ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8451: 匿名さん]

イオンの外観やマンションの外観見えてきましたね。
マンションは団地には見えないですが、感覚は人其々でしょうね。
A棟案内開始から約1ヶ月で要望が6割とか7割とは
まだまだ人気ありますね。販売開始まであと１ヶ月ありますから、またまた抽選になりそうですね。

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
定義から言えば団地だと思いますよ
私は修繕費安いんで板状好きですけどね

[8453: マンション検討中さん]

>>8452 匿名さん
パークハウス名古屋　462戸
晴海フラッグ　　　　5632戸
どちらも団地ですか？

[8454: 匿名さん]

工場跡地に建つ団地ですよ

[8455: 匿名さん]

>>8453 マンション検討中さん
知りませんよ、晴海フラッグのことなんて笑

[8456: 匿名さん]

名進研本部が近くにありますが、今年7月に浜学園名古屋校が近くに移転してきます。
通塾には便利です。

[8457: 通りがかりさん]

団地とは、で検索するとここは定義に合致するでしょうね。
ただし、値段に団地感は無いです。

名駅からの距離が価値ということだと思うので、早くコロナが収まってまた活気を取り戻して欲しいですね。

[8460: 通りがかりさん]

団地の手前の戸建てが気になりますね。

[8461: 通りがかりさん]

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[8462: 匿名さん]

明らかに団地ではなくマンションではないかな。
戸建ての方高い壁になり迷惑かな。

[8463: マンション検討中さん]

気になって先日見に行って来ました。
北側から撮りましたが、マンションとイオン間の通りが見通せるようになってます。
団地感は人それぞれですね。

[8464: 評判気になるさん]

現在愛知県が大雨で河川洪水警戒情報が出てますが意外とこの地域は無事そうですね
浸水対策の成果でしょうか

[8465: 匿名さん]

掲示板も過疎ってるから、人気的にはどうなのか分からないですね

[8466: 購入者]

>>8463 マンション検討中さん
建築基準法では、本来一敷地に一つの建物しか建てられません。色々な条件をクリアして、一敷地に複数棟の共同住宅を建てる時は団地認定を取ったり、一階で建物を廊下で繋いだり、用途上不可分の判定を取ったりします。ですからマンションであっても団地です。この掲示板の一部のひねくれた方が団地＝安い昔の公団建物みたいなイメージを刷り込ませて、自己満足してるに過ぎません。

[8467: 匿名さん]

>>8465 匿名さん
どうにかして人気ないと言いたいみたいですね笑
たとえここに人気なくてもあなたの販売するマンションに人は流れませんよ

[8468: マンション検討中さん]

>>8465 匿名さん
名古屋でここより人気の物件を教えてください。

[8494: 匿名さん]

[No.8464～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8495: 匿名さん]

>>8468 マンション検討中さん

人気の指標とは？

[8496: 検討板ユーザーさん]

運営さんもそろそろ営業妨害で訴えた方がいいよ

[8497: 名無しさん]

住宅団地とは、同じ敷地に複数の共同住宅が建つ一帯を指すわけだから、ここはどう考えても団地でしょ。

それを認めたくない人がいるから荒れる。

ただし、団地というと多くの人が想像する公営団地とは違うわけだから、高級団地とか民営団地と表現していけば良い。

[8498: 匿名さん]

>>8468 マンション検討中さん

まだ、1期の安い時の人気を引きずってるのか
もう3期なのにな

[8499: 匿名さん]

西側っぽいです

[8500: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8501: 匿名さん]

マンションとイオンと名駅ビル群

だいぶ新しい街の雰囲気出てきましたね。

[8502: ご近所さん]

>>8311

急いで売る必要がないとはっきり言ってました。街が完成する頃で良いと。
ここはヴィンテージ化する可能性があると思いました。

[8503: 匿名さん]

＞＞8502
そうですね。
今まで順調にきているようですし
自分も西区、中村区、中川区～甚目寺方面の西側の人たちの憧れになる可能性は十分あると思っています。

[8504: 匿名さん]

>>8502 ご近所さん
うーん、なんだろな
それはあなたの感想ですよね？

そういうのやめてもらっていいですか？

[8505: マンション検討中さん]

ここの物件は素晴らしいね買えた人はとても羨ましい
唯一のネックは名駅からやや遠いことだけど周辺環境を考えるとここを超えるマンションってそうは考えられないな

[8506: 匿名]

>>8504 匿名さん
そんなのは自由でしょ。
制限することではない。寧ろ人によっては有益な情報。

[8507: 通りがかり]

>>8503 匿名さん
中村区名古屋駅徒歩圏内住みですが、プラウド錦には憧れますが、残念ながら、自分の周囲にはこちらに憧れている人いないです。
すでにノリタケ団地って呼ばれてます。
でもイオンモールは楽しみにしています。

[8508: 匿名さん]

>>8505 マンション検討中さん
ここより高額で取引されるマンションは、
ここを超えるマンションです。

[8509: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
有益？主語や述語も整理されていない情報はどうなんでしょうか。
ちゃんと整理された情報こそ有益ですよ
相手に勘違いされたら、結果的に嘘になりますよ

[8510: いとう]

>>8507 通りがかりさん
プラウド錦、名古屋駅からかなり遠いし、最上階以外、賃貸向けレベルですよ。^_^ 長谷工さんが販売してます。
まだ空きあります。ぜひ購入よろしくお願いします。

[8511: 匿名さん]

>>8510 いとうさん
販売はここと同じで野村では？

[8512: 匿名さん]

>>8510 いとうさん
仰る通りだとしても、錦より価値が低い。
というのがこちらの評価です。
仰ること以外が余程ダメなのでしょう。

[8513: 契約済みさん]

（中にはプロもいるかもしれませんが）私を含みほとんどはこの物件を検討している一般人たちが見る・投稿する掲示板なので個人の感想を述べてもよいと思います。
私はみなさんの個人的な感想にとても興味があります。

[8514: 匿名さん]

>>8502 ご近所さん
ヴィンテージは言い過ぎ。

[8515: マンション検討中さん]

確かにヴィンテージは言い過ぎている感があるけれど、規模と立地からして、西のランドマーク的存在にはなるのかなとは思います。

[8516: 匿名さん]

錦もいい物件だとは思いますが、本物件もとてもいいなと思っています。
ただ、錦の方が値段が高いので錦の方が価値があるというのは少し違うなと思います。そもそも価格と価値は違うので。。

どのくらい先かはわかりませんが、将来的にヴィンテージ的な存在になってくれたらいいですよね。

[8517: 匿名]

名古屋ミッドランドスクエア41階から見えるザ・パークハウス名古屋です。手前には、イオンモールの建物も見えます。

[8518: マンション検討中さん]

外観はシンプルすぎたかなあと思ってはいるけど、この戸数を売りきる（価格を抑えるため）には仕方なかったのかな

[8519: マンション検討中さん]

>>8517 匿名さん
ポジですが、こうやって見ると団地感ありますね。

[8520: 匿名さん]

>>8517 匿名さん
D棟てこうしてみるとほぼ東ですよね。

[8521: 匿名さん]

>>8517 匿名さん
思ったより存在感ありました。写真、ありがとうございます。

[8522: 名無しさん]

>>8517 匿名さん
イオンの飲食テナント換気扇の匂いがかなりしてきそうですね。毎日だとキツイかも。

[8523: 匿名さん]

>>8516 匿名さん
価値とは金額です。
価値が高ければ価格が上がる。
価値が低ければ価格が下がる。
市場経済の原理です。
仰ることは統制経済ならあり得ることです。

[8524: 匿名さん]

自分と家族の家を決めるときにはそういうものに振り回されないようにしたもんですな。

[8525: 匿名さん]

>>8524 匿名さん
そう言える人間は金銭的に満たされた人間か、
勘定のできない人間かのどちらかですよ。
ほぼ後者なんですけどね。

[8526: 匿名さん]

>>8523
自分と自分の家族の家を決めるのに市場経済とか必要以上に振り回されても意味ないから気をつけないとね。

特に名古屋の場合は東京の様に夫婦揃って上京組でどうぜ年1でしか実家に帰れないから東京ならどこでもいい、みたいなケースは少ないからね。

[8527: 匿名さん]

>>8526 匿名さん
あの。原理原則を無視できる層って
日本にどの程度存在すると思っている？

[8528: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
市場経済とか大層な言葉遊びはどうでもよくて、違いを具体的な金額に落とし込めばいいんですな。

何年間でいくら違うのか、それが自分や家族にとってどの程度の影響なのか。
3流コンサルみたいに覚えたての言葉をこねくり回す必要もなく
他人をケムに巻く必要もないしシンプルに考えていけばいいんだよね。

[8529: マンション検討中さん]

いやいや、不動産の客観的な価値というのはリセールバリューとキャピタルゲインでしょ。高いものが必ずいいとは限らない。しかも少ない投資金で成り立つならさらに良い物件だといえる。

[8530: 匿名さん]

>>8529 マンション検討中さん
転売ヤー的な感覚で言えばそうですな。
ただ実際の生活においては夫婦ですら感覚違ったりするからね。

西春で生まれた旦那と西区で育った嫁がここを買うのに
「陽明学区の方が値さがりしないよ」とか星ヶ丘の方がどうとか言っても
いまいちピンとこないだろうし
あるいはここなら嫁さんが中村公園の実家に自転車で寄れて便利なのに
御器所の方が価値が安定してるって言われてもちょっと遠いわ、とかね。

[8531: 匿名さん]

>>8529 マンション検討中さん
市場での評価が価格に反映される。
そこを無視しちゃ駄目でしょ。

損得抜きでは語れないけど、
損得だけで語るのも無理だって。
リセールバリューが悪いからロールスロイスを
否定しちゃうの？

喉の渇きを潤すのに水道水一択だ。
と主張できる層には最良の選択だよ。
一方で…。という話だね。

[8532: 匿名さん]

>市場での評価が価格に反映される。そこを無視しちゃ駄目でしょ。

って嫁や家族の意向より優先しちゃう旦那を嫁が嫌うとかあるから気をつけないとね。

[8533: 匿名さん]

>市場での評価が価格に反映される。そこを無視しちゃ駄目でしょ。

言葉遊びもいいけどどことどこで何年でいくら違うのって視点も持たないとね。

[8534: マンション検討中さん]

>>8530 匿名さん
だから客観的って書き方をしたわけですよ。個人の価値観などによって変わってくるのは「誰がみても」が通らないから。

[8535: 匿名さん]

>>8528 匿名さん
260万で購入したものが300万になろうとも、
390万より価値はない。当然ですが。

[8536: 匿名さん]

>>8534 マンション検討中さん
で、価値観を定量的に示すのが金銭なのですが。
それ以外何があるの？

[8537: 匿名さん]

>>8534
分かってますよ。客観的な数字の捉え方としてはそうなりますからそこは一致してますよ。
で、その話とは別にリアルの住宅購入にはもっといろいろあるわけで別の話をしてる訳です。

[8538: 匿名さん]

>>8536 匿名さん
>で、価値観を定量的に示すのが金銭なのですが。

私的にはだからその数字を現実の話に落とし込めばいいんだよねって感じですね。

[8539: 匿名さん]

>>8538 匿名さん
うん。錦、ブリリア以下。
でいいんじゃない？
逆転しそう？

[8540: 匿名さん]

しないでしょ

[8541: マンション検討中さん]

>>8531 匿名さん
一部の富裕層にしか買えない贅沢品と衣食住の比較は話飛びすぎです。

[8542: 匿名さん]

>>8541 マンション検討中さん
逃げないでね。
300万と390万。
どちらに価値があるか？
というだけのことなので。

[8543: マンション検討中さん]

>>8535 匿名さん
260万が300万と500万が390万になったものだとどっちが不動産としていいものでしょ？

[8544: 匿名さん]

>>8543 マンション検討中さん
390万の方に価値がある。あたりまえでしょ。
ましてや、錦の390万はどのくらい
目減りすると踏んでるの？
260万が300万になれば住むことを受忍できるの？
でしょ。
お分かり？

[8545: 匿名さん]

>>8543
>>8544

二人は何と戦ってるのか分かりませんが、
お互いに他人の否定ではなく今一度自分の主張をハッキリして下さい。

[8546: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
水道水が一番美味しい。
と主張する人を否定しない。
世間が水道水が一番美味しいと判断していない。
と伝えているだけ。
お分かり？

[8547: マンション検討中さん]

>>8544 匿名さん
あれ？今まで市場経済とか資本主義見たいなべき論で語ったのにいきなり錦の話に戻るんですか？錦がいくらになるかは自分は知りませんよ。そもそもそういう話ではなく「不動産の価値は価格だけで決まるのかどうか」の話でしょ？

[8548: 匿名さん]

>>8546
>水道水が一番美味しい。と主張する人を否定しない。

その点は意見が一致しています。

>世間が水道水が一番美味しいと判断していない。

世間の判断に振り回されることなく決めりゃええのよ、と言っています。

[8549: 匿名さん]

>>8547 マンション検討中さん
？
物の価値は金銭ではかれる。
それ以外に何があるの？

[8550: 匿名さん]

>>8548 匿名さん
でしたら、
貴方が誰かに主張する必要はないです。
貴方ぬが尺度が必要ないので。