズと違ったと言いながら、逐一コメントしているあたり、値上げされて購入予算が足りなかったのか、抽選落ちで嫉妬しているのかどちらかですね。
そういう方はどんどんネガのコメント残しましょう。

[8641: マンション検討中さん]

>>8640 マンション検討中さん

出た。こういう輩ね。　
いちいち絡んできて面倒くさい。以降無視

[8642: 評判気になるさん]

>>8640 マンション検討中さん

学区がそんなに嫌なら江西のインターナショナルスクール入ればいいだけだと思いますし、保育園からこちらに入るキンダーキッズ入園させた上でインター入学すれば学力はさらに高まりますよ。そんな学費払えなくて公立に拘るなら、覚王山の田代城山学区でマンション買えばいいかと。ネガなことをイチイチ言いたいのでしょうね。

[8643: マンション検討中さん]

>>8642 評判気になるさん
そうしますね

[8644: 匿名さん]

>>8640 マンション検討中さん
なるほど
ネガティブなコメントの火消しですか
営業マンも大変ですね

[8645: マンション検討中さん]

>>8644 匿名さん
これ以上、学区や周辺環境等、マイナスになるところは言われくないんでしょうね。
この掲示板はそれぞれの感想や意見交換して今後の参考にする位置付けだと考えてます。

[8646: 名無しさん]

なんだかんだ云って、結局皆さんこのスレに集まって、大半が参考にならない情報たれ流し、結果的に書き込み数が増える肥料となってる。

[8647: 評判気になるさん]

プラウドタワー錦の伏見駅から、亀島駅まで2駅。イオンへおじゃまします。
名古屋駅ホームまで結構遠い。

[8648: 匿名さん]

>>8646 名無しさん

またいかにも西側らしい流れですね。

たまに参考になりそうな、話を広げられそうな書き込みがあっても
ポジ役が率先して無視して
他のどうでもいいレスに噛みつくだけだからね。

[8649: マンコミュファンさん]

やはり西区か。

[8650: マンション検討中さん]

>>8638 マンション検討中さん
１期の90超は間取りなどの条件も良かったですよね、南東角部屋

[8651: eマンションさん]

子供に私立受験させたがる世帯ほど、住所表記と住環境に拘りそうなもんですけどね。

西区の風俗エリアとお受験。

自己矛盾に感じます。

[8652: マンション検討中さん]

>>8651 eマンションさん
そうなんですか？一期の時は営業の方からお受験予定の方や私立にお子さんが通っている家庭の方が多いと聞いています。

[8653: マンション検討中さん]

ポジネガ含めコメントが多い物件は人気の証ってえ○い人が言ってました
参考になります

[8654: 匿名さん]

>>8651 eマンションさん
逆ですね、私立行かせる家庭は近隣の学科気にしなくてよくなります。
ただ電車で通うので駅近の錦とかの方がそういう家庭は多いと思います。

[8655: 匿名さん]

ここに来るネガの人は意見を言っているだけと言いながら相手の選択を否定したり、西区西区とヤジするばかりだから結局喧嘩になりますよね。そんなのやめて相手が受け入れるような意見を、それにふさわしい言い方で書いてくださいね。

[8656: 匿名さん]

>>8652 マンション検討中さん
>営業の方からお受験予定の方や私立にお子さんが通っている家庭の方が多いと聞いています。

このマンション自体は私立のお子さんも移住してくるとは思いますが
地区全体としては西区を含む西側は極端に私立への進学率が低いです。
その中でも天神山の学区は更に私立への進学率が低い状況です。
歴史的な背景を含めいろいろな理由があると思いますが、ここでは省略します。

[8657: 名無しさん]

どうでも良い話しばかり。物件は素晴らしいです。

[8658: マンション検討中さん]

地区全体の私立進学率が低いのって関係ありますかねぇ？
進学率の地区別データを提示した上で、そこに建つ物件の進学率との関連性を示さないとただの独り言に過ぎませんよぉ？

[8659: 匿名さん]

ある人には大有りでしょうけどね。
人間は案外僅かな差を嗅ぎ取って取捨選択していくもので
街も含めて世の中はそういうものの積み重ねで出来るのだと思ってます。
無論、そういうものに関係なくどこに住んでも構わないのも良いところですけど。

[8660: 検討板ユーザーさん]

>>8657 名無しさん
良いと思って買うのが最善だと思います。
学区や周辺環境、水害リスク気になる方は止めればいいだけだと思います。

[8661: マンション検討中さん]

個々人の気持ち、感情が蓄積した物がデータだと思うんですがねぇ
小さい母数のみでの話なんて当てにならないんですよぉ

[8662: 匿名さん]

>>8658 マンション検討中さん
中学校で進学先のデータとかってあるんでしょうか？
塾とかならわかるんですけど、学校のホームページとかにそういうのってあるんでしょうか？

2chのひろゆき氏も教育ら周辺環境に影響されると仰っていました
勉強することが当たり前の環境であれば、自然と勉強しますし、また逆も然りですね
勉強しない事が当たり前の中で勉強するモチベーションを保つことはかなり大変だと思います

[8663: 匿名さん]

>>8660
>学区や周辺環境、水害リスク気になる方は止めればいいだけだと思います。

だからそういう判断をするために皆さんがやりとりされてるんですよね。

[8664: 匿名さん]

私立へ行く子が多い地区の公立は上位がごっそり抜けるので荒れるそうな
ここはマンション価格的にも私立入れる人が多そうだから心配いらないでしょうが

[8665: 購入者]

>>8663 匿名さん
もう、過去レスにウンザリする程この辺りのネタはやってます。判断材料のやり取りなら、過去レスを見れば良い。
もう建物もかなり出来てます。もっと建設的なやり取りが出来ないものですかね？　　　　

[8666: 匿名さん]

>>8665 購入者さん
年がら年中張り付いてる人じゃないんだから、新しい人が来て話題が繰り返すのはあたりまえなのでは？
むしろ購入したのにいつまでも張り付いてる方がおかしいと思います。

[8667: 匿名さん]

>>8665 購入者さん

人が入れ替わればしゃあない。
購入者には購入者用の住民スレがある。
だからそこで住民同士語れば良い。
みんなそうしてる。

[8668: 匿名さん]

>>8665 購入者
>もっと建設的なやり取りが出来ないものですかね？

ここは近隣の良い店知ってるか聞いただけで「ネガ扱い」するから無理。
それもネガが邪魔するんじゃなくてポジキャラがこれだから無理。

マンションクラスタのツイッタラーとやり取りするほうがいいよ。

[8669: 検討板ユーザーさん]

>>8666 匿名さん
評判が気になる、たまーに為になる情報があるなど、購入者が来るのは普通のことだと思うけどね。
最近はほぼ情報は出尽くして誹謗中傷や地域差別的発言を目的としたとしか思えない書き込みが目立ちうんざりするけど。

[8670: マンション検討中さん]

>>8663 匿名さん

その通りですね。あくまで意見交換の場ですから

[8671: 匿名さん]

>>8669 検討板ユーザーさん

ここはネガよりポジ役の方が情報に興味ないみたいだからな。

ポジ役が情報に興味示さず率先してバトってると言う変わったスレだから。

[8672: 匿名さん]

当事者の子供の気持ちが全く尊重されてませんけど、友達と一緒にいたいとかそういう気持ちはお構い無しなんですね

私立に通わせるとか親の見栄を保つ為の選択肢の1つでしかないんですね

スレの内容を聞くだけでプライドが高い家庭が多そうな気がします。
イジメとかないといいですね

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん

いや大丈夫。実際にはここの学区は私立中学進学率はかなり低いエリアなので。

ポジ役が「私立にいかせれば良いだけ」みたいなことを書いてますが、ここも実際には特に私立進学率高くない状態に落ち着くと思いますよ。

[8680: 匿名さん]

子供がいれば、遊ぶ中で自分の子供への影響とかもありそうです
ひろゆき氏も「家を買うことは隣人を買うことに等しい」と仰っていました

高い買い物なので、トラブルは避けたいですね

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[8687: 匿名さん]

[No.8674～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[8688: マンション検討中さん]

天神山学区はそんなにイマイチな学区なんですか？


[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん

イマイチですよね。
ただ、どんなにいい学区とありがたがっても、所詮、ナゴヤの片田舎ですからね…50歩100歩かと

[8690: マンション検討中さん]

>>8689 マンション検討中さん

学区調べると千種区、名東区、東区、瑞穂区がいいのでしょうね。来年から子供が小学生です。

[8691: 名無しさん]

西区や学区に対して差別中傷した下品な書き込みが運営に消されて良かったです。「意見交換の場」と体の良いこと言いながらただ誹謗中傷を楽しんでいる方は不愉快なので来ないことを願います。

[8692: 評判気になるさん]

やはり学区やら水害リスク、共用部のコストカットによる日常生活の不便さがひっかかります

[8693: マンション掲示板さん]

全ての方からいいと思われる物件はないと思います。
家族含めて納得した物件に住むのがいいと考えます。
学区大事な方もいれば、価格重視な方もいますしね。
私は千種区、名東区しか住んだことがないのでお恥ずかしながら他の区の印象は周りから聞いた知識しかありませんが、ここ妻が興味があるようです。
でも住み慣れた名東区、千種区になりそうです。

[8694: 匿名さん]

>>8693 マンション掲示板さん
価格重視でここは買えないだろ、坪270万なら名東区だろうが千種区だろうが買える

[8695: マンション掲示板さん]

>>8694 匿名さん
坪単価270万円なら選択肢かなり広がりますね。東山線の千種、名東の一部マンションを除いては買えますね。

[8696: 評判気になるさん]

>>8694 匿名さん

B棟２８０万超でA棟は２９０万超ですよ。
都心でも買える部屋ありますよ。

[8697: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8698: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8699: 達也]

私もある程度は維持する物件だと思います。
周りと比べて高額なため価値上昇は見込めないかも知れません。周りから学区や環境を指摘されますが利便性を鑑みて検討してます。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[8700: 匿名さん]

>>8699 達也さん
C,Dは維持できるけど、2割値上げのA,Bは無理でしょ
ここの周辺相場は160-200万で、C,Dので220万-、A,Bは270-万だからC,Dが勝ち組。

[8701: マンション検討中さん]

私はABの価格上昇も十分にあり得ると思います。
この辺りのメジャー7はここしかないので。
周辺相場と仰ってる方もいますが競合になりうる物件はないと個人的には思います。

[8702: 匿名さん]

>>8701 マンション検討中さん
周辺はイオンノリタケ決まる前は120万程度だったから、イオンできたことで周辺は180前後まで上昇して5割増し、メジャー7と大規模効果でC,Dが2割増し(220万- ) 将来価値を見込んでA,Bでさらに2割増し(270万-) だから、C,Dは中古でも値上がりはほぼ確実でしょうが、A,BはC,Dの中古価格に引っ張られるのでリセールは厳しいでしょう。
ただ、おっしゃるようにメジャー7が近隣に建てたとしたら坪300万はほぼ確実に超えますね、そうなるとここはお宝物件化するでしょう

[8703: 匿名さん]

足場取れた様子

[8704: 匿名さん]

足場取れた様子２

[8705: 匿名さん]

分かりにくいですが別棟との境目

[8706: 匿名さん]

イオン

[8707: マンション比較中さん]

隣と近接。丸見え。角部屋メリットなし。

[8708: 検討中]

>>8707 マンション比較中さん
だから何？隠して売っている訳じゃない。

[8709: 名無しさん]

>>8701 マンション検討中さん
ABのキャピタルは諦めた方がいいです

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 名無しさん
どう思うかは個人の自由です。
あなたに言われる筋合いはありません。

[8711: 匿名]

>>8701 マンション検討中さん
この辺りというのはイオン付近ってことでしょうか？
イオンは寝崩れしにくいだけで、ABの価格上昇まで
視野に入れるには弱いと思います

物件の価格上昇の要因ってイオンだけではなく、リニア再開発とか色々あると思います

リニア再開発となるともっと競合物件の範囲を広くなると思います

[8712: 匿名]

理想の話ばかりして不動産を売りつけようとするセールスマンみたいな人が多いな

よくネガにソース寄越せって言うけど、ポジも過去の類似物件の売却価格推移とか価格がどのくらい上がったとか実績出さないとネガと変わらない

[8713: マンション検討中さん]

>>8702 匿名さん
プラセシオン名古屋駅ファースト
177→244万円/坪

[8714: マンション検討中さん]

>>8660 検討板ユーザーさん
その辺を考慮してセンター、ディライトを安く販売したはずで、即完するとは思ってなかったはず。即完という結果になったので、思ってたより気にしてない人が多いのかね。

[8715: 匿名]

>>8713 マンション検討中さん
意図が理解されてないみたいですね
他の物件でイオンもしくは商業施設併設でどれだけ売却価格が上昇したかということですよー

そうしないとAB棟のキャピタルがのるか参考にならない
ただ、価格が上昇した物件教えられても（笑）

[8716: 匿名さん]

>>8713 マンション検討中さん
それ成約事例じゃないじゃん、今出てる部屋も坪200万前後だし
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_1001771533/

[8717: 匿名さん]

C,Dの中古がA,B新築並みになることはあってもA,Bが中古で利は乗らないよ
半住半投で何とかってレベル
ここ数年の市況で値上がりに慣れてるから麻痺してる人多そうだけど

[8718: マンション検討中さん]

>>8715 匿名さん
商業施設併設は他の物件と違って価値が下がりにくい傾向がある。当然不動産市況の上げ下げで下げもあり得るが、他のどの物件も同じことで、他よりも価値が下がりにくいということ。

必死ですが嫉妬深いですねw そんなに新築嫌いなら築20年くらいなってから買えば？

[8719: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん
調べ方も分からないなんて…

[8720: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
レインズ見たけどそんな成約事例なかったぞ、嘘吐き