ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8401: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
西側の方々が実需購買層であるということを初めて知りました！
実需購買層の割合のデータはどこで見られますか？

[8402: 口コミ知りたいさん]

地価

https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/
丸の内 186万8400円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nishi/
亀島 65万7750円/m2

[8403: 匿名さん]

>>8399 マンション検討中さん
ノリタケ周辺は風俗店が堂々と店舗構えてる時点でどっちもどっちでは。。

[8404: マンション検討中さん]

>>8403 匿名さん
いやいや、あの錦ですからね。それは言い過ぎでしょ

[8405: 匿名さん]

ここは住民の過半数が賃貸組になると思いますが皆さんはどれくらいと予想してますか？

[8406: 匿名さん]

過半数はねーわ笑

[8407: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
>どれくらいと予想してますか？

[8408: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
CDにかなり偏った1/3くらいだな

[8409: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
やっぱりみんな結構な割合を予想するよな。

[8410: 匿名さん]

多めにみて1/3というより少なめにみて1/3ってところか。
ＣＤの競合してたところ、特に2Lはほぼ賃貸行きだろうな。
3Lも半分賃貸行きだろう。

[8411: マンション検討中さん]

賃貸は競合しすぎて最初はなかなか借り手つかないだろうな

[8412: 匿名さん]

>>8410 匿名さん
多めに見て1/3だな

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
CDの申し込み者の属性と倍率で1/3で済むかどうか。１倍のところも実需組に振り分けたのか競合嫌った転売ヤーか分からんしな。

[8414: 匿名さん]

>>8413 匿名さん
それ見越しても1/3で収まると思うね

[8415: 匿名さん]

>>8414 匿名さん

やっぱり1/3位はみておかないといけなさそうですか？

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん
それは知らんよ、勝手な予想だからな

[8417: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_105/pj_96206629/?vos=jzal301...

亀島徒歩2分の中古が坪194万なので
坪280万は4割アップと将来価値既に織り込んでるかなぁ

[8418: 匿名さん]

>>8417 匿名さん

マンション被れ丸出しの表現やめろよ

[8419: マンション検討中さん]

>>8417 匿名さん
ならそっち買ったらどうですか？買って良かったかどうか感想もお願いします。

[8420: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
そういう限定的な地域の人を対象にしたら、なんでもありじゃないですか？

もっと一般的な目線で見た方がいいですよ

[8421: 匿名さん]

>>8419 マン検

誰彼構わずそう突っかかんなって

[8422: 匿名さん]

>>8417 匿名さん
マジで言ってるならもっと勉強した方がいいよ

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
いちいち手動でやってるの？
仕事できなさそう

[8424: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
ええ、仕事も出来ませんよ。

[8425: マンション検討中さん]

今回も抽選確定（の住戸を希望しています）。

[8426: マンション検討中さん]

>>8425 マンション検討中さん
何部屋目ですか？

[8427: マンション検討中さん]

B棟完売しましたね
A棟の3期販売住戸も7割くらい要望入ってました

[8428: 匿名さん]

>>8427 マンション検討中さん
販売数棟の半分にしたのに7割てやはりペース落ちてますね、値上げが効いてますね

[8429: マンション検討中さん]

>>8428 匿名さん
私は値上げした割には順調だなという印象を受けましたが、感じ方は人それぞれですね

[8430: マンション検討中さん]

>>8426 マンション検討中さん
2回目の登録です....

[8431: マンション検討中さん]

まだ登録期間までに余裕あるから今の時点で7割は多いなと感じました。（もちろん1期とかに比べたらゆっくりかもしれませんが一般的に）

[8432: マンション検討中さん]

第3期は（A棟半分程の売出）は、残り5部屋くらいと聞きました。まだ抽選まで1月以上あるので、抽選にならないか心配です。

[8433: マンション検討中さん]

>>8432 マンション検討中さん
もう少し苦戦すると思ったんですが意外と順調で3期の2次で値上げもありそうですね。

[8434: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん
なんでそんな大嘘書くんです？

[8435: 匿名さん]

>>8434 匿名さん
大嘘なんですか？
あなたはどのような情報をお持ちなんでしょうか？
大変興味深いです。

[8436: マンション検討中さん]

>>8432 マンション検討中さん
現時点で要望出てる部屋は今回売り出してる80部屋のうち6-7割ほどでしたよ。

[8437: 匿名さん]

>>8435 匿名さん
大嘘書くなよ

[8438: 匿名さん]

>>8436 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
どちらが正しいのでしょうかね…

[8439: 匿名さん]

>>8437 匿名さん
私は8432ではないです笑
嘘だと喚き散らすだけでは社会では誰も相手してくれませんよ

[8440: マンション検討中さん]

もしかしたら間取り別で2LDK(3LDK)が残り5戸とかそういう話かもしれませんね。

[8441: マンション検討中さん]

残5戸とか担当者が勝手に言ってるだけの可能性もある(ないと信じたい)

[8442: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
嘘吐きの方が相手にされない

[8444: 通りがかりさん]

チラシ入ってたけど、勝手に想像してたイメージ（三菱ブランド）より団地感強い。

物件の系統としてはララポートと同じなんだね。

[8445: 検討板ユーザーさん]

ダメかねぇ、団地感。
わたしは好きだけど。
人と人の距離感が近くて

[8446: いとう]

>>8445 検討板ユーザーさん
CMとやや乖離してるかなと。私も団地感好きですよ。
今は3密は避けましょう。

[8447: 匿名さん]

狭い土地に人を押し込むためのタワーよりいいじゃない

[8448: マンション検討中さん]

>>8444 通りがかりさん
ららぽーと好きなので、個人的には好きです。
価格をもっとららぽーとに寄せて欲しかったけど。

[8449: 評判気になるさん]

>>8448 マンション検討中さん
貧乏人は港区で我慢しなさい

[8450: 評判気になるさん]

気に入らなければ、買わなければ良い
団地感も気に入ったので、買いました^ ^
A棟もそれなりに要望が入っているようですね