ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[861: 匿名さん]

>>860 名無しさん
コスト差が生じる仕様の違いは？

[862: 名無しさん]

>>861
プロではないので詳しくは知りませんがこんなとこじゃないですかね
https://www.nomu.com/tower/guide/003.html

[863: 匿名さん]

>>862 名無しさん
その基準。60m未満の物件でも満たしているケースが多いのですよ。
100mを超えると環境アセスが絡んできて色々と厄介なんですよ。ヘリポート以上に。

[864: 匿名さん]

>>862 名無しさん
逆にそれらの基準を満たさないために数10センチ超えないように設計した物件を嬉々として買います？
そうした意味でも大丈夫だと思いますよ。
地所が主幹事ですし。

[865: 名無しさん]

>>864
その理屈はよくわからんすね
60mちょっと超えてるなら兎も角、建築確認とかの検査が面倒だから59mで切ってるんでしょ

[866: 匿名さん]

>>865 名無しさん
あぁ、それだけで。
僕は聞いたことないですね。
その理由が主要因のケースを。

[867: 通りがかりさん]

タワマンのやりとりもぉよくない？言ったところで変わらないんだし。

[868: 匿名さん]

>>865 名無しさん
これだけの床面積を確保できるのであれば、
上に積んだ方が付加価値が高くなります。
60mを超えられないのは建築確認云々の制約でなく高さ制限がある。と考えるのが自然ですよ。

[869: 名無しさん]

>>868
44mのマンションは高さ制限で45m未満にしてると考えるのが自然？

[870: 検討中]

案内会行ってきました。C棟にあってD棟にない良さがあったりD棟にあってC棟にない良さがあったり…。９０超のお部屋は抽選なりそうですね。間取り変更も数が限られているみたいですし。

[871: マンション検討中さん]

A、B棟の間取りや仕様などもCD棟と変わらなそうな感じでしたか？

[872: 周辺住民さん]

価格表どうでした？

[873: 匿名さん]

>>869 名無しさん
45m高度制限がかかってますね。
基本的に。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん

上に積んで高さ出して付加価値つけたら、
立地的に買える人居なくなりますよ
ここ住みたい人が買える価格帯にしないと売れませんからね

[875: 匿名さん]

>>874 検討板ユーザーさん
は？
ブリリアとココの違いって何？
そんな議論は10年以上前に終わっているって。
貴方が言っていることが正なら付加価値は生じない。ですよ。
自身の矛盾を自覚できます？

[876: 検討中]

>>871 マンション検討中さん
基本CD棟の販売です。９０超は4LDKの間取りです。８６超から少し仕様が変わるみたいです。
価格は、人によって安いと思う方もいると思いますし、高いと思う方もいるかと思います。
管理費は、安いかな。と思いました。

[877: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん

さすがにブリリアとここは違いますよ笑

[878: 匿名さん]

>>877 マンション掲示板さん
どのように？

[879: マンション掲示板さん]

>>878 匿名さん

説明が必要ですかね…、
駅の裏か表かですね
雰囲気はご存知の通りです

[880: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
玄関ドアがタッチキーじゃなくガチャリと回すタイプで今時珍しいと思いました(^^;;
中もなんだか簡素的。必要最低限の収納と取り付けって感じでした。
大規模マンションにありがちな感じです。
中は値段相応もしくは値段以下の作りかな。
ブランド名に惹かれてた部分もあるのでちょっとガッカリです。
敷地内にインターナショナルスクールが出来るのはいいなぁと思いました。
ただ管理費取る割には使えるサービスがほぼD棟でこれじゃC棟は割に合わないですよね。
兎にも角にも期待外れ感がすごかったです。
今回出てる価格は４千万中盤?だったかな？
上は１億越えでした。

[881: 匿名さん]

>>879 マンション掲示板さん
え？線路の東側ですよね？
もうブリリアの時にその手の話は語り尽くされましたよね？

[882: マンコミュファンさん]

こいつは他スレでも粘着質でどうもコミュ障のようですから無視するのが推奨ですよ。

[883: 匿名さん]

>>882 マンコミュファンさん
え？自己紹介？
コミュニケーション取れるなら議論できるよね？
鏡を見ながらの発言はお控えください。

[884: 名無しさん]

>>881
寧ろブリリアの頃からマンション検討してるのかよ
もうどっか買って成仏しろよ

[885: 匿名さん]

>>884 名無しさん
ブリリアも買いましたけど。
ご期待に添えず申し訳ない。

[886: マンション検討中さん]

ここは二重床、二重天井ですか？

[887: マンコミュファンさん]

そんなわけないやろ、アホか

[888: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
二重天井を問うのは自身の定見の無さを吐露しているに等しいのでやめた方が良いよ。

[889: マンコミュファンさん]

>>880 マンション検討中さん
インターナショナルスクールが出来るのですか？他にも目玉っぽいのはありますか？

[890: 匿名さん]

旧江西小のところにインターナショナルスクールあるのに、敷地内にまたできるんですか？

[891: 匿名さん]

一億円以上というのは、ルーフバルコニー付きのD棟の4LDKのみで、C棟の4LDKは坪260万つまり7000万ちょいという理解で合ってますでしょうか？

[892: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
4LDKは7000万円台から9000万円台。
3LDKは5000万台から6000万円台と再開発物件にしては手頃な価格設定でした。駐車場も10000円からでしたし、予定の管理費も平米200円程度でしたので、都心エリアでこのコストパフォーマンスは他にないですから、かなりのお買い得感がありますね。
仕様は人それぞれかと思いますが、ハイサッシュ、ディスポーザー、スロップシンクなど見た目よりも実を優先されているようです。問い合わせも2500件以上でモデルルーム予約も既に500件以上と相当の人気なのは間違いないみたいです。

[893: 評判気になるさん]

>>892 マンション検討中さん

ちなみに２LDKはいくらくらいですかね？

[894: 検討中]

>>893 評判気になるさん
確か2LDK4000万台からですね

[895: 評判気になるさん]

>>894 検討中さん

ありがとうございます
参考になります！

[896: 匿名さん]

上層階は抽選確定ですかねー...

[897: 検討中]

>>896 匿名さん
低層は第1期販売では少数しか売り出さないような事を聞きました。

[898: マンション検討中さん]

えっ。。たっか。。
どこがお手頃価格。。笑
西区だよ?退散します。。涙

[899: マンション検討中さん]

>>897 検討中さん
ディライトスクエアは全戸販売すると聞きましたよ。

[900: マンション検討中]

>>899 マンション検討中さん
え？人によって違うのかな…
上階ばかり言われた

[901: 通りがかりさん]

>>898 マンション検討中さん

この場所でこの価格はかなりお手頃でしょ。場所は西区でも名駅近くですし。

[902: マンション検討中さん]

西区ということで坪220?230程度を期待して何年も待っていた方々がいるかもですね。コロナのこともありますし、もう少し安くならないと販売苦戦するかもしれませんね

[903: 通りがかりさん]

>>901 通りがかりさん
え？名駅から近い？！
亀島と栄生からは近いけど、名古屋駅からは近いと思わないわ

[904: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん
赤池ですら200万超えるこの時世、地所と野村大手売主名駅再開発物件で地価上昇著しい亀島エリアの坪220から230はさすがにないのでは。売主三社の倒産リスクもほぼないでしょうから、資金回収も焦る必要もないでしょうし。
220～230なら中小デベの宝とかMG、プレサンスあたりは検討できますよ。

[905: 中古マンション検討中さん]

徒歩10分はぎり行けるでしょ。

[906: 通りがかりさん]

>>903 通りがかりさん
どー感じるかは人それぞれですから、あなたが近いと思わないならそーなんでしょう。
私からすれば全然徒歩圏内ですから近いです。

[907: マンション検討中さん]

私はこう思うから他人はどう思おうといいんです

という思想は大変に危険だと思いますよ。

[908: 匿名さん]

危険かどうかは構わないんだけど、
そのロジックを全面に押し出すなら掲示板はご遠慮願いたいね。
日記に移行しませんか？
>>906さん

[909: マンション検討中さん]

皆さま情報ありがとうございます。
4ldk物件を検討しており、一例でかまいませんので平米、階数を含めた価格を教えていただかませんか？

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん
検討されてるなら、見学されたらいいのでは？