ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8351: eマンションさん]

>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。

[8352: マンション検討中さん]

受託ローン控除延長発表はよ

[8353: 匿名さん]

>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは？

[8354: 匿名さん]

来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。

[8355: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ！
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、

[8356: マンション掲示板さん]

2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。

[8357: 匿名さん]

>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。

[8358: 匿名さん]

一期組が三期組に高値掴みさせようとしてるのがなー

[8359: 匿名さん]

ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区ノリタケと中区一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな

[8360: マンション検討中さん]

>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの？

[8361: マンション検討中さん]

>>8357 匿名さん
謎理論だな

[8362: マンション掲示板さん]

6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。

[8363: 匿名さん]

>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ

[8364: マンション検討中さん]

>>8363 匿名さん
計算した上で言ってるんだけど

[8365: マンション検討中さん]

タワーは管理費修繕費が高いからね

[8366: マンション検討中さん]

駐車場めっちゃ高いし

[8367: マンション検討中さん]

>>8364 マンション検討中さん
算数すらできないとは

[8368: マンション掲示板さん]

何で名前をコロコロ変えてるの？

[8369: マンション検討中さん]

住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか？勉強不足で申し訳ない。

[8371: 通りがかりさん]

>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。

[8372: 通りがかりさん]

>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。

[8373: マンション検討中さん]

>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。

[8374: 匿名さん]

値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる

[8375: 匿名さん]

駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい

[8376: 評判気になるさん]

>>8374 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました。
モデルルームも盛況で要望7割くらいでてましたね。
勢いはありますよ。他のモデルルームは一組二組程度しか見学者いなかったです。
B棟も完売と言われました。
評価は人其々でしょうけど、売れ行きからして評価は高いですね。

[8377: 匿名さん]

>>8376 評判気になるさん
A棟はまだ半分しか販売開始してないのに7割なんですか? C, Dは一期で全戸要望出てましたよ。
数日前にモデルルームに行ったらBがまだ残ってましたよ

[8378: 匿名さん]

>>8377
みんななかよくしてね♪

[8379: マンコミュファンさん]

一期と比べられても

[8380: マンション検討中さん]

一期なんて無かったんだ。そうだろ？

[8381: 匿名さん]

一期組がなんとか三期組に高値掴みさせようとしてるのがなんだかな

[8382: 匿名さん]

>>8381 匿名さん
他の物件の営業マンがなんとかノリタケを買わないように誘導してるのがなんだかな

[8383: 匿名]

>>8382 匿名さん
8381さんが営業マンだとすると同じ団地で競合するメガシティとかララとかですかね？

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
本物のタワマン以外もありえるでしょ
団地以外も競合するでしょ
あと＊＊＊

[8385: 匿名さん]

>>8383 匿名さん

駅裏とか西区同士とかそっちやろ

[8386: 通りがかりさん]

愛知テレビでCM観ましたよ！
売れているのにCM打つなんてどうしちゃたのでしょうか。

[8387: 匿名さん]

買うかどうかずっと悩んでるけど、値上がりし過ぎてて悔しくてなかなか踏み切れない

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

地元が西側なら買っちゃいな。
そうではないならやめときな。

[8389: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
地元は名東区です。プラウド名古屋錦かローレル藤が丘と悩んでます。三期で価格差がそこまでなくなったのでプラウドに傾きつつあります。

[8390: 匿名さん]

錦買えるなり錦かな
駅も近いし地盤もしっかりしていて地価も全然違う。名駅へも徒歩でノリタケから歩くよりも錦から桜通線乗った方が早く着くよ

[8391: 匿名さん]

タワーは維持費がなあ
やはりここは錦と競合するんですね

[8392: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
ここの3期との価格差なら錦のがいいと個人的には思う。名古屋の相場が上がると現状最高立地のひとつである錦は間違いなく上がるけどノリタケは周辺相場から既に2倍くらいになってるからやや微妙。

[8393: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
ノリタケも東山線乗れば一緒くらいじゃないですか？
本数も桜通線よりも多いですし

[8394: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
たしかに立地はかなりいいですね！
ノリタケの周辺に競合になりそうなマンションってありましたっけ？

[8395: 匿名さん]

あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
テラッセ納屋橋から名古屋駅まで徒歩13分だけどプラウドタワー名古屋栄が名古屋駅徒歩圏としては売ってないように。

[8396: 評判気になるさん]

>>8386 通りがかりさん
やたらと錦と競らせたがる件
見ていて痛々しいからやめときな

[8397: 検討板ユーザーさん]

錦買える人がここと迷う意味が全くわからん

[8398: 匿名さん]

>>8396 評判気になるさん
どういう意味ですか？理解できません

[8399: マンション検討中さん]

錦とノリタケはコンセプトが違いますから比較難しいですが、錦はいい物件だと思います。ただ、元中区居住者からしたら錦は遊びにはいいけど人が住むところとしてはどうだろうと。周辺環境も、そこら辺の高級マンションの居住者も色々気になりました。

[8400: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
>あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね

ここのメインの実需購買層である西側の人たちって元々駅まで20分30分だったりするので、それくらいまでは許容範囲って事です。

今まで駅まで30分掛かってた人たちにとっては「メッチャ近い～」「余裕で徒歩圏」
になるわけです。

[8401: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
西側の方々が実需購買層であるということを初めて知りました！
実需購買層の割合のデータはどこで見られますか？

[8402: 口コミ知りたいさん]

地価

https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/
丸の内 186万8400円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nishi/
亀島 65万7750円/m2

[8403: 匿名さん]

>>8399 マンション検討中さん
ノリタケ周辺は風俗店が堂々と店舗構えてる時点でどっちもどっちでは。。

[8404: マンション検討中さん]

>>8403 匿名さん
いやいや、あの錦ですからね。それは言い過ぎでしょ

[8405: 匿名さん]

ここは住民の過半数が賃貸組になると思いますが皆さんはどれくらいと予想してますか？

[8406: 匿名さん]

過半数はねーわ笑

[8407: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
>どれくらいと予想してますか？

[8408: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
CDにかなり偏った1/3くらいだな

[8409: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
やっぱりみんな結構な割合を予想するよな。

[8410: 匿名さん]

多めにみて1/3というより少なめにみて1/3ってところか。
ＣＤの競合してたところ、特に2Lはほぼ賃貸行きだろうな。
3Lも半分賃貸行きだろう。

[8411: マンション検討中さん]

賃貸は競合しすぎて最初はなかなか借り手つかないだろうな

[8412: 匿名さん]

>>8410 匿名さん
多めに見て1/3だな

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
CDの申し込み者の属性と倍率で1/3で済むかどうか。１倍のところも実需組に振り分けたのか競合嫌った転売ヤーか分からんしな。

[8414: 匿名さん]

>>8413 匿名さん
それ見越しても1/3で収まると思うね

[8415: 匿名さん]

>>8414 匿名さん

やっぱり1/3位はみておかないといけなさそうですか？

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん
それは知らんよ、勝手な予想だからな

[8417: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_105/pj_96206629/?vos=jzal301...

亀島徒歩2分の中古が坪194万なので
坪280万は4割アップと将来価値既に織り込んでるかなぁ

[8418: 匿名さん]

>>8417 匿名さん

マンション被れ丸出しの表現やめろよ

[8419: マンション検討中さん]

>>8417 匿名さん
ならそっち買ったらどうですか？買って良かったかどうか感想もお願いします。

[8420: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
そういう限定的な地域の人を対象にしたら、なんでもありじゃないですか？

もっと一般的な目線で見た方がいいですよ

[8421: 匿名さん]

>>8419 マン検

誰彼構わずそう突っかかんなって

[8422: 匿名さん]

>>8417 匿名さん
マジで言ってるならもっと勉強した方がいいよ

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
いちいち手動でやってるの？
仕事できなさそう

[8424: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
ええ、仕事も出来ませんよ。

[8425: マンション検討中さん]

今回も抽選確定（の住戸を希望しています）。

[8426: マンション検討中さん]

>>8425 マンション検討中さん
何部屋目ですか？

[8427: マンション検討中さん]

B棟完売しましたね
A棟の3期販売住戸も7割くらい要望入ってました

[8428: 匿名さん]

>>8427 マンション検討中さん
販売数棟の半分にしたのに7割てやはりペース落ちてますね、値上げが効いてますね

[8429: マンション検討中さん]

>>8428 匿名さん
私は値上げした割には順調だなという印象を受けましたが、感じ方は人それぞれですね

[8430: マンション検討中さん]

>>8426 マンション検討中さん
2回目の登録です....

[8431: マンション検討中さん]

まだ登録期間までに余裕あるから今の時点で7割は多いなと感じました。（もちろん1期とかに比べたらゆっくりかもしれませんが一般的に）

[8432: マンション検討中さん]

第3期は（A棟半分程の売出）は、残り5部屋くらいと聞きました。まだ抽選まで1月以上あるので、抽選にならないか心配です。

[8433: マンション検討中さん]

>>8432 マンション検討中さん
もう少し苦戦すると思ったんですが意外と順調で3期の2次で値上げもありそうですね。

[8434: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん
なんでそんな大嘘書くんです？

[8435: 匿名さん]

>>8434 匿名さん
大嘘なんですか？
あなたはどのような情報をお持ちなんでしょうか？
大変興味深いです。

[8436: マンション検討中さん]

>>8432 マンション検討中さん
現時点で要望出てる部屋は今回売り出してる80部屋のうち6-7割ほどでしたよ。

[8437: 匿名さん]

>>8435 匿名さん
大嘘書くなよ

[8438: 匿名さん]

>>8436 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
どちらが正しいのでしょうかね…

[8439: 匿名さん]

>>8437 匿名さん
私は8432ではないです笑
嘘だと喚き散らすだけでは社会では誰も相手してくれませんよ

[8440: マンション検討中さん]

もしかしたら間取り別で2LDK(3LDK)が残り5戸とかそういう話かもしれませんね。

[8441: マンション検討中さん]

残5戸とか担当者が勝手に言ってるだけの可能性もある(ないと信じたい)

[8442: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
嘘吐きの方が相手にされない

[8444: 通りがかりさん]

チラシ入ってたけど、勝手に想像してたイメージ（三菱ブランド）より団地感強い。

物件の系統としてはララポートと同じなんだね。

[8445: 検討板ユーザーさん]

ダメかねぇ、団地感。
わたしは好きだけど。
人と人の距離感が近くて

[8446: いとう]

>>8445 検討板ユーザーさん
CMとやや乖離してるかなと。私も団地感好きですよ。
今は3密は避けましょう。

[8447: 匿名さん]

狭い土地に人を押し込むためのタワーよりいいじゃない

[8448: マンション検討中さん]

>>8444 通りがかりさん
ららぽーと好きなので、個人的には好きです。
価格をもっとららぽーとに寄せて欲しかったけど。

[8449: 評判気になるさん]

>>8448 マンション検討中さん
貧乏人は港区で我慢しなさい

[8450: 評判気になるさん]

気に入らなければ、買わなければ良い
団地感も気に入ったので、買いました^ ^
A棟もそれなりに要望が入っているようですね